El Formulario BOE-65-CP, Solicitud de transferencia del valor del año base de una propiedad contaminada calificada a una propiedad de reemplazo (Claim for Transfer of Base Year Value from Qualified Contaminated Property to Replacement Property), es la solicitud que utiliza el tasador del Condado de San Diego cuando el propietario de una propiedad contaminada calificada pide transferir el valor del año base de esa propiedad a una propiedad de reemplazo. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del Condado de San Diego publicados por el tasador y hace referencia a la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. El PDF original y la lista de formularios del tasador están publicados por el Condado de San Diego en arcc.sandiegocounty.gov.
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¿Qué es el BOE-65-CP?
Formulario BOE-65-CP, Solicitud de transferencia del valor del año base de una propiedad contaminada calificada a una propiedad de reemplazo (Claim for Transfer of Base Year Value from Qualified Contaminated Property to Replacement Property), es el formulario del tasador del Condado de San Diego para solicitar que el valor del año base de una propiedad contaminada calificada se transfiera a una propiedad de reemplazo comparable de igual o menor valor.
El formulario cita la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos. Según la información general del formulario, la ley de California permite que el propietario de una propiedad contaminada calificada transfiera el valor del año base a una propiedad de reemplazo adquirida o construida recientemente después del 1 de enero de 1995. La página de formularios del tasador la incluye entre sus formularios de exención y exclusión de impuestos sobre la propiedad.
Una propiedad contaminada calificada debe cumplir todas las condiciones siguientes:
- Ser una propiedad residencial inhabitable o una propiedad no residencial inutilizable debido a problemas ambientales.
- Estar ubicada en un sitio designado por una agencia de California o federal como peligro tóxico o ambiental, o como sitio de limpieza ambiental.
- Su propietario no debe haber participado ni consentido ningún acto u omisión que la haya vuelto inhabitable o inutilizable, y no debe estar relacionado ni afiliado con la persona o entidad que causó la contaminación.
El formulario tiene tres partes: A. Replacement Property (Propiedad de reemplazo), B. Original (Former) Property (Propiedad original [anterior]) y C. Claimant Information (Información del reclamante). Es una solicitud, no una petición general de reevaluación, y declara que no está sujeta a inspección pública.
¿Quién tiene que presentar el BOE-65-CP?
El propietario de una propiedad contaminada calificada que haya comprado o construido recientemente una propiedad de reemplazo y quiera transferirle el valor del año base de la propiedad original utiliza el Formulario BOE-65-CP.
El formulario establece condiciones para la propiedad de reemplazo. Debe:
- ser comparable a la propiedad original y tener un valor igual o menor;
- utilizarse de la misma manera que la propiedad contaminada calificada;
- adquirirse o construirse recientemente después del 1 de enero de 1995 y dentro de los cinco años posteriores a la venta o transferencia de la propiedad original;
- estar en el mismo condado que la propiedad original, o en un condado cuya resolución autorice transferencias entre condados conforme a esta sección del código.
Si solicita la exclusión, debe presentar pruebas de que la propiedad cumple la definición de propiedad contaminada calificada y de que usted no participó ni consintió el acto u omisión que causó el problema.
La declaración puede ser firmada por el contribuyente tasado, un fiduciario debidamente designado o una persona autorizada para firmar en nombre del contribuyente tasado. En el caso de una corporación, firma un funcionario o empleado autorizado. En el caso de una sociedad, firma un socio o un empleado o agente autorizado. En el caso de una compañía de responsabilidad limitada, firma un gerente de la LLC; si no hay gerente, firma un miembro, o bien un empleado o agente designado por el gerente o los miembros.
Cuándo presentar el BOE-65-CP
Presente la solicitud dentro de los tres (3) años posteriores a la adquisición o construcción reciente de la propiedad de reemplazo. Ese es el plazo de presentación indicado en la información general del formulario.
La propiedad de reemplazo debe adquirirse o construirse recientemente dentro de los cinco (5) años posteriores a la fecha de venta o transferencia de la propiedad original. El formulario también vincula el «valor igual o menor» con el año del reemplazo. El valor justo de mercado de la propiedad de reemplazo en la fecha de compra o de finalización de la construcción nueva no debe exceder esta proporción del valor de mercado de la propiedad original como si no estuviera contaminada:
- 105 por ciento en el primer año después de la venta o transferencia;
- 110 por ciento en el segundo año;
- 115 por ciento en el tercer año;
- 120 por ciento en el cuarto año;
- 125 por ciento en el quinto año.
El formulario no indica un plazo de procesamiento aparte. Advierte que una solicitud incompleta podría no procesarse, así que reúna las facturas de impuestos y las pruebas antes de presentarla.
Documentos que necesitas
- Una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original: el formulario indica que debe adjuntarla.
- Una copia de cualquier factura de impuestos suplementaria emitida para la propiedad original antes de la fecha de transferencia/venta.
- Una explicación, en el espacio provisto, si hubo construcción nueva en la propiedad original después de la emisión de esas facturas de impuestos y antes de la fecha de transferencia/venta.
- Pruebas de que su propiedad cumple la definición de propiedad contaminada calificada.
- Pruebas de que usted no participó ni consintió ningún acto u omisión que haya vuelto la propiedad inhabitable o inutilizable, y de que no está relacionado ni afiliado con quien causó la contaminación.
Cómo rellenar el BOE-65-CP
Identifique la parcela de reemplazo
En la sección A. Replacement Property, escriba el número de parcela del tasador y, si lo hay, el número de documento del registrador correspondiente a la propiedad de reemplazo.
Indique los datos de compra o finalización
Escriba la fecha de compra o de finalización de la construcción nueva, y el precio de compra o costo de construcción de la propiedad de reemplazo.
Escriba la dirección de la propiedad de reemplazo
Escriba la dirección de la propiedad según lo solicita el formulario: calle, ciudad y condado.
Identifique la propiedad original
En la sección B. Original (Former) Property, escriba el número de parcela del tasador y la fecha de transferencia/venta de la propiedad contaminada.
Indique el valor del año base ajustado y la dirección
Escriba el valor del año base ajustado por el tasador a la fecha de transferencia/venta y, después, la dirección de la propiedad original (calle, ciudad y condado).
Responda la pregunta sobre construcción nueva
Marque Sí o No para indicar si hubo construcción nueva en la propiedad original después de sus facturas de impuestos más recientes y antes de la transferencia/venta. Si responde Sí, explique en el espacio provisto y adjunte las copias de las facturas de impuestos que exige la NOTA.
Indique el nombre del reclamante y de la entidad
En la sección C. Claimant Information, escriba el nombre del reclamante. Añada el nombre de la entidad legal si el propietario es una corporación, sociedad o LLC.
Añada teléfono, dirección y correo electrónico
Escriba los números de teléfono de casa y del trabajo, comenzando por el código de área; su dirección postal (calle, ciudad, estado y código postal), y su dirección de correo electrónico.
Firme y feche la declaración
Firme y feche donde el formulario indica SIGNATURE OF CLAIMANT (FIRMA DEL RECLAMANTE). Quien firme debe ser el contribuyente tasado u otra persona permitida por las instrucciones de la declaración del formulario para su tipo de propietario.
Revise, descargue y adjunte los documentos
Revise todas las respuestas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Reúna las copias de las facturas de impuestos y las pruebas, y presente la solicitud según se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el BOE-65-CP
El formulario no especifica un canal de presentación propio. Es una solicitud dirigida al tasador del Condado de San Diego e incluye la dirección y el teléfono de la oficina del tasador.
- Dirección que aparece en el formulario: Assessor, County of San Diego, 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123.
- Teléfono que aparece en el formulario: (619) 531-5481. El formulario indica que debe comunicarse con la oficina del tasador si tiene preguntas, así que consulte allí cómo y dónde entregar la solicitud completada.
Antes de enviarla, compruebe que la solicitud esté completa y firmada. El formulario indica que toda la información está sujeta a verificación y que una solicitud incompleta podría no procesarse. Adjunte una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha de transferencia/venta, además de las pruebas del estado de propiedad contaminada calificada descritas en la sección de documentos requeridos.
El formulario incluye una certificación para solicitudes presentadas con firma electrónica, pero no describe un portal de presentación en línea. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del tasador.
Errores comunes que debes evitar
- No adjuntar una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original o alguna factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha de transferencia/venta, que el formulario indica que debe adjuntar.
- Presentar la solicitud más de tres años después de la adquisición o construcción reciente de la propiedad de reemplazo, que es el plazo de presentación indicado en el formulario.
- Solicitar la exclusión para una propiedad de reemplazo adquirida o construida recientemente más de cinco años después de la venta o transferencia de la propiedad original.
- Usar la propiedad de reemplazo de manera distinta a la propiedad contaminada calificada, cuando el formulario exige que se use de la misma manera.
- Solicitar la exclusión para una propiedad de reemplazo cuyo valor justo de mercado exceda el porcentaje permitido para el año del reemplazo: del 105 al 125 por ciento del valor de mercado de la propiedad original como si no estuviera contaminada.
- Dejar sin responder la pregunta Sí/No sobre construcción nueva o responder «Sí» sin dar una explicación.
- Hacer que firme el formulario una persona que no sea el contribuyente tasado, un fiduciario o una persona autorizada para firmar por la entidad.
- Presentar una solicitud incompleta sin pruebas del estado de propiedad contaminada calificada o de la falta de participación; el formulario advierte que podría no procesarse.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario BOE-65-CP?
El Formulario BOE-65-CP es la solicitud del tasador del Condado de San Diego para transferir el valor del año base de una propiedad contaminada calificada a una propiedad de reemplazo conforme a la Sección 69.4 del Código de Ingresos e Impuestos. Solicita que el valor del año base de la propiedad original se transfiera a la propiedad de reemplazo.
¿Cuál es la fecha límite para presentar la solicitud por propiedad contaminada?
La solicitud debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción reciente de la propiedad de reemplazo. Además, la propiedad de reemplazo debe adquirirse o construirse recientemente dentro de los cinco años posteriores a la venta o transferencia de la propiedad original.
¿Qué se considera una propiedad contaminada calificada?
Debe ser una propiedad residencial inhabitable o una propiedad no residencial inutilizable debido a problemas ambientales, estar en un sitio designado por una agencia de California o federal como peligro tóxico o ambiental o sitio de limpieza, y pertenecer a una persona que no haya causado ni consentido la contaminación.
¿Qué debo adjuntar al Formulario BOE-65-CP?
Adjunte una copia de la factura de impuestos más reciente de la propiedad original y cualquier factura de impuestos suplementaria emitida antes de la fecha de transferencia/venta. También debe presentar pruebas de que la propiedad es una propiedad contaminada calificada y de que usted no participó ni consintió el acto u omisión.
¿Cuál puede ser el valor de la propiedad de reemplazo?
Su valor justo de mercado en la fecha de compra o finalización no debe exceder el 105 por ciento del valor de mercado de la propiedad original como si no estuviera contaminada durante el primer año. El límite aumenta cinco puntos por año, hasta el 125 por ciento en el quinto año después de la venta o transferencia.
¿Puede estar la propiedad de reemplazo en otro condado?
Ambas propiedades deben estar en el mismo condado. Si no lo están, el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo debe tener una resolución que autorice las transferencias entre condados conforme a esta sección del código.
¿Quién puede firmar el Formulario BOE-65-CP?
Puede firmarlo el contribuyente tasado, un fiduciario debidamente designado o una persona autorizada para firmar en nombre del contribuyente tasado. Una corporación debe usar la firma de un funcionario o empleado autorizado; una sociedad, la de un socio o empleado o agente autorizado; y una LLC, la de un gerente, un miembro si no hay gerente, o un empleado o agente designado.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-65-CP en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado al tasador, y no presenta la solicitud; usted debe presentarla a través de los canales del tasador.
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