El Formulario BOE-68, Solicitud de transferencia del valor del año base: adquisición por una entidad pública (Claim for Base Year Value Transfer, Acquisition by Public Entity), se presenta ante el Tasador del condado de San Diego para que el valor del año base de una propiedad tomada por una entidad pública pueda transferirse a una propiedad de reemplazo comparable. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de San Diego que figuran entre los formularios de exenciones y exclusiones del Tasador; el condado lo denomina Exclusión por expropiación (Prop 3). Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador publica el formulario en la URL oficial.
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¿Qué es el BOE-68?
El Formulario BOE-68, Solicitud de transferencia del valor del año base: adquisición por una entidad pública del condado de San Diego (Claim for Base Year Value Transfer - County of San Diego, Acquisition by Public Entity) es la solicitud que presenta el propietario ante el Tasador del condado de San Diego para transferir el valor del año base de una propiedad tomada a una propiedad de reemplazo comparable.
El formulario cita el artículo XIII A, sección 2(d), de la Constitución de California, la sección 68 del Código de Ingresos y Tributación y la Regla 462.500 sobre impuestos a la propiedad. Conforme a esa ley, una persona puede transferir el valor del año base cuando la propiedad original fue tomada mediante un procedimiento de expropiación, una adquisición por parte de una entidad pública o una acción gubernamental que resultó en una sentencia de expropiación inversa.
La propiedad de reemplazo debe ser comparable: similar en tamaño, utilidad y función. Es similar en tamaño si su valor total en efectivo no excede el 120 por ciento de la indemnización o del precio pagado por la propiedad tomada. Es similar en utilidad y función si ambas propiedades pertenecen a la misma categoría:
- Categoría A: viviendas unifamiliares y dúplex;
- Categoría B: propiedades comerciales, de inversión, generadoras de ingresos o vacantes;
- Categoría C: propiedades agrícolas.
La parte excedente de una propiedad que no sea comparable se considera un cambio de propietario y se vuelve a tasar. Si el valor total en efectivo de la propiedad de reemplazo es inferior al valor del año base de la propiedad tomada, ese valor menor se convierte en su valor del año base.
La página 1 contiene la Sección A (propiedad de reemplazo), la Sección B (propiedad tomada), la Sección C (documentación) y la certificación del reclamante. La página 2 contiene la Información general. El Tasador remite cada solicitud a la Junta de Igualación, que verifica si se ha presentado más de una solicitud.
¿Quién tiene que presentar el BOE-68?
Solo el propietario o los propietarios de la propiedad tomada pueden recibir este alivio. El formulario define al propietario como el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un patrimonio vitalicio sobre el bien inmueble tomado. Si usted es desplazado debido a un procedimiento de expropiación, una adquisición por parte de una entidad pública o una sentencia de expropiación inversa, y adquiere una propiedad de reemplazo comparable, debe presentar esta solicitud ante el Tasador.
Condiciones que determinan si la solicitud reúne los requisitos:
- La propiedad de reemplazo debe adquirirse después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana de cuatro fechas relacionadas con la toma, o después de ella; por ejemplo, la fecha de la oferta inicial por escrito de la entidad adquirente o la fecha en que el tribunal declara que se tomó la propiedad.
- También puede reunir los requisitos cualquier construcción nueva necesaria para que la propiedad de reemplazo sea comparable, si se completa después del 1 de marzo de 1975 y en la fecha más temprana de esas fechas, o después de ella, y se presenta una solicitud.
- La propiedad de reemplazo debe pertenecer a la misma categoría que la propiedad tomada y no debe exceder el 120 por ciento de la indemnización o del precio pagado; de lo contrario, el excedente se vuelve a tasar.
El formulario no indica quién puede firmar en nombre del propietario.
Cuándo presentar el BOE-68
Para las propiedades de reemplazo adquiridas el 1 de enero de 1983 o después, la solicitud se presenta dentro del plazo si se presenta en un plazo de cuatro años a partir de la fecha aplicable, según cuál sea posterior en cada caso:
- la fecha en que se registra la orden final de expropiación, o la fecha en que usted desocupa la propiedad reemplazada;
- la fecha de la transferencia, o la fecha en que usted desocupa la propiedad reemplazada;
- la fecha en que la sentencia de expropiación inversa se vuelve definitiva, o la fecha en que usted desocupa la propiedad reemplazada.
Si presenta la solicitud después del período de cuatro años, el alivio se aplica únicamente a las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales. El alivio también se limita a la fecha del desplazamiento, que es la más temprana de las siguientes: la transferencia o el registro de la orden final de expropiación, la toma de posesión efectiva por parte de la entidad adquirente o la fecha en que una orden de posesión autoriza la toma. El formulario no establece otro plazo ni indica cuánto tarda el procesamiento.
Documentos que necesitas
- Una copia de la última factura de impuestos que recibió por la propiedad tomada.
- Documentación de la agencia pública adquirente que verifique el precio pagado y cualquier costo de reubicación pagado.
- Una copia certificada de la orden final de expropiación (una de las opciones de la Sección C).
- Una copia certificada de la orden de posesión (alternativa a los otros documentos de la Sección C).
- Una copia certificada de la escritura registrada que demuestre la adquisición por una entidad pública (opción alternativa).
- Una copia certificada de la sentencia de expropiación inversa (opción alternativa).
- Una copia certificada de otro documento que indique claramente el nombre de la agencia adquirente, la fecha en que comenzaron los procedimientos de expropiación y la fecha en que la agencia adquirente tomó posesión.
Cómo rellenar el BOE-68
Identifique la propiedad de reemplazo
En la Sección A, indique el condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo y su Número de parcela del Tasador.
Indique los detalles de compra y construcción
Indique la fecha de compra y el precio de compra. Si se necesitó una construcción nueva para que la propiedad fuera comparable, indique también el costo de construcción y la fecha en que se completó.
Describa la propiedad de reemplazo
Indique la dirección completa de la propiedad (número y nombre de la calle, ciudad, estado y código postal), la titularidad según la escritura con los nombres de los propietarios exactamente como aparecen en ella y el uso de la propiedad, como vivienda, tienda o granja.
Identifique la propiedad tomada
En la Sección B, indique el Número de parcela del Tasador, el condado, la dirección completa, la titularidad según la escritura exactamente como aparece en ella y el uso de la propiedad tomada.
Indique su adquisición original
Indique la fecha en que adquirió originalmente la propiedad tomada y el precio que pagó originalmente por ella.
Indique los detalles de la agencia y el desplazamiento
Indique el nombre de la agencia pública que adquiere la propiedad, la fecha del desplazamiento y el precio de compra pagado, sin incluir los beneficios de reubicación.
Prepare los documentos de la Sección C
Reúna la última factura de impuestos de la propiedad tomada, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y el costo de reubicación, y una copia certificada de uno de los documentos de la lista de la Sección C.
Firme, feche y agregue sus datos de contacto
En la certificación, el reclamante firma y fecha el formulario. Indique los números de teléfono de su domicilio y del día, su dirección postal y su dirección de correo electrónico.
Deje en blanco las secciones para uso de la oficina
Las casillas «Assessor's Use Only» y «Board of Equalization's Use Only» son para el condado y la Junta; el reclamante no debe escribir en ellas.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que todos los campos estén completos, que los nombres coincidan con los de las escrituras y que los documentos estén listos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en «Cómo presentar la solicitud».
Cómo presentar el BOE-68
El formulario no indica un canal de presentación específico; la página 2 señala que debe proporcionar al Tasador los documentos certificados, y el encabezado del formulario identifica la oficina con la que debe comunicarse.
- Oficina del Tasador: Jordan Z. Marks, Tasador, condado de San Diego, 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123. Teléfono: (619) 531-5481. Llame para confirmar cómo acepta la oficina las solicitudes antes de enviar originales o copias certificadas.
- Qué debe incluir: el formulario completado y firmado, además de los documentos indicados en la Sección C: la última factura de impuestos de la propiedad tomada, la documentación de la agencia adquirente que confirme el precio pagado y cualquier costo de reubicación, y una copia certificada del documento de expropiación, posesión, escritura o sentencia.
- Después de presentar la solicitud: el Tasador remite la información de cada solicitud a la División de Propiedades Tasadas por el Condado de la Junta de Igualación, que verifica si hay otras solicitudes para la misma propiedad. Usted no envía la solicitud directamente a la Junta.
La certificación incluye una declaración adicional que se aplica si el formulario se presenta con una firma electrónica. El formulario advierte que es posible que no se procese una solicitud incompleta y que toda la información está sujeta a verificación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar un formulario incompleto: el formulario advierte que es posible que no se procese una solicitud incompleta.
- Adjuntar una copia no certificada de la orden de expropiación, la orden de posesión, la escritura o la sentencia; la Sección C requiere una copia certificada.
- Incluir los beneficios de reubicación en el precio de compra pagado; el formulario solicita el precio pagado sin incluir los beneficios de reubicación.
- Presentar la solicitud más de cuatro años después de la fecha aplicable y esperar recibir el alivio completo; las solicitudes tardías reciben alivio solo para las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
- Solicitar el alivio para una propiedad de reemplazo adquirida el 1 de marzo de 1975 o antes, o antes de la fecha más temprana de las cuatro fechas de elegibilidad.
- Escribir los nombres de los titulares en la escritura de manera diferente a como aparecen en ella; el formulario pide que los nombres coincidan exactamente con los de la escritura.
- Presentar la solicitud como alguien que no sea el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un patrimonio vitalicio sobre la propiedad tomada.
- No incluir la documentación de la agencia adquirente sobre el precio pagado y cualquier costo de reubicación pagado.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario BOE-68?
El Formulario BOE-68 es la solicitud para transferir el valor del año base de una propiedad tomada mediante expropiación, adquisición por una entidad pública o una sentencia de expropiación inversa a una propiedad de reemplazo comparable. Se presenta ante el Tasador del condado de San Diego, que lo denomina Exclusión por expropiación (Prop 3).
¿Quién puede presentar una solicitud de transferencia del valor del año base?
Solo puede hacerlo el propietario o los propietarios de la propiedad tomada, es decir, el titular del derecho de propiedad plena o el titular de un patrimonio vitalicio sobre el bien inmueble. Según la Información general del formulario, los inquilinos y otras personas sin participación en la propiedad tomada no reúnen los requisitos.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar el Formulario BOE-68?
La solicitud se presenta dentro del plazo si se presenta dentro de los cuatro años de la fecha aplicable, como la fecha de registro de la orden final de expropiación, la transferencia o la sentencia definitiva de expropiación inversa, o la fecha en que usted desocupa la propiedad, según cuál sea posterior. Después de cuatro años, el alivio cubre únicamente las fechas de gravamen de los últimos cuatro años fiscales.
¿Cuál es la regla del 120 por ciento en este formulario?
La propiedad de reemplazo es similar en tamaño si su valor total en efectivo no supera el 120 por ciento de la indemnización o del precio pagado por la propiedad tomada. El valor que exceda ese límite se suma al valor del año base de la propiedad tomada, de modo que el excedente se vuelve a tasar en la práctica.
¿Qué documentos debo enviar con el Formulario BOE-68?
Necesita una copia de la última factura de impuestos de la propiedad tomada, la documentación de la agencia adquirente sobre el precio y el costo de reubicación, y una copia certificada de uno de estos documentos: orden final de expropiación, orden de posesión, escritura registrada, sentencia de expropiación inversa o un documento similar.
¿Dónde presento el Formulario BOE-68 en el condado de San Diego?
El formulario indica que debe proporcionar los documentos al Tasador e incluye la dirección de la oficina: 9225 Clairemont Mesa Blvd., San Diego, CA 92123, y el teléfono (619) 531-5481. No especifica un método de entrega, así que llame a la oficina para confirmar cómo presentar la solicitud.
¿Puedo rellenar el Formulario BOE-68 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado con el Tasador y no presenta la solicitud; usted debe presentarla por los canales del Tasador.
¿Qué sucede con mi solicitud después de que el Tasador la recibe?
El Tasador remite la información de cada solicitud a la División de Propiedades Tasadas por el Condado de la Junta de Igualación, que determina si se ha presentado más de una solicitud para recibir este alivio y notifica al Tasador o a los tasadores correspondientes.
¿Listo para rellenar el BOE-68?
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