El Formulario REC440, Modificación de convenio restrictivo – Desarrollo de viviendas (Restrictive Covenant Modification – Housing Development), es un documento de registro de la Oficina del Tasador/Registrador/Secretario del Condado de San Diego y uno de los formularios de cortesía para registro de la Oficina del Registrador/Secretario del Condado. El propietario de un desarrollo de viviendas lo usa para establecer que un convenio restrictivo relacionado con la vivienda en un documento registrado podría no ser exigible según la Sección 714.6 del Código Civil de California. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original en sdarcc.gov.
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¿Qué es el REC440?
El Formulario REC440, Modificación de convenio restrictivo – Desarrollo de viviendas (Restrictive Covenant Modification – Housing Development), es el documento del Registrador/Secretario del Condado de San Diego que registra el propietario de un desarrollo de viviendas para establecer que un convenio restrictivo relacionado con la vivienda en un documento registrado podría no ser exigible según la Sección 714.6 del Código Civil de California.
El título impreso es "Restrictive Covenant Modification Document (Housing Development Covenant Modification)" (Documento de modificación de convenio restrictivo [Modificación de convenio para desarrollo de viviendas]). Un convenio restrictivo relacionado con la vivienda es una disposición que restringe o prohíbe el uso residencial de la propiedad, limita el número, tamaño o ubicación de las residencias que se pueden construir, o limita el número de personas o familias que pueden vivir allí. El formulario identifica el documento original registrado por página, fecha de registro y número de libro y página o de instrumento en los registros oficiales del Condado de San Diego, y se adjunta una copia censurada del convenio.
El formulario establece sus límites. Toda disposición que la Sección 714.6 no declare específicamente no exigible permanece vigente pese a las censuras. No invalida los códigos locales de construcción ni autoriza un desarrollo que sea incompatible con el plan general local, las ordenanzas de zonificación o cualquier plan específico aplicable. Una vez registrado, se indexa como el documento de convenio original, incluye una referencia a este y tiene la fecha de vigencia del documento original, sujeto a las enmiendas intermedias.
La página 3 contiene el bloque de Determinación de la Oficina del Asesor Jurídico del Condado, que debe completar el Asesor Jurídico del Condado de San Diego o una persona designada, no la parte que presenta el documento.
¿Quién tiene que presentar el REC440?
El usuario principal es el propietario de un desarrollo de viviendas (según la definición de la Sección 714.6(j) del Código Civil de California) en una propiedad cubierta por un documento registrado que contiene un convenio restrictivo relacionado con la vivienda. En el formulario, esta persona es la "Submitting Party" (parte que presenta).
Condiciones que establece el formulario:
- La propiedad pertenece a una entidad o persona, o está bajo el control de una entidad o persona, según la definición de la Sección 714.6(j)(1)(B).
- El desarrollo de viviendas es un desarrollo 100 % asequible que cumple con la Sección 714.6(j)(1)(A)(i-ii), o es un proyecto en una propiedad cuyo propietario o controlador ha presentado una solicitud completa de proyecto de desarrollo para reconstruir una propiedad comercial existente con un desarrollo de viviendas que no es 100 % asequible (Sección 714.6(j)(1)(A)(iii)).
- El desarrollo no está sujeto a ninguna de las excepciones de las Secciones 714.6(g), (h) o (i) del Código Civil.
- La persona que firma debe estar legalmente autorizada para presentar el documento.
Un propietario que aún no es el titular registral, por ejemplo, durante el depósito en garantía, no puede registrar el documento hasta que se cierre el depósito en garantía y se convierta en titular registral, si el Asesor Jurídico del Condado así lo determina. El formulario indica que el Asesor Jurídico del Condado puede rechazar el registro cuando la modificación no esté autorizada, el documento original no contenga una restricción de vivienda prohibida o la propiedad no califique como desarrollo de viviendas.
Cuándo presentar el REC440
Use el Formulario REC440 cuando desee registrar una modificación que establezca que un convenio restrictivo relacionado con la vivienda no es exigible contra el propietario de un desarrollo de viviendas. El formulario no indica una fecha límite propia.
El registro depende de la determinación del Asesor Jurídico del Condado en la página 3. El registro puede continuar cuando el Asesor Jurídico del Condado indique que se puede registrar la modificación. Si determina que se cumplen los requisitos, pero usted aún no es el titular registral, debe esperar hasta cerrar el depósito en garantía y convertirse en titular registral. Si determina que no se puede registrar la modificación o no puede hacer las determinaciones con la información proporcionada, es posible que no se pueda registrar.
La modificación tiene la misma fecha de vigencia que el documento original de convenio restrictivo, sujeta a cualquier enmienda o modificación intermedia, excepto en la medida en que la modificación registrada la cambie.
Documentos que necesitas
- Una copia censurada del convenio restrictivo relacionado con la vivienda, adjunta al formulario; se obtiene del documento original registrado que identifica el formulario.
- Una copia de la solicitud de permiso, según se define en la Sección 714.6(j)(1)(B)(ii) del Código Civil, solo si marca la casilla para un desarrollo de viviendas 100 % asequible en el punto 2; se registra junto con el formulario.
Cómo rellenar el REC440
Ingrese los datos de registro y devolución
En RECORDING REQUESTED BY y When Recorded Mail To, ingrese el nombre, la dirección postal y la ciudad, estado y código postal a los que debe devolverse el documento registrado.
Deje vacío el espacio del Registrador
No escriba en el área marcada "Space above this line for Recorder's use only" (Espacio encima de esta línea reservado únicamente para el Registrador); está reservada para el sello del Registrador.
Identifique el documento original del convenio
En el párrafo de registro, ingrese la(s) página(s) del documento, la fecha de registro y el número de libro y página o de instrumento, tal como aparecen en los registros oficiales del Condado de San Diego.
Adjunte el convenio censurado
Adjunte una copia del convenio restrictivo relacionado con la vivienda con las disposiciones restrictivas censuradas, según indica el formulario. No censure disposiciones que la Sección 714.6 no declare no exigibles.
Certifique la titularidad o el control en el punto 1
Marque que la propiedad pertenece a una entidad o persona, O está bajo el control de una entidad o persona según la definición de la Sección 714.6(j)(1)(B).
Seleccione el tipo de desarrollo en el punto 2
Marque la casilla de desarrollo de viviendas 100 % asequible, que requiere proporcionar y registrar junto con el formulario una copia de la solicitud de permiso, O marque la casilla para una solicitud completa de proyecto de desarrollo para reconstruir una propiedad comercial existente con un desarrollo de viviendas que no sea 100 % asequible.
Revise las confirmaciones de los puntos 3 y 4
El punto 3 confirma que el desarrollo no está sujeto a las excepciones de las Secciones 714.6(g), (h) o (i) del Código Civil. El punto 4 confirma que la modificación no invalida los códigos locales de construcción ni autoriza un desarrollo incompatible.
Firme, feche e imprima su nombre
La parte que presenta firma y fecha el documento e imprime su nombre. La firma incluye la declaración bajo pena de perjurio y la indemnización del Condado de San Diego.
No complete el bloque del Asesor Jurídico del Condado
No complete la Determinación de la Oficina del Asesor Jurídico del Condado en la página 3; el Asesor Jurídico del Condado o una persona designada marca una casilla y firma.
Revise y descargue el PDF completado
Revise la referencia de registro, las casillas y la firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y reúna los anexos descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el REC440
La Oficina del Registrador/Secretario del Condado acepta documentos para registro por correo o en persona.
- Por correo: envíe el documento original con un cheque o giro postal a San Diego Recorder/County Clerk, P.O. Box 121750, San Diego, CA 92112-1750 (correo regular de EE. UU.). Para correo urgente o exprés, use San Diego Recorder/County Clerk, 590 3rd Avenue, Suite 204, Chula Vista, CA 91910. Emita el cheque o giro postal a nombre de San Diego Recorder/County Clerk.
- En persona: registre el documento en las oficinas del centro de San Diego, Chula Vista, Santee o San Marcos. No se ofrecen servicios de registro en la oficina de Kearny Mesa y no se requieren citas.
La página de registro de la Oficina del Registrador indica que las tarifas aplicables deben pagarse al momento del registro; enumera efectivo, tarjeta de crédito/débito (solo en persona), cheque o giro postal. Consulte con la Oficina del Registrador la lista de tarifas vigente y llame al (619) 238-8158 si tiene preguntas (Se habla español). La página también indica que las firmas deben ser originales, el documento debe ser legible y la primera página debe dejar las 2½ pulgadas superiores para la información de registro. Incluya la determinación del Asesor Jurídico del Condado de la página 3 y los anexos que requiere el formulario.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Omitir la referencia de registro: el formulario debe identificar el documento original del convenio por página(s), fecha de registro y número de libro y página o de instrumento.
- Marcar la casilla de vivienda 100 % asequible en el punto 2 sin proporcionar la copia de la solicitud de permiso que se registra junto con el formulario.
- Adjuntar un convenio sin censurar, o suponer que las censuras eliminan otras disposiciones; las disposiciones que la Sección 714.6 no declara no exigibles permanecen plenamente vigentes.
- Usar el formulario para un desarrollo sujeto a una excepción de la Sección 714.6(g), (h) o (i) del Código Civil, algo que el punto 3 indica que no debe ocurrir.
- Firmar sin estar legalmente autorizado para presentar el documento; la firma se realiza bajo pena de perjurio.
- Registrar el documento después de que el Asesor Jurídico del Condado indique que el propietario aún no es titular registral, antes de que se cierre el depósito en garantía y usted se convierta en titular registral.
- Escribir en el espacio encima de la línea reservado para el Registrador; la página de la Oficina del Registrador exige dejar las 2½ pulgadas superiores de la primera página para la información de registro.
- Registrar el documento en la oficina de Kearny Mesa o enviar un paquete por correo regular a la dirección de Chula Vista en vez de a P.O. Box 121750.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario REC440, Modificación de convenio restrictivo – Desarrollo de viviendas?
Es un documento del Registrador/Secretario del Condado de San Diego que registra el propietario de un desarrollo de viviendas para establecer que un convenio restrictivo relacionado con la vivienda en un documento registrado podría no ser exigible según la Sección 714.6 del Código Civil de California.
¿Es este un formulario de impuestos sobre la propiedad del Condado de San Diego?
No. Es un documento de registro que se presenta ante el Registrador/Secretario del Condado de San Diego para modificar cómo se aplica un convenio restrictivo registrado a un desarrollo de viviendas. No es una declaración de impuestos ni una factura de impuestos.
¿El Asesor Jurídico del Condado debe aprobar el Formulario REC440?
El formulario incluye una Determinación de la Oficina del Asesor Jurídico del Condado en la página 3. El Asesor Jurídico del Condado puede indicar que se puede registrar la modificación, que debe esperar hasta que usted sea titular registral, que no se puede registrar o que no puede hacer las determinaciones con la información proporcionada.
¿Qué debo adjuntar al Formulario REC440?
Adjunte una copia censurada del convenio restrictivo relacionado con la vivienda. Si marca la casilla de desarrollo de viviendas 100 % asequible, también debe proporcionar la copia de la solicitud de permiso y registrarla junto con el formulario.
¿Dónde puedo registrar el Formulario REC440 en el Condado de San Diego?
Regístrelo ante el Registrador/Secretario del Condado de San Diego por correo a P.O. Box 121750, San Diego, CA 92112-1750, o en persona en las oficinas del centro de San Diego, Chula Vista, Santee o San Marcos. La oficina de Kearny Mesa no ofrece este servicio.
¿Quién firma el Formulario REC440?
La parte que presenta firma y fecha el formulario, imprime su nombre y declara bajo pena de perjurio que la información es verdadera y que está legalmente autorizada para presentarlo. El Asesor Jurídico del Condado solo firma el bloque de determinación de la página 3.
¿Puedo registrar el Formulario REC440 antes de ser propietario de la propiedad?
No, si el Asesor Jurídico del Condado indica que usted aún no es titular registral. En ese caso, no puede registrar el documento hasta que cierre el depósito en garantía de la propiedad y se convierta en titular registral.
¿Puedo rellenar el Formulario REC440 en línea en FillingPDF?
Sí, puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no registra ni presenta el documento; usted debe presentarlo por su cuenta ante el Registrador/Secretario del Condado.
¿Listo para rellenar el REC440?
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