La Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion)) es el reclamo que presenta un propietario ante el tasador/registrador/secretario del condado – tasador del condado de San Diego para mantener una propiedad recién construida fuera del registro suplementario mientras se conserva para la venta. Es uno de los formularios de exención y exclusión de impuestos sobre la propiedad que publica el Tasador del condado de San Diego. Está destinado a propietarios que construirán y luego ofrecerán la propiedad para la venta u otro cambio de titularidad, sin alquilarla, arrendarla ni ocuparla. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo una vez completado; el formulario lo publica el Tasador.
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¿Qué es el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))?
La Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion)) es el reclamo por escrito titulado Claim for New Construction Exclusion from Supplemental Assessment, mediante el cual el propietario de un inmueble solicita al Tasador del condado de San Diego que mantenga los bienes inmuebles recién construidos fuera del registro suplementario hasta que ocurra un evento desencadenante.
El formulario cita la Sección 75.12 del Código de Ingresos y Tributación de California. Según esta, los bienes inmuebles en los que se completa una construcción nueva no se agregan al registro suplementario hasta que la propiedad cambie de titularidad, se alquile o arriende, o se ocupe de otro modo. El formulario añade que la exclusión no impide que la propiedad se evalúe al 1 de enero, según lo exige la ley estatal.
El reclamo es una declaración breve firmada por el propietario. Este indica cuándo comenzará o iniciará la construcción, que la propiedad se ofrece o se tiene la intención de ofrecer para la venta u otro cambio de titularidad, y que no tiene intención de alquilarla, arrendarla, ocuparla ni usarla de otro modo. El propietario también certifica o declara que, según su leal saber y entender, la información del formulario y cualquier declaración o documento adjunto son verdaderos, correctos y completos.
La parte inferior del formulario es un bloque reservado para uso exclusivo del Tasador, con resultados como Approved, Disapproved y Not timely filed. La edición impresa está identificada como BuildersExclusionForm (09/23). El Tasador incluye este formulario entre sus otros formularios de exclusión y exención, como la solicitud de exención de impuestos sobre la propiedad para propietarios de vivienda y las solicitudes de exclusión intergeneracional; este reclamo es un documento distinto de esos formularios.
¿Quién tiene que presentar el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))?
El grupo principal son los propietarios de bienes inmuebles en el condado de San Diego que están construyendo mejoras nuevas y tienen la intención de ofrecer la propiedad para la venta u otro cambio de titularidad. El propietario firma el formulario, que comienza con la declaración “I am the owner of the property described herein”.
La exclusión se aplica únicamente si el propietario notifica por escrito al Tasador dentro de los 30 días del inicio de la construcción. El aviso debe indicar que el propietario tiene la intención de ofrecer la propiedad para la venta u otro cambio de titularidad y que no tiene intención de alquilarla, arrendarla, ocuparla ni usarla de otro modo.
Condiciones y límites indicados en el formulario:
- Use una hoja separada para cada proyecto. Use hojas adicionales si es necesario.
- Si tiene previsto alquilar, arrendar, ocupar o usar la propiedad de otro modo, no puede hacer la declaración que exige el formulario.
- El formulario no cubre la evaluación al 1 de enero, que sigue aplicándose según lo exige la ley estatal.
- El formulario no indica que pueda firmarlo alguien que no sea el propietario.
Una vez concedida la exclusión, el propietario tiene el deber continuo de notificar al Tasador cuando la propiedad cambie de titularidad, se alquile o arriende, o se ocupe de otro modo.
Cuándo presentar el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))
Notifique por escrito al Tasador dentro de los 30 días del inicio de la construcción; el formulario indica que la exclusión se aplica únicamente si el propietario lo hace. El formulario tiene una línea para indicar la fecha en que comenzará o iniciará la construcción, y la sección del Tasador incluye el resultado “Not timely filed”.
Una vez concedida la exclusión, debe presentarse un segundo aviso. El propietario debe notificar al Tasador dentro de los 45 días de la fecha más temprana en que la propiedad cambie de titularidad, se alquile o arriende, o se ocupe de otro modo. No notificar a tiempo da lugar a una multa, calculada según la fórmula impresa en el formulario, que también establece un límite máximo; consulte el formulario para conocer las condiciones y solicite más detalles al Tasador.
El formulario no establece un tiempo de tramitación ni un ciclo de renovación.
Cómo rellenar el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))
Ingrese el nombre y la dirección del propietario
En la parte superior del formulario, escriba el nombre del propietario, la calle, la ciudad, el estado y el código postal correspondientes al propietario de la propiedad.
Ingrese el número de parcela y la dirección del proyecto
Escriba el número de parcela y la dirección del proyecto donde se realizará la construcción.
Use una hoja por proyecto
Complete una hoja separada para cada proyecto. Si necesita más espacio, use hojas adicionales.
Indique la fecha de inicio de la construcción
En la declaración, escriba la fecha en que comenzará o iniciará la construcción en la propiedad.
Confirme la declaración de que solo ofrecerá la propiedad en venta
Lea la declaración que indica que actualmente ofrece o tiene la intención de ofrecer la propiedad para la venta u otro cambio de titularidad, y que no tiene intención de alquilarla, arrendarla, ocuparla ni usarla de otro modo. Complete el formulario únicamente si esto es cierto.
Firme y feche la certificación
Firme el formulario e indique la fecha. Al firmar, certifica o declara que, según su leal saber y entender, la información y cualquier declaración o documento adjunto son verdaderos, correctos y completos.
Agregue sus datos de contacto
Escriba su número de teléfono durante el día, correo electrónico y número de fax en las líneas junto a la firma.
Deje en blanco el bloque del Tasador
No marque la sección For Assessor’s Use Only; el Tasador anotará allí Approved, Disapproved, Not timely filed u otro resultado.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique el nombre del propietario, el número de parcela, la dirección del proyecto, la fecha de inicio y la firma. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo dentro de los 30 días del inicio de la construcción, según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))
El formulario es un aviso por escrito para el Tasador y no indica ningún portal, correo electrónico ni dirección separada para presentarlo. El membrete del formulario identifica la oficina del Tasador/Registrador/Secretario del condado de San Diego en 9225 Clairemont Mesa Blvd, San Diego, California, 92123-1211, teléfono (858) 505-6262.
- Prepare una hoja por proyecto. El formulario indica que se use una hoja separada para cada proyecto y hojas adicionales si es necesario.
- Firme usted mismo. El propietario firma y fecha la declaración y la certificación.
- Comuníquese con el Tasador para confirmar la entrega. Como el formulario solo incluye la dirección y el teléfono de la oficina, llame al (858) 505-6262 o consulte la página de formularios del Tasador en https://arcc.sandiegocounty.gov/content/arcc/home/divisions/assessor/assessor-forms.html antes de decidir cómo entregarlo.
- Tenga en cuenta el plazo. El aviso debe llegar al Tasador dentro de los 30 días del inicio de la construcción, y debe presentar otro aviso dentro de los 45 días posteriores al cambio de titularidad, alquiler, arrendamiento u ocupación.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse mediante los canales del Tasador indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Notificar al Tasador más de 30 días después del inicio de la construcción; el formulario indica que la exclusión se aplica únicamente si se presenta el aviso por escrito dentro de ese plazo.
- Solicitar la exclusión cuando tiene intención de alquilar, arrendar, ocupar o usar la propiedad de otro modo, en vez de ofrecerla para la venta u otro cambio de titularidad.
- Incluir varios proyectos en una sola hoja cuando el formulario indica que se use una hoja separada para cada proyecto.
- No presentar el aviso de 45 días al Tasador después de que la propiedad cambie de titularidad, se alquile, se arriende o se ocupe, lo que da lugar a una multa.
- Omitir el número de parcela o la dirección del proyecto, lo que puede dar lugar al resultado “Insufficient description of property” en la sección del Tasador.
- Presentar el formulario sin firmar o sin fecha; la declaración y certificación requieren la firma y la fecha del propietario.
- Presentar un reclamo por una propiedad que, según los registros del Tasador, pertenece a otra persona; “other ownership” es uno de los resultados que enumera el Tasador.
- Escribir en el bloque “For Assessor’s Use Only” del Tasador, que está reservado para este.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exclusión para constructores del condado de San Diego?
Es el reclamo de exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria que se presenta ante el Tasador del condado de San Diego. Según la Sección 75.12 del Código de Ingresos y Tributación de California, las construcciones nuevas no se agregan al registro suplementario hasta que la propiedad cambie de titularidad, se alquile o arriende, o se ocupe.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exclusión de construcciones nuevas?
El propietario debe notificar al Tasador por escrito dentro de los 30 días del inicio de la construcción. El formulario indica que la exclusión se aplica únicamente si se presenta ese aviso, y la sección del Tasador incluye el resultado “Not timely filed”.
¿Cuándo debo informar al Tasador del condado de San Diego que se vendió u ocupó la propiedad?
Dentro de los 45 días de la fecha más temprana en que la propiedad cambie de titularidad, se alquile o arriende, o se ocupe de otro modo. El formulario indica que un aviso tardío da lugar a una multa, calculada según una fórmula impresa en el formulario con un límite máximo especificado.
¿Puedo usar la exclusión para constructores si tengo previsto alquilar la propiedad?
No. La declaración que firma indica que ofrece o tiene la intención de ofrecer la propiedad para la venta u otro cambio de titularidad y que no tiene intención de alquilarla, arrendarla, ocuparla ni usarla de otro modo. Si esto no es cierto, la exclusión no corresponde.
¿Necesito un formulario separado para cada proyecto de construcción?
Sí. El formulario indica que se use una hoja separada para cada proyecto y hojas adicionales si es necesario. Cada hoja incluye el nombre del propietario, el número de parcela y la dirección del proyecto correspondiente.
¿La exclusión detiene la evaluación del 1 de enero?
No. El formulario indica que la exclusión no impide la evaluación de ninguna propiedad al 1 de enero, según lo exige la ley estatal. Solo mantiene las construcciones nuevas terminadas fuera del registro suplementario hasta que ocurra un evento desencadenante.
¿Debo adjuntar documentos al reclamo de exclusión de construcciones nuevas?
El formulario no enumera documentos adjuntos obligatorios. Solo solicita los datos del propietario, la parcela y el proyecto, la fecha de inicio de la construcción, su firma y fecha, y sus datos de contacto. La certificación también abarca cualquier declaración o documento adjunto que decida incluir.
¿Puedo rellenar en línea el formulario de exclusión para constructores?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado al Tasador del condado de San Diego y no presenta el reclamo; usted debe entregarlo al Tasador.
¿Listo para rellenar el Exclusión de construcciones nuevas de la evaluación suplementaria (Exclusión para constructores) (New Construction Exclusion from Supplemental Assessment (Builder’s Exclusion))?
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