Traslados del valor del año base por desastres proclamados por el gobernador LTA 2021/026 (Base Year Value Transfers for Governor Proclaimed Disasters LTA 2021/026)

Traslados del valor del año base por desastres proclamados por el gobernador LTA 2021/026 (Base Year Value Transfers for Governor Proclaimed Disasters LTA 2021/026) es una carta del Departamento del Impuesto sobre la Propiedad de la Junta Estatal de Ecualización de California (BOE) dirigida a los asesores del condado, que compara los tres traslados del valor del año base disponibles cuando un bien inmueble sufre daños sustanciales o queda destruido durante un estado de emergencia proclamado por el gobernador.

La carta explica que cada traslado se aprobó mediante una enmienda constitucional y se implementó por ley, y que cada uno tiene requisitos distintos:

• Revenue and Taxation Code (RTC) section 69 (Proposition 50): traslado a una propiedad de reemplazo comparable en el mismo condado, para todos los tipos de propiedad.
• RTC section 69.3 (Proposition 171): traslado del valor del año base de una residencia principal a una residencia de reemplazo en otro condado, si ese condado ha adoptado una ordenanza de implementación.
• Article XIII A, section 2.1(b) de la Constitución de California (Proposition 19), vigente desde el 1 de abril de 2021: traslado del valor imponible de una residencia principal a una residencia principal de reemplazo en cualquier lugar de California.

Una tabla de consulta rápida compara el tipo de propiedad, si es necesario vender la propiedad dañada, el período de compra o construcción, la prueba de valor y la fecha de entrada en vigor. La carta también indica que los tres traslados están disponibles para los propietarios de bienes dañados que cumplan los requisitos. La carta no es una solicitud; los propietarios solicitan el traslado mediante los formularios de solicitud de la BOE BOE-65-P, BOE-65-PT o BOE-19-V.

Los principales lectores son los propietarios de bienes inmuebles que sufrieron daños sustanciales o quedaron destruidos por un desastre para el cual el gobernador proclamó un estado de emergencia, y los asesores del condado a quienes va dirigida la carta. El traslado que corresponde depende de la propiedad y del reemplazo.

• Section 69: propietarios de cualquier tipo de bien inmueble, si el reemplazo está en el mismo condado y es del mismo tipo de propiedad. Una casa prefabricada con licencia no cumple los requisitos porque no tiene un valor del año base.
• Section 69.3: personas cuya residencia principal sufrió daños superiores al 50 por ciento de su valor de mercado y que se mudan a un condado que ha adoptado una ordenanza. Las sociedades, corporaciones y otras entidades legales no cumplen los requisitos; sí puede cumplirlos una propiedad cuyo propietario sea una persona que califique como fideicomitente o beneficiario actual de un fideicomiso.
• Section 2.1(b): propietarios de una residencia principal que sean víctimas de un incendio forestal u otro desastre natural y que hayan vendido la residencia original en su estado dañado.

Solo el propietario de la propiedad dañada puede recibir el alivio, y una propiedad adquirida antes de la fecha del desastre no cumple los requisitos como propiedad de reemplazo. Al 10 de mayo de 2021, la lista de la carta de 14 condados con ordenanzas para traslados entre condados no incluye Santa Barbara; consulte con el asesor sobre la situación actual.

El hecho desencadenante es que una propiedad sufra daños sustanciales o quede destruida en un desastre con un estado de emergencia proclamado por el gobernador; las solicitudes se presentan una vez que se adquiere o construye una propiedad de reemplazo. La carta en sí no tiene fecha límite de presentación, pero cada traslado establece sus propios plazos.

• Section 69: la propiedad de reemplazo debe adquirirse o construirse dentro de los cinco años posteriores al desastre (tres años para desastres ocurridos antes del 1 de julio de 2003).
• Section 69.3: la propiedad de reemplazo debe adquirirse o construirse dentro de los tres años posteriores al daño, y la solicitud debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo.
• Section 2.1(b): la propiedad de reemplazo debe comprarse o construirse dentro de los dos años posteriores a la venta de la residencia original. Presente la solicitud dentro de los tres años posteriores a la compra o nueva construcción para recibir el alivio a partir de la última transacción que cumpla los requisitos. Si se vence ese plazo, el alivio será prospectivo, a partir de la fecha de gravamen del año fiscal de tasación en que se presente la solicitud.

El desastre no tiene que haber ocurrido dentro de los dos años anteriores a la venta o compra según la sección 2.1(b).

La carta no se presenta. Las solicitudes de los traslados que describe se envían al asesor del condado mediante los formularios de solicitud de la BOE.

• Section 69 (mismo condado): el formulario de solicitud prescrito por la BOE, BOE-65-P, está disponible en el asesor y se presenta ante este.
• Section 69.3 (otro condado): presente el formulario BOE-65-PT ante el asesor del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.
• Section 2.1(b): presente el formulario BOE-19-V ante el asesor del condado donde se encuentra la propiedad de reemplazo.

La Biblioteca de formularios del asesor del condado de Santa Barbara en https://www.countyofsb.org/296/Assessor-Forms tiene una sección de alivio por desastre. Puede dirigir sus preguntas sobre las disposiciones de traslado a la División de Propiedades Tasadas por el Condado de la BOE al 916-274-3350. La lista de desastres proclamados por el gobernador está en www.boe.ca.gov/proptaxes/disaster-list.htm. FillingPDF le permite ver y descargar el PDF; toda solicitud se presenta a través de los canales del asesor indicados arriba.