La Declaración de transferencia de vivienda prefabricada (Manufactured Home Transfer Declaration, MHTD) es el formulario para informar al tasador del condado sobre la venta de una vivienda prefabricada con título, y forma parte del proceso de tasación del impuesto sobre la propiedad del condado de Boulder para estas viviendas. Debe acompañar la solicitud de título de una vivienda prefabricada cuando cambia la titularidad, y el comprador o el vendedor puede completarlo y firmarlo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el formulario en el enlace a la fuente oficial.
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¿Qué es el MHTD?
La Declaración de transferencia de vivienda prefabricada (Manufactured Home Transfer Declaration, MHTD) es el formulario de Colorado que proporciona al tasador del condado los datos de la venta de una vivienda prefabricada con título, para que estas viviendas se tasen de manera justa y uniforme a efectos del impuesto sobre la propiedad, según se cita en el formulario en § 39-14-103, C.R.S.
Los tasadores de Colorado deben tasar todos los bienes inmuebles cada dos años, y las viviendas prefabricadas con título se consideran bienes inmuebles a efectos del impuesto sobre la propiedad, de conformidad con § 39-5-202, C.R.S. Los precios de venta determinan esas tasaciones, pero algunos precios no reflejan el valor real; por ejemplo, una venta entre familiares. La MHTD alerta al tasador sobre estas ventas mediante 17 preguntas acerca de la vivienda, la fecha de cierre, el precio, los artículos incluidos, el distribuidor, la instalación, la participación adquirida, las partes relacionadas, el tipo de comprador, el tipo de vendedor, el estado y el financiamiento.
El formulario completado no es de acceso público en su totalidad. El formulario indica que pueden inspeccionarlo un contribuyente mencionado en la solicitud de título o que haya presentado la MHTD, la persona que realiza un estudio de valoración para la tasación, y el administrador del impuesto sobre la propiedad y sus empleados.
La MHTD no es el formulario para viviendas prefabricadas sin título que están fijadas permanentemente al terreno. Según las instrucciones impresas en el formulario, cuando se venden esas viviendas se presenta una Declaración de transferencia de bienes inmuebles.
¿Quién tiene que presentar el MHTD?
Cuando cambia o se transfiere la titularidad de una vivienda prefabricada, la solicitud de título de vivienda prefabricada presentada ante el secretario y registrador del condado, el agente autorizado, debe ir acompañada de una MHTD. El formulario indica que el comprador o el vendedor debe completarlo y firmarlo; al menos una de las partes de la transacción debe firmar y quien firma debe indicar si es el comprador o el vendedor.
- Compradores y vendedores de viviendas prefabricadas con título en una transferencia que requiere una solicitud de título.
- Partes cuya solicitud de título se presentó sin una MHTD: el tasador del condado notificará al comprador o al vendedor que debe presentar la MHTD ante el tasador.
No use este formulario para una vivienda prefabricada sin título que esté fijada permanentemente al terreno: las instrucciones del formulario indican que, en ese caso, se presenta una Declaración de transferencia de bienes inmuebles. El formulario no describe cómo firmar en nombre de otra persona.
Cuándo presentar el MHTD
Presente la MHTD cuando cambie o se transfiera la titularidad de una vivienda prefabricada, ya que debe acompañar la solicitud de título de la vivienda prefabricada presentada ante el secretario y registrador del condado.
Si la MHTD no acompaña la solicitud de título, el secretario y registrador del condado notifica al tasador del condado, y el tasador notifica al comprador o al vendedor que debe presentar la MHTD ante el tasador en un plazo de 30 días. Si no se devuelve una MHTD completada al tasador del condado dentro de los 30 días, el tasador puede imponer una multa conforme a § 39-14-103(1)(b), C.R.S. La multa puede imponerse anualmente hasta que el comprador o el vendedor presente la MHTD o se venda la vivienda prefabricada con título. El formulario incluye la fórmula para calcular la multa; consulte al tasador del condado para obtener detalles sobre lo que se aplica a su caso.
La pregunta 2 solicita la fecha de cierre, es decir, la fecha en que la propiedad pasa del vendedor al comprador. Tenga esa fecha a mano antes de empezar.
Cómo rellenar el MHTD
Describa la vivienda vendida
En la pregunta 1, ingrese la dirección, incluido el número de espacio, la ciudad, el estado, el código postal, el número de parcela o cuenta y la descripción legal (incluya el nombre del parque, si corresponde). Indique el fabricante o la marca, el número de serie y el año; el número del Certificado de título/origen, el número HUD y el largo y ancho son opcionales.
Ingrese la fecha de cierre y el precio de venta
Pregunta 2: ingrese el mes, el día y el año del cierre. Pregunta 3: ingrese el precio total de venta de la vivienda prefabricada, que puede incluir los cargos de instalación.
Indique los artículos adicionales incluidos en el precio
Pregunta 4: marque Sí o No para artículos como muebles, electrodomésticos independientes, pisos especiales, cubiertas para ventanas, terrazas, cobertizos, cocheras abiertas, toldos, garajes o faldones. Si marca Sí, indique su valor aproximado y descríbalos.
Responda las preguntas sobre el distribuidor y la instalación
Pregunta 5: indique si compró la vivienda a un distribuidor y, de ser así, si entregó una vivienda como parte del pago y cuál fue el valor asignado a esa entrega. Pregunta 6: indique si la instalación estaba incluida en el precio e ingrese el costo de instalación.
Informe la participación y las relaciones entre las partes
Pregunta 7: marque Sí para una participación del 100 %, o No e indique el porcentaje adquirido. En las preguntas 8, 9 y 10, marque Sí o No para indicar si las partes están relacionadas, si la compra la realizó una comunidad o parque de viviendas prefabricadas, y si la compra se realizó a una institución financiera o en una subasta.
Seleccione el estado de la vivienda
Pregunta 11: elija el estado de la vivienda en el momento de la compra: Nueva, Excelente, Bueno, Promedio, Regular, Deficiente o Para recuperación.
Complete las preguntas sobre el financiamiento
Si la vivienda se financió, responda las preguntas 12 a 15: monto financiado, tipo de financiamiento, condiciones (variable, fija, duración, pago global, gravamen subordinado) y cualquier ayuda del vendedor o condiciones especiales. Si no se financió, pase a la pregunta 16.
Agregue información adicional
Use el espacio para información adicional sobre la venta que considere importante.
Feche y firme la declaración
Pregunta 16: ingrese el día, el mes y el año, y pida a por lo menos una de las partes que firme como comprador o vendedor e indique cuál. Incluya una dirección y un número de teléfono diurno.
Ingrese la dirección postal
Pregunta 17: indique la dirección postal, la ciudad, el estado, el código postal y el número de teléfono diurno para futuras comunicaciones, como avisos de impuestos y tasaciones de la propiedad.
Revise y descargue el PDF
Verifique que las preguntas 1 a 3 y 16 estén completas y sean coherentes con la venta. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el MHTD
Hay dos opciones: presentar el formulario con la solicitud de título o directamente ante el tasador del condado.
- Con la solicitud de título: presente la MHTD completada junto con la solicitud de título de vivienda prefabricada ante el secretario y registrador del condado, el agente autorizado indicado en el formulario.
- Ante el tasador del condado: si la MHTD no acompañó la solicitud de título, preséntela ante el tasador del condado en un plazo de 30 días desde la notificación del tasador al comprador o al vendedor.
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una regla para pedir citas. Consulte al secretario y registrador del condado o al tasador del condado para saber qué oficina se ocupa de su propiedad. La pregunta 17 le permite proporcionar la dirección y el número de teléfono diurno para futuros avisos de impuestos y tasaciones de la propiedad. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo mediante uno de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una solicitud de título de vivienda prefabricada sin una MHTD; entonces el tasador notifica al comprador o al vendedor, quien debe presentarla en un plazo de 30 días.
- Omitir el número de serie, el fabricante o marca, o el año en la pregunta 1; las instrucciones los consideran obligatorios, mientras que el número del Certificado de título/origen, el número HUD y el largo y ancho son opcionales.
- Ingresar el precio total en la pregunta 3 y omitir la pregunta 4 cuando se incluyeron muebles, electrodomésticos, terrazas, cobertizos o faldones; si no se indican artículos adicionales, se atribuye todo el precio a la vivienda.
- Marcar Sí para una participación del 100 % en la pregunta 7 después de comprar solo una participación parcial; el formulario indica que marque No e ingrese el porcentaje.
- Completar las preguntas 12 a 15 para una vivienda que no se financió; el formulario indica que pase a la pregunta 16.
- Firmar sin indicar si es comprador o vendedor, u omitir la dirección y el número de teléfono diurno que solicita el formulario.
- Usar la MHTD para una vivienda prefabricada sin título fijada permanentemente al terreno, para la cual se requiere una Declaración de transferencia de bienes inmuebles.
- Ignorar la notificación de 30 días del tasador, ya que la multa puede imponerse anualmente hasta que se presente la MHTD o se venda la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Declaración de transferencia de vivienda prefabricada (MHTD)?
La MHTD es el formulario que proporciona al tasador del condado información sobre la venta de una vivienda prefabricada con título. El tasador la usa para ayudar a garantizar una tasación justa y uniforme, y para detectar ventas cuyos precios podrían no reflejar el valor real de una propiedad.
¿Quién debe completar y firmar la MHTD?
El formulario indica que el comprador o el vendedor debe completarlo y firmarlo. Al menos una de las partes de la transacción debe firmar, indicar si es comprador o vendedor e incluir una dirección y un número de teléfono diurno.
¿Cuándo debo presentar una MHTD?
Cuando cambie o se transfiera la titularidad de una vivienda prefabricada, la solicitud de título presentada ante el secretario y registrador del condado debe ir acompañada de una MHTD. Si falta, el tasador notifica al comprador o al vendedor que debe presentarla en un plazo de 30 días.
¿Qué ocurre si no presento la MHTD en un plazo de 30 días?
El tasador del condado puede imponer una multa, que podría repetirse anualmente hasta que el comprador o el vendedor presente la MHTD o se venda la vivienda. El formulario indica la fórmula; consulte al tasador del condado para obtener detalles.
¿La MHTD es lo mismo que una Declaración de transferencia de bienes inmuebles?
No. La MHTD es para viviendas prefabricadas con título. Las instrucciones del formulario indican que, cuando se venden viviendas prefabricadas sin título fijadas permanentemente al terreno, se presenta una Declaración de transferencia de bienes inmuebles en su lugar.
¿Debo completar las preguntas sobre el financiamiento si pagué en efectivo?
No. Las preguntas 12 a 15 corresponden únicamente si la vivienda se financió. Si no se financió, el formulario indica que pase a la pregunta 16, donde debe firmar y fechar.
¿Quién puede ver mi MHTD?
El formulario indica que pueden inspeccionarla un contribuyente especificado en la solicitud de título o que la haya presentado, la persona que realiza una valoración para un estudio de tasación, y el administrador del impuesto sobre la propiedad y sus empleados.
¿Puedo rellenar la MHTD en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la MHTD; usted debe presentarla junto con la solicitud de título o ante el tasador del condado.
¿Listo para rellenar el MHTD?
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