La Solicitud de la tarifa de vivienda asequible (Affordable Housing Fee Application) es el formulario de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver que documenta el cumplimiento de un proyecto con la tarifa de vinculación para vivienda asequible de Denver. Se presenta junto con la solicitud del permiso de construcción del proyecto (LOG), por lo que forma parte del proceso de permisos de Denver para estructuras nuevas, ampliaciones y edificios existentes. Puede rellenar la solicitud en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el formulario y las reglas de la tarifa en denvergov.org.
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¿Qué es el Solicitud de la tarifa de vivienda asequible – Denver, CO (Affordable Housing Fee Application)?
La Solicitud de la tarifa de vivienda asequible (Affordable Housing Linkage Fee Application) es el formulario de Servicios de Desarrollo de Denver que documenta la información necesaria para cumplir con la Tarifa de vinculación para vivienda asequible de Denver, que se paga cuando se emite un permiso de construcción.
El formulario se titula Affordable Housing Linkage Fee Application y tiene seis secciones: información de contacto, tipo de proyecto, uso y superficie bruta, incentivos para vivienda asequible, excepciones a la tarifa de vinculación y acuse de recibo del cliente. Al final, un espacio reservado para uso del personal registra la verificación de la clasificación de uso y la aprobación o denegación de cualquier excepción.
La tarifa se calcula únicamente sobre la nueva superficie bruta, sin incluir el estacionamiento. Se aplica a cualquier superficie nueva, excepto a ampliaciones de 400 pies cuadrados brutos o menos en edificios existentes de una sola vivienda o dúplex, y a la conversión de un espacio al que no se aplicaba la tarifa, como convertir un garaje en espacio habitable. No se aplica a permisos de zonificación ni a permisos específicos de oficios, como los mecánicos o eléctricos.
El formulario está relacionado con la Ordenanza de tarifas de vinculación para vivienda asequible 2016-0625. Desde que la ordenanza Expanding Housing Affordability (EHA) entró en vigor el 1 de julio de 2022, la página de la ciudad incluye esta solicitud entre los formularios que solo pueden utilizarse para proyectos sujetos a las tarifas de vinculación aplicables antes de esa fecha. Para otros proyectos, el sistema de permisos electrónicos de la ciudad solicita que se indique cómo cumplen los requisitos de EHA.
Entre los documentos relacionados que la ciudad menciona en la misma página se encuentran el formulario complementario de incentivos (solo para el Distrito de superposición de incentivos 38th & Blake), la Guía de referencia para calcular la superficie bruta (GFA) y la Solicitud de reducción o exención de la tarifa de vinculación para vivienda.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de la tarifa de vivienda asequible – Denver, CO (Affordable Housing Fee Application)?
El propio formulario indica que se exige para todos los proyectos ingresados para revisión, tanto de construcción nueva como de edificios existentes. La página de la ciudad añade que todo proyecto que se registre para obtener un permiso de construcción debe documentar la información necesaria para cumplir con la tarifa de vivienda asequible, y que un proyecto en un edificio existente sin superficie nueva, o que ya reúna los requisitos para una excepción, debe presentar la solicitud al registrarse antes de recibir una exención de la tarifa.
Condiciones que determinan cómo debe usarla:
- Proyecto sujeto a las tarifas de vinculación anteriores: la página de la ciudad indica que la solicitud solo puede usarse para estos proyectos. Para los proyectos sujetos al calendario actualizado de tarifas de EHA, el sistema de permisos electrónicos presenta las instrucciones correspondientes.
- Edificio existente sin nueva superficie, o solo apuntalamiento y excavación: complete las Secciones I y II; luego vaya al final y firme y feche.
- Proyecto que utiliza incentivos para vivienda asequible: el formulario indica que actualmente solo están disponibles en el Distrito de superposición de incentivos del área de la estación 38th & Blake (IO-1); adjunte el suplemento «Incentives for Affordable Housing».
- Los permisos de zonificación o específicos de oficios (mecánicos, eléctricos y similares) no están sujetos a la tarifa, según la página de la ciudad.
La persona que firme debe tener autoridad para presentar la información en nombre del proyecto correspondiente a la dirección indicada.
Cuándo presentar el Solicitud de la tarifa de vivienda asequible – Denver, CO (Affordable Housing Fee Application)
Presente la solicitud cuando registre el proyecto para obtener un permiso de construcción (solicitud LOG); la página de la ciudad indica que todo proyecto que se registre para obtener un permiso de construcción debe documentar la información requerida para la tarifa. También se exige presentar el formulario al registrarse para edificios existentes sin superficie nueva y para proyectos que ya saben que reúnen los requisitos para una excepción.
La tarifa se calcula junto con las tarifas estándar del permiso y debe pagarse en su totalidad cuando se emite el permiso de construcción; no puede recibir el permiso hasta que se haya pagado. La página de la ciudad señala una excepción para la excavación y el apuntalamiento, casos en los que la tarifa no vence antes del permiso. Para permisos únicamente de cimentación de una estructura prefabricada autorizada por el estado de Colorado, el formulario indica que las tarifas de vivienda deben pagarse con el permiso de cimentación.
Una página de la ciudad indica que las excepciones deben aprobarse antes de la aprobación del plan de desarrollo del sitio (SDP). Si se reduce la tarifa mediante una exención, la tarifa reducida sigue venciendo cuando se emite el permiso. El formulario no establece otra fecha aparte del registro y la emisión del permiso.
Documentos que necesitas
- Para la Sección IV, si el proyecto utiliza incentivos para vivienda asequible: el suplemento «Incentives for Affordable Housing», que se adjunta en lugar de completar la Sección V.
- Excepción B: una copia del plan de vivienda asequible registrado, del compromiso contractual o del convenio.
- Excepción D: una copia del convenio, del acuerdo de restricción de uso del suelo o del instrumento de asequibilidad, y prueba de la condición 501(c)(3).
- Excepción E: prueba de los recursos financieros federales, estatales o locales, además de uno de los siguientes documentos: un convenio o acuerdo de restricción de uso del suelo, un instrumento de asequibilidad, un contrato de HUD o similar, o prueba de que la Autoridad de Vivienda de Denver desarrolló el proyecto.
- Excepción F: prueba de la condición 501(c)(3), la declaración de misión de la organización y una descripción del proyecto.
- Excepción G: una descripción de cómo se utilizará el proyecto con fines gubernamentales o educativos y una escritura o contrato de arrendamiento que demuestre la propiedad o el uso.
- Excepción H: un informe de seguro, un informe de la Policía de Denver, un informe del Departamento de Bomberos de Denver o similar que demuestre que la estructura fue destruida por un desastre involuntario.
- Excepción I: planos que indiquen claramente la ampliación, la superficie y las dimensiones, y prueba de que la estructura existente es una vivienda de una o dos unidades únicamente.
- Excepción J: planos que indiquen claramente que la estructura es una unidad de vivienda accesoria (ADU), y prueba de la condición de la estructura principal en el lote.
- Excepción K: una copia del acuerdo o del plan de vivienda asequible de la Oficina de Desarrollo Económico (OED) que demuestre que se cumple la alternativa de construcción.
- Excepción L: la exención aprobada que indique que la tarifa se reduce o se exime; el formulario menciona OED, mientras que la página actual de la ciudad menciona el Departamento de Estabilidad de la Vivienda (HOST).
- Excepción M: el número de registro LOG original del proyecto en construcción.
- Excepciones A y C: no se indica ningún documento adjunto; solo se solicitan la fecha de presentación del concepto, el número de concepto y el número de Project Master (A), o el número de ordenanza de zonificación (C).
Cómo rellenar el Solicitud de la tarifa de vivienda asequible – Denver, CO (Affordable Housing Fee Application)
Ingrese la información de contacto
En la Sección I, ingrese su nombre, número de teléfono, correo electrónico y la dirección del proyecto. Añada el número o los números de registro del proyecto y el tipo, indicando el tipo de número de registro, como Project Master, Concept o Zoning.
Seleccione el tipo de proyecto
En la Sección II, seleccione una opción: estructura nueva, ampliación de una estructura existente, edificio existente sin nueva superficie o solo apuntalamiento y excavación. En los dos últimos casos, no se necesita más información; vaya al final y firme y feche.
Responda las preguntas sobre permisos por fases
Marque Sí o No para indicar si solicitará permisos de construcción por fases, como los de cimentación y superestructura. También marque Sí o No para indicar si solicitará permisos únicamente de cimentación para una estructura prefabricada autorizada por el estado de Colorado; si responde Sí, las tarifas de vivienda se pagan con el permiso de cimentación.
Indique la superficie bruta por uso
En la Sección III, ingrese la superficie bruta (calculada conforme a Denver Zoning Code 13.3) para cada clasificación de uso, sin incluir el estacionamiento. Para las ampliaciones, indique solo la superficie nueva; para las casas adosadas IRC que reciben varios permisos, indique la superficie por unidad en una hoja aparte si es necesario.
Responda la pregunta sobre los incentivos
En la Sección IV, marque Sí o No para indicar si el proyecto utiliza incentivos para vivienda asequible, que actualmente solo están disponibles en el Distrito de superposición de incentivos del área de la estación 38th & Blake (IO-1). Si responde Sí, omita la Sección V y adjunte el suplemento «Incentives for Affordable Housing».
Indique si se aplica la tarifa
En la Sección V, marque Sí o No para indicar si se aplica la tarifa de vinculación para vivienda asequible. Si marca No, seleccione al menos una excepción y adjunte la documentación correspondiente.
Seleccione la excepción y complete los espacios
Marque la casilla de la excepción aplicable, de la A a la M, y complete los espacios correspondientes: para la A, la fecha de presentación, el número de Concept y el número de Project Master; para la B, el nombre del proyecto y el número de registro del plan; para la C, el número de la ordenanza de zonificación.
Ingrese el número de registro LOG original
Si la presentación corresponde a planos modificados de un proyecto en construcción que no aumenta la superficie (excepción M), ingrese el número de registro LOG original.
Firme el acuse de recibo del cliente
En la Sección VI, ingrese la dirección del proyecto y luego escriba su nombre en letra de molde, firme y feche. Confirma que tiene autoridad para presentar la información y que la tarifa vence en su totalidad cuando se emite el permiso. Deje en blanco el espacio reservado para uso exclusivo del personal.
Revise y descargue el PDF
Revise las cifras de superficie, las secciones que omitió y los documentos adjuntos. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo con su solicitud de permiso de construcción, según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de la tarifa de vivienda asequible – Denver, CO (Affordable Housing Fee Application)
El formulario no se envía por correo por separado: se presenta para revisión del personal junto con la solicitud del permiso de construcción (LOG), al registrarse.
- Con la solicitud del permiso: la página de la ciudad indica que los formularios de solicitud de la sección sobre tarifas de vinculación anteriores deben presentarse con una solicitud de permiso de construcción (LOG). El personal toma las determinaciones durante la revisión del plan.
- Documentos adjuntos: incluya los documentos que exige la excepción correspondiente (consulte la lista de esta página) y, si respondió Sí en la Sección IV, el suplemento «Incentives for Affordable Housing», disponible en www.denvergov.org/AffordableHousingFee.
- Preguntas: envíe un correo electrónico a [email protected] e incluya el número de registro LOG de su proyecto, o llame al 720-865-2705.
- Oficina: Community Planning and Development, 201 W. Colfax Ave., Dept. 205, Denver, CO 80202.
- Pago de la tarifa: la tarifa de vinculación se paga junto con las tarifas estándar del permiso cuando se emite. La página de la ciudad incluye enlaces a una calculadora de la tarifa de vinculación y a una política sobre tarifas de permisos de construcción; consulte con la ciudad el importe vigente.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Completar las Secciones III a V para un edificio existente sin superficie nueva o para trabajos únicamente de apuntalamiento y excavación; el formulario indica que se vaya al final y se firme y feche.
- Incluir el estacionamiento en la superficie bruta; el formulario indica que no se deben incluir las áreas utilizadas para estacionamiento.
- Indicar la superficie de la estructura existente para una ampliación, en lugar de indicar solo la nueva superficie.
- Indicar un solo total para un proyecto de uso mixto en lugar de la superficie bruta correspondiente a cada tipo de uso.
- Marcar No en «Does the affordable housing linkage fee apply» sin marcar al menos una excepción y presentar la documentación correspondiente.
- Responder Sí en la Sección IV y completar también la Sección V, cuando el formulario indica que se omita la Sección V y se adjunte el suplemento «Incentives for Affordable Housing».
- Indicar una sola superficie combinada para casas adosadas IRC que reciben varios permisos; el formulario exige la superficie bruta por unidad.
- Esperar que se aplace el pago de una tarifa reducida; si una exención reduce la tarifa, la tarifa reducida sigue venciendo cuando se emite el permiso de construcción.
- Dejar sin firmar el acuse de recibo del cliente o no incluir la dirección del proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de la tarifa de vivienda asequible de Denver?
Es el formulario de Servicios de Desarrollo que documenta el cumplimiento de un proyecto con la Tarifa de vinculación para vivienda asequible de Denver. Usted indica los tipos de uso y la nueva superficie bruta del proyecto, o reclama una excepción; después, la tarifa se calcula junto con las tarifas estándar del permiso.
¿Necesito este formulario para un permiso de construcción de Denver?
El formulario indica que se exige para todos los proyectos ingresados para revisión, tanto de construcción nueva como de edificios existentes. La página de la ciudad añade que solo puede utilizarse para proyectos sujetos a las tarifas de vinculación anteriores; para otros proyectos, el sistema de permisos electrónicos presenta las instrucciones correspondientes.
¿Cuándo pago la tarifa de vivienda asequible de Denver?
La tarifa vence en su totalidad cuando se emite el permiso de construcción, junto con las tarifas estándar del permiso, y no puede recibir el permiso hasta que la haya pagado. La página de la ciudad señala una excepción para la excavación y el apuntalamiento. La ciudad establece el importe; consulte su calculadora de tarifas o llame al 720-865-2705.
¿Las ampliaciones o las ADU están exentas de la tarifa de vivienda asequible en Denver?
El formulario incluye ambas como excepciones: una ampliación de 400 pies cuadrados o menos en una estructura existente de una sola vivienda o dúplex (I) y una unidad de vivienda accesoria (J). En cada caso, debe adjuntar planos y pruebas sobre la condición de la estructura existente.
¿Qué hago si mi proyecto no tiene superficie nueva?
Seleccione «Edificio existente sin nueva superficie» en la Sección II y luego vaya al final, firme y feche. La página de la ciudad indica que aun así debe presentar la solicitud al registrarse antes de recibir una exención de la tarifa.
¿Dónde presento la Solicitud de la tarifa de vivienda asequible?
Preséntela con su solicitud del permiso de construcción (LOG) para que la revise el personal. Si tiene preguntas, envíe un correo electrónico a [email protected] con su número de registro LOG o llame al 720-865-2705; la oficina está en 201 W. Colfax Ave., Dept. 205, Denver, CO 80202.
¿Puedo rellenar en línea la Solicitud de la tarifa de vivienda asequible de Denver?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ante la ciudad; usted debe presentarlo con su solicitud de permiso a través de los canales de la ciudad.
¿Qué hago si mi proyecto utiliza incentivos para vivienda asequible?
Marque Sí en la Sección IV, omita la Sección V y adjunte el suplemento «Incentives for Affordable Housing» disponible en www.denvergov.org/AffordableHousingFee. El formulario indica que actualmente esta opción solo se aplica en el Distrito de superposición de incentivos del área de la estación 38th & Blake (IO-1).
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