Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) es una hoja de orientación de una página de la Ciudad y el Condado de Denver que enumera los términos que suelen negociarse en un Plan de cumplimiento para desarrollos de alto impacto (HIDCP), con los rangos de resultados que pueden esperar los propietarios. Los propietarios y desarrolladores de proyectos cubiertos por la Sección 27-229 del Código Municipal Revisado de Denver (DRMC) la usan para la planificación inicial; forma parte del material de permisos y zonificación de Denver para grandes proyectos residenciales. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la hoja original está publicada por la ciudad en denvergov.org.
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¿Qué es el Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) – Denver, CO?
Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments), publicado bajo el título "Expanding Housing Affordability – High Impact Developments – HOST Priorities and Anticipated Terms," es una hoja de una página de Denver que informa a los propietarios qué términos suelen negociarse en un Plan de cumplimiento para desarrollos de alto impacto (HIDCP) y qué rangos pueden esperar.
Según la Sección 27-229 del DRMC y las Reglas y Reglamentos relacionados, los propietarios de un desarrollo de alto impacto deben completar un HIDCP. La hoja explica que cada HIDCP debe demostrar cómo el desarrollo cumple o supera las normas del Capítulo 27, Artículo V, División 2, los objetivos del plan estratégico de HOST, los objetivos del plan integral y cualquier plan de área pequeña aplicable.
La hoja tiene tres partes:
- Una tabla de resultados previstos: del 12% al 20% de las unidades con restricciones de ingresos; del 50% al 80% del AMI para unidades de alquiler con restricciones de ingresos; del 80% al 100% del AMI para unidades en propiedad con restricciones de ingresos.
- Términos estándar del convenio que se esperan para todas las unidades con restricciones de ingresos, como una distribución razonable entre las unidades a precio de mercado, tamaño, calidad y diseño comparables, construcción simultánea y unidades de vivienda accesibles según el Apéndice R del Código de Construcción y Seguridad contra Incendios de Denver.
- Términos alternativos que pueden compensar parte de la obligación de vivienda asequible, como terrenos donados, unidades ofrecidas para la venta, más unidades de 2 o 3+ dormitorios, unidades para personas con ingresos del 30% al 40% del AMI, o un pago superior a la tarifa estándar de vinculación.
La tabla sirve únicamente para la planificación inicial y para establecer expectativas. No es vinculante. Los resultados finales dependen de los comentarios de la comunidad, los objetivos del Plan Estratégico de HOST, los objetivos de los planes locales de áreas pequeñas, los requisitos de EHA y las deliberaciones con el personal de la Ciudad.
¿Quién tiene que presentar el Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) – Denver, CO?
Los propietarios y desarrolladores de un desarrollo de alto impacto usan esta hoja al planificar su HIDCP. La página de Expanding Housing Affordability (EHA) de la Ciudad define un desarrollo de alto impacto como un desarrollo de 10 acres o más, o cualquier desarrollo que utilice una herramienta de financiamiento público, como el financiamiento por incremento de impuestos o los distritos metropolitanos, independientemente de su superficie.
- Los proyectos que cumplen los requisitos deben seleccionar la opción de alto impacto en su solicitud, a menos que HOST exima la designación a su discreción.
- Los propietarios que deseen solicitar esa exención deben usar un formulario distinto, Request for Waiver of High Impact Designation, que figura en la página de EHA de la ciudad.
- Los HIDCP suelen estar dirigidos por el equipo de Asociaciones Catalizadoras del Departamento de Estabilidad de la Vivienda, que responde preguntas en cualquier etapa del proceso.
La hoja no es para otros proyectos. Los desarrollos residenciales de 10 o más unidades que no sean desarrollos de alto impacto siguen las otras opciones de cumplimiento de EHA, y los proyectos más pequeños pagan la tarifa de vinculación. La hoja es una guía, no una solicitud, y no obliga ni al propietario ni a la Ciudad.
Cuándo presentar el Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) – Denver, CO
El HIDCP descrito en esta hoja debe completarse antes de una medida del Concejo Municipal y/o de la aprobación del Plan de Desarrollo del Sitio (SDP). Use la hoja al inicio de ese proceso, mientras planifica los términos, ya que está destinada a la planificación inicial y a establecer expectativas.
La hoja no se presenta y no tiene una fecha límite propia. El equipo de Asociaciones Catalizadoras está disponible para responder preguntas en cualquier etapa del proceso. La página de EHA de la ciudad añade que un desarrollo de alto impacto debe finalizar y registrar un plan de cumplimiento aprobado por HOST, a menos que HOST exima la designación, y que el plan debe basarse en un proceso documentado de participación comunitaria.
Cómo rellenar el Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) – Denver, CO
Confirme si su proyecto es de alto impacto
Verifique si el desarrollo tiene 10 acres o más o utiliza una herramienta de financiamiento público, como el financiamiento por incremento de impuestos o los distritos metropolitanos. De ser así, la Sección 27-229 del DRMC exige un HIDCP.
Lea los fundamentos de la política
Revise los párrafos iniciales: el HIDCP se completa antes de una medida del Concejo Municipal y/o de la aprobación del SDP, y debe mostrar cómo el proyecto cumple las normas del Capítulo 27, Artículo V, División 2.
Revise los rangos de resultados previstos
En la tabla de términos del HIDCP, observe que del 12% al 20% de las unidades deben tener restricciones de ingresos; el rango para las unidades de alquiler es del 50% al 80% del AMI y para las unidades en propiedad, del 80% al 100% del AMI. Considere estos rangos como referencias de planificación, no como compromisos.
Revise los términos estándar del convenio
Confirme que su plan puede cumplir los cuatro términos que se esperan para todas las unidades con restricciones de ingresos: distribución, tamaño, calidad y diseño comparables, construcción simultánea y unidades de vivienda accesibles según el Apéndice R.
Considere los términos alternativos
Decida cuáles de los términos indicados, como terrenos donados, unidades para la venta, más unidades de 2 o 3+ dormitorios, unidades para personas con ingresos del 30% al 40% del AMI o una tarifa de vinculación más alta, respaldan los valores de la Ciudad y podrían compensar parte de su obligación.
Comuníquese con el equipo de Asociaciones Catalizadoras
Use los datos de contacto impresos en la hoja para analizar las opciones de cumplimiento con el Departamento de Estabilidad de la Vivienda antes de redactar su HIDCP.
Revise y descargue el PDF
Verifique la información que agregue y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. La hoja no se presenta; consulte «Cómo presentar» para conocer el proceso del HIDCP.
Cómo presentar el Resultados previstos para desarrollos de alto impacto (Anticipated Outcomes for High Impact Developments) – Denver, CO
Esta hoja no se presenta a la ciudad. Es una guía de planificación; el documento que usted finaliza con la ciudad es el HIDCP.
- Solicitud: los proyectos que cumplen los requisitos para ser desarrollos de alto impacto deben seleccionar esa opción en su solicitud. La página de EHA indica que se pide a los proyectos en e-permits que muestren cómo cumplen los requisitos de EHA.
- Departamento de Estabilidad de la Vivienda (HOST): 201 W. Colfax Avenue #615, Denver, CO 80202, teléfono 720.913.1999, www.denvergov.org/HOST. HOST debe aprobar el plan de cumplimiento, que luego se registra.
- Equipo de Asociaciones Catalizadoras: dirige la mayoría de los HIDCP. La hoja indica el correo electrónico de su director: [email protected].
La página de la ciudad no indica una tarifa por esta hoja. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Tratar los rangos de resultados como vinculantes. La hoja indica que la tabla es solo para la planificación inicial y que los resultados finales dependen de los comentarios de la comunidad, los objetivos de HOST, los planes de áreas pequeñas, los requisitos de EHA y las conversaciones con el personal de la Ciudad.
- Empezar el HIDCP después de una medida del Concejo Municipal o de la aprobación del SDP; la hoja indica que el plan debe completarse antes de cualquiera de esos eventos.
- Suponer que todos los términos alternativos se aplican a su proyecto. La hoja indica que cada desarrollo de alto impacto es único y que los términos sugeridos no se aplicarán a todos los proyectos.
- Esperar que un término alternativo compense la obligación cuando no respalda los valores de la Ciudad y los objetivos del Plan Estratégico de HOST más allá de lo que exigen los reglamentos, o no coincide con los comentarios recibidos en las actividades de participación comunitaria.
- Aplicar el rango de AMI para alquiler (50% - 80%) a las unidades en propiedad; la hoja indica del 80% al 100% del AMI para las unidades en propiedad con restricciones de ingresos.
- No seleccionar la opción de alto impacto en la solicitud cuando el proyecto tiene 10 acres o más o utiliza una herramienta de financiamiento público, a menos que HOST exima la designación.
- Tratar los términos estándar del convenio como condiciones adicionales negociables; la hoja indica que permiten menos margen para resultados alternativos y que se esperan para todas las unidades con restricciones de ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la hoja de resultados previstos para desarrollos de alto impacto?
Es una hoja de una página de Denver que muestra los términos que suelen negociarse en un Plan de cumplimiento para desarrollos de alto impacto (HIDCP) y los rangos que pueden esperar los propietarios. Ayuda a los propietarios y desarrolladores a planificar con anticipación. No es una solicitud y no obliga ni al propietario ni a la Ciudad.
¿Qué se considera un desarrollo de alto impacto en Denver?
Según la página de EHA de la ciudad, un desarrollo de alto impacto es un desarrollo de 10 acres o más, o cualquier desarrollo que utilice una herramienta de financiamiento público, como el financiamiento por incremento de impuestos o los distritos metropolitanos, independientemente de su superficie. HOST puede eximir la designación a su discreción.
¿Qué porcentaje de las unidades debe tener restricciones de ingresos en un HIDCP?
La hoja indica un rango previsto del 12% al 20% de las unidades, con un AMI del 50% al 80% para las unidades de alquiler y del 80% al 100% para las unidades en propiedad. Los rangos no son vinculantes; los resultados finales se determinan mediante el proceso del HIDCP con el personal de la Ciudad.
¿Cuándo debe completarse el HIDCP?
Antes de una medida del Concejo Municipal y/o de la aprobación del Plan de Desarrollo del Sitio (SDP), según lo exigen la Sección 27-229 del DRMC y las Reglas y Reglamentos relacionados. Esta hoja no tiene una fecha límite propia; sirve para planificar el HIDCP.
¿Cuáles son los términos alternativos de la hoja?
Son términos no estándar que pueden compensar parte de la obligación de vivienda asequible si respaldan los valores de la Ciudad y los objetivos de HOST y son compatibles con los comentarios de la comunidad. Algunos ejemplos son terrenos donados, unidades para la venta, más unidades de 2 o 3+ dormitorios, unidades para personas con ingresos del 30% al 40% del AMI y pagar más que la tarifa estándar de vinculación.
¿Con quién debo comunicarme si tengo preguntas sobre un HIDCP?
Con el equipo de Asociaciones Catalizadoras del Departamento de Estabilidad de la Vivienda, que dirige la mayoría de los HIDCP. La hoja indica que la dirección del Departamento es 201 W. Colfax Avenue #615, Denver, CO 80202, el teléfono es 720.913.1999 y el correo electrónico del director del equipo es [email protected].
¿Puedo rellenar este documento en línea en FillingPDF?
Puede abrir el PDF en FillingPDF, rellenarlo en línea y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado a la Ciudad y el Condado de Denver, y no presenta documentos ni completa un HIDCP por usted.
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