Solicitud de la Junta de Ajuste (Board of Adjustment Application) – Denver, CO

La Solicitud de la Junta de Ajuste (Board of Adjustment Application) es el formulario que se utiliza para presentar un caso ante la Junta de Ajuste (BOA) de Denver, la agencia independiente que resuelve asuntos conforme al Código de Zonificación de Denver (DZC) y al antiguo Capítulo 59 (FC59) del Código de Zonificación; los casos más comunes son las solicitudes de excepción.

La solicitud es el documento de presentación para seis tipos de alivio, cada uno relacionado con una sección del código. Marque el tipo que solicita:

• Delay of Enforcement - Operation of Excess Dwelling Units (aplazamiento del cumplimiento: operación de unidades de vivienda excedentes) (Sección 12.4.16.4.A DZC);
• Delay of Enforcement – All Other Orders to Cease and Desist (aplazamiento del cumplimiento: todas las demás órdenes de cese y desistimiento) (Sección 12.4.16.4.B DZC);
• Variance (excepción) (Sección 12.4.7);
• Zoning Permit with Special Exception Review (ZPSE) (permiso de zonificación con revisión de excepción especial) (Sección 12.4.9);
• Appeal of Administrative Decision (apelación de una decisión administrativa) (Sección 12.4.8);
• Third-Party Appeal of Administrative Decision (apelación de terceros de una decisión administrativa) (Sección 12.4.8).

El formulario recopila la dirección de la propiedad, el propietario, un contacto principal y uno secundario, la fecha del documento de remisión de CPD, las infracciones o el alivio solicitado y la declaración del solicitante. La solicitud de excepción también indica las circunstancias justificativas conforme a la Sección 12.4.7.5 DZC y requiere completar las páginas correspondientes.

La Junta no forma parte de CPD. Decide en una audiencia pública, pero no emite permisos y su aprobación no constituye un permiso de zonificación. Las propiedades sujetas al antiguo Capítulo 59 deben incluir además el anexo de criterios para excepciones del antiguo Capítulo 59, disponible para descargar en la página de formularios de la Junta.

El propietario del terreno o su agente autorizado presenta esta solicitud cuando un asunto de zonificación debe ser considerado por la Junta. Cada caso se presenta a nombre del propietario o los propietarios del terreno, y el formulario incluye una declaración de que la persona que lo presenta está autorizada para actuar en nombre de todos los propietarios de la propiedad.

Quién puede solicitar cada tipo de alivio, según las secciones del código impresas en el paquete:

• Aplazamiento del cumplimiento: el propietario de la propiedad, el propietario u operador de un negocio u otro uso del terreno sujeto a medidas de cumplimiento, o un agente autorizado.
• Permiso de zonificación con revisión de excepción especial: el propietario de la propiedad o su agente autorizado.
• Apelación de una decisión administrativa: cualquier persona perjudicada, o cualquier funcionario o departamento de la Ciudad.
• Apelación de terceros: una parte que presenta la solicitud y no es el propietario del terreno ni su agente.

Todos los propietarios deben estar representados en la audiencia, en persona o por medio de un representante o agente autorizado, excepto en las apelaciones de terceros. No es necesario tener un abogado para presentar la solicitud ni para asistir a la audiencia.

Presente la solicitud una vez que tenga el documento de la Ciudad que inicia el caso: una orden de cese y desistimiento de Servicios de Inspección Vecinal, un resumen de la reunión previa a la solicitud de alivio de zonificación de CPD, una carta de remisión para ZPSE de CPD o la medida que está apelando. No es necesario que sus planos y documentos probatorios estén finalizados al presentar la solicitud.

En las secciones del código incluidas en el paquete aparecen dos plazos. La solicitud de aplazamiento del cumplimiento debe hacerse por escrito dentro de los 30 días posteriores a la emisión de la orden o el aviso de infracción por parte de CPD. La apelación de una decisión administrativa debe presentarse dentro de los 30 días a partir de la fecha de la orden final, requisito, decisión, determinación o permiso.

Después de presentar la solicitud, el paquete indica que se debe esperar de 4 a 7 semanas para la audiencia. Los documentos probatorios deben presentarse antes de las 12:00 pm, 22 días calendario antes de la audiencia (el lunes, tres semanas antes de la audiencia del martes). Todos los plazos de presentación aparecen en su solicitud.

Puede presentar la solicitud por correo electrónico o por correo postal o en persona, después de coordinarlo con el personal de la Junta. El caso no se presenta oficialmente hasta que se pague la tarifa de presentación.

• Correo electrónico: envíe la solicitud completada y los documentos de respaldo a [email protected]. La Junta está disponible en línea de 8:00 am a 4:00 pm, de lunes a viernes. Cuando se haya recibido todo, el personal prepara la factura y explica cómo pagar; una vez pagada la tarifa, se presenta el caso y se fija una fecha para la audiencia.
• Por correo postal o en persona: comuníquese primero con el personal en [email protected] o al 720 913-3050. La oficina principal está en Wellington Webb Municipal Building, 201 W. Colfax Avenue, Dept. 201, Denver, CO 80202.
• Pago de la tarifa: por lo general, las tarifas de presentación se pueden pagar en línea mediante E-Permits o en persona en la caja de CPD, en el edificio Webb. La caja acepta Visa, MasterCard, Discover, efectivo y cheques personales pagaderos a "Manager of Finance"; cierra a las 4:00 pm y no acepta pagos por teléfono. El monto depende del tipo de alivio; consulte la lista de precios en la página de formularios y tarifas de la Junta.
• Documentos probatorios: envíelos por correo electrónico a [email protected], preferiblemente en un solo PDF y sin archivos de audio o video.

FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.