Las reglas y reglamentos de la GBO (GBO Rules & Regulations) son el reglamento que el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario de Denver (CPD) y su Oficina de Acción Climática, Sostenibilidad y Resiliencia (CASR) utilizan para administrar la Ordenanza de Edificios Ecológicos. Es uno de los documentos que determinan los permisos de Denver para edificios grandes: no se emite un permiso de construcción o techado para un proyecto sujeto a la ordenanza hasta que se documente su cumplimiento. Úselo para verificar si su proyecto está sujeto a la ordenanza, qué norma de techo frío se aplica y qué opción de cumplimiento debe elegir. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el original está publicado por la Ciudad y el Condado de Denver en denvergov.org.
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¿Qué es el Reglas y reglamentos de la GBO de Denver (GBO Rules & Regulations)?
Las reglas y reglamentos de la GBO son el conjunto de reglas adoptadas por el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario de Denver (CPD) y la Oficina de Acción Climática, Sostenibilidad y Resiliencia (CASR) para administrar y hacer cumplir la Ordenanza de Edificios Ecológicos, codificada en el Artículo XIII, Capítulo 10 del Código Revisado Municipal de Denver (DRMC).
El documento está firmado por los directores ejecutivos de ambas oficinas y el abogado de la ciudad, e indica 10.9.2023 como fecha de la firma final y fecha de entrada en vigor. Reemplaza las Reglas que rigen los techos verdes (30 de abril de 2018), las Reglas que rigen los requisitos para edificios ecológicos adoptadas el 30 de junio de 2019 y la versión adoptada el 8 de junio de 2021. Los proyectos que cumplen con la ordenanza tal como existía antes de la Ordenanza de Edificios Ecológicos siguen las reglas de techos verdes de 2018.
Sus seis artículos abarcan disposiciones generales y definiciones, administración (emisión de permisos, presentación de documentos e inspecciones), techos fríos, opciones de cumplimiento, campus e informes anuales. Las opciones de cumplimiento son espacios verdes, energía renovable, ahorro en costos de energía, certificación de edificios, combinaciones, pago al Fondo para Edificios Ecológicos y el Programa de Energía para edificios existentes.
Las reglas no son una solicitud. El Formulario de Declaración de Edificio Ecológico del propietario es un formulario aparte que el CPD ofrece en su sitio web.
¿Quién tiene que presentar el Reglas y reglamentos de la GBO de Denver (GBO Rules & Regulations)?
Los propietarios de edificios sujetos a la Ordenanza de Edificios Ecológicos utilizan estas reglas. La página del CPD indica que la ordenanza se aplica a:
- edificios nuevos de 25,000 pies cuadrados o más;
- permisos de techado para edificios existentes de 25,000 pies cuadrados o más;
- ampliaciones de edificios de 25,000 pies cuadrados o más.
«Propietario» se define de manera amplia: cualquier persona, entidad, empresa o corporación con un interés legal o equitativo en el edificio o la propiedad, o cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario. Los equipos de proyecto, como diseñadores, contratistas de techado e instaladores de techos verdes, también utilizan las reglas.
La página del CPD enumera las siguientes exclusiones: estructuras de estacionamiento, edificios temporales, estructuras con soporte de aire, invernaderos, viviendas unifamiliares, dúplex y unidades de vivienda construidas en un grupo de tres o más unidades adosadas, donde cada unidad se extiende desde los cimientos hasta el techo y no supera 3 pisos sobre el plano del terreno. Ciertos edificios residenciales solo deben cumplir con el requisito de techo frío y no eligen una opción de cumplimiento.
Únicamente el Funcionario de Construcción decide si un proyecto debe cumplir o reúne los requisitos para una exención.
Cuándo presentar el Reglas y reglamentos de la GBO de Denver (GBO Rules & Regulations)
El cumplimiento debe documentarse antes de que el Funcionario de Construcción emita un permiso de construcción o techado para un proyecto sujeto a la ordenanza. Las excepciones son permisos como los de apuntalamiento, demolición preparatoria, construcción por fases y cimientos.
Para edificios existentes de 25,000 pies cuadrados o más, los requisitos se activan con un techo nuevo o el reemplazo del techo (las reglas de techo frío también cubren la instalación de una nueva capa sobre el techo) en más del 5% del área total del techo o de cada sección individual del techo.
Otras reglas de plazos dependen de la opción elegida:
- Los edificios existentes tienen hasta 12 meses desde la inspección final del reemplazo del techo para instalar paneles solares. Si no lo hacen, el edificio se inscribe en el Programa de Energía y debe cumplir dentro de los cuatro años a partir del 1 de junio del año de inscripción.
- La inscripción en el Programa de Energía concede hasta 5 años a partir del 1 de junio siguiente para alcanzar el cumplimiento.
- La prueba de certificación de edificios ecológicos para edificios nuevos se envía a CASR 18 meses después del certificado de ocupación.
- La vegetación de un techo vegetado debe diseñarse para cubrir el 80% del techo dentro de los 3 años posteriores al certificado de ocupación.
Documentos que necesitas
- Formulario de Declaración de Edificio Ecológico, firmado por el propietario, para un edificio nuevo o existente sujeto a la Ordenanza de Edificios Ecológicos; para la opción de energía renovable fuera del sitio al 100% en construcciones nuevas, debe comprometerse a utilizar electricidad renovable.
- Plano del techo que muestre el área total del techo del edificio, requerido en toda presentación para un permiso de construcción que incluya el reemplazo de un techo o un techo nuevo.
- Para una determinación de que un techo tiene características arquitectónicas definitorias: plano del techo (edificios nuevos o existentes si hay un plano), fotografías desde lugares públicos con vista al techo (edificios existentes) o elevaciones (edificios nuevos), y pruebas de que se cumple al menos un criterio.
- Para espacios verdes a nivel del terreno: plano de urbanización del sitio con portada y cálculo del área del edificio, plano del sitio y plano de paisajismo, además de un plano fotométrico si se instala iluminación nueva.
- Para un techo vegetado: plan de mantenimiento, planos de riego e informe firmado y sellado de pruebas de filtraciones de un arquitecto o ingeniero con licencia de Colorado o de un consultor de techos registrado.
- Para paneles solares: especificaciones del fabricante que indiquen una eficiencia de al menos 18%, un plano del techo que marque las áreas de los paneles y los espacios libres, y la capacidad propuesta del sistema (kW).
- Para edificios nuevos que utilicen energía solar, energías renovables fuera del sitio, cero emisiones netas o ahorro de energía: un modelo energético del uso de electricidad previsto o del cumplimiento del código de referencia.
- Para edificios existentes que utilicen energía solar dimensionada para cubrir el 100% del consumo eléctrico: el promedio anual de consumo de electricidad del año completo más reciente.
- Para la opción de certificación de edificios en edificios nuevos: la hoja de puntuación LEED y documentación complementaria, o documentos equivalentes para la certificación elegida.
- Para energías renovables fuera del sitio: prueba de propiedad o un contrato de al menos cinco años, de los tipos de programas enumerados en las reglas.
- Para árboles existentes que se cuenten como espacios verdes: documentación de respaldo para obtener la aprobación del Silvicultor Municipal y un plan de protección de árboles.
- Para campus que utilicen energía renovable generada en el sitio: un Plan Maestro de Energía, los planos de los techos de cualquier edificio nuevo o existente y un plano del sitio del campus.
Cómo rellenar el Reglas y reglamentos de la GBO de Denver (GBO Rules & Regulations)
Confirme si se aplica la ordenanza
Verifique el umbral de 25,000 pies cuadrados y las exclusiones en la página del CPD. Conforme a la Sección 2.01, el Funcionario de Construcción decide si su proyecto debe cumplir o está exento.
Calcule el área bruta de piso y del techo
Calcule el área bruta de piso y el área total del techo utilizando las definiciones de la Sección 1.03; no se cuentan los techos situados sobre niveles bajo el nivel del terreno. Indique el área total del techo en el plano del techo.
Verifique el requisito de techo frío
El Artículo III establece en la Tabla 1 los valores mínimos de reflectancia solar para techos de poca pendiente y de pendiente pronunciada. Revise las excepciones de la Sección 3.04, como los techos con características arquitectónicas definitorias y las construcciones accesorias en el techo que abarquen hasta el 20% del área total del techo.
Elija una opción de cumplimiento
La Tabla 2 indica qué opciones se aplican a edificios nuevos y existentes: espacios verdes, energía renovable, ahorro de energía, certificación de edificios, combinaciones, pago al Fondo para Edificios Ecológicos o el Programa de Energía.
Prepare la documentación de la opción
Reúna los planos, modelos energéticos, certificaciones o contratos que requieren las Secciones 4.02 a 4.08 para su opción. Los campus se rigen por el Artículo V.
Complete el Formulario de Declaración de Edificio Ecológico
Obtenga el formulario en el sitio web del CPD y preséntelo junto con la solicitud de permiso. El propietario lo firma.
Organice los permisos adicionales
Los techos vegetados necesitan su propio permiso, además de permisos de plomería y prevención de incendios cuando se indiquen. Los dispositivos de energía renovable necesitan un permiso eléctrico; los espacios verdes a nivel del terreno necesitan un plano de urbanización del sitio.
Programe las inspecciones requeridas
Conforme a la Sección 2.04, los techos vegetados requieren una reunión previa a la construcción, una inspección de la membrana con un informe de pruebas de filtraciones y una inspección del sistema de riego. Los inspectores de zonificación revisan los espacios verdes a nivel del terreno.
Revise y descargue el PDF
Compare con las reglas sus notas sobre aplicabilidad, opción y requisitos de permisos; luego descargue o imprima el PDF desde FillingPDF y guárdelo con la documentación de su solicitud de permiso.
Cómo presentar el Reglas y reglamentos de la GBO de Denver (GBO Rules & Regulations)
La documentación se presenta al CPD junto con la solicitud de permiso, y algunos documentos posteriores se envían a CASR. Las reglas no indican una dirección postal ni un portal propios; los requisitos para presentar documentos están publicados en la página web del CPD y disponibles en sus oficinas.
- Presentación para el permiso: toda presentación para un permiso de construcción que incluya un techo nuevo o el reemplazo de un techo debe indicar el área total del techo del edificio en el plano del techo. Los propietarios también presentan un Formulario de Declaración de Edificio Ecológico, disponible en el sitio web del CPD.
- Plano de urbanización del sitio (SDP): los planos de espacios verdes a nivel del terreno se tramitan mediante el proceso SDP conforme al código de zonificación.
- CASR: documentos como la prueba de certificación del edificio, los contratos de energía renovable fuera del sitio y los Planes Maestros de Energía se envían a CASR en los plazos establecidos por las reglas.
- Tarifa: si elige la opción del Fondo para Edificios Ecológicos, el CPD calcula la tarifa y usted la paga cuando paga los permisos de construcción o techado. Consulte el monto con el CPD.
- Apelaciones y alternativas: la determinación de que un techo tiene características arquitectónicas definitorias puede apelarse ante la Junta de Apelaciones. Las propuestas de materiales o métodos no enumerados utilizan el proceso de la Sección 106 del Código de Construcción de Denver.
Encontrará más información en la página de la Ordenanza de Edificios Ecológicos de la ciudad. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Solicitar un permiso de construcción o techado antes de documentar el cumplimiento de la Ordenanza de Edificios Ecológicos; el Funcionario de Construcción no lo emitirá, salvo permisos como los de apuntalamiento o cimientos.
- No indicar el área total del techo del edificio en el plano del techo cuando la presentación incluya el reemplazo de un techo o un techo nuevo.
- Contar los espacios verdes que ya existen en el sitio al momento de solicitar el permiso; por lo general, los espacios verdes existentes no cuentan, salvo que las reglas lo permitan.
- Contar como cobertura de techo verde las zonas de espacio libre requeridas en un techo vegetado; las reglas indican que no cuentan.
- Omitir el permiso independiente para un techo vegetado, que debe emitirse a un instalador de techos verdes con licencia de Denver además del permiso de techado.
- Instalar un techo vegetado sin un informe satisfactorio de pruebas de filtraciones, firmado por un consultor de techos registrado o un arquitecto o ingeniero con licencia.
- Utilizar paneles solares con una eficiencia inferior al 18%, o paneles que ya sean obligatorios conforme a otras regulaciones, para cumplir con la ordenanza.
- Permitir que mueran los espacios verdes requeridos sin reemplazarlos; deben mantenerse durante la vida útil del edificio o debe elegirse otra opción.
- No obtener un permiso eléctrico para un dispositivo de energía renovable o un permiso de zonificación para paneles solares que no estén montados al ras.
Preguntas frecuentes
¿Qué son las reglas y reglamentos de la GBO de Denver?
Son las reglas que el CPD y CASR adoptaron para administrar la Ordenanza de Edificios Ecológicos, Artículo XIII, Capítulo 10 del DRMC. Abarcan la aplicabilidad, la presentación de documentos para permisos, los techos fríos, las opciones de cumplimiento, los campus y los informes, y entraron en vigor el 10.9.2023.
¿Necesito una revisión de edificios ecológicos para un permiso de construcción de Denver?
Sí, si el proyecto está sujeto a la ordenanza. El Funcionario de Construcción no emitirá un permiso de construcción o techado para un proyecto sujeto a la ordenanza hasta que se documente el cumplimiento, salvo permisos como los de apuntalamiento, demolición preparatoria, construcción por fases o cimientos.
¿Se aplica la Ordenanza de Edificios Ecológicos a las viviendas unifamiliares?
No. La página del CPD excluye las viviendas unifamiliares, los dúplex, las estructuras de estacionamiento, los edificios temporales, las estructuras con soporte de aire, los invernaderos y ciertas unidades adosadas de hasta 3 pisos. Los proyectos sujetos a la ordenanza son edificios nuevos, ampliaciones y permisos de techado para edificios de 25,000 pies cuadrados o más.
¿Qué opciones de cumplimiento puedo elegir conforme a la GBO?
Espacios verdes, energía renovable, ahorro en costos de energía (edificios nuevos), certificación de edificios, opciones combinadas (edificios nuevos), pago al Fondo para Edificios Ecológicos y el Programa de Energía (edificios existentes). La Tabla 2 de las reglas indica cuáles se aplican a edificios nuevos o existentes.
¿Hay una tarifa para la opción del Fondo para Edificios Ecológicos?
Sí. El CPD calcula la tarifa después de que usted calcule los espacios verdes requeridos, y usted la paga cuando paga los permisos de construcción o techado. Las reglas no indican un monto, así que consulte con el CPD. El pago es único y válido durante la vida útil del edificio.
¿Necesito un permiso aparte para un techo verde?
Sí. Un techo vegetado necesita su propio permiso de construcción comercial para un techo verde, emitido a un instalador de techos verdes con licencia de Denver, además del permiso de techado. También pueden requerirse permisos de plomería y prevención de incendios.
¿Quién decide si mi techo tiene características arquitectónicas definitorias?
El Funcionario de Construcción toma la decisión final después de que un equipo de revisión del CPD, compuesto por al menos tres miembros del personal, formula una recomendación. Puede apelar la determinación ante la Junta de Apelaciones conforme al Código de Construcción de Denver.
¿Puedo rellenar en línea las reglas y reglamentos de la GBO en FillingPDF?
Puede abrir el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente, no está afiliado a la Ciudad y el Condado de Denver y no presenta documentos; la documentación se presenta por los canales del CPD.
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