Large Building Redlines (Guía técnica para edificios grandes) es la guía técnica de Energize Denver, Versión 43.0, que publica la Ciudad y el Condado de Denver sobre los requisitos de evaluación comparativa y desempeño de edificios aplicables a edificios de 25,000 pies cuadrados o más. Los propietarios de edificios, administradores de propiedades y proveedores de servicios la utilizan para saber qué edificios están sujetos a los requisitos, cómo se presentan los informes anuales de evaluación comparativa, cómo funcionan los objetivos de eficiencia energética y las opciones de cumplimiento alternativo, y cómo se llevan a cabo las medidas de cumplimiento. En esta página puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo; el documento original lo publica la Ciudad y el Condado de Denver en el enlace a la fuente oficial.
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¿Qué es el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)?
Large Building Redlines (Guía técnica para edificios grandes) es la guía técnica de Energize Denver sobre los requisitos de evaluación comparativa y desempeño energético de edificios de 25,000 pies cuadrados o más, emitida por la Ciudad y el Condado de Denver para explicar cómo los edificios sujetos a los requisitos informan sobre el uso de energía y cumplen los objetivos de eficiencia energética.
La portada de esta edición indica Versión 43.0 y contiene dos fechas: 1 de abril de 2025 y 1 de septiembre de 2026. La Sección 1.2 resume las actualizaciones de la ordenanza y las reglas vigentes al 1 de septiembre de 2026, y la Sección 1.3 resume las actualizaciones vigentes al 1 de abril de 2025. La guía establece que nada de lo que contiene sustituye ninguna ordenanza o reglamento de Denver; la base legal es el Código Municipal Revisado de Denver (D.R.M.C.), Capítulo 10, Artículo XIV. La Oficina de Acción Climática, Sostenibilidad y Resiliencia (CASR) administra el programa, y el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario (CPD) también implementa partes de la ordenanza.
El documento abarca la aplicabilidad, la evaluación comparativa anual en ENERGY STAR Portfolio Manager (ESPM), los objetivos de eficiencia energética y sus ajustes, los créditos de energía renovable, las opciones de cumplimiento alternativo, como las extensiones de plazo y las suspensiones temporales del cumplimiento, la revisión previa a la decisión sobre el cumplimiento, la evaluación del desempeño y la aplicación de las normas y las sanciones. Los apéndices enumeran los objetivos por tipo de edificio y los valores de ajuste.
Es un manual de orientación, no una solicitud. No concede un permiso, licencia ni registro, y no es un formulario de permiso de construcción de Denver; los informes de evaluación comparativa y las solicitudes se presentan a través de los canales que describe.
¿Quién tiene que presentar el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)?
Los propietarios de edificios sujetos a los requisitos son el público principal. Un edificio sujeto a los requisitos es cualquier edificio comercial o multifamiliar con un área bruta de planta (GFA) de 25,000 pies cuadrados o más en la Ciudad y el Condado de Denver, incluidos los edificios institucionales, municipales, de manufactura, agrícolas e industriales.
La guía también está dirigida a:
- Los inquilinos, quienes deben proporcionar al propietario del edificio los datos de energía para la evaluación comparativa.
- Los propietarios de condominios residenciales, cuya asociación es la parte responsable.
- Los propietarios de edificios de manufactura, agricultura e industria (MAI), que cuentan con su propia opción de cumplimiento alternativo.
- Los vendedores de edificios sujetos a los requisitos, quienes deben divulgar el estado de cumplimiento y transferir la cuenta de ESPM.
- Los verificadores externos de datos, quienes deben tener una de las credenciales enumeradas y no pueden ser el propietario del edificio ni un empleado del propietario.
Exclusiones: un garaje de estacionamiento independiente y un edificio utilizado para generar energía que se vende comercialmente a terceros están exentos. La ciudad no tiene jurisdicción sobre edificios propiedad del estado, del gobierno federal o de consulados extranjeros. La aplicabilidad depende de la propiedad, no de los inquilinos; por lo tanto, un edificio de propiedad privada con un inquilino gubernamental sigue estando sujeto a los requisitos.
Cuándo presentar el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)
Los informes anuales de evaluación comparativa deben presentarse a CASR a más tardar el 1 de junio del año siguiente al año calendario medido. El calendario de la guía indica que el informe del año calendario 2024 vence el 1 de septiembre de 2025, el informe de 2025 vence el 1 de junio de 2026 y el informe de 2026 vence el 1 de junio de 2027.
Otras reglas de plazos de la guía:
- Un edificio nuevo comienza a presentar informes después de obtener su certificado de ocupación y haber funcionado durante 12 meses calendario completos.
- Se requiere la verificación externa de datos de una presentación de evaluación comparativa antes de que finalice el año de presentación de informes 2026 (vence el 1 de junio de 2026) y nuevamente para el año del objetivo final.
- El propietario puede solicitar una extensión de 90 días para finalizar un informe anual de evaluación comparativa; las medidas de cumplimiento se suspenden durante ese período.
- Para los propietarios que optaron por la extensión del plazo, el objetivo provisional se traslada a 2028 y el objetivo final pasa de 2030 a 2032.
- CASR proporciona una carta sobre el estado de cumplimiento dentro de los 10 días calendario posteriores a la solicitud.
Documentos que necesitas
- Copia del permiso de demolición aprobado u otra prueba de que la demolición está en curso, para una exención por demolición de los requisitos de evaluación comparativa y desempeño.
- Documentación que justifique la solicitud, para una exención de un año de la evaluación comparativa basada en ocupación, renovación o dificultades financieras.
- Información del edificio, motivo de la demora y documentación de respaldo, para una Solicitud de extensión de evaluación comparativa y verificación de datos.
- Prueba de un contrato firmado con el verificador de datos y confirmación del verificador de que se necesita más tiempo, cuando el motivo de la extensión sea que la verificación externa de datos está en curso.
- Documentación del cambio y un plan para presentar el informe, cuando el motivo de la extensión sea un cambio de propiedad o administración.
- Lista de verificación de verificación de datos generada en ESPM y firmada por un verificador externo de datos calificado, para la verificación externa de datos.
- Documentación que demuestre los intentos de obtener la cuenta de ESPM del propietario anterior, cuando un nuevo propietario presente una queja por no transferencia de la cuenta de ESPM.
Cómo rellenar el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)
Verifique el área bruta de planta
Compare el GFA de ESPM con la definición de la Sección 3.2 de la guía y reste del total los pies cuadrados de estacionamiento. Una cifra redonda, como 150,000, puede no reflejar el edificio real.
Verifique el tipo de edificio y los detalles de uso
Elija los tipos de propiedad de ESPM y desglose los usos de mayor intensidad, como restaurantes, estacionamientos, piscinas climatizadas o centros de datos Clase B. Los campus, especialmente los colegios y las universidades, siempre deben desglosarse por subtipos.
Revise los datos de energía
Cuando sea posible, use la carga automática de Xcel Energy para la electricidad y el gas natural agregados, e ingrese manualmente los datos de gas de proveedores de transporte, vapor y enfriamiento distrital. Se pueden excluir los estacionamientos, piscinas y centros de datos con medidores secundarios.
Ingrese la energía renovable generada en el sitio
Registre en ESPM la generación de energía renovable en el sitio; puede aumentar el porcentaje de electricidad del edificio para el incentivo de electrificación.
Verifique los datos en ESPM
Ingrese el identificador de edificio de Denver en Standard ID-City/Town, confirme que la pestaña Energy abarca del 1 de enero al 31 de diciembre y ejecute Data Quality Checker. Agregue cualquier contexto público en Property Notes.
Conéctese y comparta con EnergizeDenver
Conéctese una vez con "EnergizeDenver" en ESPM y comparta con esta entidad cada propiedad la primera vez que presente un informe.
Presente el informe en el portal
Inicie sesión en el Portal de Administración de Informes de Energize Denver, reclame el edificio por identificador de edificio o dirección la primera vez y haga clic en Submit junto al edificio.
Resuelva cualquier estado Needs Revisions
Revise la confirmación del estado del informe y responda a cualquier correo electrónico o notificación para que el informe alcance el estado aprobado y conforme.
Coordine la verificación externa de datos
Si se requiere, genere la Lista de verificación de verificación de datos en ESPM y pida a un verificador calificado que confirme la información y la firme.
Revise y descargue el PDF
Revise las secciones de la guía que se aplican a su edificio y luego descargue o imprima el PDF desde FillingPDF. Presente los informes y las solicitudes por los canales descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)
Este documento de orientación no se presenta a la ciudad. Los informes y las solicitudes que describe se tramitan por estos canales:
- ESPM y el Portal de Administración de Informes de Energize Denver: Prepare el informe en ENERGY STAR Portfolio Manager, comparta la propiedad con "EnergizeDenver", luego inicie sesión en el portal, reclame el edificio y haga clic en Submit. Los usuarios que inicien sesión por primera vez deben registrarse.
- Solicitudes en línea: La guía menciona formularios para exenciones de evaluación comparativa, la Solicitud de extensión de evaluación comparativa y verificación de datos (Benchmarking & Data Verification Extension Application), exenciones por demolición, solicitudes de cartas de divulgación y designación de edificios prioritarios de equidad. Encuéntrelos en el Centro de navegación de Energize Denver en www.denvergov.org/energizedenver.
- Mesa de ayuda de Energize Denver: [email protected] o 1-844-536-4528, de lunes a viernes, de 8 AM a 5 PM.
- Mesa de ayuda de evaluación comparativa de Xcel Energy: [email protected], para cargar datos de servicios públicos.
La guía no menciona ninguna dirección postal. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No incluir el identificador de edificio de Denver (DBID) de 4 dígitos en los detalles de la propiedad en ESPM; CASR no puede ver el informe y el edificio no cumplirá los requisitos.
- Dejar un informe con el estado "Not Submitted" o "Needs Revisions" después del 1 de junio; la guía lo considera incumplimiento y pueden aplicarse medidas de cumplimiento.
- Depender de una carga automática de Xcel Energy que falla o se retrasa; el propietario sigue siendo responsable de recopilar los datos de servicios públicos y cargarlos antes de la fecha límite.
- Medir el área bruta de planta como espacio rentable, arrendable o sujeto a impuestos, o dejar los espacios de estacionamiento incluidos en el GFA ingresado en ESPM.
- Usar al propietario del edificio o a un empleado del propietario como verificador externo de datos.
- Esperar recibir la extensión del plazo sin haber optado por ella durante la presentación de la evaluación comparativa de 2025; no se aprueba hasta que el informe esté completo y CASR lo apruebe.
- Vender un edificio sujeto a los requisitos sin transferir la cuenta de evaluación comparativa de ESPM al nuevo propietario.
- Ingresar los datos de vapor o enfriamiento distrital de Xcel Energy en unidades incorrectas; la guía especifica kLbs para el vapor y toneladas-hora para el agua enfriada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el documento Large Building Redlines?
Es la guía técnica de Energize Denver, Versión 43.0, para edificios de 25,000 pies cuadrados o más en Denver. Explica la evaluación comparativa, los objetivos de eficiencia energética, las opciones de cumplimiento alternativo, la evaluación del desempeño y la aplicación de las normas. No sustituye ninguna ordenanza o reglamento de Denver.
¿Es un permiso de Denver o una solicitud de permiso de construcción?
No. No es un permiso de Denver ni un formulario de permiso de construcción de Denver. Es una guía sobre los requisitos de evaluación comparativa y desempeño de Energize Denver. Los permisos solo se mencionan de manera incidental: una copia del permiso de demolición sirve de respaldo para una exención por demolición, y las solicitudes de permisos de construcción pueden ayudar a documentar el área bruta de planta.
¿Qué edificios deben cumplir los requisitos de Energize Denver?
Cualquier edificio comercial o multifamiliar con un área bruta de planta de 25,000 pies cuadrados o más en la Ciudad y el Condado de Denver. Los garajes de estacionamiento independientes y los edificios de generación comercial de energía están exentos, y los edificios estatales, federales y de consulados extranjeros están fuera de la jurisdicción de la ciudad.
¿Cuándo vence el informe anual de evaluación comparativa en Denver?
A más tardar el 1 de junio del año siguiente al año calendario del informe. Por ejemplo, el informe del año calendario 2025 vence el 1 de junio de 2026. Si el informe permanece en estado Needs Revisions o Not Submitted en la fecha límite, se considera que no cumple.
¿Necesito una verificación externa de datos?
Sí, dos veces: una presentación de evaluación comparativa antes de que finalice el año de presentación de informes 2026 (vence el 1 de junio de 2026) y nuevamente para el año del objetivo final. Un edificio que ya verificó datos para un ajuste de objetivo ha cumplido el primer requisito. El verificador no puede ser el propietario ni un empleado.
¿Puedo obtener más tiempo para presentar mi informe de evaluación comparativa?
Sí. El propietario puede solicitar una extensión de 90 días mediante la Solicitud de extensión de evaluación comparativa y verificación de datos (Benchmarking & Data Verification Extension Application), con un motivo y documentación de respaldo. No se toman medidas de cumplimiento durante ese período. Hay opciones de alivio por más tiempo mediante extensiones del plazo y suspensiones temporales del cumplimiento.
¿A quién contacto si tengo preguntas sobre Energize Denver?
Comuníquese con la mesa de ayuda de Energize Denver en [email protected] o al 1-844-536-4528, de lunes a viernes, de 8 AM a 5 PM. Ofrece ayuda con los objetivos, la planificación de auditorías, las extensiones de plazo y las opciones de incentivos y financiamiento.
¿Qué ocurre si un edificio no cumple?
CASR puede emitir un Aviso de infracción, que inicia un período de 90 días para corregir el incumplimiento. Los propietarios pueden utilizarlo para cumplir, presentar una solicitud de extensión o enviar un plan de medidas correctivas. Después de ese período, pueden imponerse citaciones administrativas y sanciones civiles.
¿Puedo rellenar Large Building Redlines en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado a la Ciudad y el Condado de Denver y no presenta informes. La evaluación comparativa se tramita mediante ESPM y el Portal de Administración de Informes de Energize Denver.
¿Listo para rellenar el Guía técnica de Energize Denver para edificios grandes – Denver, CO (Large Building Redlines – Denver, CO)?
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