La Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación, cuyo título impreso en el formulario es "Reduction or Waiver Request From The Affordable Housing Linkage Fee" (Solicitud de reducción o exención de la tarifa de vinculación de vivienda asequible), es el formulario del Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST) para solicitar que se reduzca o exima la tarifa de vinculación de vivienda asequible de un proyecto. Como la tarifa se cobra junto con las tarifas habituales de los permisos y debe pagarse antes de que se emita un permiso de construcción, esta solicitud es uno de los formularios relacionados con el proceso de permisos de Denver. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad y el Condado de Denver publican el formulario y sus actualizaciones.
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¿Qué es el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)?
La Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación es el formulario emitido por el Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST), mediante el cual un solicitante pide al director ejecutivo de HOST que reduzca o exima la tarifa de vinculación de vivienda asequible que, de otro modo, se impondría a un proyecto de desarrollo.
El formulario explica su fundamento legal. La Ordenanza de Fondos Permanentes para Vivienda Asequible, codificada en el Artículo V, Capítulo 27 del Código Revisado Municipal de Denver (DRMC), exige una tarifa de vinculación para todos los nuevos desarrollos no residenciales y para desarrollos residenciales de hasta nueve unidades. El director ejecutivo puede reducir o eximir esa tarifa. El solicitante debe demostrar que la tarifa exigida supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible generada por el desarrollo.
La solicitud debe incluir información que demuestre los efectos reducidos del desarrollo sobre la vivienda asequible, según sus características reales. El formulario ofrece tres ejemplos:
- las características particulares y el uso del espacio de la fuerza laboral que ocupará un desarrollo no residencial;
- una estructura no residencial construida para un uso específico y adecuada únicamente para ese uso, que emplea a pocas personas o a ninguna;
- las características particulares de los residentes de un desarrollo residencial, cuyos ingresos familiares disponibles o patrones de gasto probablemente no generen empleo adicional que requiera vivienda asequible.
El formulario tiene siete partes: información de contacto, información del proyecto, descripción del proyecto, el monto de la reducción o exención solicitada, la solicitud de excepción y su justificación, la certificación del solicitante y una sección de decisión de HOST que completa HOST. La página de la Ciudad incluye un formulario aparte, EHA Linkage Fee Exception Request; este documento es la solicitud de exención o reducción.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)?
Un solicitante o propietario de un proyecto sujeto a la tarifa de vinculación de Denver que considere que la tarifa supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible que genera el proyecto debe usar este formulario. El formulario indica que debe completarlo si alguno de sus tres ejemplos corresponde a su proyecto: una fuerza laboral particular en un edificio no residencial, una estructura construida únicamente para un uso específico con pocos empleados o ninguno, o residentes de un desarrollo residencial que probablemente no generen empleo adicional.
La ordenanza en la que se basa el formulario abarca nuevos desarrollos no residenciales y desarrollos residenciales de hasta nueve unidades. La página de la Ciudad añade que a los nuevos desarrollos residenciales de 10 unidades o más sujetos al requisito obligatorio de vivienda asequible no se les cobra la tarifa de vinculación, por lo que no necesitarían esta solicitud para esa tarifa.
El solicitante firma la certificación en la Parte VI. El formulario permite que firme el solicitante o un agente debidamente autorizado por este, quien certifica que, según su conocimiento real, la información es verdadera y correcta. El personal de la Ciudad, no el solicitante, completa la sección del área de mercado y la Parte VII, la decisión de HOST.
Cuándo presentar el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)
El formulario no indica una fecha límite propia. Se utiliza cuando se impondría una tarifa de vinculación a un proyecto y el solicitante desea que se reduzca o exima. La página de la Ciudad indica que las tarifas de vinculación deben pagarse antes de la emisión de un permiso de construcción, excepto en casos de excavación y apuntalamiento, y que la tarifa de vivienda asequible se cobra junto con las tarifas habituales de los permisos; todas deben pagarse en su totalidad antes de que se emitan los permisos de construcción. Procure presentar la solicitud y la documentación justificativa con suficiente anticipación para que HOST la revise antes de ese momento.
Si HOST concede una reducción en lugar de una exención total, la página de la Ciudad advierte que la tarifa reducida aún debe pagarse al emitirse el permiso de construcción. El formulario no indica cuánto tarda HOST en tomar una decisión.
Documentos que necesitas
- Documentación justificativa que demuestre los efectos reducidos del desarrollo sobre la vivienda asequible, según sus características reales, que debe devolverse a HOST junto con el formulario.
- Cualquier documentación adicional que respalde la exención o reducción, como se solicita al final de la Parte V.
- Páginas adicionales para la descripción del proyecto de la Parte III si el espacio del formulario no es suficiente; el formulario indica que debe adjuntar documentación adicional si es necesario.
Cómo rellenar el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)
Ingrese los datos de contacto del solicitante y propietario
En la Parte I, escriba el nombre o los nombres, el número de teléfono, el correo electrónico o los correos electrónicos, la dirección comercial del solicitante o propietario y, si corresponde, el nombre de la empresa.
Identifique el proyecto
En la Parte II, indique el nombre y la dirección del proyecto, así como el número o los números de expediente del proyecto y su tipo, como Project Master, Concept o Zoning.
Deje en blanco la sección del área de mercado
El área de mercado correspondiente (Typical Market Area o High Market Area) y la fecha de determinación los completa el personal de la Ciudad, no usted.
Describa el proyecto
En la Parte III, describa el desarrollo. El formulario indica que debe adjuntar documentación adicional si es necesario.
Elija entre reducción o exención total
En la Parte IV, marque la reducción o la exención total de la tarifa de vinculación, y escriba en dólares el monto de reducción o exención solicitado.
Explique y justifique la solicitud
En la Parte V, describa la solicitud y justifique cómo la tarifa exigida supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible generada por el desarrollo. Haga referencia a las características de la fuerza laboral, el uso de la estructura o los residentes, según los ejemplos del formulario.
Adjunte la documentación justificativa
Incluya toda documentación que respalde la exención o reducción, como se solicita en la Parte V, para enviarla junto con el formulario a HOST.
Firme la certificación del solicitante
En la Parte VI, escriba el nombre en letra de imprenta, firme y feche. Quien firma debe ser el solicitante o un agente debidamente autorizado por este, y debe certificar que, según su conocimiento real, la información es verdadera y correcta.
Deje que HOST complete su decisión
No complete la Parte VII. HOST anotará allí si aprueba o deniega el monto de la reducción o exención, y escribirá sus comentarios.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique los montos, los números de expediente y la firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y devuélvalo a HOST como se indica en «Cómo presentar».
Cómo presentar el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)
El formulario indica que debe completarlo y devolverlo a HOST junto con la documentación justificativa para que la revise. En sus instrucciones no menciona un portal en línea ni una dirección separada para presentar la solicitud; los datos de contacto de HOST aparecen en el pie de página.
- Departamento: Department of Housing Stability, 201 W. Colfax Avenue #1101, Denver, CO 80202.
- Teléfono: 720.913.1999.
- Página web: www.denvergov.org/affordablehousingfee.
Incluya la certificación firmada de la Parte VI, la descripción y justificación de la solicitud de la Parte V y cualquier documentación adicional que la respalde. No complete la sección del área de mercado destinada al personal de la Ciudad ni la Parte VII, la decisión de HOST. Llame a HOST antes de enviar la documentación si necesita confirmar cómo desea que se entregue el paquete. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales de la agencia indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Marcar tanto la casilla de reducción como la de exención total en la Parte IV; el formulario ofrece una opción o la otra, cada una con su propio monto solicitado.
- Dejar en blanco el monto de reducción o exención solicitado en la Parte IV después de marcar una casilla.
- Escribir en la Parte V una descripción que solicite la reducción o exención sin justificar cómo la tarifa exigida supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible.
- Enviar el formulario sin la documentación justificativa, aunque el formulario indique que debe devolverse a HOST junto con esa documentación.
- Completar la sección del área de mercado o la Parte VII, reservadas para el personal de la Ciudad y HOST.
- Dejar sin firmar la Parte VI o hacer que la firme alguien que no sea el solicitante ni un agente debidamente autorizado por este.
- Suponer que una reducción concedida elimina la tarifa al momento de obtener el permiso; la página de la Ciudad indica que la tarifa reducida aún debe pagarse cuando se emita el permiso de construcción.
- Omitir el número de expediente o su tipo (como Project Master, Concept o Zoning) en la Parte II.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación?
Es el formulario del Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver (HOST) para pedir al director ejecutivo de HOST que reduzca o exima la tarifa de vinculación de vivienda asequible de un proyecto. El solicitante debe demostrar que la tarifa exigida supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible generada por el desarrollo.
¿Quién puede obtener una reducción o exención de la tarifa de vinculación en Denver?
Un solicitante que pueda demostrar que la tarifa supera el efecto real del proyecto sobre la vivienda asequible. Los ejemplos del formulario son una fuerza laboral particular en un edificio no residencial, una estructura que se usa únicamente para un fin con pocos empleados o ninguno, o residentes que probablemente no generen empleo adicional. El director toma la decisión.
¿Puedo rellenar la solicitud de exención de la tarifa de vinculación en línea?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no presenta la solicitud ni la envía a HOST, por lo que usted todavía debe devolver el formulario y la documentación justificativa al Departamento de Estabilidad de la Vivienda.
¿Dónde envío la Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación?
El formulario indica que debe devolverla a HOST con la documentación justificativa. La dirección de HOST impresa en el formulario es Department of Housing Stability, 201 W. Colfax Avenue #1101, Denver, CO 80202, y su número de teléfono es 720.913.1999. Consulte con HOST cómo desea que se entregue el paquete.
¿Debo solicitar una reducción o una exención total?
Marque solo una opción en la Parte IV: una reducción de la tarifa de vinculación, con el monto de reducción solicitado, o una exención total, con el monto de exención solicitado. En la Parte V debe justificar la opción y demostrar que la tarifa supera el monto necesario para mitigar la demanda real de vivienda asequible.
¿Quién puede firmar la solicitud de exención de la tarifa de vinculación?
El solicitante o un agente debidamente autorizado por este firma la Parte VI. Quien firma certifica que, según su conocimiento real, la información proporcionada es verdadera y correcta. La sección de decisión de HOST la firma el Departamento de Estabilidad de la Vivienda, no usted.
Si HOST reduce mi tarifa de vinculación, ¿cuándo pago el monto restante?
La página de la Ciudad indica que la tarifa reducida aún debe pagarse cuando se emita el permiso de construcción. En general, las tarifas de vinculación deben pagarse antes de que se emita un permiso de construcción, excepto en casos de excavación y apuntalamiento.
¿Es lo mismo que la EHA Linkage Fee Exception Request?
No. La página de la Ciudad de Denver incluye la Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación y la EHA Linkage Fee Exception Request como formularios separados. Esta solicitud pide a HOST que reduzca o exima la tarifa al demostrar que supera la demanda real de vivienda asequible del proyecto.
¿Listo para rellenar el Solicitud de exención o reducción de la tarifa de vinculación (Linkage Fee Waiver/Reduction Request)?
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