Verificación de retiros y separaciones (Setback/Separation Verification; Ficha de zonificación #5) es el documento del Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver que establece cuándo un agrimensor con licencia debe certificar los retiros o las separaciones entre edificios de una vivienda nueva para una o dos familias, una ampliación o una estructura accesoria. Es uno de los documentos del proceso de permisos de Denver para construcciones residenciales y se aplica cuando el diseño queda a menos de 1 pie del retiro requerido. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el original en denvergov.org.
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¿Qué es el Zoning Tip Sheet #5?
Verificación de retiros y separaciones (Setback/Separation Verification; Ficha de zonificación #5) es una ficha informativa de una página del Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver (Servicios de Desarrollo) que explica la certificación que debe proporcionar un agrimensor con licencia para demostrar que una estructura se construyó respetando los retiros o las separaciones entre edificios correspondientes.
Su propósito declarado es verificar que las viviendas para una o dos familias, las ampliaciones y las estructuras accesorias se construyan de acuerdo con el plano del sitio aprobado. La ficha cita la Política ADMIN SECTION 133.3.
La certificación consiste en una verificación por escrito firmada y sellada por un agrimensor con licencia del estado de Colorado. Se realiza en el formulario de certificación de retiros y separaciones del Departamento de Servicios de Inspección, que debe llevar el sello y la firma del agrimensor.
La ficha también enumera lo que deben mostrar los documentos de construcción para que se pueda verificar el retiro:
- un plano del sitio con dimensiones que indiquen la ubicación de la cara exterior de la pared de cimentación y la proyección más alejada de la pared exterior, los aleros y cualquier otro elemento dentro del espacio de retiro, en relación con los límites de propiedad circundantes;
- dibujos de secciones de pared con dimensiones desde la cara exterior de la pared de cimentación hasta los límites de propiedad;
- un levantamiento de límites o de mejoras, sellado en tinta húmeda y firmado, o equivalente, en los casos descritos a continuación.
No reemplaza el permiso en sí: el requisito se indica en el Permiso de Construcción Residencial.
¿Quién tiene que presentar el Zoning Tip Sheet #5?
Los solicitantes que construyan en Denver una vivienda nueva para una o dos familias, una ampliación o una estructura accesoria necesitan la verificación cuando la estructura diseñada o su proyección queda a menos de 1 pie del retiro requerido del distrito de zonificación de la propiedad o de la separación requerida entre edificios.
Cuando se aplica, el permiso se lo indica: el Permiso de Construcción Residencial incluye una declaración sobre el requisito y los planos llevan el sello «Setback Verification Required» (se requiere verificación del retiro).
El trabajo lo realiza un agrimensor con licencia del estado de Colorado, quien completa y sella la certificación. Un inspector ingeniero externo puede realizar la inspección de las varillas de refuerzo y los encofrados, pero la ficha indica que todas las verificaciones de retiros deben ser realizadas por un agrimensor con licencia.
Si el diseño no queda a menos de 1 pie del retiro o la separación requeridos, la ficha no exige la verificación. El requisito de levantamiento es independiente: la Ciudad puede exigir un levantamiento de límites o de mejoras, a su discreción, y solo para todos los proyectos de construcción nueva y para las ampliaciones a menos de 3 pies del límite de propiedad.
Cuándo presentar el Zoning Tip Sheet #5
La verificación se realiza después de instalar el encofrado de las paredes de cimentación y antes de verter concreto dentro de los encofrados. Por lo tanto, corresponde a la etapa de cimentación del proyecto, no a una fecha del calendario.
El formulario de certificación completado debe estar en la obra para que lo revisen y recojan en la siguiente inspección, y a más tardar en la inspección del revestimiento. El inspector del Departamento de Servicios de Inspección puede detener la obra si el formulario no está disponible cuando lo solicite o si se observa una invasión contraria al Código de Zonificación de Denver.
Los detalles de las dimensiones y cualquier levantamiento requerido se presentan antes, junto con los documentos de construcción para la solicitud del permiso.
Documentos que necesitas
- Formulario de certificación de retiros y separaciones del Departamento de Servicios de Inspección, completado por un agrimensor con licencia del estado de Colorado y con el sello y la firma del agrimensor; consérvelo en la obra.
- Plano del sitio con dimensiones que indiquen la ubicación de la cara exterior de la pared de cimentación y la proyección más alejada de la pared exterior, los aleros y cualquier otro elemento dentro del espacio de retiro, en relación con los límites de propiedad.
- Dibujos de secciones de pared con dimensiones desde la cara exterior de la pared de cimentación hasta los límites de propiedad circundantes, que muestren la proyección más alejada de la pared, los aleros y otros elementos.
- Levantamiento de límites o de mejoras, sellado en tinta húmeda y firmado, o equivalente: se requiere a discreción de la Ciudad, solo para todos los proyectos de construcción nueva y las ampliaciones a menos de 3 pies del límite de propiedad.
- Planos modificados, solo si el certificado del agrimensor muestra que las paredes de cimentación construidas difieren de la ubicación aprobada.
Cómo rellenar el Zoning Tip Sheet #5
Verifique si se requiere la certificación
Se requiere la verificación cuando la estructura diseñada o su proyección queda a menos de 1 pie del retiro requerido del distrito de zonificación o de la separación requerida entre edificios. Busque la declaración en el Permiso de Construcción Residencial y el sello «Setback Verification Required» (se requiere verificación del retiro) en los planos.
Indique las dimensiones en el plano del sitio
Muestre la cara exterior de la pared de cimentación y la proyección más alejada de la pared exterior, los aleros y cualquier otro elemento dentro del espacio de retiro, medidos en relación con los límites de propiedad circundantes.
Añada las dimensiones de las secciones de pared
Proporcione dibujos de secciones de pared con dimensiones que permitan al revisor evaluar la proyección más alejada de la pared, los aleros y otros elementos, desde la cara exterior de la pared de cimentación hasta los límites de propiedad.
Incluya un levantamiento cuando se requiera
Adjunte un levantamiento de límites o de mejoras, sellado en tinta húmeda y firmado, o equivalente, cuando la Ciudad lo exija: para todos los proyectos de construcción nueva y las ampliaciones a menos de 3 pies del límite de propiedad. No use un Certificado de Ubicación de Mejoras.
Contrate a un agrimensor con licencia de Colorado
El agrimensor realiza la verificación después de instalar el encofrado de la cimentación y antes de verter el concreto, y la documenta en el formulario de certificación de retiros y separaciones del Departamento de Servicios de Inspección.
Confirme el sello y la firma del agrimensor
El formulario de certificación debe llevar el sello y la firma del agrimensor con licencia para que sea aceptado.
Guarde el formulario en la obra
Tenga la certificación disponible para que la revisen y recojan en la siguiente inspección, y a más tardar en la inspección del revestimiento.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique cada dato con los planos y las mediciones del agrimensor; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y haga que el agrimensor lo firme y selle, según se requiera.
Cómo presentar el Zoning Tip Sheet #5
La ficha indica dos lugares de entrega: los documentos de construcción presentados para el permiso y el formulario de certificación que se guarda en la obra.
- Con la solicitud del permiso: el plano del sitio, los dibujos de secciones de pared y, cuando se requiera, el levantamiento se presentan junto con los documentos de construcción. La guía de Denver para viviendas nuevas y ampliaciones indica que las solicitudes se presentan en e-permits, en «Apply for a Permit» (solicitar un permiso), dentro de «Development Services» (Servicios de Desarrollo).
- En la obra: el formulario de certificación de retiros y separaciones sellado y firmado debe estar disponible para que el inspector del Departamento de Servicios de Inspección lo revise y recoja en la siguiente inspección, a más tardar en la inspección del revestimiento.
- Si la ubicación construida difiere: cuando el certificado muestra que las paredes de cimentación difieren de la ubicación aprobada, el solicitante debe presentar planos modificados para su revisión.
La ficha indica que la dirección de Servicios de Desarrollo es 201 W. Colfax Ave., Dept 205, Denver, CO 80202, y la dirección web es www.denvergov.org/developmentservices. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la agencia indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Verter concreto antes de que el agrimensor haya verificado el retiro; la verificación debe realizarse después de instalar los encofrados y antes de verter concreto.
- No tener el formulario de certificación firmado y sellado en la obra para la siguiente inspección, o a más tardar en la inspección del revestimiento; el inspector puede detener la obra.
- Usar una verificación que no tenga el sello y la firma del agrimensor o que haya sido realizada por alguien que no sea un agrimensor con licencia del estado de Colorado.
- Presentar un Certificado de Ubicación de Mejoras (ILC) en lugar de un levantamiento; la ficha indica que no se aceptarán ILC.
- Presentar planos sin dimensiones hasta la cara exterior de la pared de cimentación y la proyección más alejada de los aleros u otros elementos.
- Omitir los dibujos de secciones de pared que muestren las dimensiones desde la pared de cimentación hasta los límites de propiedad.
- Suponer que un inspector ingeniero externo puede realizar la verificación del retiro; ese inspector solo puede realizar la inspección de las varillas de refuerzo y los encofrados.
- Continuar la construcción cuando el certificado muestra que las paredes de cimentación difieren de la ubicación aprobada, sin presentar planos modificados para su revisión.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ficha de zonificación #5, Verificación de retiros y separaciones?
Es una ficha de Servicios de Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver que explica la certificación del agrimensor que demuestra que las viviendas para una o dos familias, las ampliaciones y las estructuras accesorias se construyen con los retiros o las separaciones correctos de acuerdo con el plano del sitio aprobado.
¿Cuándo se requiere la verificación de retiros en Denver?
Cuando la estructura diseñada o su proyección queda a menos de 1 pie del retiro requerido del distrito de zonificación de la propiedad o de la separación requerida entre edificios. El Permiso de Construcción Residencial indica el requisito y los planos llevan el sello «Setback Verification Required» (se requiere verificación del retiro).
¿Quién puede realizar la verificación de retiros?
Un agrimensor con licencia del estado de Colorado. El formulario de certificación de retiros y separaciones del Departamento de Servicios de Inspección debe llevar el sello y la firma del agrimensor. Un inspector ingeniero externo puede realizar la inspección de las varillas de refuerzo y los encofrados, pero no la verificación de retiros.
¿Cuándo debe realizarse la verificación?
Después de instalar el encofrado de las paredes de cimentación y antes de verter concreto en los encofrados. El formulario completado debe estar en la obra para la siguiente inspección, y a más tardar en la inspección del revestimiento.
¿Qué sucede si falta el formulario o el edificio invade el espacio requerido?
El inspector del Departamento de Servicios de Inspección puede detener la obra si el formulario no está disponible cuando lo solicite o si observa una invasión contraria al Código de Zonificación de Denver. Si las paredes construidas difieren de los planos aprobados, se deben presentar planos modificados para su revisión.
¿Necesito incluir un levantamiento con mis planos?
La Ciudad puede exigir, a su discreción, un levantamiento de límites o de mejoras, sellado en tinta húmeda y firmado, o equivalente, solo para todos los proyectos de construcción nueva y las ampliaciones a menos de 3 pies del límite de propiedad. No se aceptan los Certificados de Ubicación de Mejoras (ILC).
¿Puedo rellenar en línea el PDF de verificación de retiros?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está conectado con la Ciudad y el Condado de Denver y no presenta el formulario; la certificación sellada del agrimensor se presenta a través de los canales de la agencia.
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