La solicitud estándar de rezonificación, cuyo encabezado en el formulario es "Zone Map Amendment (Rezoning) - Application", es la solicitud de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver para cambiar la clasificación oficial de zona de una propiedad. Es una de las solicitudes que se presentan mediante el sistema E-Permits de Denver, junto con otras solicitudes de permisos y zonificación de la ciudad. La usan los propietarios o sus representantes autorizados. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario original está publicado por la Ciudad y el Condado de Denver.
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¿Qué es el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)?
La solicitud estándar de rezonificación, titulada "Zone Map Amendment (Rezoning) - Application" en el formulario, es el formulario de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y el Condado de Denver que se utiliza para solicitar un cambio en la clasificación oficial de zona de una propiedad en el mapa de zonificación de la ciudad, también llamado enmienda al mapa.
La guía de solicitudes E-Permits de Denver describe la rezonificación como el proceso necesario cuando el uso propuesto o las normas de desarrollo de un proyecto no están permitidos por la zonificación vigente; por ejemplo, un cambio de C-MX-5 a G-MX-3. Es un proceso público que incluye participación comunitaria y aprobación del Concejo Municipal.
El formulario de cuatro páginas recopila:
- información del propietario y su representante;
- datos de la propiedad en cuestión (dirección, números de parcela del tasador, superficie y clasificación o clasificaciones de zona actuales) y la clasificación de zona propuesta;
- información previa a la solicitud;
- reconocimiento de los criterios de revisión de rezonificación, vinculados a la Sec. 12.4.10.7 del Código de Zonificación de Denver (DZC);
- una lista de verificación de los anexos requeridos y adicionales;
- la certificación del propietario o representante, con firmas.
El formulario no es un paquete independiente. Se presenta con anexos, como narrativas sobre los criterios de revisión y documentación de participación comunitaria, mediante E-Permits. También es distinto de la enmienda a lote de zona (Zone Lot Amendment), que cambia los límites de los lotes de zona, y de un permiso de zonificación (Zoning Permit), que confirma que un proyecto cumple con el Código de Zonificación de Denver.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)?
Los propietarios, o sus representantes autorizados, que desean cambiar la clasificación de zona de su propiedad utilizan esta solicitud. La guía E-Permits de Denver indica que los solicitantes suelen ser propietarios o sus representantes autorizados que necesitan cambiar los usos del suelo permitidos o las normas de desarrollo de su propiedad.
Condiciones impresas en el formulario:
- Todas las solicitudes estándar de enmienda al mapa de zonas deben ser iniciadas por propietarios, o representantes autorizados, de al menos el 51% de la superficie total de los lotes de zona sujetos a la rezonificación.
- Un representante necesita una carta escrita del propietario que lo autorice a actuar en nombre de este.
- Si el propietario es una entidad corporativa, como una LLC que figura en la escritura, se requiere una autorización individual para firmar en su nombre.
- Cada propietario que firme la solicitud debe presentar prueba de propiedad.
El formulario certifica que quienes firman son los propietarios o están autorizados a firmar en su nombre mediante un poder notarial u otra autorización adjunta. Si su cambio solo afecta los límites de los lotes de zona, la guía E-Permits remite a la solicitud aparte de enmienda a lote de zona.
Cuándo presentar el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)
Presente la solicitud estándar de rezonificación cuando el uso propuesto o las normas de desarrollo de su proyecto no estén permitidos por la zonificación actual de la propiedad y necesite cambiar la clasificación de zona. El formulario no establece una fecha límite del calendario.
Primero deben completarse los pasos previos a la solicitud. El formulario hace referencia a una reunión obligatoria previa a la solicitud con Planning Services e indica que se requiere participación comunitaria antes de la solicitud, como mínimo con la oficina del distrito del Concejo Municipal, las organizaciones vecinales registradas y los vecinos colindantes. Debe informar sobre esa participación en un anexo.
La guía E-Permits de Denver indica que la rezonificación suele tardar de cuatro a seis meses de principio a fin, porque es un proceso público que incluye participación comunitaria y aprobación del Concejo Municipal.
Documentos que necesitas
- Descripción legal de la propiedad o propiedades en cuestión, presentada como un documento de Microsoft Word aparte conforme a las pautas de descripción de terrenos de la ciudad vinculadas en el formulario.
- Prueba de propiedad de cada propietario que firme: registro del tasador, escritura de garantía o póliza o compromiso de título con fecha no anterior a 60 días antes de la fecha de la solicitud.
- Para una entidad corporativa propietaria: prueba de autorización para que una persona firme, como resoluciones de la junta directiva, estatutos, una Declaración de autoridad u otros documentos aprobados por la Oficina del Abogado de la Ciudad.
- Narrativas sobre los criterios de revisión, con una sección aparte para cada plan adoptado y para cada casilla que marque en la página 2.
- Narrativa que describa la necesidad comunitaria extraordinaria, solo si marca la casilla de excepción por necesidad comunitaria porque la solicitud no cumple con la Sec. 12.4.10.7.A del DZC.
- Documentación de participación comunitaria (PDF o Word, separada de los demás anexos): tipo de participación, a quiénes se contactó, fechas, comentarios recibidos y la cadena de correos electrónicos si la participación fue por correo electrónico.
- Carta escrita que autorice a un representante a actuar en nombre del propietario o los propietarios, si un representante firma o actúa.
- Autorización individual para firmar en nombre de una entidad corporativa, si en la escritura figura como propietario una entidad como una LLC.
- Carta de aceptación del Equipo de Revisión de Vivienda Asequible, si corresponde.
- Opcional: narrativa escrita que explique el motivo de la solicitud y cartas de apoyo de vecinos o miembros de la comunidad.
Cómo rellenar el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)
Ingrese la información del propietario
En Property Owner Information, indique el nombre, la dirección, la ciudad, el estado, el código postal y el teléfono del propietario. Marque la casilla si el propietario es el punto de contacto para la solicitud o para el pago de las tarifas y no incluya el correo electrónico en el formulario.
Agregue al representante, si corresponde
En el bloque Property Owner(s) Representative, ingrese el nombre, la dirección y el teléfono del representante, y marque las casillas de punto de contacto que correspondan. Adjunte la carta escrita del propietario que autoriza al representante.
Describa la propiedad en cuestión
En Subject Property Information, ingrese la ubicación (dirección), los números de parcela del tasador, la superficie en acres o pies cuadrados y la clasificación o clasificaciones de zona actuales.
Indique la clasificación de zona propuesta
En Proposal, ingrese la clasificación de zona propuesta que solicita.
Responda las preguntas previas a la solicitud
Indique si tuvo una reunión de concepto o previa a la solicitud con Development Services; si responde que sí, proporcione el nombre de contacto y la fecha de la reunión, o, si responde que no, explique el motivo en el anexo sobre participación comunitaria. Después indique si se comunicó con la oficina del distrito del Concejo Municipal, la organización vecinal registrada y los propietarios e inquilinos colindantes, e indique la fecha.
Reconozca los criterios de revisión
En la página 2, marque la casilla Consistency with Adopted Plans e indique los planes vecinales o de áreas pequeñas mencionados en su reunión previa a la solicitud. Marque Community Need Exception solo si la solicitud no cumple con 12.4.10.7.A, y marque las casillas de interés público y contexto vecinal que correspondan.
Marque los anexos requeridos
En la página 3, marque cada anexo requerido que presente: descripción legal, prueba de propiedad, narrativas sobre los criterios de revisión y documentación de participación comunitaria.
Indique los anexos adicionales
Marque los anexos adicionales que correspondan, como una narrativa escrita, cartas de apoyo, autorización para representar al propietario o los propietarios, autorización individual para una entidad corporativa o la carta de aceptación del Equipo de Revisión de Vivienda Asequible. Describa cualquier otro anexo en el espacio proporcionado.
Complete la tabla de certificación
En la página 4, ingrese el nombre o los nombres de cada propietario (a máquina o en letra de imprenta legible), la dirección de la propiedad, la participación del propietario como porcentaje de la superficie de los lotes de zona que se rezonificarán y el tipo de documentación de propiedad (A) a (D). Responda SÍ o NO a la pregunta de si el propietario autorizó por escrito a un representante.
Firme, feche y descargue el PDF
Cada propietario o representante autorizado firma y fecha la certificación para expresar su consentimiento. Revise cada dato y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y reúna los anexos para presentarlos mediante E-Permits.
Cómo presentar el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)
Presente el formulario completado y todos los anexos mediante Denver E-Permits. El pie del formulario indica: "Submit completed form and attachments through E-Permits."
- E-Permits: cargue la solicitud completada y los anexos enumerados en la página 3. Proporcione la información de contacto por correo electrónico en E-Permits; el formulario indica que no incluya direcciones de correo electrónico en el propio formulario.
- Preguntas: Community Planning & Development, 201 W. Colfax Ave., Dept. 205, Denver, CO 80202; teléfono 720-865-2974; correo electrónico [email protected].
Envíe la documentación de participación comunitaria como un archivo PDF o Word, separado de los demás anexos requeridos, y la descripción legal como un documento de Microsoft Word aparte. El formulario no indica ningún medio para presentar la solicitud por correo postal o en persona. Pide que indique un punto de contacto para el pago de las tarifas; consulte al equipo de rezonificación para obtener información sobre las tarifas. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante el canal E-Permits indicado arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud sin que la inicien propietarios o representantes autorizados de al menos el 51% de la superficie total de los lotes de zona sujetos a la rezonificación.
- Incluir direcciones de correo electrónico en el formulario; este indica que la información de contacto por correo electrónico debe proporcionarse en E-Permits.
- Nombrar a un representante sin adjuntar la carta escrita del propietario que lo autoriza a actuar.
- Usar como prueba de propiedad una póliza o un compromiso de título con fecha de más de 60 días antes de la fecha de la solicitud.
- Indicar una LLC u otra entidad como propietaria sin prueba de que la persona que firma está autorizada a firmar en su nombre.
- Marcar la casilla de excepción por necesidad comunitaria cuando la solicitud cumple con la Sec. 12.4.10.7.A del DZC; el formulario indica que solo debe marcarse si no cumple.
- Combinar la documentación de participación comunitaria con los demás anexos en lugar de enviarla como un archivo PDF o Word aparte.
- Presentar documentación de participación comunitaria sin indicar el tipo de participación, a quiénes se contactó, las fechas o los comentarios recibidos, o no incluir la cadena de correos electrónicos si la participación fue por correo electrónico.
- Marcar una casilla de criterios de revisión sin incluir la sección correspondiente en el anexo de narrativas sobre los criterios de revisión.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud estándar de rezonificación de Denver?
Es el formulario de la Ciudad y el Condado de Denver titulado "Zone Map Amendment (Rezoning) - Application", que se utiliza para solicitar un cambio en la clasificación oficial de zona de una propiedad en el mapa de zonificación. Se presenta con anexos mediante E-Permits y luego pasa por una revisión pública y la aprobación del Concejo Municipal.
¿Quién puede presentar una solicitud de rezonificación en Denver?
Los propietarios o sus representantes autorizados. El formulario indica que las solicitudes estándar deben ser iniciadas por propietarios, o representantes autorizados, de al menos el 51% de la superficie total de los lotes de zona que se rezonificarán. El representante necesita una carta escrita de autorización del propietario.
¿Cuánto tarda una rezonificación en Denver?
La guía E-Permits de Denver indica que la rezonificación suele tardar de cuatro a seis meses de principio a fin. Es un proceso público que incluye participación comunitaria y aprobación del Concejo Municipal, por lo que el tiempo depende de la revisión de su solicitud y de la participación comunitaria.
¿Dónde presento la solicitud de rezonificación de Denver?
Mediante Denver E-Permits. El formulario indica que se presente el formulario completado y sus anexos mediante E-Permits. Si tiene preguntas, llame al 720-865-2974 o escriba a [email protected]; la oficina está en 201 W. Colfax Ave., Dept. 205, Denver, CO 80202.
¿Qué anexos requiere la solicitud de rezonificación?
Se requieren cuatro: una descripción legal (en un documento Word aparte), prueba de propiedad de cada propietario que firme, narrativas sobre los criterios de revisión y documentación de participación comunitaria. Otros anexos, como una carta de autorización para el representante o cartas de apoyo, dependen de su situación.
¿Tengo que hablar con los vecinos antes de solicitar una rezonificación en Denver?
Sí. El formulario indica que se requiere participación comunitaria antes de la solicitud, como mínimo con la oficina del distrito del Concejo Municipal, las organizaciones vecinales registradas y los vecinos colindantes. Debe documentar el tipo de participación, los contactos, las fechas y los comentarios en un anexo aparte.
¿Qué es la casilla Community Need Exception?
Es para las solicitudes que no cumplen con la Sec. 12.4.10.7.A del DZC. El formulario indica que solo debe marcarla en ese caso y que debe adjuntar una narrativa que explique cómo la clasificación de zona es necesaria para atender una necesidad comunitaria extraordinaria que no se previó cuando se adoptaron los planes de la ciudad.
¿Puedo rellenar en FillingPDF la solicitud de rezonificación de Denver?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado con la Ciudad y el Condado de Denver, y no presenta la solicitud; usted la presenta mediante Denver E-Permits.
¿Listo para rellenar el Solicitud estándar de rezonificación (Standard Rezoning Application)?
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