Qué esperar durante una inspección de zonificación (What to expect during a zoning inspection) es la lista de verificación de inspección de zonificación e inspecciones de vecindarios publicada por Community Planning and Development de la Ciudad y el Condado de Denver. Le indica qué debe tener listo antes de una inspección de zonificación vinculada a un permiso de Denver (un Certificado de ocupación o un Certificado temporal de ocupación) o a una licencia comercial, y qué revisará el inspector en el lugar. En esta página puede rellenar la lista en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el documento original lo publica la Ciudad y el Condado de Denver.
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¿Qué es el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO?
Qué esperar durante una inspección de zonificación es la lista de verificación de inspección de una página de Development Services, Zoning/Neighborhood Inspections de Denver. Enumera qué debe preparar antes de una inspección de zonificación para una licencia comercial o de una inspección de zonificación para un Certificado de ocupación (CO), así como los elementos que revisará el inspector.
La lista tiene dos partes. La primera, «Before requesting a zoning inspection» (Antes de solicitar una inspección de zonificación), explica cómo solicitar la inspección y qué debe estar listo: planos aprobados, estacionamiento pavimentado y con líneas pintadas, topes para ruedas, espacios de estacionamiento para personas con discapacidad pintados y señalizados, aprobación de zonificación para unidades en el techo (RTU) y cambios en la fachada exterior, incluidos los letreros nuevos, además de paisajismo o una carta notariada al respecto.
La segunda parte es la lista que el inspector revisa. Por ejemplo, pregunta si el interior del negocio coincide con el plano de planta aprobado, si el uso coincide con lo aprobado, si la iluminación exterior tiene luminarias con corte total de luz, si las áreas de basura están ocultas y si las cercas, los letreros, el almacenamiento exterior y el transformador de Xcel coinciden con el plano del sitio aprobado. La lista advierte que podría no incluir todos los elementos para todos los casos.
El documento es una guía de preparación, no una solicitud. No otorga un CO ni una licencia; estos dependen de que se apruebe la inspección y de las demás aprobaciones que exija la ciudad. Community Planning and Development, la agencia de la Ciudad y el Condado de Denver que lo publica, incluye a Zoning Administration entre las agencias cuyas aprobaciones podrían requerirse en el registro de inspección final de agencias de un permiso de construcción.
¿Quién tiene que presentar el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO?
La lista es para cualquier persona que esté por solicitar una inspección de zonificación en Denver en una de estas dos situaciones:
- CO o Certificado temporal de ocupación (TCO): necesita una inspección de zonificación para un CO o TCO vinculada a un permiso de construcción residencial o comercial.
- Licencia comercial: necesita una inspección de zonificación para una licencia comercial, por ejemplo, para una instalación de cannabis.
Sus elementos se aplican al sitio inspeccionado, por lo que los propietarios, inquilinos y contratistas que preparen la propiedad pueden usarla. La lista señala que algunos elementos dependen del sitio. Por ejemplo, en los distritos de zonas industriales no se requiere ocultar las áreas de basura, pero la ubicación de los contenedores debe aparecer en el plano del sitio y las luminarias independientes no pueden superar los 35'. No es una guía general para todos los tipos de inspección de Denver: las inspecciones de construcción, plomería y otras siguen procedimientos separados que se describen en la página Building Inspections de la ciudad.
Cuándo presentar el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO
Use la lista antes de solicitar la inspección de zonificación, para que cada elemento esté listo cuando llegue el inspector. Los requisitos de paisajismo dependen de la fecha de la inspección. Si se requiere paisajismo y la inspección se realiza durante la temporada de crecimiento, del 1 de abril al 1 de octubre, ya debe estar instalado. Del 2 de octubre al 31 de marzo, si aún no está instalado, entregue al inspector una carta notariada en papel membretado de la empresa en la que indique su intención de instalarlo antes del 15 de mayo.
Para los permisos de construcción programados mediante e-permits, la página Building Inspections de la ciudad indica que las inspecciones se completan en un plazo de 2 días hábiles y no se pueden programar mientras el permiso esté en revisión; el estado del permiso debe ser «issued» (emitido). La lista no indica una fecha límite específica.
Documentos que necesitas
- Plano del sitio de zonificación y plano de planta aprobados: tenga ambos listos para mostrárselos al inspector en cada inspección de zonificación.
- Número de permiso de construcción residencial o comercial («RESCON» o «COMMCON»): se necesita para programar en línea una inspección de zonificación para un CO o TCO.
- Número de registro de Excise & Licenses: se necesita para programar por teléfono una inspección de zonificación para una licencia comercial.
- Aprobación de zonificación para todas las unidades en el techo (RTU), como unidades de aire acondicionado y equipos mecánicos en el techo, si el sitio tiene alguna.
- Aprobación de zonificación para cualquier cambio en la fachada exterior, incluidos los letreros nuevos, si el sitio tiene alguno.
- Carta notariada en papel membretado de la empresa en la que indique su intención de instalar el paisajismo antes del 15 de mayo: solo si se requiere paisajismo, no está instalado y la inspección se realiza entre el 2 de octubre y el 31 de marzo.
Cómo rellenar el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO
Identifique la inspección que necesita
Determine si necesita una inspección de zonificación para un CO o TCO, o una inspección de zonificación para una licencia comercial, por ejemplo, para una instalación de cannabis. El método para solicitarla depende del tipo de inspección.
Reúna el número de permiso o de registro
Para un CO o TCO, busque el número de su permiso de construcción RESCON o COMMCON. Para una licencia comercial, busque su número de registro de Excise & Licenses.
Prepare los planos aprobados
Tenga listos el plano del sitio de zonificación y el plano de planta aprobados para mostrárselos al inspector. El inspector comprueba si el interior del negocio coincide con el plano de planta aprobado y si el uso coincide con lo que se aprobó.
Revise el estacionamiento y los espacios para personas con discapacidad
Asegúrese de que todo el estacionamiento esté pavimentado y tenga líneas pintadas, topes para ruedas donde no haya bordillos y estacionamiento para bicicletas, si corresponde. Los espacios para personas con discapacidad deben estar pintados y delimitados, y deben tener un letrero vertical delante del espacio.
Confirme las aprobaciones de las unidades en el techo y la fachada
Asegúrese de tener la aprobación de zonificación para todas las unidades en el techo (unidades de aire acondicionado y equipos mecánicos en el techo) y para cualquier cambio en la fachada exterior, incluidos los letreros nuevos. Los letreros también deben coincidir con lo descrito en el permiso.
Revise el paisajismo y la regla estacional
Si se requiere paisajismo, debe coincidir con el plano del sitio aprobado y estar instalado si la inspección se realiza entre el 1 de abril y el 1 de octubre. Del 2 de octubre al 31 de marzo, prepare una carta notariada en papel membretado de la empresa en la que indique que lo instalará antes del 15 de mayo.
Revise la iluminación, la basura y el almacenamiento
Las luminarias exteriores deben tener corte total de luz para evitar que el resplandor llegue a otro lote de la zona. Las áreas de basura deben estar ocultas y a ras de la fachada que da a la calle o detrás de ella; el almacenamiento exterior debe aparecer en el permiso y en el plano del sitio, y los distritos industriales tienen las excepciones indicadas en la lista.
Revise las cercas, las fases y el transformador
Toda cerca necesita un permiso y debe aparecer en el plano del sitio. En una construcción por fases, la parte actual debe contar con suficiente estacionamiento fuera de la calle, y el transformador de Xcel debe coincidir con el plano del sitio aprobado.
Revise y descargue el PDF completado
Compare cada elemento con las condiciones de su sitio y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Solicite la inspección por los medios descritos en «Cómo presentar la solicitud».
Cómo presentar el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO
La lista no se presenta ante la ciudad; se usa para prepararse. La inspección se solicita por uno de estos dos medios:
- En línea, para un CO o TCO: visite denvergov.org/buildinginspections para programarla. Necesita un número de permiso de construcción residencial o comercial («RESCON» o «COMMCON») para programar inspecciones de zonificación en línea.
- Por teléfono, para una inspección de licencia comercial: marque 3-1-1 (720-913-1311 si se encuentra fuera de Denver). Especifique qué necesita que inspeccionen y tenga listo su número de registro de Excise & Licenses.
Tenga listos el plano del sitio de zonificación y el plano de planta aprobados para mostrárselos al inspector. Para hacer preguntas, la lista indica la dirección de Community Planning and Development: 201 W. Colfax Ave., Dept. 205, Denver, CO 80202; teléfono 720-865-2705. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación de la solicitud de inspección se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Solicitar en línea una inspección de zonificación para un CO o TCO sin un número de permiso de construcción RESCON o COMMCON, que se requiere para programarla en línea.
- Solicitar en línea una inspección de zonificación para una licencia comercial en vez de hacerlo por teléfono al 3-1-1, o llamar sin tener el número de registro de Excise & Licenses.
- Describir la solicitud de manera imprecisa; la lista le pide que especifique qué necesita que inspeccionen.
- Llegar sin el plano del sitio de zonificación y el plano de planta aprobados para mostrárselos al inspector.
- Dejar el estacionamiento sin pavimentar o sin líneas pintadas, sin topes para ruedas donde no haya bordillos, o con espacios para personas con discapacidad sin pintura, delimitación ni un letrero vertical delante del espacio.
- Tener unidades en el techo o cambios en la fachada exterior, incluidos letreros nuevos, sin aprobación de zonificación.
- No instalar el paisajismo requerido entre el 1 de abril y el 1 de octubre o, del 2 de octubre al 31 de marzo, no llevar la carta notariada en papel membretado de la empresa que prometa instalarlo antes del 15 de mayo.
- Usar alambre de púas o alambre concertina en una cerca de un distrito de zonas industriales sin la aprobación del Departamento de Bomberos, o no incluir la cerca en el permiso y el plano del sitio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la lista de inspección de zonificación de Denver?
Es una lista de verificación de una página de Development Services, Zoning/Neighborhood Inspections de Denver, titulada «What to expect during a zoning business license inspection or a Certificate of Occupancy (CO) zoning inspection». Enumera qué debe preparar de antemano y qué revisará el inspector.
¿Cómo programo en Denver una inspección de zonificación para un CO?
Para un CO o Certificado temporal de ocupación, visite denvergov.org/buildinginspections y programe la inspección en línea. Necesita un número de permiso de construcción residencial o comercial, denominado «RESCON» o «COMMCON», para programar inspecciones de zonificación en línea.
¿Cómo solicito una inspección de zonificación para una licencia comercial?
Marque 3-1-1 o, si se encuentra fuera de Denver, 720-913-1311, y especifique qué necesita que inspeccionen. Necesita un número de registro de Excise & Licenses para programar esta inspección. La lista menciona las instalaciones de cannabis como ejemplo.
¿Qué revisa el inspector de zonificación?
El inspector revisa si el interior coincide con el plano de planta aprobado, si las RTU, los letreros y los cambios en la fachada están aprobados, y si el uso, el estacionamiento, los espacios para personas con discapacidad, el paisajismo, la iluminación, el ocultamiento de las áreas de basura, el almacenamiento exterior, las cercas y el transformador de Xcel coinciden con los planos aprobados. Es posible que la lista no sea exhaustiva.
¿Qué ocurre si el paisajismo no está instalado cuando se realiza la inspección?
Depende de la fecha. Entre el 1 de abril y el 1 de octubre, el paisajismo requerido ya debe estar instalado. Del 2 de octubre al 31 de marzo, lleve una carta notariada en papel membretado de la empresa en la que indique su intención de instalarlo antes del 15 de mayo.
¿Necesito aprobación de zonificación para las unidades en el techo?
Sí. La lista indica que debe asegurarse de tener aprobación de zonificación para todas las unidades en el techo (RTU), como unidades de aire acondicionado y equipos mecánicos en el techo. El inspector pregunta si todas las RTU han sido aprobadas y autorizadas por zonificación.
¿Puedo rellenar en línea la lista de inspección de zonificación de Denver?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente que no programa inspecciones ni presenta documentos ante la ciudad; usted solicita la inspección en denvergov.org/buildinginspections o llamando al 3-1-1.
¿Listo para rellenar el Qué esperar durante una inspección de zonificación – Denver, CO?
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