El Formulario ROD 11, Tasa reducida del impuesto de registro para compradores de vivienda por primera vez en el Distrito (Reduced Recordation Tax Rate for First-Time Homebuyers), es la solicitud emitida a través de la Oficina de Impuestos y Recaudación de DC (OTR) y la Oficina del Registro de Escrituras para obtener la tasa reducida del impuesto de registro aplicable a quienes compran vivienda por primera vez en el Distrito. Entre los formularios de impuestos sobre bienes inmuebles y bienes raíces de DC, este se refiere únicamente a la tasa del impuesto de registro aplicada cuando se presenta una escritura para su registro. Usted debe completarlo con los ingresos de su hogar, los datos de la compra y los documentos justificativos. En esta página puede rellenar el Formulario ROD 11 en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Distrito publica el formulario oficial en el enlace que aparece abajo.
Última actualización
¿Qué es el ROD 11?
El Formulario ROD 11, Tasa reducida del impuesto de registro para compradores de vivienda por primera vez en el Distrito (Reduced Recordation Tax Rate for First-Time Homebuyers) es la solicitud que presenta ante la Oficina del Registro de Escrituras de DC quien compra vivienda por primera vez en el Distrito, para reclamar una tasa reducida del impuesto de registro sobre la escritura de una casa, unidad de condominio o unidad de cooperativa elegible.
La tasa reducida se aplica a las escrituras registradas a partir del 1 de octubre de 2017. Para casas y unidades de condominio, las instrucciones indican que los impuestos de transferencia que debe el vendedor no cambian. Para las transferencias de intereses económicos en una unidad de cooperativa de vivienda, las instrucciones enumeran tasas reducidas por separado e indican que no hay impuesto de transferencia. La solicitud se presenta en este formulario junto con pruebas documentales.
El formulario tiene cinco partes: Parte I (información sobre la propiedad), Parte II (propiedad elegible), Parte III (comprador de vivienda por primera vez en el Distrito), Parte IV (ingresos del hogar) y Parte V (certificación notarial). Sus instrucciones incluyen una tabla para compradores de vivienda por primera vez con los límites de ingresos del hogar que califican según el tamaño del hogar y el límite del precio de compra de la propiedad, vigentes a partir del 1 de octubre de 2026.
Se requiere una sola solicitud por escritura. Este formulario no es una solicitud de deducción por vivienda habitual: la deducción por vivienda habitual se reclama por separado mediante el Formulario ASD-100 (casa o unidad de condominio) o el Formulario ASD-111/COOP (unidad de cooperativa), y se adjunta una copia al Formulario ROD 11.
¿Quién tiene que presentar el ROD 11?
El solicitante de la tasa reducida es el comprador (cesionario) que compra una propiedad elegible en el Distrito de Columbia por primera vez y es residente del Distrito. Las condiciones del formulario son:
- Residente del Distrito: usted vive actualmente en el Distrito o establecerá su residencia allí en un futuro inmediato (Parte III, línea 1).
- Comprador de vivienda por primera vez en el Distrito: nunca ha sido propietario de una casa, unidad de condominio o interés económico en una cooperativa que fuera su residencia principal y recibiera la deducción por vivienda habitual (Parte III, línea 2). Hay una excepción: su única vivienda anterior de este tipo era de propiedad conjunta con un excónyuge, usted está divorciado o separado, y cedió la propiedad conforme a una orden judicial o un acuerdo de separación.
- Propiedad elegible: una casa, unidad de condominio o interés económico en una unidad de cooperativa, además de cualquier otro bien inmueble que figure en la misma escritura y cuyo precio esté dentro del límite.
- Beneficio para el comprador: la reducción total del impuesto debe asignarse a los cesionarios, no compartirse con el vendedor.
- Límites de ingresos y precio: los ingresos brutos ajustados federales combinados de las personas incluidas no deben superar el límite de la tabla para el tamaño de su hogar, y el precio total de compra no debe exceder el límite.
No incluya a los inquilinos que ocupan una vivienda independiente bajo un contrato de arrendamiento por escrito y a valor justo de mercado.
Cuándo presentar el ROD 11
Presente el Formulario ROD 11 cuando se presente la escritura para su registro. Las instrucciones indican que no se puede solicitar la tasa reducida después de que se haya registrado la escritura.
Use la versión del formulario que aparezca en el sitio web de la Oficina del Registro de Escrituras el día en que presente la escritura de titularidad o de transferencia de un interés económico; no se aceptan versiones anteriores. Esta versión del formulario (Rev. 10/2026) incluye una tabla para compradores de vivienda por primera vez vigente a partir del 1 de octubre de 2026.
Las cifras de ingresos se obtienen de la declaración de impuestos Formulario 1040 cuyo vencimiento original haya sido inmediatamente anterior a la presentación de la escritura para su registro, o que se haya presentado inmediatamente antes de ese momento (si se presentó antes de la fecha de vencimiento original). El formulario no establece ningún otro plazo.
Documentos que necesitas
- Copia del estado de liquidación o del formulario de divulgación de cierre (Closing Disclosure Form); debe mostrar que la reducción del impuesto se asigna en su totalidad a los cesionarios y que el impuesto de transferencia completo corresponde al cedente.
- Para una casa o unidad de condominio: copia de la solicitud de deducción por vivienda habitual (Formulario ASD-100), certificada por el solicitante y presentada electrónicamente a través de mytax.dc.gov, además del correo electrónico de confirmación.
- Para un interés económico en una unidad de cooperativa: copia del Formulario ASD-111/COOP en papel, firmado por el solicitante.
- Copia de la declaración de impuestos federales sobre los ingresos de personas físicas de Estados Unidos completa (Formulario 1040), cuyo vencimiento original haya sido inmediatamente anterior a la presentación de la escritura para su registro o que se haya presentado inmediatamente antes de ese momento, de cada cesionario y residente del hogar incluido en la Parte IV, línea 1.
- No se requiere: Formulario 1040 de un cesionario o residente del hogar incluido que no tuviera la obligación de presentar una declaración durante el año anterior.
- Si su única vivienda anterior era de propiedad conjunta con un excónyuge: copia del acuerdo de separación por escrito o de la orden judicial que demuestre que cedió la propiedad.
- Cualquier otro documento que la Oficina del Registro de Escrituras considere necesario para auditar la solicitud.
Cómo rellenar el ROD 11
Confirme que tiene el formulario vigente
Compruebe que está usando la versión del Formulario ROD 11 publicada en el sitio web de la Oficina del Registro de Escrituras el día en que presente la escritura. Esta página muestra la Rev. 10/2026.
Ingrese la propiedad principal en la Parte I
Escriba los números de cuadrante, sufijo y lote (SSL) de la propiedad principal transferida en la escritura, y luego la dirección y el número de unidad.
Incluya los lotes adicionales
Ingrese el cuadrante, sufijo y lote de cada lote adicional transferido en la escritura. Use una hoja aparte si no hay espacio suficiente; todos los lotes de la Parte I son la «propiedad elegible».
Conteste las preguntas sobre la propiedad elegible
En la Parte II, marque SÍ o NO para indicar si la propiedad es una casa, unidad de condominio o interés de propiedad en una cooperativa; si se presenta el Formulario ASD-100 (o ASD-111/COOP); y si el beneficio total de la reducción del impuesto se asigna a los cesionarios.
Ingrese el precio total de compra
En la Parte II, línea 4, ingrese el precio total de compra de todos los lotes de la Parte I. No puede superar el límite del precio de compra de la propiedad indicado en el inciso b) de la tabla para compradores de vivienda por primera vez.
Responda las preguntas sobre la compra por primera vez
En la Parte III, línea 1, indique si reside o pronto residirá en el Distrito. En la línea 2, indique si anteriormente fue propietario de una propiedad en el Distrito que fuera su residencia principal y recibiera la deducción por vivienda habitual; conteste la pregunta complementaria sobre su excónyuge si corresponde.
Incluya a los cesionarios y residentes del hogar
En la Parte IV, línea 1, ingrese los datos de cada cesionario y de cada otro residente del hogar: nombre, ingresos brutos ajustados federales según el Formulario 1040, número de Seguro Social (si tiene 18 años o más) y requisito de presentar la declaración de impuestos (SÍ/NO). Escriba NO en lugar de los ingresos de cualquier persona que no tuviera la obligación de presentar una declaración.
Sume los ingresos y encuentre el límite
En la línea 2, sume la columna de ingresos brutos ajustados para obtener los ingresos brutos ajustados federales combinados. En la línea 3, ingrese los ingresos del hogar que califican según el inciso a) de la tabla y la cantidad de personas incluidas en la línea 1.
Adjunte las pruebas documentales
Reúna el estado de liquidación o el formulario de divulgación de cierre, una copia de la solicitud de vivienda habitual, el Formulario 1040 completo de cada persona incluida y el decreto de divorcio o acuerdo de separación, si corresponde.
Firme ante notario en la Parte V
El solicitante firma y fecha la declaración bajo pena de ley. El notario completa el bloque de juramento y suscripción con la fecha y el sello notarial.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que los ingresos, nombres y precio de compra coincidan con sus documentos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en «Cómo presentar».
Cómo presentar el ROD 11
Presente el Formulario ROD 11 completado y certificado ante notario a la Oficina del Registro de Escrituras de DC junto con la escritura, cuando esta se presente para su registro. El formulario indica la dirección de la Oficina del Registro de Escrituras: 1101 4th Street, SW, Washington, DC 20024, y el número de teléfono (202) 727-5374. No menciona ningún otro canal de presentación.
Su paquete incluye:
- La solicitud: un Formulario ROD 11 por escritura, usando la versión vigente del sitio web de la Oficina del Registro de Escrituras.
- Pruebas documentales: el estado de liquidación o el formulario de divulgación de cierre (Closing Disclosure Form), una copia de la solicitud de deducción por vivienda habitual y copias del Formulario 1040 de cada persona incluida, además de un acuerdo de separación o una orden judicial, si corresponde.
- Hojas adicionales: una hoja aparte para los lotes, cesionarios o residentes del hogar adicionales que no quepan en el formulario.
Para una casa o unidad de condominio, la solicitud de vivienda habitual Formulario ASD-100 se certifica y se presenta electrónicamente a través de mytax.dc.gov; adjunte una copia y el correo electrónico de confirmación. El formulario no indica una tarifa ni un método para consultar el estado; llame a la Oficina del Registro de Escrituras si tiene preguntas. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Solicitar la tasa reducida después de que se haya registrado la escritura; la solicitud debe presentarse cuando se ofrece la escritura para su registro.
- Usar una versión anterior del formulario en lugar de la versión publicada en el sitio web de la Oficina del Registro de Escrituras el día de la presentación; no se aceptan versiones anteriores.
- Omitir el estado de liquidación o el formulario de divulgación de cierre, o presentar uno que no muestre que el beneficio se asigna a los cesionarios y que el impuesto de transferencia corresponde al cedente.
- Indicar el número de Seguro Social de un cesionario o residente del hogar menor de 18 años, aunque las instrucciones indican que no debe hacerlo.
- Escribir una cantidad en dólares en lugar de «NO» en el requisito de presentación para alguien que no tuvo la obligación de presentar un Formulario 1040 el año anterior.
- Incluir como residente del hogar a un inquilino que ocupa una vivienda independiente bajo un contrato de arrendamiento por escrito y a valor justo de mercado.
- Continuar con la solicitud cuando los ingresos brutos ajustados combinados de la línea 2 superan los ingresos del hogar que califican de la línea 3, o cuando el precio de compra de la línea 4 excede el límite; la escritura no califica.
- Omitir la copia del Formulario ASD-100 y su correo electrónico de confirmación (o el Formulario ASD-111/COOP firmado para una unidad de cooperativa).
- Presentar la Parte V sin la firma y la fecha del solicitante, o sin completar el bloque del notario.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario ROD 11?
El Formulario ROD 11 es la solicitud de la tasa reducida del impuesto de registro para quienes compran vivienda por primera vez en el Distrito. Se presenta con pruebas documentales cuando se ofrece para registro, ante la Oficina del Registro de Escrituras de DC, la escritura de una casa, unidad de condominio o unidad de cooperativa elegible.
¿Puedo solicitar la tasa reducida del impuesto de registro después de que se registre la escritura?
No. Las instrucciones indican que la solicitud debe presentarse cuando se ofrece la escritura para su registro y que no se puede solicitar la tasa reducida después de que se haya registrado.
¿Quién califica como comprador de vivienda por primera vez en el Distrito para el Formulario ROD 11?
Usted califica si nunca ha sido propietario de una casa, unidad de condominio o interés en una cooperativa que fuera su residencia principal y recibiera la deducción por vivienda habitual. Se aplica una excepción si su única vivienda anterior era de propiedad conjunta con un excónyuge y usted la cedió conforme a una orden judicial o un acuerdo de separación.
¿Qué documentos debo adjuntar al Formulario ROD 11?
Adjunte el estado de liquidación o el formulario de divulgación de cierre, una copia del Formulario ASD-100 con su correo electrónico de confirmación de mytax.dc.gov (o el Formulario ASD-111/COOP firmado para una cooperativa) y el Formulario 1040 completo de cada cesionario y residente incluido. Añada el acuerdo de separación o la orden judicial, si corresponde.
¿Es necesario certificar ante notario el Formulario ROD 11?
Sí. La Parte V es el bloque de certificación notarial: el solicitante firma y fecha una declaración bajo pena de ley, y el notario completa la sección de juramento y suscripción con la fecha y el sello notarial.
¿Dónde encuentro el límite de ingresos y el límite de precio?
Se encuentran en la tabla para compradores de vivienda por primera vez del formulario: el inciso a) indica los ingresos del hogar que califican según la cantidad de personas del hogar y el inciso b) establece el límite del precio de compra de la propiedad. La tabla de la Rev. 10/2026 entra en vigor el 1 de octubre de 2026.
¿A quién debo incluir en los ingresos del hogar de la Parte IV?
Incluya a cada cesionario, viva o no en la propiedad, y a todas las demás personas que vivan o vayan a vivir allí. No incluya a los inquilinos de una unidad independiente que tengan un contrato de arrendamiento por escrito y a valor justo de mercado. Omita los números de Seguro Social de las personas menores de 18 años.
¿Puedo rellenar el Formulario ROD 11 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ni lo certifica ante notario; usted debe presentarlo ante la Oficina del Registro de Escrituras de DC junto con la escritura.
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