ROD 9, Programa de exención para la adquisición de vivienda por personas de ingresos más bajos (Lower Income Homeownership Exemption Program), es la solicitud que utiliza la Oficina de Impuestos e Ingresos del Distrito de Columbia (OTR) para conceder la exención de vivienda para personas de ingresos más bajos y de capital compartido conforme a la Ley 5-31 del Distrito de Columbia. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad de DC; a los hogares que reúnen los requisitos y reciben aprobación se les eximen los impuestos sobre bienes inmuebles durante los primeros cinco años en la vivienda, según cuándo presenten la solicitud. Los compradores individuales, las organizaciones sin fines de lucro, los inversionistas de capital compartido y las asociaciones de vivienda cooperativa completan partes distintas del formulario. En FillingPDF puede rellenar ROD 9 en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario original está publicado por OTR.
Última actualización
¿Qué es el ROD 9?
ROD 9, Programa de exención para la adquisición de vivienda por personas de ingresos más bajos (Lower Income Homeownership Exemption Program), es la solicitud de la Oficina de Impuestos e Ingresos del Distrito de Columbia (OTR) para la exención de vivienda para personas de ingresos más bajos y de capital compartido (Ley 5-31 del Distrito de Columbia), que exime los impuestos sobre bienes inmuebles de la vivienda.
Si reúne los requisitos, el programa exime sus impuestos sobre bienes inmuebles durante los primeros cinco años en su vivienda, según cuándo presente la solicitud. Para reunir los requisitos, los ingresos del hogar deben estar por debajo de los límites de ingresos del hogar correspondientes al número de personas que lo integran, y el precio de compra de la propiedad no debe superar el límite impreso en el formulario. El formulario incluye dos tablas de ingresos que cumplen los requisitos y que entran en vigor el 1 de octubre de 2026: una para la exención para personas de ingresos más bajos/de capital compartido (Código del Distrito de Columbia, Sec. 47-3502 (a) (1), edición de 2001) y otra para las zonas de desarrollo económico (Código del Distrito de Columbia, Sec. 47-3502 (b) (4), edición de 2001).
El paquete incluye una página de solicitud con la Parte I (prueba de ingresos), la Parte II (la propiedad y la transferencia), la Parte III (programa de ingresos brutos del hogar), una lista de residentes del hogar que no sean el reclamante y un bloque de firma bajo juramento. La Parte V contiene certificaciones para organizaciones sin fines de lucro, inversionistas de capital compartido y asociaciones de vivienda cooperativa. La página de verificación llama a la solicitud Lower Income Homeownership Exemption Application (FP-420).\n\nLa exención aprobada entra en vigor el 1 de octubre siguiente a la fecha en que se registre su escritura.
¿Quién tiene que presentar el ROD 9?
Los compradores que desean solicitar la exención para personas de ingresos más bajos para una vivienda que compran presentan ROD 9, siempre que los ingresos del hogar estén por debajo del límite para el tamaño de su hogar y el precio de compra esté dentro del límite impreso en el formulario. Los solicitantes individuales completan la Parte I hasta la Parte IV.
Las organizaciones sin fines de lucro, los inversionistas de capital compartido y las asociaciones de vivienda cooperativa completan la Parte I hasta la Parte V. La Parte II, línea 2, identifica el tipo de transferencia:
- en pleno dominio;
- conforme a un acuerdo de capital compartido;
- a una asociación de vivienda cooperativa;
- en una zona de desarrollo económico;
- a una organización sin fines de lucro;
- conforme a un arrendamiento de terreno de un fideicomiso comunitario de tierras, cuando el arrendador es una organización sin fines de lucro que adquiere y mantiene terrenos para proporcionar y conservar viviendas asequibles para familias de ingresos bajos y moderados a perpetuidad, y utiliza arrendamientos de terrenos para garantizar esa asequibilidad.
Los ingresos que declare deben incluir los de todos los miembros que viven en el hogar que usted posee o alquila. Si la propiedad está en una zona de desarrollo económico, el formulario tiene su propia tabla de ingresos que cumplen los requisitos. Si posteriormente su hogar deja de reunir los requisitos, el propietario debe notificarlo a OTR por escrito.
Cuándo presentar el ROD 9
El plazo para presentar una solicitud de exención y reducción de impuestos para propietarios de viviendas de ingresos más bajos que se reciba en cualquier año tributario es el 30 de septiembre. La exención aprobada entra en vigor el 1 de octubre siguiente a la fecha en que se registre su escritura, por lo que la fecha de registro determina cuándo comienza la reducción.
Después de la aprobación, la Administración de Impuestos sobre Bienes Inmuebles de OTR envía un aviso que indica las fechas de vigencia durante las cuales la propiedad se coloca en estado no sujeto a impuestos. Envíe una copia de ese aviso a la agencia o persona a quien paga sus impuestos sobre bienes inmuebles.
Si el hogar deja de reunir los requisitos, el propietario debe notificarlo a OTR por escrito dentro de los 30 días posteriores al cambio en la elegibilidad, por correo electrónico a [email protected].
Documentos que necesitas
- Copia del estado de liquidación de la compra de la propiedad.
- Copia del contrato de compraventa; el formulario también le pide adjuntarlo, junto con el estado de liquidación, al lado del precio de compra en la Parte II, línea 8.
- Prueba de los ingresos anuales del hogar, como talones de pago actuales, cartas de empleo, estados del Seguro Social, estados de asistencia pública, asignación de jubilación o compensación por desempleo; la lista no se limita a estos documentos.
- Declaraciones de impuestos del año anterior y estado de ingresos (W-2), que se requieren además de la prueba de los ingresos actuales.
- Declaración jurada notarizada, si todas las personas que reúnen los requisitos para trabajar en el hogar no están trabajando, en la que se indique que no trabajan, cuál fue su último empleo y por qué no trabajan actualmente.
- Estado de pérdidas y ganancias notarizado, bajo pena de perjurio, correspondiente a los ingresos actuales, además de las declaraciones de impuestos del año anterior, para las personas que trabajan por cuenta propia.
- Copia del Acuerdo de Financiamiento de Capital Compartido (SEF), si la transferencia se realiza conforme a un Acuerdo de Financiamiento de Capital Compartido.
- Copia de la certificación de la organización conforme a la sección 501 (c)(3) del Código de Impuestos Internos, si la transferencia se realiza conforme a la disposición para organizaciones de vivienda sin fines de lucro.
- Lista de todos los inquilinos, una Parte III completada (Programa de ingresos brutos del hogar) y prueba de ingresos de cada inquilino que reúna los requisitos, si la transferencia se realiza conforme a la disposición para asociaciones de vivienda cooperativa.
Cómo rellenar el ROD 9
Ingrese los datos del reclamante y la dirección
En la parte superior de la solicitud, ingrese el nombre, la inicial del segundo nombre y el apellido del reclamante, su número del Seguro Social, el número del Seguro Social de su cónyuge, la dirección, la ciudad, el estado, el código postal y el número de apartamento. Si la propiedad para la que reclama la exención tiene una dirección distinta, indíquela en la línea correspondiente.
Identifique la propiedad en la Parte II
En la línea 1, ingrese la designación de cuadro, sufijo y lote de la propiedad comprada. En la línea 2, marque cómo se transfiere la propiedad: en pleno dominio, conforme a un acuerdo de capital compartido, a una asociación de vivienda cooperativa, en una zona de desarrollo económico, a una organización sin fines de lucro o conforme a un arrendamiento de terreno de un fideicomiso comunitario de tierras.
Responda las preguntas específicas sobre la transferencia
Responda las líneas 3 a 6 solo si corresponden a su transferencia: la línea 3 es para un acuerdo de capital compartido (crédito contra el alquiler); la línea 4, para una asociación de vivienda cooperativa (al menos el 50 % de las unidades ocupadas por hogares dentro de los límites de ingresos); y las líneas 5 y 6, para una organización sin fines de lucro (aprobación conforme a 501(c)(3) o (4) e intención de transferir dentro de 1 año).
Complete los detalles de compra y titularidad
Responda las líneas 7 a 17: titularidad previa de bienes inmuebles, precio de compra (línea 8), importe de la hipoteca y fecha de vencimiento (líneas 9 y 10), su porcentaje de titularidad y cualquier otro propietario (líneas 11 y 12), opciones de compra, créditos, vendedores familiares y meses de residencia. Indique también si posee otros bienes inmuebles y si presentó anteriormente una solicitud para el programa.
Complete el Programa de ingresos brutos del hogar
En la Parte III, ingrese los ingresos de cada fuente (a) a (s) en las columnas Reclamante, Cónyuge y Todos los demás, y luego en la columna TOTAL. La línea (t) corresponde a los INGRESOS BRUTOS TOTALES DEL HOGAR; utilice “Otro (especifique)” en la línea (s) para los ingresos que no estén en la lista.
Enumere a los demás residentes del hogar
En la sección Residentes del hogar que no sean el reclamante, enumere el nombre, parentesco, número del Seguro Social y edad de cada otra persona que resida en el hogar.
Complete la prueba de ingresos de la Parte I
En la Parte I, línea 1, ingrese los ingresos brutos totales del hogar de la Parte III, línea (t). En la línea 2, ingrese los ingresos que cumplen los requisitos según la tabla de ingresos correspondiente al tamaño de su hogar y, después, la diferencia neta; el formulario indica que reúne los requisitos para la exención si la línea 2 supera la línea 1.
Firme, feche y notarice el juramento
El reclamante firma y fecha la declaración jurada e indica los números de teléfono de su hogar y trabajo; cualquier preparador que no sea el reclamante firma e imprime su nombre. Un notario público completa el bloque “Sworn and subscribed before me”, con el sello notarial.
Complete la Parte V si representa a una organización
Las organizaciones sin fines de lucro, los inversionistas de capital compartido y las asociaciones de vivienda cooperativa completan la certificación que corresponda: A (residencia unifamiliar), B (vivienda multifamiliar), C (financiamiento de capital compartido) o D (asociación de vivienda cooperativa); cada una debe firmarse, incluir el cargo y notarizarse.
Revise, descargue y prepare el paquete
Revise todas las líneas y confirme que el total de ingresos de la Parte III coincida con el de la Parte I. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete con los documentos indicados en la sección de documentos requeridos, tal como se describe en la sección Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el ROD 9
El formulario no especifica un canal propio para presentar la solicitud. Todas las páginas llevan el membrete de la Oficina de Impuestos e Ingresos, Registro de Escrituras, 1101 4th Street, SW, Washington, DC 20024, teléfono (202) 727-5374; comuníquese con esa oficina para confirmar cómo y dónde entregar la solicitud y los documentos de respaldo.
Independientemente del canal que utilice, prepare el paquete que pide la página de verificación: la solicitud firmada y notarizada, el estado de liquidación, el contrato de compraventa, pruebas de los ingresos anuales del hogar y cualquier declaración jurada o estado de cuenta que corresponda a su situación. Las transferencias conforme a un acuerdo de capital compartido, a una organización sin fines de lucro o a una asociación de vivienda cooperativa requieren los documentos adicionales indicados en la sección de documentos requeridos.
Solo se proporciona una dirección de correo electrónico para notificar un cambio de elegibilidad: [email protected]. Utilícela dentro de los 30 días posteriores a que el hogar deje de reunir los requisitos.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No cumplir el plazo del 30 de septiembre para el año tributario en el que se recibe la solicitud.
- No incluir el estado de liquidación o el contrato de compraventa; la lista de verificación señala que ambos son pruebas requeridas.
- Declarar únicamente los ingresos del reclamante en la Parte III; el programa debe incluir los ingresos totales de todos los miembros que viven en el hogar que usted posee o alquila.
- Presentar pruebas de los ingresos actuales sin las declaraciones de impuestos y el W-2 del año anterior, que la lista de verificación exige además.
- No incluir una declaración jurada notarizada cuando todas las personas que reúnen los requisitos para trabajar en el hogar no están trabajando.
- Que los solicitantes que trabajan por cuenta propia envíen un estado de pérdidas y ganancias que no esté notarizado o que no se haya preparado bajo pena de perjurio.
- Presentar una transferencia de capital compartido, a una organización sin fines de lucro o a una cooperativa sin el Acuerdo SEF, la certificación 501(c)(3) o la lista de inquilinos con la Parte III y las pruebas de ingresos.
- Utilizar la tabla de ingresos incorrecta, por ejemplo, la tabla estándar para una propiedad ubicada en una zona de desarrollo económico.
- No enviar el aviso de aprobación de OTR a la agencia o persona a quien paga sus impuestos sobre bienes inmuebles.
- No notificar a OTR por escrito dentro de los 30 días posteriores a que el hogar deje de reunir los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza ROD 9?
ROD 9 es la solicitud de la exención para la adquisición de vivienda por personas de ingresos más bajos de la Oficina de Impuestos e Ingresos de DC. Si reúne los requisitos, exime sus impuestos sobre bienes inmuebles durante los primeros cinco años en su vivienda, según cuándo presente la solicitud.
¿Cuál es el plazo para presentar la solicitud de exención para la adquisición de vivienda por personas de ingresos más bajos?
El plazo para una solicitud recibida en cualquier año tributario es el 30 de septiembre. La exención aprobada entra en vigor el 1 de octubre siguiente a la fecha en que se registre su escritura.
¿Quién reúne los requisitos para la exención de DC para la adquisición de vivienda por personas de ingresos más bajos?
Los hogares cuyos ingresos estén por debajo del límite correspondiente al número de personas que los integran y que compren una propiedad cuyo precio no supere el límite impreso en ROD 9. El formulario incluye una tabla de ingresos aparte para las zonas de desarrollo económico.
¿Qué documentos debo enviar con ROD 9?
El estado de liquidación, el contrato de compraventa, pruebas de los ingresos anuales del hogar y las declaraciones de impuestos y el W-2 del año anterior. Según su caso, también necesitará una declaración jurada notarizada, un estado de pérdidas y ganancias notarizado, el Acuerdo SEF, una certificación 501(c)(3) o una lista de inquilinos.
¿Quién completa la Parte V de ROD 9?
Las organizaciones sin fines de lucro, los inversionistas de capital compartido y las asociaciones de vivienda cooperativa completan la Parte I hasta la Parte V. Los solicitantes individuales completan únicamente la Parte I hasta la Parte IV.
¿Qué sucede si mi hogar deja de reunir los requisitos para la exención?
El propietario debe notificarlo a OTR por escrito dentro de los 30 días posteriores al cambio en la elegibilidad. El formulario indica que debe enviar un correo electrónico a [email protected].
¿Qué debo hacer después de que OTR apruebe mi exención?
La Administración de Impuestos sobre Bienes Inmuebles de OTR envía un aviso con las fechas de vigencia durante las cuales la propiedad se coloca en estado no sujeto a impuestos. Envíe una copia de ese aviso a la agencia o persona a quien paga sus impuestos sobre bienes inmuebles.
¿Puedo rellenar ROD 9 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante OTR; usted debe entregarla por los canales de OTR.
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