La Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application) es el formulario de la ciudad de Cape Coral, emitido por la División de Planificación de Desarrollo de Servicios, para solicitar una excepción menor a un requisito del Código de Desarrollo de Terrenos (LDC). Los propietarios, solicitantes y sus representantes autorizados lo utilizan para desviaciones relacionadas con contenedores de basura, paisajismo y zonas de amortiguamiento, superficie impermeable, normas de diseño, estacionamiento, retiros, letreros, cubiertas para embarcaciones y cercas. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el PDF oficial y decide sobre la solicitud.
Última actualización
¿Qué es el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)?
La Solicitud de desviación administrativa es el formulario de la ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar una desviación administrativa, es decir, una excepción menor a la aplicación estricta de los requisitos del Código de Desarrollo de Terrenos (LDC), ante la División de Planificación del Departamento de Desarrollo de Servicios.
El formulario es un paquete de nueve páginas. Incluye una lista de verificación de los requisitos para cada tipo de desviación, la solicitud propiamente dicha (información sobre la propiedad, el propietario, el solicitante y el representante, con un bloque para la firma ante notario), una página de Authorization to Represent Property Owner(s) (Autorización para representar al propietario o a los propietarios) y el texto del Reglamento de Desviaciones Administrativas, Sección 3.3.6 del LDC.
Según la Sección 3.3.6.B, se pueden conceder desviaciones administrativas para asuntos limitados: reducir los retiros en no más del 10% (sin invadir una servidumbre ni el derecho de paso), reducir en un 5% el total de espacios de estacionamiento requeridos, reducir hasta en un 10% el ancho de una zona de amortiguamiento paisajística o la cantidad de árboles y arbustos requeridos, conservar árboles nativos ejemplares, desviaciones menores relacionadas con letreros, aumentar hasta en un 10% la cobertura impermeable del terreno y aplicar normas de diseño no residencial. El formulario también enumera desviaciones para cubiertas de embarcaciones y cercas.
La solicitud se evalúa según los criterios de revisión de la Sección 3.3.6.C, que incluyen la coherencia con el carácter del distrito de zonificación y un diseño de calidad igual o superior. La desviación entra en vigor cuando se aprueba. Si no se aprueba, el solicitante puede presentar posteriormente una solicitud de Variance (variación), que es una solicitud independiente.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)?
El propietario de la propiedad o el solicitante presenta esta solicitud cuando la propiedad necesita una excepción del tipo permitido por la Sección 3.3.6. Cada formulario del paquete debe estar firmado por el propietario o el solicitante. Si el propietario no tiene la propiedad a título personal, firma cada formulario en calidad de representante de la entidad e indica el nombre de la corporación o empresa.
Representantes:
- En la solicitud se indica el representante autorizado. La página Authorization to Represent Property Owner(s), firmada por el propietario o los propietarios, autoriza a la persona nombrada a representar al propietario ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal.
- Si el representante es un abogado, puede firmar la solicitud y el Formulario de reconocimiento, y no se requiere el formulario de autorización para representar.
- Si el propietario es una corporación, la ciudad solicita una copia de los documentos de constitución de la corporación.
Límites: el formulario enumera los tipos de desviaciones que abarca, y el reglamento excluye al distrito Neighborhood Commercial de las desviaciones de las normas de diseño no residencial. Una solicitud que no esté comprendida en la Sección 3.3.6 no es una desviación administrativa; después de una denegación, el solicitante puede pedir una Variance.
Cuándo presentar el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)
Presente la solicitud cuando necesite una excepción a un requisito del LDC para una propiedad y su solicitud corresponda a uno de los tipos de desviación de la Sección 3.3.6. El formulario no indica una fecha límite independiente.
La tarifa de solicitud debe pagarse al momento de presentarla, y la ciudad revisa que la solicitud esté completa y emite una factura. Las fechas de las audiencias se confirman únicamente cuando usted recibe el Aviso de audiencia pública, que establece el día y la hora de la audiencia correspondiente.
La desviación entra en vigor cuando se aprueba. Después de la aprobación, si corresponde pagar una tarifa por el registro electrónico de la Resolución u Ordenanza final firmada ante el Secretario del Tribunal del Condado de Lee, se mantienen las restricciones sobre los permisos municipales para la propiedad hasta que se pague. Para una solicitud sobre superficie impermeable, los cálculos del ingeniero y los planos de drenaje deben ser aprobados por el Departamento de Obras Públicas de la ciudad antes de que se emita cualquier permiso de construcción.
Documentos que necesitas
- Carta de intención para cada solicitud de desviación, que indique el LDC, el Artículo 5, la subsección de la Sección 5.8.11 y su propósito, y que explique la solicitud concreta, una dificultad innecesaria o excesiva debida a las condiciones existentes, o que la conformidad literal impediría un diseño innovador.
- Copia de las restricciones de escritura de la propiedad, si las hubiera.
- Solicitudes para contenedores de basura: una Carta de aprobación del contenedor de basura del Departamento de Residuos Sólidos de la ciudad, además de un plano de desarrollo o croquis que muestre el edificio, el estacionamiento, las entradas para vehículos, la flecha del norte y la ubicación del contenedor.
- Solicitudes de excepción para contenedores de basura: un plano detallado que muestre las limitaciones del sitio, si solicita no tener un contenedor de basura en el lugar.
- Solicitudes de paisajismo y zonas de amortiguamiento, y de normas de diseño no residencial: descripción legal y un levantamiento topográfico certificado realizado durante los últimos seis meses.
- Solicitudes de paisajismo y zonas de amortiguamiento, y de normas de diseño no residencial: dibujos de detalle de muestra, alzados y perspectivas; las solicitudes no residenciales también requieren dibujos arquitectónicos esquemáticos, planos del sitio y planos de planta.
- Lista escrita a máquina de los propietarios de las propiedades afectadas (nombre, dirección, código postal, bloque y lotes) si la propiedad está a menos de 500 pies de propiedades del condado; no se aceptan listas generadas por computadora.
- Solicitudes de superficie impermeable: cálculos de un ingeniero profesional registrado en Florida que demuestren que la cuenca de drenaje puede recibir la escorrentía adicional, o un plan de retención en el sitio.
- Solicitudes de estacionamiento: cantidad mínima de espacios requerida, cantidad de espacios propuesta y los motivos correspondientes a la reducción que se hayan marcado según la Sección 3.3.6 del LDC.
- Solicitudes de letreros: distribución del sitio, ubicación y dimensiones de edificios y estructuras, retiros, entradas para vehículos y distribución del estacionamiento, y especificaciones del letrero propuesto.
- Solicitudes de cubiertas para embarcaciones: Carta de intención que responda a la Sección 5.4.11.A.1, dibujos de detalle de muestra o fotografías, y un plano del sitio.
- Solicitudes de cercas: Carta de intención que responda a la Sección 5.2.7A.4, un plano del sitio y un detalle de la cerca que muestre la altura y los materiales.
- Copia de los documentos de constitución de la corporación, si el propietario de la propiedad es una corporación.
Cómo rellenar el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)
Identifique su tipo de desviación
En las páginas de requisitos, marque la casilla de la Carta de intención (1) y la de la solicitud escrita a máquina y notarizada (2); luego marque la casilla de su tipo de desviación, de los puntos 3 a 12: contenedor de basura, paisajismo y zonas de amortiguamiento, cobertura del terreno, diseño no residencial, estacionamiento, vegetación, retiro, letrero, cubierta para embarcaciones o cerca.
Prepare la Carta de intención
Indique el LDC, el Artículo 5, la subsección de la Sección 5.8.11 correspondiente y su propósito, y explique la solicitud concreta, la dificultad causada por las condiciones existentes o la innovación de diseño que permite. Las solicitudes para cubiertas de embarcaciones y cercas también deben responder a la Sección 5.4.11.A.1 o 5.2.7A.4.
Ingrese la información de la propiedad
Complete Project Name, Location/Address, Strap Number, Unit, Block, Lot(s), Plat Book, Page, Future Land Use y Current Zoning.
Indique los propietarios de la propiedad
Ingrese el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal de cada propietario. Hay dos bloques para propietarios; indique a todos.
Agregue al solicitante y al representante
Complete Applicant Information únicamente si el solicitante no es el propietario. Complete Authorized Representative Information si utiliza un representante.
Indique los motivos de estacionamiento, si corresponde
Para una desviación de estacionamiento, indique la cantidad mínima de espacios requeridos y la cantidad propuesta, y marque todos los motivos aplicables, como el estacionamiento compartido o la protección de árboles.
Complete el bloque de firma
Indique el nombre de la corporación o empresa, si corresponde; luego escriba a máquina o en letra de imprenta el nombre de cada propietario o solicitante y firme. Firme ante un notario, quien completará las secciones de estado, condado y notario.
Complete la Autorización para representar
Si una persona que no es el propietario presenta la solicitud, indique el nombre de esa persona y la unidad, el bloque, los lotes, la subdivisión o la descripción legal. Cada propietario debe escribir su nombre en letra de imprenta y firmar, indicando su cargo, ante un notario. Un representante que sea abogado no necesita este formulario.
Reúna los documentos adjuntos
Reúna los documentos indicados para su tipo de desviación, además de cualquier restricción de escritura y los documentos de constitución de la corporación, según se describe en Documentos requeridos.
Revise y descargue el PDF
Compare los nombres, el número de parcela (strap number) y las casillas marcadas con sus registros; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Fírmelo ante un notario y preséntelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)
La ciudad recomienda presentar en línea las solicitudes de la División de Planificación a través del portal en línea CSS. El formulario también indica los datos de contacto de la División de Planificación de la ciudad: Tel. (239) 574-0553, Fax (239) 574-0591, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027. Envíe las preguntas sobre una solicitud a [email protected].
- Antes de enviarla: la parte del solicitante debe estar escrita a máquina y todas las firmas deben estar notarizadas. Incluya la Carta de intención y los documentos correspondientes al tipo de desviación.
- Solicitudes para contenedores de basura: envíe un correo electrónico al gerente de Residuos Sólidos, Terry Schweitzer, a [email protected], con un plano del sitio para solicitar la Carta de aprobación del contenedor de basura.
- Tarifa: al presentar la solicitud, debe pagar una tarifa conforme a la Sección 5-4(a)(1)a. del Código de Ordenanzas de la ciudad. Consulte con la División de Planificación el monto vigente. Después de recibirla, la ciudad revisa que la solicitud esté completa y emite una factura. La ciudad indica que nunca solicitará pagos mediante EFT, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Firmar la solicitud o la Autorización para representar sin la intervención de un notario; el formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas.
- Escribir a mano la parte del solicitante cuando el formulario exige que se escriba a máquina.
- Omitir la Carta de intención, que se requiere para todas las solicitudes de desviación.
- No incluir un levantamiento topográfico certificado realizado durante los últimos seis meses para una solicitud de paisajismo o diseño no residencial.
- Presentar una lista de propietarios de propiedades afectadas generada por computadora cuando la propiedad está a menos de 500 pies de propiedades del condado; no se aceptan listas generadas por computadora.
- No incluir la Carta de aprobación del contenedor de basura del Departamento de Residuos Sólidos de la ciudad para una solicitud relacionada con un contenedor de basura.
- Hacer que el propietario firme a título personal cuando la propiedad pertenece a una corporación; el propietario debe firmar en calidad de representante de la corporación.
- Solicitar un aumento de la superficie impermeable sin cálculos de un ingeniero o capacidad de retención que demuestre que el drenaje puede manejarla.
- Pagar la tarifa mediante transferencia bancaria, EFT o una aplicación de pago como Zelle o Venmo, que la ciudad dice que nunca solicitará.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de desviación administrativa de Cape Coral?
Es el formulario de la ciudad de Cape Coral para solicitar una desviación menor de los requisitos del LDC, como un pequeño cambio en los retiros, el estacionamiento, las zonas de amortiguamiento, los letreros, las cercas o las cubiertas para embarcaciones. La Sección 3.3.6 del Código de Desarrollo de Terrenos establece qué se puede conceder y cómo se evalúan las solicitudes.
¿Este formulario es un permiso de Cape Coral o un permiso de construcción?
No. Se utiliza para solicitar la aprobación de una desviación del LDC, no un permiso de construcción. El formulario señala que las restricciones sobre los permisos municipales siguen aplicándose a la propiedad hasta que se pague cualquier tarifa de registro y que los cálculos de drenaje deben aprobarse antes de que se emitan permisos de construcción.
¿Es necesario notarizar la Solicitud de desviación administrativa?
Sí. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas y que la parte del solicitante debe estar escrita a máquina. El propietario o el solicitante firma la solicitud, y el propietario firma el formulario de Autorización para representar; cada uno debe firmar ante un notario.
¿Puede un abogado firmar la Solicitud de desviación administrativa?
Sí. Si el representante autorizado es un abogado, puede firmar la solicitud y el Formulario de reconocimiento, y no se requiere el formulario de Autorización para representar. Los demás representantes necesitan que el propietario firme ese formulario.
¿Hay que pagar una tarifa por una desviación administrativa en Cape Coral?
Sí. Al presentar la solicitud, debe pagar una tarifa conforme a la Sección 5-4(a)(1)a. del Código de la ciudad, y después de la aprobación podría aplicarse una tarifa de registro. Comuníquese con la División de Planificación al (239) 574-0553 o a [email protected] para consultar los montos; la ciudad nunca solicita pagos mediante EFT, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago.
¿Qué ocurre si no aprueban mi desviación administrativa?
Según la Sección 3.3.6.E, si no se aprueba una Desviación administrativa, puede presentar posteriormente una solicitud de Variance. Una variación es una solicitud independiente; consulte con la División de Planificación cuáles son sus requisitos.
¿Dónde presento la Solicitud de desviación administrativa?
La ciudad recomienda presentar en línea las solicitudes de la División de Planificación a través del portal en línea CSS. Los datos de contacto de la división son Tel. (239) 574-0553, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027 y [email protected] para preguntas.
¿Puedo rellenar la Solicitud de desviación administrativa en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no notariza, presenta ni entrega la solicitud a la ciudad de Cape Coral. Usted debe presentarla a través de los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de desviación administrativa (Administrative Deviation Application – Cape Coral, FL)?
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