La Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) es la declaración de divulgación para propietarios/constructores que utiliza el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Cape Coral cuando el propietario, en lugar de un contratista con licencia, asume la responsabilidad de la construcción conforme a una exención de §489.103 de los Estatutos de Florida. Es uno de los documentos que respaldan un permiso de Cape Coral emitido a nombre del propietario, y este debe completarlo, firmarlo y notarizarlo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario lo publica la Ciudad de Cape Coral.
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¿Qué es el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL?
La Declaración jurada del propietario/constructor es la declaración de divulgación para propietarios/constructores de la Ciudad de Cape Coral, emitida conforme a §489.103 de los Estatutos de Florida, que firma el propietario antes de que se emita un permiso de construcción a su propio nombre, en lugar del nombre de un contratista con licencia.
El formulario se publica bajo el Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Servicio al Cliente y Permisos. Contiene doce declaraciones numeradas. En ellas, el propietario reconoce que la ley estatal exige que la construcción la realice un contratista con licencia y que el propietario utiliza una exención; que el propietario es la parte responsable que figura en el permiso; que debe proporcionar supervisión directa en el sitio; y que no se permite contratar a una persona sin licencia como contratista o supervisor. También advierte sobre la responsabilidad por lesiones de trabajadores sin licencia, posibles lagunas en el seguro de propietario de vivienda y obligaciones del empleador, como la retención de impuestos, las contribuciones de FICA y la compensación para trabajadores.
El punto 11 vincula la declaración a una dirección de construcción, y el punto 12 compromete al propietario a notificar inmediatamente a la Ciudad de Cape Coral cualquier cambio en la información proporcionada. La segunda página termina con un bloque de firma bajo juramento y una sección para el notario. La Ciudad incluye el documento entre sus formularios comunes, en la categoría de ampliación / construcción nueva / riego.
¿Quién tiene que presentar el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL?
El propietario que ha solicitado un permiso para propietario/constructor y actuará como su propio contratista, sin una licencia de contratista, completa y firma esta declaración de divulgación. El formulario indica que el propietario debe completarlo y firmarlo antes de que se pueda emitir un permiso de construcción.
La exención descrita en el punto 4 tiene límites que debe verificar antes de firmar:
- Puede construir o mejorar una residencia unifamiliar o bifamiliar, o una construcción agrícola auxiliar.
- Puede construir o mejorar un edificio comercial solo si los costos no exceden el límite impreso en el punto 4.
- El edificio o la residencia debe ser para su propio uso u ocupación, no debe construirse ni mejorarse sustancialmente para venderlo o alquilarlo.
- Si vende o alquila el edificio dentro del año siguiente a la finalización de la construcción, la ley presume que se construyó para venderlo o alquilarlo, lo que infringe la exención.
No use esta declaración para poner a cargo a una persona sin licencia. El punto 6 indica que no puede contratar a una persona sin licencia para que actúe como contratista o supervise a los trabajadores. Si prefiere no asumir la responsabilidad, el punto 3 señala que puede contratar a un contratista con licencia y presentar el permiso a nombre de ese contratista. El formulario solicita la firma del propio propietario, y esta debe ser notarizada.
Cuándo presentar el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL
Complete la declaración antes de que se emita el permiso de construcción: el formulario indica que el propietario debe completar y firmar la declaración de divulgación y devolverla a la agencia local de permisos antes de que se pueda emitir un permiso de construcción. La prueba de identidad o la firma notarizada se requiere cuando se emite el permiso.
El formulario no indica un plazo separado. Después de presentarlo, el punto 12 exige que notifique inmediatamente a la Ciudad de Cape Coral cualquier adición, eliminación o cambio en la información que proporcionó. El punto 4 también tiene importancia con el paso del tiempo: vender o alquilar el edificio dentro del año siguiente a la finalización de la construcción crea la presunción de que se construyó para venderlo o alquilarlo.
Documentos que necesitas
- Una copia de la licencia de conducir del propietario, requerida cuando se emite el permiso, a menos que la agencia de permisos acepte otro tipo de verificación.
- La firma notarizada del propietario: la firma en la página 2 debe ser notarizada y debe completarse la sección del notario.
- Otro tipo de verificación aceptable para la agencia local de permisos, como alternativa a la copia de la licencia de conducir; pregunte a la agencia de permisos cuál acepta.
Cómo rellenar el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL
Lea las doce declaraciones de divulgación
Lea los puntos 1 a 12 y el aviso de la página 2 sobre contratistas con licencia. Al firmar, confirma que comprende cada uno, incluidos los límites de la exención del punto 4.
Indique la dirección de construcción
En el punto 11, escriba la dirección de la actividad de construcción propuesta para la que solicita a su nombre el permiso para propietario/constructor.
Revise las obligaciones del propietario
Los puntos 5, 6, 8 y 9 abarcan la supervisión directa en el sitio, los trabajadores con licencia, las obligaciones del empleador y el cumplimiento de los códigos y las normas de zonificación. Asegúrese de poder cumplirlas antes de firmar.
Escriba el nombre del propietario y la fecha
En la página 2, indique el nombre del propietario/constructor en letra de imprenta y la fecha junto a este.
Firme la línea del propietario/constructor
Firme en la línea de firma del propietario/constructor, debajo de la declaración sujeta a las sanciones por perjurio. El formulario indica que la firma debe ser notarizada, así que firme ante el notario.
Complete la sección del notario
El notario indica el estado y el condado, marca presencia física o notarización en línea, escribe la fecha, su nombre y cómo verificó su identidad; luego añade el número de comisión, la fecha de vencimiento, la firma, el nombre en letra de imprenta y el sello.
Revise, descargue y prepare su identificación
Verifique la dirección, el nombre y la fecha; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Tenga lista una copia de su licencia de conducir u otra verificación que acepte la agencia de permisos para la emisión del permiso.
Cómo presentar el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL
El formulario indica que la declaración de divulgación firmada se devuelve a la agencia local de permisos responsable de emitir el permiso; en Cape Coral, esa es la División de Servicio al Cliente y Permisos del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Cape Coral.
- Datos de contacto impresos en el formulario: Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Servicio al Cliente y Permisos, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027; teléfono (239) 574-0546.
- Qué debe incluir: la declaración firmada por el propietario, con el bloque del notario completado y, cuando se emita el permiso, una copia de la licencia de conducir del propietario, la firma notarizada u otro tipo de verificación aceptable para la agencia de permisos.
El formulario no especifica ningún portal, cita ni regla propia de entrega, por lo que debe llamar a la división para confirmar cómo acepta el original notarizado junto con su solicitud de permiso. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los canales de la Ciudad de Cape Coral.
Errores comunes que debes evitar
- Firmar la línea de firma del propietario/constructor sin un notario: el formulario indica que la firma debe ser notarizada.
- Dejar en blanco la dirección de construcción del punto 11, de modo que la declaración no quede vinculada a una propiedad.
- Usar la exención para propietario/constructor en un edificio que se venderá o alquilará; se presume que una venta o un alquiler dentro del año posterior a la finalización infringe la exención.
- Contratar a una persona sin licencia para que actúe como contratista o supervise a los trabajadores, lo cual no está permitido por el punto 6.
- Suponer que un contratista con licencia puede supervisar trabajos fuera del alcance de su licencia; el punto 8 indica que la supervisión no se puede delegar de esa manera.
- No planificar las obligaciones del empleador cuando contrata a trabajadores sin licencia: retención, contribuciones de FICA y compensación para trabajadores (punto 8).
- No informar inmediatamente a la Ciudad de Cape Coral cuando cambie la información de la declaración de divulgación (punto 12).
- Presentar el formulario sin una copia de la licencia de conducir u otra verificación aceptada cuando se emite el permiso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la declaración jurada del propietario/constructor en Cape Coral?
Es la declaración de divulgación para propietarios/constructores de la Ciudad de Cape Coral conforme a §489.103 de los Estatutos de Florida. El propietario que solicita un permiso a su propio nombre y actúa como su propio contratista sin licencia la firma para confirmar que entiende sus responsabilidades legales y financieras.
¿Necesito esta declaración jurada para un permiso de construcción de Cape Coral?
La necesita si usted es el propietario y solicita un permiso para propietario/constructor. El formulario indica que el propietario debe completarlo y firmarlo, y devolverlo a la agencia de permisos antes de que se pueda emitir el permiso de construcción.
¿Es necesario notarizar la declaración de divulgación para propietario/constructor?
Sí. La línea de firma de la página 2 indica que la firma debe ser notarizada, y el formulario incluye un bloque para el notario con opciones de presencia física y notarización en línea. También incluye la firma notarizada entre las verificaciones requeridas cuando se emite el permiso.
¿Qué identificación necesito junto con la declaración jurada de propietario/constructor?
Cuando se emite el permiso, se requiere una copia de la licencia de conducir del propietario, la firma notarizada u otro tipo de verificación aceptable para la agencia local de permisos. Pregunte a la División de Servicio al Cliente y Permisos cuál acepta.
¿Puedo vender la casa después de construirla como propietario/constructor?
Si la vende o alquila dentro del año siguiente a la finalización de la construcción, la ley presume que la construyó o mejoró para venderla o alquilarla, lo que infringe la exención. Según el punto 4, el edificio debe ser para su propio uso u ocupación.
¿Puedo contratar a una persona sin licencia para que supervise mi proyecto?
No. El punto 6 indica que no puede contratar a una persona sin licencia para que actúe como contratista o supervise a los trabajadores. El punto 5 exige que usted proporcione supervisión directa en el sitio, y los trabajadores sin licencia deben trabajar bajo su supervisión directa como empleados suyos.
¿Adónde envío la declaración jurada de propietario/constructor de Cape Coral?
Devuélvala a la agencia local de permisos responsable de emitir el permiso: División de Servicio al Cliente y Permisos del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Cape Coral, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027, teléfono (239) 574-0546. Llame para confirmar cómo acepta el original notarizado.
¿Puedo rellenar en línea la declaración jurada del propietario/constructor en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado a la Ciudad de Cape Coral, y no presenta ni notariza el formulario; usted debe presentarlo por los canales de la Ciudad.
¿Listo para rellenar el Declaración jurada del propietario/constructor (Affidavit - Owner/Builder) – Cape Coral, FL?
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