El Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way) (UPROW) es un contrato entre el propietario de una propiedad y la Ciudad de Cape Coral que permite colocar elementos específicos en el derecho de vía detrás del lote del propietario. Es uno de los documentos de la División de Planificación que acompañan un permiso de Cape Coral, no lo reemplaza: el propio formulario indica que también se requieren otros permisos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. La División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral publica el original en el enlace a la fuente oficial.
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¿Qué es el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)?
El Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way) es un acuerdo de cuatro páginas entre el propietario de un lote y la Ciudad de Cape Coral, una corporación municipal de Florida, que permite al propietario mantener elementos específicos en un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (UPROW).
El formulario identifica la propiedad colindante por lote, bloque, subdivisión, unidad/sección/adición y libro y página del plano. Luego identifica el UPROW y enumera hasta dos invasiones (Invasión 1 e Invasión 2). La Ciudad permite únicamente esos elementos, que no pueden interferir con las instalaciones de drenaje ni de servicios públicos en el UPROW. Se prohíben los edificios, las piscinas y cualquier estructura que requiera una cimentación con zapata.
El Anexo "A" muestra el UPROW y el Anexo "B" es el plano del sitio de las invasiones existentes y propuestas. El acuerdo cubre únicamente lo que muestra el Anexo "B", y cualquier cambio posterior es una nueva solicitud que requiere un nuevo acuerdo.
El propietario obtiene un privilegio, no un interés de propiedad. El propietario nunca adquiere derechos superiores a los de la Ciudad; la Ciudad puede ingresar al UPROW en cualquier momento, y el propietario asume obligaciones de mantenimiento e indemnización. La Ciudad registra el acuerdo firmado en los Registros Públicos del Condado de Lee, Florida, a expensas del propietario. El acuerdo lo emite la División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral y no reemplaza otros permisos, incluidos los del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU.
¿Quién tiene que presentar el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)?
Los propietarios de bienes inmuebles colindantes con un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada en Cape Coral utilizan este acuerdo cuando desean obtener el consentimiento de la Ciudad para colocar elementos en ese derecho de vía.
- Propietarios individuales firman en la sección "Individual(s)" (persona(s)), cada uno con dos testigos.
- Fideicomisos o entidades completan la sección "Trust or Entity" (fideicomiso o entidad) con el nombre de la entidad, el nombre en letra de imprenta y el cargo de la persona que firma, y la fecha.
- El formulario considera que "Owner(s)" (propietario(s)) puede ser singular o plural, por lo que el mismo acuerdo incluye a los copropietarios.
El acuerdo no permite cualquier uso. Se prohíben en el UPROW los edificios, las piscinas y cualquier estructura que requiera una cimentación con zapata. La Ciudad permite únicamente los elementos enumerados como Invasión 1 e Invasión 2. El bloque de firma de la Ciudad (administrador de la Ciudad, testigo, certificación del secretario municipal y aprobación de la Oficina del Abogado de la Ciudad en cuanto a la forma) no lo completa el propietario.
Cuándo presentar el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)
Se necesita el acuerdo cuando un propietario desea colocar elementos en un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada, porque el consentimiento de la Ciudad cubre únicamente los elementos y el plano del sitio adjuntos. El formulario no establece una fecha límite aparte.
Entra en vigor únicamente en la fecha en que lo firma el administrador de la Ciudad o la persona que este designe; antes de esa fecha no tiene fuerza ni efecto. Solo permanece vigente mientras las invasiones conserven su forma actual. La remoción, demolición, destrucción o reemplazo pone fin a los derechos del propietario, y una revisión se considera una nueva solicitud que requiere un nuevo acuerdo.
La Ciudad puede cancelar el acuerdo mediante un aviso por escrito con 60 días de anticipación del administrador de la Ciudad o su persona designada. El propietario dispone entonces de 90 días para retirar todos los elementos del UPROW, a sus expensas. Si la Ciudad utiliza parte del UPROW ocupado, el propietario debe volver a presentar una solicitud y firmar un nuevo acuerdo, a sus expensas.
Documentos que necesitas
- Anexo "A": el anexo adjunto al acuerdo que muestra el derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (UPROW) al que se refiere.
- Anexo "B": el plano del sitio que muestra cualquier invasión existente y propuesta en el UPROW; pasa a formar parte del acuerdo.
- Identificación personal para el notario: el reconocimiento indica que el notario conoce personalmente a cada firmante o que este presentó una identificación, cuyos datos se anotan en el formulario.
- Dos testigos para la firma del propietario, cada uno con su nombre en letra de imprenta, cuando se firma como persona individual.
Cómo rellenar el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)
Ingrese el nombre y la dirección postal del propietario
En el párrafo inicial, escriba el nombre del propietario o de los propietarios y la dirección postal del propietario. La dirección de la Ciudad, P.O. Box 150027, Cape Coral, Florida 33915-0027, ya está impresa.
Indique la descripción legal
Ingrese el lote o los lotes, bloque, subdivisión, unidad/sección/adición, etc., y el libro y las páginas del plano de la propiedad colindante con el UPROW.
Identifique el UPROW
En el punto 1, escriba el UPROW al que se refiere el acuerdo. Debe coincidir con el derecho de vía que se muestra en el Anexo "A".
Enumere las invasiones
En el punto 2, indique los elementos que se colocarán en el UPROW en las líneas de Invasión 1 e Invasión 2. No enumere edificios, piscinas ni estructuras que requieran una cimentación con zapata.
Prepare los Anexos A y B
Adjunte el Anexo "A", que muestra el UPROW, y el Anexo "B", el plano del sitio de las invasiones existentes y propuestas, según lo requieren los puntos 1 y 3.
Firme el bloque del propietario ante testigos
Las personas individuales firman en "Individual(s)" con el Testigo n.º 1 y el Testigo n.º 2, sus nombres en letra de imprenta y las fechas. Un fideicomiso o entidad completa el nombre de la entidad, el nombre en letra de imprenta de la persona que firma, su cargo y la fecha.
Complete el reconocimiento notarial
Ingrese el estado y el condado, el día, el mes y el año, el nombre del firmante y la identificación personal presentada si el notario no lo conoce personalmente. El notario agrega la fecha de vencimiento de su comisión, su firma y su nombre en letra de imprenta.
Deje el bloque de la Ciudad para la Ciudad
El bloque de la Ciudad de Cape Coral, que incluye al administrador de la Ciudad, un testigo, la certificación del secretario municipal y la aprobación de la Oficina del Abogado de la Ciudad en cuanto a la forma, lo completa la Ciudad.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todos los espacios en blanco y los anexos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo por los canales descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)
El acuerdo no especifica un canal para presentarlo, así que confirme el procedimiento con la División de Planificación. La página de Solicitudes y documentos proporciona estos detalles:
- En línea: se recomienda que los solicitantes presenten la solicitud mediante el portal en línea CSS.
- Correo electrónico: para obtener ayuda con una solicitud, comuníquese con [email protected]. Una vez recibida, la solicitud se revisa para verificar que esté completa y se emite una factura.
- Advertencia sobre pagos: la Ciudad indica que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
El acuerdo firmado debe incluir los Anexos "A" y "B". Después de que el administrador de la Ciudad o su persona designada lo ejecute, la Ciudad lo registra en los Registros Públicos del Condado de Lee, Florida, a expensas del propietario. Pregunte a la División de Planificación qué monto corresponde. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales de la Ciudad indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Enumerar elementos que requieren una cimentación con zapata, o un edificio o una piscina; el acuerdo los prohíbe en el UPROW.
- Omitir el Anexo "B", el plano del sitio; el acuerdo cubre únicamente las invasiones que se muestran en él.
- Suponer que el acuerdo entra en vigor cuando firma el propietario; no tiene fuerza hasta que lo ejecuta el administrador de la Ciudad o su persona designada.
- Tratar el acuerdo como sustituto de otros permisos; no elimina la necesidad de obtener permisos de la Ciudad de Cape Coral o del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU.
- Reemplazar o reconstruir una invasión sin un nuevo acuerdo; el reemplazo pone fin a los derechos del propietario en virtud del acuerdo.
- Omitir las líneas para los testigos o el reconocimiento notarial en la página de firma del propietario.
- Completar los bloques de firma de "Individual(s)" y "Trust or Entity" en lugar de completar solo el que corresponda.
- Descuidar el corte del césped, el control de la erosión o el mantenimiento del malecón en el UPROW; no mantenerlo constituye un incumplimiento y permite que la Ciudad lo retire a expensas del propietario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Acuerdo y consentimiento para invadir UPROW?
Es un acuerdo de la Ciudad de Cape Coral que permite a un propietario colindante colocar elementos específicos en un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (UPROW). La Ciudad permite únicamente los elementos enumerados, que deben aparecer en el plano del sitio del Anexo "B". El propietario no adquiere ningún interés de propiedad.
¿Este acuerdo reemplaza un permiso de Cape Coral?
No. El punto 12 indica que la aprobación para invadir no elimina el requisito de obtener todos los demás permisos exigidos por las agencias gubernamentales correspondientes, incluidas la Ciudad de Cape Coral y el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU.
¿Puedo construir una piscina o una estructura en el UPROW?
No. Se prohíbe al propietario instalar edificios, piscinas o cualquier estructura que requiera una cimentación con zapata en el UPROW. Las invasiones enumeradas tampoco pueden interferir con las instalaciones de drenaje ni de servicios públicos.
¿Qué sucede si la Ciudad necesita el UPROW?
El administrador de la Ciudad o su persona designada notifica por escrito con 60 días de anticipación que se cancela el acuerdo. El propietario dispone entonces de 90 días para retirar todos los elementos, exclusivamente a sus expensas. El aviso enviado por correo al propietario registrado a la dirección que consta en la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Lee constituye evidencia prima facie de que se notificó.
¿Cuándo entra en vigor el acuerdo?
En la fecha en que lo ejecuta el administrador de la Ciudad o la persona que este designe. Hasta entonces no tiene fuerza ni efecto. Luego, la Ciudad lo registra en los Registros Públicos del Condado de Lee, Florida, a expensas del propietario.
¿Qué ocurre si cambio o reemplazo la invasión más adelante?
Toda revisión futura se considera una nueva solicitud y requiere un nuevo acuerdo. Si la invasión se retira, demuele, destruye o reemplaza, los derechos del propietario terminan y el acuerdo queda nulo y sin efecto.
¿Dónde presento el acuerdo firmado?
El acuerdo no especifica un canal. La página de la División de Planificación recomienda presentarlo en línea a través del portal en línea CSS y proporciona [email protected] para obtener ayuda. Confirme el procedimiento con la División antes de enviarlo.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el acuerdo, así que debe enviarlo por los canales de la Ciudad.
¿Listo para rellenar el Acuerdo y consentimiento para invadir un derecho de vía de vía fluvial platted no excavada (Agreement and Consent to Encroach into an Unexcavated Platted Waterway Right-of-Way)?
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