La Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) es el formulario de la ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar la aprobación de una casa modelo como uso condicional temporal. Es una de las solicitudes de la División de Planificación para obtener un permiso de Cape Coral, y la tramita el Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación de la Ciudad. Los propietarios, solicitantes y sus representantes autorizados la utilizan cuando se usará una vivienda para promocionar un diseño modelo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original en capecoral.gov.
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¿Qué es el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL?
La Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) es el formulario de la ciudad de Cape Coral que pide a la División de Planificación de la Ciudad que apruebe una vivienda como casa modelo, un uso condicional temporal destinado a promocionar un diseño modelo o productos similares.
Según el texto del Artículo 5 impreso en el formulario, una casa modelo tiene como propósito facilitar la venta del diseño modelo o de productos de diseño similar. No tiene como propósito permitir el alcance total de las actividades inmobiliarias y se limita principalmente a la venta y promoción de la casa modelo. Se permiten casas modelo como uso condicional temporal, por un máximo de 10 años, en distritos de zonificación residencial (R1, RE, RML) o dentro de un desarrollo planificado (§ LDC 5.10.14).
El documento de siete páginas combina varias partes:
- una lista de verificación de requisitos;
- información sobre la propiedad, el propietario, el solicitante y el representante autorizado;
- una página de firmas notarizadas;
- una página de Authorization to Represent Property Owner(s) (Autorización para representar al propietario o los propietarios) para las audiencias ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal;
- un Acknowledgement Form (Formulario de reconocimiento);
- las Model Home Site Conditional Regulations (Regulaciones condicionales para el sitio de una casa modelo) sobre estacionamiento, normas de accesibilidad para personas con discapacidades, oficinas en garajes, letreros y extensiones.
La aprobación como casa modelo se registra contra el título de propiedad. El formulario no es una solicitud de permiso de construcción y no reemplaza las demás aprobaciones mencionadas en las regulaciones, como un Plan limitado de desarrollo del sitio para el estacionamiento de una casa modelo.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL?
Los propietarios, o los solicitantes que actúen en su nombre, que quieran que una vivienda en la ciudad de Cape Coral se apruebe como casa modelo presentan esta solicitud ante la División de Planificación de la Ciudad. Las regulaciones del formulario limitan el uso a distritos de zonificación residencial (R1, RE, RML) o a un desarrollo planificado.
- Propietarios. Incluya a todos los propietarios. Si la propiedad no está a nombre de una persona física (por ejemplo, si pertenece a una LLC o una corporación), el propietario firma todos los formularios aplicables en calidad corporativa, y el formulario solicita una copia de los documentos de la corporación.
- Solicitantes. El bloque de información del solicitante es para el solicitante si no es el propietario.
- Representantes autorizados. El propietario puede designar a la persona que hará la presentación completando la página Authorization to Represent Property Owner(s). Esta autorización cubre la solicitud ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal.
- Casas modelo con oficina en el garaje. Los solicitantes que vayan a usar un garaje como oficina de una casa modelo deben presentar los planos y la garantía adicionales indicados en las regulaciones.
El formulario es solo para casas modelo. No es para realizar actividades generales de venta de bienes raíces en la propiedad.
Cuándo presentar el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL
Presente la solicitud cuando quiera que se apruebe una vivienda como casa modelo; el formulario no establece una fecha límite del calendario. Debe estar completa al presentarla: el formulario indica que la solicitud debe ser legible y que todos los elementos deben proporcionarse al momento de la presentación.
El formulario indica las reglas de plazo que se aplican después de la aprobación. Toda decisión está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días, y el trabajo realizado durante ese período o mientras se tramita una apelación queda bajo el riesgo del solicitante. Las fechas de las audiencias se confirman cuando usted recibe el Aviso de audiencia pública. Después de aprobarse la unidad, el certificado temporal de ocupación permanece vigente durante cinco años. El Director de Servicios de Desarrollo puede aprobar una extensión, y la aprobación inicial más la extensión máxima permiten un total acumulado de 10 años.
Documentos que necesitas
- Tarifa de solicitud y cargos adicionales de registro, como elemento 1 de la lista de verificación; consulte los importes con la División de Planificación.
- Carta de intención que indique la solicitud específica.
- Formulario de reconocimiento con la firma del propietario notarizada.
- La parte de la solicitud correspondiente al solicitante, mecanografiada, con la firma notarizada.
- Copia de las restricciones de la escritura, si la propiedad está sujeta a ellas.
- Levantamiento topográfico certificado realizado dentro de los últimos seis (6) meses, cuando la ciudad lo requiera (la lista de verificación dice que PUEDE ser necesario).
- Número previsto de viajes durante la hora pico; se requiere un estudio de impacto vial si se prevén más de 300 viajes durante la hora pico.
- Plan de desarrollo dibujado a escala (no menor que 1" = 50') que muestre las dimensiones, los límites de la propiedad, la flecha del Norte, la descripción legal, los edificios, los retiros, las entradas para vehículos, el estacionamiento y el flujo del tránsito.
- Plan de paisajismo: franja continua a lo largo de todos los límites de la propiedad y las calles, paisajismo para viviendas unifamiliares según la Sección 5.2.3.B.1, método de riego, líneas de servicios públicos y servidumbres.
- Copia de los documentos de la corporación, si el propietario es una corporación.
- Planos de la oficina en el garaje, solo si se utiliza un garaje como oficina de la casa modelo: el plan de las instalaciones de la oficina en el garaje, el plan para devolver el garaje a su uso original y la garantía reembolsable.
- Declaración jurada de autorización del propietario, solo si se prevé estacionamiento en una parcela adyacente que no pertenece al solicitante, además del depósito de garantía.
- Todos los demás documentos justificativos adicionales requeridos, como elemento 9 de la lista de verificación.
Cómo rellenar el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL
Revise la lista de verificación de requisitos
En la página 1, revise los elementos 1 a 9 y reúna cada uno: tarifa, carta de intención, firmas notarizadas, restricciones de la escritura, levantamiento topográfico, cálculo de viajes, plan de desarrollo, plan de paisajismo y otros documentos. Marque cada elemento a medida que lo reúna.
Ingrese la información de la propiedad
En PROPERTY INFORMATION (Información de la propiedad), complete Project Name, Location/Address, Strap Number, Unit, Block, Lot(s), Plat Book, Page, Future Land Use y Current Zoning.
Incluya a todos los propietarios
En PROPERTY OWNER (S) INFORMATION (Información del propietario o los propietarios), ingrese el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código ZIP de cada propietario. Hay dos bloques para propietarios; incluya a todos.
Agregue los datos del solicitante y del representante
Complete APPLICANT INFORMATION (Información del solicitante) solo si el solicitante no es el propietario. Complete AUTHORIZED REPRESENTATIVE INFORMATION (Información del representante autorizado) solo si utiliza uno.
Complete la página de firmas
Ingrese el nombre de la corporación o empresa, si corresponde; escriba a máquina o en letra de imprenta el nombre de cada propietario y del solicitante, y firme. No complete usted la sección del notario; el notario la completa cuando se toman los juramentos de las firmas.
Complete la página de autorización para representar
Escriba el nombre de la persona que hará la presentación, la Unit, Block, Lot(s) y Subdivision o descripción legal, y pida a cada propietario que escriba su nombre en letra de imprenta y firme con su cargo.
Complete el formulario de reconocimiento
Ingrese el día, mes y año, el nombre de la corporación o empresa, si corresponde, y el nombre y la firma del propietario. La sección del notario se completa en su presencia.
Revise las regulaciones para casas modelo
Lea las Model Home Site Conditional Regulations en las páginas 6 y 7 y confirme los requisitos de estacionamiento y acceso para personas con discapacidades y, para una oficina en un garaje, los planos y la garantía adicionales.
Revise, descargue y prepare los documentos
Verifique los nombres, los datos de la parcela y las firmas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete con los elementos de la lista de verificación y preséntelo por los medios indicados en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL
Presente la solicitud ante la División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral, preferentemente a través del portal en línea CSS de la ciudad. La página de solicitudes de la agencia indica que se recomienda a los solicitantes usar el portal.
- En línea: use el portal en línea CSS indicado en la página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación de la ciudad. La página señala que todavía no todos los documentos son PDF rellenables.
- Preguntas: escriba a [email protected]. El formulario indica Tel. (239) 574-0553, Fax (239) 574-0591 y P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027 para la División de Planificación de la Ciudad.
- Después de recibirla: la ciudad revisa que la solicitud esté completa y emite una factura. El formulario indica que todos los cargos, incluidos los costos de publicidad y registro, se presentan junto con la solicitud; los importes no se repiten aquí, así que confírmelos con la División de Planificación.
La ciudad indica que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle. Incluya las páginas notarizadas y todos los documentos adjuntos de la lista de verificación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una solicitud incompleta o ilegible; el formulario indica que todos los elementos deben proporcionarse al momento de la presentación.
- Dejar firmas sin notarizar; el formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas.
- Escribir a mano la parte de la solicitud correspondiente al solicitante cuando debe estar mecanografiada.
- No incluir el estudio de impacto vial cuando se prevén más de 300 viajes durante la hora pico.
- Dibujar el plan de desarrollo a una escala menor que 1" = 50' u omitir la flecha del Norte o la descripción legal.
- Firmar como persona física cuando la propiedad pertenece a una LLC o una corporación; el propietario firma en calidad corporativa.
- Omitir la copia de las restricciones de la escritura cuando la propiedad está sujeta a ellas.
- Planificar estacionamiento fuera del sitio en un lote adyacente sin ser propietario ni presentar una declaración jurada de autorización y un depósito de garantía.
- Comenzar el trabajo durante el período de apelación de 30 días y suponer que está protegido; el formulario indica que el trabajo queda bajo el riesgo del solicitante.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de uso condicional para casa modelo en Cape Coral?
Es el formulario de la División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral para solicitar la aprobación de una casa modelo como uso condicional temporal. El uso no puede exceder los 10 años y se permite en los distritos residenciales R1, RE y RML o dentro de un desarrollo planificado.
¿Cuánto tiempo puede funcionar una casa modelo en Cape Coral?
No más de 10 años. Después de la aprobación, el certificado temporal de ocupación permanece vigente durante cinco años, y el Director de Servicios de Desarrollo puede aprobar una extensión; la aprobación inicial más la extensión máxima permiten un total acumulado de 10 años.
¿Es necesario notarizar la Solicitud de uso condicional para casa modelo?
Sí. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas. La página de firmas, la página Authorization to Represent Property Owner(s) y el Acknowledgement Form incluyen una sección para el notario, y la lista de verificación también solicita que la parte de la solicitud del solicitante esté notarizada.
¿Necesito un estudio de tránsito para una casa modelo en Cape Coral?
Solo en un caso. Debe indicar el número previsto de viajes durante la hora pico, y debe presentar un estudio de impacto vial si se prevén más de 300 viajes durante la hora pico.
¿Puede otra persona representarme en la audiencia?
Sí. Complete la página Authorization to Represent Property Owner(s) e indique quién hará la presentación. Esta autorización permite que esa persona lo represente ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal; los propietarios firman y las firmas se notarizan.
¿Hay que pagar una tarifa por la solicitud para una casa modelo?
Sí. La lista de verificación indica que hay una tarifa de solicitud y cargos adicionales de registro, y el Acknowledgement Form indica que usted es responsable de todos los cargos, incluidos los costos de publicidad y registro. Confirme los importes actuales con la División de Planificación en [email protected].
¿Dónde presento la solicitud para una casa modelo?
A través del portal en línea CSS, cuyo uso recomienda la página de la División de Planificación de la ciudad para las solicitudes. Si necesita ayuda, escriba a [email protected] o llame al (239) 574-0553. La ciudad revisa que esté completa y luego emite una factura.
¿Puedo rellenar en línea la Solicitud de uso condicional para casa modelo?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la ciudad de Cape Coral y no presenta la solicitud; usted la presenta por los medios de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de uso condicional para casa modelo (Conditional Use Model Home Application) – Cape Coral, FL?
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