La solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application) es el formulario que utiliza la División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral, Florida, para solicitar un cambio en la designación de uso futuro del suelo de una propiedad. Es una de las solicitudes de permisos y aprobaciones de Cape Coral publicadas en el centro de documentos de la División de Planificación. Los propietarios, sus solicitantes y representantes autorizados la utilizan junto con una carta de intención, firmas notarizadas y una proyección de tráfico. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario y las opciones de presentación de la ciudad están publicados por la Ciudad de Cape Coral.
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¿Qué es el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)?
La solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar un cambio en el Mapa de Uso Futuro del Suelo para una propiedad específica, de modo que la propiedad tenga una designación de uso del suelo diferente.
La División de Planificación, que forma parte del Departamento de Servicios de Desarrollo, emite el formulario. Es un paquete de ocho páginas. La página 1 enumera los requisitos de la solicitud; la página 2 contiene la declaración de tarifas y la información del propietario, solicitante, representante y propiedad; y la página 3 contiene la certificación firmada y notarizada. La página 4 es la hoja de datos del sitio y estimación de viajes en hora pico; la página 5 es el formulario de acuse de recibo; y la página 6 es la autorización para representar al propietario o propietarios. Las páginas 7 y 8 presentan los propósitos de las modificaciones, cómo se puede iniciar una modificación, los criterios de revisión y la fecha de entrada en vigor, de conformidad con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida.
Las modificaciones son revisadas por la Comisión de Planificación y Zonificación, que asesora al Concejo Municipal, y por el Concejo Municipal. El formulario remite a la Sección 3.5.2 del código de la ciudad para obtener más información. Es una solicitud de modificación del mapa del plan, no un documento de zonificación o construcción: solicita el uso actual y propuesto del suelo, así como la zonificación actual del lote.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)?
El propietario de la propiedad o el solicitante utiliza este formulario para pedir una modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo para un lote en la Ciudad de Cape Coral. El formulario permite incluir hasta dos propietarios, un solicitante si es distinto del propietario y un representante autorizado, si corresponde.
El formulario indica que una modificación puede iniciarse de cuatro maneras:
- por iniciativa propia del Concejo Municipal;
- por iniciativa propia de la Comisión de Planificación y Zonificación;
- por el administrador municipal, en el caso de solicitudes iniciadas por la ciudad;
- mediante una petición de uno o más propietarios que representen al menos el 51% de los propietarios de un área propuesta para modificación.
Todos los formularios (solicitud, formulario de acuse de recibo y autorización para representar) deben estar firmados por el propietario o el solicitante. Si el representante autorizado es un abogado, este puede firmar la solicitud y el formulario de acuse de recibo, y no se requiere el formulario de autorización para representar. Todos los propietarios deben figurar en la autorización para representar; si un propietario es una corporación, la División de Planificación necesita una copia de los documentos de la corporación.
Cuándo presentar el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)
Presente la solicitud cuando esté listo para pedir un cambio de uso del suelo para la propiedad. El formulario no establece una fecha límite del calendario, pero indica que la solicitud completada debe ser legible y que todos los elementos deben entregarse al momento de presentarla.
Después de presentarla, el formulario describe la secuencia. La solicitud se revisa para verificar que esté completa y se factura, según la página de la División de Planificación. El Concejo Municipal celebra una audiencia de presentación (primera audiencia pública) antes de que las modificaciones se envíen al DEO; solo se envían las modificaciones aprobadas. Luego, el DEO tiene noventa (90) días para revisar y responder. Después de que llegan los comentarios u objeciones del DEO, el gobierno local tiene sesenta (60) días para aprobar, denegar o aprobar con modificaciones. Los costos de publicación se facturan y deben pagarse antes de la audiencia. Las fechas de las audiencias se confirman mediante el Aviso de audiencia pública. Toda decisión está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días, y cualquier trabajo realizado durante ese período o durante una apelación corre por cuenta y riesgo del solicitante.
Documentos que necesitas
- Carta de intención que indique la solicitud específica y por qué se presenta; es obligatoria junto con la solicitud.
- Firmas notarizadas: la solicitud, el formulario de acuse de recibo y la autorización para representar deben estar firmados por el propietario o el solicitante; la sección del solicitante debe estar mecanografiada.
- Copia de cualquier restricción de escritura, si la propiedad tiene restricciones de escritura.
- Levantamiento topográfico certificado realizado dentro de los últimos seis (6) meses, cuando la ciudad lo requiera; el formulario indica que PODRÍA ser necesario.
- Lista mecanografiada de los propietarios afectados en formato de etiquetas (nombre, dirección, ciudad, código postal), si la propiedad objeto de la solicitud está a menos de 500 pies de propiedades del condado.
- Proyección del tráfico previsto a raíz del uso del suelo revisado, incluida su distribución en el sistema vial; también puede requerirse un análisis de impacto del tráfico más detallado.
- Fuente de la proyección del tráfico, si se proyectan 300 o menos viajes en hora pico.
- Estudio de impacto del tráfico, si se proyectan más de 300 viajes en hora pico.
- Copia de los documentos de la corporación, si un propietario es una corporación; debe entregarse a la División de Planificación.
- Autorización para representar al propietario o propietarios, si alguien que no sea el propietario presenta la solicitud, a menos que el representante sea un abogado que firme la solicitud y el formulario de acuse de recibo.
- Diecisiete (17) copias de cualquier elemento en una hoja de tamaño superior a 11 x 17, para su distribución.
Cómo rellenar el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)
Ingrese la información del propietario
En OWNER(S) OF PROPERTY INFORMATION (información del propietario o propietarios), indique el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal de cada propietario; el formulario tiene espacio para dos.
Agregue los datos del solicitante si son diferentes
En APPLICANT INFORMATION (If different from owner) (información del solicitante, si es distinta de la del propietario), ingrese el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal del solicitante.
Agregue los datos del representante autorizado
Si corresponde, complete AUTHORIZED REPRESENTATIVE INFORMATION (información del representante autorizado) con el nombre, teléfono, correo electrónico y dirección del representante.
Describa la propiedad
Ingrese la unidad, el bloque, los lotes, la subdivisión, la dirección de la propiedad, el libro de planos, la página, la zonificación actual, el número Strap y la superficie. Luego indique el uso actual y el uso propuesto del suelo.
Firme ante un notario
Escriba el nombre en letra de imprenta y firme en la página 3 para certificar que la información es correcta. Complete el espacio para el notario (estado, condado, fecha, identificación y número de comisión); el formulario permite la notarización en persona o en línea.
Complete la hoja de datos del sitio
En la página ESTIMATED PEAK HOUR TRIP (estimación de viajes en hora pico), indique el ancho, la profundidad, los pies cuadrados y la superficie del lote; el tipo de suelo; el Área de Servicios Urbanos (infill o reserva de transición); los recursos naturales y cualquier especie animal incluida.
Estime el desarrollo y los viajes
Indique la cobertura total estimada del lote (%), el área de piso del edificio (pies cuadrados), el tipo y los porcentajes de desarrollo futuro, y el número estimado de viajes en hora pico. Marque YES o NO para City Sewer y City Water.
Complete el formulario de acuse de recibo
Indique la fecha, el nombre de la corporación o empresa, el nombre y la firma del propietario, y haga completar el espacio para el notario.
Complete la autorización para representar
Si un representante presentará la solicitud, indique su nombre, la unidad, el bloque, los lotes, la subdivisión o la descripción legal, y el nombre, la firma y el cargo de cada propietario; las firmas deben estar notarizadas.
Reúna los documentos justificativos
Prepare la carta de intención, la proyección del tráfico y los demás documentos adjuntos enumerados en la página 1 que correspondan a su propiedad.
Revise, descargue y prepare el paquete
Compruebe que todas las secciones estén completas y que todas las firmas estén notarizadas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)
La División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral recomienda que los solicitantes presenten la solicitud en línea a través del portal en línea CSS; para obtener ayuda con una solicitud, comuníquese con [email protected]. El encabezado del formulario indica los datos de contacto de la División de Planificación: Tel. (239) 574-0553, Fax (239) 574-0591, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027.
- En línea: use el portal en línea CSS, al que se accede desde la página de Solicitudes y Documentos de la División de Planificación en capecoral.gov.
- Consultas: [email protected] o Tel. (239) 574-0553.
Presente el paquete completo: los formularios firmados y notarizados, la carta de intención y los documentos justificativos enumerados en los requisitos. Si algún elemento está en una hoja de tamaño superior a 11 x 17, el solicitante debe proporcionar diecisiete (17) copias para su distribución.
Se aplica una tarifa basada en la superficie, indicada en la página 2 del formulario, además de los costos de publicación requeridos; consulte con la División de Planificación el importe vigente. El formulario de acuse de recibo indica que las tarifas se presentan junto con la solicitud, y la página de la División de Planificación señala que, una vez recibida la solicitud, se revisa para verificar que esté completa y se factura. La ciudad declara que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos (EFT), transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la ciudad indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud con elementos faltantes; el formulario indica que todos los elementos deben proporcionarse al momento de la presentación y que la solicitud debe ser legible.
- Dejar las firmas sin notarizar; la certificación, el formulario de acuse de recibo y la autorización para representar tienen cada uno un espacio para la notarización.
- Escribir a mano la sección del solicitante cuando el formulario exige que esté mecanografiada.
- No incluir el estudio de impacto del tráfico cuando se proyectan más de 300 viajes en hora pico, o la fuente de la proyección cuando se proyectan 300 o menos.
- No incluir la lista de propietarios en formato de etiquetas cuando la propiedad está a menos de 500 pies de propiedades del condado.
- Presentar hojas de tamaño superior a 11 x 17 sin incluir diecisiete (17) copias.
- Olvidar los documentos de la corporación cuando un propietario es una corporación.
- Suponer que los costos de publicación se pagan después de la audiencia; se facturan y deben pagarse antes de la audiencia.
- Pagar mediante transferencia bancaria, EFT o una aplicación de pago; la ciudad indica que nunca solicitará pagos de esa manera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud FLUMA de Cape Coral?
Es la solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (FLUMA) de la Ciudad de Cape Coral, el formulario utilizado para solicitar un cambio en la designación de uso futuro del suelo de una propiedad. La revisan la Comisión de Planificación y Zonificación y el Concejo Municipal.
¿Es necesario notarizar la solicitud FLUMA?
Sí. El formulario indica que la sección del solicitante debe estar mecanografiada y la firma notarizada, e incluye espacios para el notario en la certificación, el formulario de acuse de recibo y la autorización para representar. La notarización puede realizarse en persona o en línea.
¿Se cobra una tarifa por una modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo en Cape Coral?
Sí. Se aplica una tarifa de solicitud basada en la superficie, además de los costos de publicación requeridos, que se facturan al solicitante y deben pagarse antes de la audiencia. La declaración de tarifas está en la página 2 del formulario; confirme el importe vigente con la División de Planificación.
¿Quién puede iniciar una modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo?
Según el formulario, pueden iniciarla el Concejo Municipal, la Comisión de Planificación y Zonificación o el administrador municipal (para solicitudes iniciadas por la ciudad), o una petición de uno o más propietarios que representen al menos el 51% de los propietarios del área propuesta para modificación.
¿Cuándo se requiere un estudio de impacto del tráfico para la solicitud FLUMA?
Debe presentarse un estudio de impacto del tráfico cuando se proyectan más de 300 viajes en hora pico. Si se proyectan 300 o menos, debe proporcionar en su lugar la fuente de la proyección del tráfico.
¿Puede un abogado firmar la solicitud FLUMA?
Sí. Si el representante autorizado es un abogado, este puede firmar la solicitud y el formulario de acuse de recibo, y no se requiere el formulario de autorización para representar.
¿Cuánto tarda la revisión de FLUMA?
El formulario solo indica los pasos establecidos por ley: después de la audiencia de presentación del Concejo Municipal, el DEO tiene noventa (90) días para responder; luego, el gobierno local tiene sesenta (60) días para aprobar, denegar o aprobar con modificaciones. Las fechas de las audiencias se comunican mediante el Aviso de audiencia pública.
¿Puedo presentar la solicitud en línea?
La División de Planificación recomienda presentar la solicitud en línea a través del portal CSS; para obtener ayuda, comuníquese con [email protected]. También puede rellenar el PDF en FillingPDF y descargarlo; FillingPDF es independiente, no está afiliado a la ciudad y no presenta ni envía solicitudes.
¿Listo para rellenar el Solicitud de modificación del Mapa de Uso Futuro del Suelo (Future Land Use Map Amendment (FLUMA) Application)?
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