La solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral para solicitar un cambio limitado a un PUD aprobado, como un ajuste de densidad, intensidad, espacio abierto o dimensiones por debajo de los porcentajes impresos en el formulario. Forma parte de las solicitudes de la División de Planificación que la ciudad publica junto con otros formularios de permisos y aprobaciones de Cape Coral. Antes de presentar la solicitud, se requiere una reunión previa a la solicitud con el Departamento de Servicios de Desarrollo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original.
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¿Qué es el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)?
La Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) es el formulario que utiliza la División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral, dentro del Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación de la Ciudad, para revisar una enmienda menor a un PUD aprobado sin audiencias públicas.
El formulario enumera las únicas solicitudes que cubre. Marque todas las que correspondan:
- Aumentar la densidad residencial del proyecto en menos del 10%.
- Aumentar la intensidad comercial del proyecto en menos del 10%.
- Reducir el espacio abierto del proyecto en menos del 5%.
- Cambiar una norma dimensional del proyecto en no más del 10%.
Si su solicitud no está descrita en esa lista, el formulario indica que la enmienda requiere una solicitud distinta y la programación de audiencias públicas para su aprobación.
La solicitud recopila información sobre la propiedad (nombre del proyecto, dirección, número STRAP, unidad, bloque, lote, libro y página del plano, uso futuro del suelo y zonificación actual), datos del propietario, solicitante y representante, y una página de firmas notarizadas. Una página aparte, Authorization to Represent Property Owner(s) (Autorización para representar al propietario o propietarios), permite que el propietario designe a la persona que presentará la solicitud. Una carta de intención debe explicar cómo la solicitud cumple con las normas de revisión de LDC, Sección 3.4.7.I.3.a.-f.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)?
Los propietarios, o los solicitantes que actúan en su nombre, que quieran enmendar un PUD aprobado en Cape Coral y cuya solicitud corresponda a uno de los cuatro cambios menores impresos en el formulario deben usar esta solicitud. Estos cambios son un aumento de la densidad residencial de menos del 10%, un aumento de la intensidad comercial de menos del 10%, una reducción del espacio abierto de menos del 5% o un cambio de una norma dimensional de no más del 10%.
- Solicitante distinto del propietario: complete el bloque Applicant Information (Información del solicitante); el solicitante también debe firmar.
- Representante: si alguien actuará en nombre del propietario, complete el bloque Authorized Representative Information (Información del representante autorizado) y la página Authorization to Represent Property Owner(s), firmada por el propietario o los propietarios.
- Propietario que no es una persona física: si la propiedad no está a nombre personal del propietario, este debe firmar en calidad corporativa. Si el propietario es una corporación, entregue a la División de Planificación una copia de los documentos de constitución de la corporación.
No use este formulario para una enmienda que no esté descrita en él; esa enmienda requiere una solicitud distinta y audiencias públicas.
Cuándo presentar el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)
Primero, celebre la reunión previa a la solicitud: el formulario indica que se requiere una reunión previa a la solicitud con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de presentar una solicitud de enmienda menor de PUD y tiene una línea para la fecha de la reunión previa a la solicitud. El formulario no establece una fecha límite del calendario.
La tarifa de presentación se debe pagar el día en que presente la enmienda ante la ciudad, y el formulario indica que una solicitud no se considera completa hasta que se haya presentado la tarifa. La página de la División de Planificación añade que, una vez recibida una solicitud, se revisa para comprobar que esté completa y se envía una factura. Los solicitantes cuya enmienda sea aprobada también deben reembolsar al Departamento de Servicios de Desarrollo las tarifas de registro de la enmienda aprobada ante el secretario del Tribunal de Circuito del condado de Lee.
Documentos que necesitas
- Carta de intención con una descripción general del proyecto, una descripción del cambio o los cambios solicitados, un análisis detallado del cumplimiento con las normas de revisión de LDC, Sección 3.4.7.I.3.a.-f., y un análisis de las aprobaciones anteriores de enmiendas al PUD.
- Copia del plano conceptual maestro aprobado.
- Copia del plano conceptual maestro propuesto o enmendado.
- Copia del plano de paisajismo aprobado, si corresponde.
- Copia del plano de paisajismo propuesto o enmendado, si corresponde.
- Descripción legal del sitio o los sitios afectados por la enmienda.
- Otra información que el personal requiera para analizar la enmienda al PUD solicitada.
- Tarifa de solicitud; la solicitud no se considera completa hasta que se pague.
- Firmas notarizadas del propietario o los propietarios y del solicitante en la página de solicitud.
- Página Authorization to Represent Property Owner(s) completada y notarizada, si alguien presenta la solicitud en nombre del propietario.
- Copia de los documentos de constitución de la corporación, si el propietario es una corporación, entregada a la División de Planificación.
Cómo rellenar el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)
Celebre la reunión previa a la solicitud
Reúnase con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de presentar la solicitud y luego anote la fecha en la línea Pre-Application Date (Fecha de la reunión previa a la solicitud). Deje en blanco las casillas Case (Caso) y Date (Fecha), marcadas For Internal Use Only (Solo para uso interno).
Marque las solicitudes de enmienda
En Minor PUD Amendment Application Request(s), marque todas las casillas que correspondan: densidad, intensidad comercial, espacio abierto o norma dimensional. Si su solicitud no está en la lista, este no es el formulario adecuado.
Ingrese la información de la propiedad
Complete Project Name (Nombre del proyecto), Location/Address (Ubicación/dirección), Strap Number (Número STRAP), Unit (Unidad), Block (Bloque), Lot(s) (Lote[s]), Plat Book (Libro del plano), Page (Página), Future Land Use (Uso futuro del suelo) y Current Zoning (Zonificación actual).
Ingrese los datos del propietario
Para cada propietario, indique el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal. El formulario tiene espacio para dos propietarios; incluya a todos.
Agregue los datos del solicitante y del representante
Complete Applicant Information solo si el solicitante es distinto del propietario. Complete Authorized Representative Information solo si corresponde.
Prepare la carta de intención
Incluya la descripción general del proyecto, el cambio o los cambios solicitados, el análisis del cumplimiento con LDC, Sección 3.4.7.I.3.a.-f. y cualquier aprobación anterior de enmienda al PUD.
Complete el bloque de firmas
Ingrese el nombre de la corporación o empresa, si corresponde, y luego los nombres en letra de imprenta del propietario o los propietarios y del solicitante. Firme ante un notario; todas las firmas deben estar notarizadas.
Complete la sección del notario
El notario completa el estado, condado y fecha, el método de notarización (presencia física o notarización en línea), la identificación utilizada, la fecha de vencimiento, el número de comisión, y la firma y el nombre en letra de imprenta del notario.
Complete la autorización del representante
Si alguien presentará la solicitud, indique el nombre de esa persona y la unidad, el bloque, los lotes y la subdivisión o descripción legal. Cada propietario escribe su nombre en letra de imprenta y firma con su cargo ante un notario.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que todas las páginas estén completas y que los documentos adjuntos estén listos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y luego prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)
La División de Planificación recomienda presentar las solicitudes en línea a través del portal CSS y dirige a los solicitantes que necesitan ayuda a [email protected]. El membrete del formulario también indica la dirección de la División de Planificación de la Ciudad: P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027, Tel. (239) 574-0553 y Fax (239) 574-0591; el formulario no indica instrucciones de presentación por separado.
- Portal en línea: el portal CSS es el medio que la ciudad recomienda en su página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación.
- Preguntas: escriba a [email protected] o llame al (239) 574-0553.
- Paquete: la solicitud completada con todas las firmas notarizadas, la carta de intención, los planos, la descripción legal y cualquier otro elemento indicado en Documentos requeridos.
- Tarifa: se aplica una tarifa de presentación y la solicitud no está completa hasta que se pague. La ciudad envía una factura a los solicitantes después de recibir la solicitud; pregunte a la División de Planificación cuál es el monto actual. La ciudad indica que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la ciudad indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud antes de celebrar la reunión previa a la solicitud requerida con el Departamento de Servicios de Desarrollo.
- Marcar una solicitud que el formulario no describe, como un cambio que supere los porcentajes indicados; esa enmienda requiere una solicitud distinta y audiencias públicas.
- No incluir la carta de intención u omitir el análisis de las normas de revisión de LDC, Sección 3.4.7.I.3.a.-f.
- Omitir de la carta de intención un análisis de las aprobaciones anteriores de enmiendas al PUD.
- Firmar sin la presencia de un notario; el formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas.
- Firmar a título personal cuando la propiedad no está a nombre personal del propietario; este debe firmar en calidad corporativa.
- Presentar la solicitud sin pagar la tarifa; la solicitud no se considera completa hasta que se haya pagado.
- Indicar solo a un propietario en la página de autorización; el formulario indica que se deben incluir todos los propietarios.
- Pagar mediante transferencia bancaria, transferencia electrónica de fondos o una aplicación de pago; la ciudad indica que nunca solicitará el pago de esa manera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una solicitud de enmienda menor de PUD en Cape Coral?
Es el formulario de la Ciudad de Cape Coral para solicitar un cambio pequeño a un PUD aprobado: un aumento de la densidad residencial o de la intensidad comercial de menos del 10%, una reducción del espacio abierto de menos del 5% o un cambio de una norma dimensional de no más del 10%. Otras enmiendas requieren una solicitud distinta y audiencias públicas.
¿Necesito una reunión previa a la solicitud antes de presentarla?
Sí. El formulario indica que se requiere una reunión previa a la solicitud con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de presentar una solicitud de enmienda menor de PUD. También tiene una línea para anotar la fecha de esa reunión.
¿Qué debo adjuntar a la solicitud de enmienda menor de PUD?
Adjunte una carta de intención, los planos conceptuales maestros aprobado y propuesto o enmendado, los planos de paisajismo aprobado y propuesto si corresponde, la descripción legal de los sitios afectados, cualquier otra información que el personal requiera y la tarifa.
¿Es necesario notarizar la solicitud de enmienda menor de PUD?
Sí. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas, y la página de autorización del representante tiene su propia sección para el notario. Según las casillas del formulario, la notarización puede realizarse en presencia física o en línea.
¿Hay una tarifa y cómo puedo pagarla?
Sí. La tarifa de presentación se debe pagar el día de la presentación, y la solicitud no está completa hasta que se haya pagado. La ciudad envía una factura después de recibir la solicitud e indica que nunca solicita pagos mediante transferencia bancaria, transferencia electrónica de fondos ni aplicaciones como Venmo o Zelle. Pregunte a la División de Planificación cuál es el monto.
¿Puede otra persona presentar la solicitud por mí?
Sí. Complete el bloque Authorized Representative Information y la página Authorization to Represent Property Owner(s), firmada y notarizada por el propietario o los propietarios. Si el propietario es una corporación, también entregue una copia de los documentos de constitución de la corporación a la División de Planificación.
¿Dónde debo presentar la solicitud de enmienda menor de PUD?
La División de Planificación recomienda presentar la solicitud a través del portal CSS en línea. Para obtener ayuda, escriba a [email protected] o llame al (239) 574-0553. El membrete del formulario indica P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no afiliado a la Ciudad de Cape Coral, y no presenta ni envía la solicitud; usted debe presentarla a través de los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de enmienda menor de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) (Minor Planned Unit Development (PUD) Amendment Application)?
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