Declaración de divulgación del propietario-constructor (Owner-Builder Disclosure Statement)

La Owner-Builder Disclosure Statement (Declaración de divulgación del propietario-constructor) es un formulario de la Ciudad de Cape Coral, redactado conforme a §489.103 de los Estatutos de Florida, en el que el propietario de una propiedad que solicita un permiso de construcción para propietario-constructor declara que comprende las responsabilidades legales y financieras de actuar como su propio contratista.

El punto 1 explica el fundamento: la ley estatal exige que la construcción la realice un contratista con licencia, y la exención para propietario-constructor permite que el propietario de la propiedad actúe como su propio contratista, con restricciones y sin licencia. Las doce declaraciones numeradas cubren lo que acepta el propietario:

• ser la parte responsable que figura en el permiso (punto 3);
• la opción de contratar a un contratista con licencia y presentar el permiso a nombre de ese contratista (punto 3);
• los límites de lo que se puede construir (punto 4);
• la supervisión directa y en el lugar de la construcción (punto 5);
• no contratar a una persona sin licencia como contratista o supervisor (punto 6);
• la responsabilidad por las lesiones de trabajadores sin licencia y la posible falta de cobertura del seguro de propietario de vivienda (punto 7);
• las obligaciones como empleador respecto de cualquier persona que trabaje bajo la supervisión del propietario, incluidas la retención del impuesto sobre los ingresos y de FICA, y la compensación para trabajadores (punto 8);
• el cumplimiento de todas las leyes, ordenanzas, códigos de construcción y reglamentos de zonificación (punto 9).

El punto 10 indica las agencias a las que se puede acudir para obtener más información, el punto 11 solicita la dirección del proyecto y el punto 12 exige que el propietario notifique a la Ciudad de Cape Coral cualquier cambio.

La página 2 añade una advertencia sobre los contratistas sin licencia, una declaración bajo pena de perjurio, la línea de firma del propietario, marcada como sujeta a notarización, y un bloque para el notario. La ciudad incluye la declaración en la sección de declaraciones juradas de su Centro de Documentos de Permisos, aparte de las solicitudes de permisos, las pautas y el Aviso de inicio de obra.

Los propietarios de propiedades que solicitan un permiso de construcción para propietario-constructor en la Ciudad de Cape Coral y, por lo tanto, actuarán como sus propios contratistas sin licencia, deben completar y firmar esta declaración. El propietario es la parte responsable que figura en el permiso.

Condiciones impresas en el punto 4:

• Puede construir o mejorar una residencia para una o dos familias, o una edificación agrícola auxiliar.
• Puede construir o mejorar un edificio comercial solo si los costos no exceden el límite indicado en el punto 4.
• El edificio o la residencia debe ser para su propio uso u ocupación, no construirse ni mejorarse sustancialmente para la venta o el alquiler.

Los propietarios que no deseen asumir esa responsabilidad tienen otra opción. El punto 2 indica que el propietario de la propiedad no tiene que firmar un permiso a menos que sea responsable de la construcción y no contrate a un contratista con licencia para que asuma la responsabilidad, y el punto 3 indica que el permiso puede presentarse a nombre de un contratista con licencia.

La exención no cubre a los propietarios que planeen contratar a una persona sin licencia como contratista o para supervisar la obra (punto 6). El formulario tiene una línea de firma para el propietario de la propiedad y no permite que firme otra persona.

Complete la declaración antes de que se emita el permiso. El formulario indica que, antes de que se pueda emitir un permiso de construcción, el propietario de la propiedad debe completar y firmar la declaración y devolverla a la agencia local de permisos responsable de emitir el permiso. Al emitirse el permiso, se requiere una copia de la licencia de conducir del propietario, la firma notarizada u otra verificación aceptable para dicha agencia.

La obligación continúa después de obtener el permiso: conforme al punto 12, usted acepta notificar inmediatamente a la Ciudad de Cape Coral cualquier adición, eliminación o cambio a la información proporcionada. El formulario no indica una fecha límite del calendario ni una fecha de vencimiento.

El formulario indica que se debe devolver la declaración completada y firmada a la agencia local de permisos que emite el permiso, que en este caso es la Ciudad de Cape Coral. No menciona ningún otro canal, como un portal o una cita.

• Oficina emisora: el encabezado del formulario indica Department of Development Services, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027, Tel. (239) 574-0546.
• Método de entrega: el formulario no indica si se debe enviar por correo, entregar en persona o cargar la declaración; llame al número anterior para confirmar cómo desea recibirla la oficina.
• Notarización: la firma debe notarizarse y el notario debe completar el bloque al final de la página 2 antes de que usted devuelva la declaración.
• Verificación al emitirse el permiso: al emitirse el permiso, el formulario requiere una copia de su licencia de conducir, la firma notarizada u otra verificación que acepte la agencia de permisos.

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