La Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral, emitido por el Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación Urbana, para solicitar un cambio a un PDP aprobado anteriormente. No es un permiso de construcción: inicia una revisión que siempre termina en audiencias públicas, y el formulario advierte que las tarifas impagas mantienen restricciones sobre los permisos municipales para la propiedad afectada. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original en la página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación Urbana.
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¿Qué es el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)?
La Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar un cambio a un PDP aprobado anteriormente, como modificar condiciones, un Plan Maestro de Concepto (MCP), la zonificación o el área de terreno. Lo emite el Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación Urbana.
El formulario permite seleccionar uno o varios de siete tipos de modificación:
- Modificar o eliminar una o más condiciones de una orden de desarrollo de PDP.
- Modificar un MCP aprobado anteriormente.
- Cambiar la zonificación de todo o parte de un PDP.
- Segunda solicitud para extender la fecha de construcción sustancial o el período de desarrollo completo.
- Solicitud para extender la fecha de construcción sustancial después de que haya vencido el período de desarrollo completo.
- Agregar terrenos nuevos a un PDP aprobado anteriormente.
- Eliminar parte, pero no la totalidad, de los terrenos de un PDP aprobado anteriormente.
Cada tipo tiene su propia lista de documentos de respaldo, principalmente una carta de intención, levantamientos topográficos y descripciones legales. El formulario indica que todas las solicitudes requieren audiencias públicas ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal, y que se debe celebrar una conferencia previa a la solicitud con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de presentarla.
Este no es el formulario para una primera extensión de la fecha de construcción sustancial o del período de desarrollo completo: el formulario indica que las primeras solicitudes pueden tramitarse administrativamente y que se utiliza otra solicitud. El paquete también incluye un Formulario de reconocimiento, una Autorización para representar al propietario o propietarios de la propiedad y un acuerdo sobre pruebas documentales.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)?
Los propietarios de terrenos incluidos en un Proyecto de Desarrollo Planificado aprobado, o los solicitantes que actúen en su nombre, utilizan esta solicitud para modificar el PDP. Elija el tipo de modificación que corresponda a su solicitud: condiciones de la orden de desarrollo, el MCP, un cambio de zonificación, una segunda extensión o posterior de la fecha de construcción o del período de desarrollo completo, agregar terrenos o retirar parte de los terrenos.
- Propietarios: el formulario debe ser firmado por el propietario o los propietarios de la propiedad. Si el propietario no tiene la propiedad a título personal, firma en calidad corporativa y se indica el nombre de la empresa.
- Solicitantes: complete la sección del solicitante solo si este es distinto del propietario.
- Representantes: se puede indicar un representante autorizado. La página de Autorización para representar al propietario o propietarios de la propiedad identifica a la persona que puede hablar en nombre de los propietarios ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal. Si un propietario es una corporación, el formulario le pide que entregue una copia de los documentos de la corporación a la División de Planificación Urbana.
- Retiro de parte de un PDP: el formulario exige una solicitud firmada por los propietarios del 100% de la propiedad regida por el PDP.
No utilice este formulario para una primera solicitud de extensión de la fecha de construcción sustancial o del período de desarrollo completo; el formulario indica que corresponde utilizar otra solicitud.
Cuándo presentar el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)
Primero celebre la conferencia previa a la solicitud requerida con el Departamento de Servicios de Desarrollo y luego presente esta solicitud; el formulario indica que la conferencia es obligatoria antes de presentar una solicitud de modificación de PDP y pide la fecha de la reunión. El formulario no establece una fecha límite de presentación.
Después de presentar la solicitud, las fechas de las audiencias se confirman cuando recibe el Aviso de audiencia pública. De conformidad con la Sección 3.1.11F.6 del LDC, una copia de todas las pruebas documentales, incluida la que tenga previsto presentar en la audiencia, debe llegar al organismo encargado de tomar la decisión o al Examinador de Audiencias y al personal, a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia. Toda decisión municipal está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días, y cualquier trabajo realizado durante ese período o mientras haya una apelación se realiza bajo el riesgo del solicitante. La página de la División de Planificación Urbana indica que cada solicitud se revisa para comprobar que esté completa y que se factura después de recibirse.
Documentos que necesitas
- Carta de intención, obligatoria para todas las modificaciones de PDP. Su contenido depende del tipo de modificación: debe identificar las condiciones que se modificarán, describir la solicitud, explicar los motivos o justificar la demora, según lo indicado en el formulario.
- Descripciones legales del proyecto PDP y de las parcelas, lotes o el área sujetos a la modificación, si corresponde.
- Levantamiento topográfico de los límites del sitio, para modificar o eliminar condiciones, modificar un MCP o extender la fecha de construcción o del período de desarrollo completo.
- Plan de desarrollo del sitio o levantamiento topográfico conforme a obra del área cubierta por la modificación, para las modificaciones de condiciones que impliquen cambios físicos en terrenos del PDP.
- Descripción legal del sitio en un documento WORD, para una modificación de MCP o una solicitud de extensión; para un cambio de zonificación, una descripción legal en WORD del área del PDP y del área cuya zonificación se cambiará.
- Copia del MCP aprobado anteriormente, para una modificación de MCP o una solicitud de extensión; también una copia del MCP nuevo o propuesto para una modificación de MCP.
- Para agregar terrenos: descripción legal del PDP aprobado anteriormente, además de una descripción legal y un levantamiento topográfico de los terrenos que se agregarán.
- Para eliminar parte de los terrenos: solicitud firmada por los propietarios del 100% de la propiedad regida por el PDP, además de los elementos que el formulario enumera en la carta de intención, incluido un plano actual del sitio o un levantamiento topográfico conforme a obra y una descripción legal con un croquis del área.
- Copia de los documentos de la corporación entregada a la División de Planificación Urbana, si un propietario es una corporación.
- Cualquier información adicional que el personal considere necesaria para evaluar el proyecto; el formulario indica que el personal puede solicitarla para cualquier modificación de PDP.
Cómo rellenar el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)
Indique la fecha de la reunión previa a la solicitud
Debajo de la nota "Pre-Application Conference Required", indique la fecha de la reunión celebrada con el personal de Planificación Urbana, con el día, el mes y el año, según el formato de la línea.
Marque el tipo de modificación solicitada
Marque cada casilla bajo PDP APPLICATION REQUIREMENTS que corresponda a su solicitud, entre los siete tipos indicados. Luego reúna los elementos enumerados para cada tipo que haya marcado.
Complete la información de la propiedad
Indique Project Name, Location/Address, Strap Number, Unit, Block, Lot(s), Plat Book, Page, Future Land Use y Current Zoning.
Indique los datos del propietario
Proporcione el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal de cada propietario. Se ofrecen dos secciones para propietarios; indique a todos los propietarios.
Agregue al solicitante y al representante
Complete la sección del solicitante solo si este es distinto del propietario. Complete la sección del representante autorizado solo si corresponde.
Firme la solicitud ante un notario
Indique el nombre de la corporación o empresa, si corresponde; escriba en letra de imprenta los nombres del propietario y del solicitante y firme. Complete la sección del notario con el estado, el condado, la fecha y el documento de identificación utilizado; el notario firma y estampa el sello.
Complete el Formulario de reconocimiento
Lea los reconocimientos sobre las audiencias, el período de apelación de treinta (30) días, las tarifas y la inspección de la propiedad. Indique la fecha, el nombre de la corporación o empresa, el nombre y la firma del propietario, y haga notarizar el formulario.
Autorice a un representante si es necesario
En la página de Autorización para representar al propietario o propietarios de la propiedad, escriba el nombre de la persona que hará la presentación, la unidad, el bloque, los lotes, la subdivisión o la descripción legal, y haga que cada propietario firme con su cargo ante un notario.
Firme el acuerdo sobre pruebas documentales
Escriba en letra de imprenta y firme el nombre del propietario o solicitante para aceptar que pondrá las pruebas documentales a disposición al menos tres días hábiles antes de la audiencia, y haga notarizar el acuerdo.
Indique el total de las tarifas
Indique el total de las tarifas presentadas en la línea debajo de FEES, sumando las tres categorías enumeradas después de confirmar los importes actuales con la División de Planificación Urbana.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que cada tipo de modificación marcado incluya sus documentos de respaldo y que todas las secciones notariales estén completas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo por los canales indicados en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)
La Ciudad de Cape Coral recomienda a los solicitantes presentar en línea las solicitudes de la División de Planificación Urbana a través del portal en línea CSS. El encabezado del formulario también incluye los datos de contacto de la División de Planificación Urbana.
- En línea: utilice el portal en línea CSS, al que se accede desde la página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación Urbana de la ciudad.
- Preguntas o ayuda: escriba a [email protected] o llame al (239) 574-0553. El formulario indica el fax (239) 574-0591.
- Dirección postal impresa en el formulario: City Planning Division, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027.
Notarice todas las firmas requeridas antes de presentar la solicitud e incluya la carta de intención, los levantamientos topográficos y las descripciones legales que correspondan al tipo de modificación. Se aplican tarifas: revisión administrativa, publicidad y registro (registrado en el Secretario del Tribunal de Circuito del Condado de Lee). El Formulario de reconocimiento indica que las tarifas se presentan junto con la solicitud, mientras que la página de la ciudad indica que las solicitudes se facturan después de la revisión de integridad; consulte con la División de Planificación Urbana para conocer los importes actuales. La ciudad indica que nunca solicitará pagos por transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud antes de celebrar la conferencia previa a la solicitud requerida con el Departamento de Servicios de Desarrollo, o dejar en blanco la fecha de la reunión previa a la solicitud.
- Utilizar esta solicitud para pedir por primera vez una extensión de la fecha de construcción sustancial o del período de desarrollo completo; el formulario indica que esa solicitud requiere otro formulario.
- No incluir la carta de intención o redactarla sin cubrir lo que exige el tipo de modificación seleccionado, como las seis normas de cambio de zonificación del LDC, 3.4.6.
- Firmar sin la certificación de un notario. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas.
- Enviar una solicitud para eliminar parte de un PDP sin las firmas de los propietarios del 100% de la propiedad regida por el PDP.
- Presentar descripciones legales en PDF o en papel cuando el formulario solicita un documento WORD.
- No indicar a todos los propietarios u omitir los documentos de la corporación cuando un propietario es una corporación.
- No tener listas las pruebas documentales al menos tres días hábiles antes de la audiencia.
- Pagar mediante EFT, transferencia bancaria o una aplicación de pago; la ciudad indica que nunca solicita pagos de esa manera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud de modificación de PDP de Cape Coral?
Es el formulario de la División de Planificación Urbana que se utiliza para solicitar un cambio a un Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) aprobado anteriormente. Usted marca el tipo de modificación, como condiciones, Plan Maestro de Concepto, cambio de zonificación, extensión o adición o retiro de terrenos, y adjunta los elementos enumerados para ese tipo.
¿La solicitud de modificación de PDP es un permiso de Cape Coral o un permiso de construcción?
No. Solicita un cambio a un PDP aprobado y siempre da lugar a audiencias públicas. El formulario indica que, hasta que se paguen las tarifas, se mantienen las restricciones para emitir permisos municipales, incluidos los permisos de construcción, para la propiedad afectada.
¿Necesito una reunión previa a la solicitud antes de presentar la solicitud?
Sí. El formulario indica que se debe celebrar una conferencia previa a la solicitud con el Departamento de Servicios de Desarrollo antes de presentar una solicitud de modificación de PDP, y tiene una línea para indicar la fecha de la reunión.
¿Deben notarizarse las firmas de la solicitud de modificación de PDP?
Sí. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas. Las páginas de la solicitud, el Formulario de reconocimiento, la Autorización para representar al propietario o propietarios de la propiedad y las pruebas documentales tienen una sección para el notario.
¿Hay que pagar una tarifa para presentar una modificación de PDP en Cape Coral?
Sí. El solicitante es responsable de las tarifas de revisión administrativa, los costos de publicidad y las tarifas de registro ante el Secretario del Tribunal de Circuito del Condado de Lee. Comuníquese con la División de Planificación Urbana al (239) 574-0553 o escriba a [email protected] para conocer los importes actuales.
¿Este es el formulario para extender por primera vez la fecha de desarrollo completo de un PDP?
No. Esta solicitud cubre una segunda extensión o una posterior, o una extensión solicitada después del vencimiento del período de desarrollo completo. El formulario indica que las primeras solicitudes de extensión pueden tramitarse administrativamente y requieren otro formulario.
¿Puede otra persona presentar mi modificación de PDP en la audiencia?
Sí, si cada propietario completa la página de Autorización para representar al propietario o propietarios de la propiedad e indica el nombre de la persona que hará la presentación ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal. El formulario también reconoce que usted o su representante deben asistir a las audiencias.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud de modificación de PDP?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de Cape Coral y no presenta la solicitud; usted debe presentarla a través de los canales de la ciudad.
¿Durante cuánto tiempo se puede apelar una decisión sobre una modificación de PDP?
Toda decisión emitida por la ciudad está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días. El Formulario de reconocimiento indica que cualquier trabajo realizado durante ese período o mientras haya una apelación se completa bajo el riesgo del solicitante.
¿Listo para rellenar el Solicitud de modificación de Proyecto de Desarrollo Planificado (PDP) (Planned Development Project (PDP) Amendment Application)?
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