La Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) es el formulario que utiliza la División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral para recibir solicitudes de rezonificación de un sitio a un distrito PUD y, cuando se requiere, aprobar su Plan Conceptual Maestro. Los propietarios, solicitantes y sus representantes autorizados lo utilizan para proyectos residenciales, comerciales, industriales, de uso mixto o de instalaciones públicas. Es una de las solicitudes de la División de Planificación para permisos y aprobaciones de Cape Coral. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original y recibe la solicitud a través de sus propios canales.
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¿Qué es el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida?
La Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar la rezonificación de un sitio a un distrito de zonificación PUD y, cuando se requiere, la aprobación del Plan Conceptual Maestro, a fin de que el terreno pueda desarrollarse como una unidad cohesiva.
El formulario lo emite el Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación de la Ciudad. Sus 12 páginas combinan la solicitud con las páginas de firma, reconocimiento y notarización, una autorización para representar al propietario o los propietarios, una declaración de pruebas documentales y los reglamentos PUD de la Sección 3.4.7 del Código de Desarrollo de Terrenos de la ciudad.
Al completarlo se inicia un proceso de aprobación de dos partes: una rezonificación al distrito PUD, que establece las densidades, intensidades y usos permitidos, y un Plan Conceptual Maestro (MCP), que establece las normas de diseño, distribución y dimensiones. Cada PUD se rezonifica a uno de cinco distritos, que usted marca en el formulario: RPUD (residencial), CPUD (comercial), IPUD (industrial), MXPUD (uso mixto) o PFPUD (instalaciones públicas).
El formulario enumera nueve elementos que deben incluirse como anexos, entre ellos una carta de intención, el MCP, una declaración de impacto del tráfico y un estudio ambiental. Las decisiones sobre la solicitud están sujetas a un período de apelación de treinta (30) días, y se celebran audiencias ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal.
Es una solicitud de zonificación y planificación. No es un permiso de construcción, un plano del sitio ni un certificado de ocupación.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida?
Los propietarios de terrenos, o los solicitantes que actúen en su nombre, que deseen que un terreno de la Ciudad de Cape Coral sea rezonificado a un distrito PUD utilizan esta solicitud.
- Sitios de menos de 10 acres: la solicitud debe incluir una petición de rezonificación junto con la aprobación del Plan Conceptual Maestro.
- Sitios de 10 acres o más: la solicitud puede ser solo para la rezonificación, sin que se revise un MCP al mismo tiempo.
- Tamaño mínimo del lote (Sección 3.4.7 del LDC): un acre para un PUD no residencial o de uso mixto; tres acres para todos los demás PUD.
- Propietarios cuyo título está a nombre de una empresa: si el propietario no es dueño de la propiedad a título personal, firma en calidad de representante corporativo y la ciudad solicita una copia de los documentos de constitución de la corporación.
- Representantes: la página de autorización para representar al propietario o los propietarios identifica a la persona autorizada para presentar la solicitud ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal. Deben incluirse todos los propietarios.
El formulario también incluye en sus reglamentos una sección para modificaciones a un PUD aprobado, pero las páginas de solicitud están redactadas para una nueva petición PUD.
Cuándo presentar el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida
Antes de presentar una solicitud PUD, se requiere una reunión previa a la solicitud con la ciudad, y el formulario solicita la fecha de la reunión previa a la solicitud en la página 1. Presente la solicitud después de esa reunión. El formulario no establece una fecha límite propia.
Después de presentarla, las fechas de audiencia se confirman cuando usted recibe el Aviso de Audiencia Pública. Las copias de todas las pruebas documentales que tenga previsto presentar deben ponerse a disposición del órgano decisorio o del Examinador de Audiencias y del personal a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia.
Toda decisión está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días. Después de la aprobación, debe pagar a la ciudad para que se registre la Resolución u Ordenanza final firmada ante el Secretario del Tribunal del Condado de Lee; hasta que se pague esa tarifa, la propiedad seguirá sujeta a restricciones para la emisión de permisos de la Ciudad.
Un MCP aprobado queda nulo y sin efecto si no se aprueba un Plano de Desarrollo del Sitio, un permiso de construcción para obras verticales o un plano de subdivisión dentro de 10 años, a menos que el Concejo Municipal apruebe una prórroga. Un PUD puede recibir una prórroga de dos años.
Documentos que necesitas
- Carta de intención como anexo separado: solicitud de rezonificación, descripción general del proyecto, motivos por los que un PUD es más conveniente que un plan convencional y descripción general del sitio con las superficies en acres.
- Plan Conceptual Maestro PUD como anexo separado: ubicación de los usos, normas dimensionales, circulación de vehículos, peatones y bicicletas, espacios abiertos, planes de paisajismo y zonas de amortiguamiento, y mejoras fuera del sitio.
- Plan de fases, solo si corresponde al proyecto.
- Modelo de constitución de una HOA u otra organización para operar y mantener los espacios abiertos y otras mejoras públicas o privadas en el sitio.
- Descripción legal de la propiedad si se encuentra en una subdivisión cuyo plano se haya registrado en el libro de planos de subdivisiones del Condado de Lee.
- Si la propiedad no está en una subdivisión cuyo plano se haya registrado: una copia de la descripción legal, un estudio topográfico certificado del sitio y una copia electrónica de la descripción legal en formato WORD.
- Declaración de impacto del tráfico que calcule los viajes de vehículos durante la hora pico de la tarde, con base en la edición más reciente del Manual de Generación de Viajes del ITE.
- Estudio de impacto del tráfico, solo si los viajes estimados durante la hora de la tarde superan los 300; también debe comunicarse con DCD para programar una reunión sobre la metodología.
- Tabla o lista de los usos propuestos y los requisitos dimensionales: todos los usos, incluidos los accesorios, densidad residencial, áreas no residenciales en pies cuadrados, retiros, altura del edificio y pisos habitables.
- Estudio ambiental del sitio.
- Copia de los documentos de constitución de la corporación, si el propietario es una corporación.
- Firmas notarizadas en la solicitud, el Formulario de Reconocimiento, la página de Pruebas Documentales y, si se utiliza, la Autorización para Representar al Propietario o los Propietarios.
Cómo rellenar el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida
Ingrese la fecha de la reunión previa a la solicitud
En la página 1, escriba en la línea de fecha de la reunión previa a la solicitud la fecha de la reunión requerida con la ciudad.
Marque el tipo de PUD
En el punto 5, marque una casilla: RPUD, CPUD, IPUD, MXPUD o PFPUD, según el desarrollo propuesto.
Responda si el sitio está en una subdivisión registrada
En el punto 6, marque Sí y proporcione la descripción legal si la propiedad está en una subdivisión del Condado de Lee cuyo plano se haya registrado. Marque No y adjunte la descripción legal y el estudio topográfico certificado si no lo está.
Complete la información de la propiedad
Ingrese el nombre del proyecto, la ubicación o dirección, el número Strap, la unidad, la manzana, el lote o los lotes, el libro de planos de subdivisiones, la página, el uso futuro del suelo y la zonificación actual.
Incluya a los propietarios, al solicitante y al representante
Proporcione el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal de cada propietario, del solicitante si no es el propietario y, si corresponde, de un representante autorizado.
Firme la solicitud ante un notario
Ingrese el nombre de la empresa, si corresponde, así como los nombres y las firmas del propietario y del solicitante; luego haga que se complete el bloque del notario. Todas las firmas deben estar notarizadas.
Complete el Formulario de Reconocimiento
Complete el día y el mes, el nombre de la empresa si corresponde, el nombre en letra de molde y la firma del propietario, y el bloque del notario.
Autorice a un representante si es necesario
Ingrese el nombre de la persona que hará la presentación en las audiencias, la unidad, la manzana, el lote o los lotes y la subdivisión o descripción legal, así como el nombre en letra de molde, la firma y el cargo de cada propietario; las firmas deben estar notarizadas.
Firme la página de pruebas documentales
El propietario o solicitante escribe su nombre en letra de molde y firma para aceptar que proporcionará pruebas documentales tres días hábiles antes de la audiencia; la firma debe estar notarizada.
Prepare los anexos y descargue el PDF
Prepare los anexos 1 a 9, revise cada dato y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo a través de los canales indicados en Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida
La página de la División de Planificación de la ciudad recomienda a los solicitantes presentar la solicitud en línea a través del portal en línea CSS; para obtener ayuda con una solicitud, indica [email protected].
- En línea: utilice el portal en línea CSS enlazado en la página de Solicitudes y Documentos de la División de Planificación en capecoral.gov.
- Preguntas: escriba a [email protected]. El encabezado del formulario también indica los datos de contacto de la División de Planificación de la Ciudad: Tel. (239) 574-0553, Fax (239) 574-0591 y P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027. El formulario no indica una dirección postal para presentar la solicitud.
Incluya todos los anexos de los puntos 1 a 9 con la solicitud y asegúrese de que las páginas de firmas estén notarizadas. La página de la División de Planificación indica que, una vez recibida la solicitud, se revisa para confirmar que esté completa y se emite una factura. El formulario indica que todas las tarifas deben presentarse a la Ciudad de Cape Coral junto con la solicitud. Se aplica una tarifa que incluye costos de revisión administrativa, audiencia pública, publicidad y registro; consulte con la División los importes vigentes. La ciudad indica que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud antes de celebrar la reunión previa a la solicitud requerida con la ciudad, o dejar en blanco la fecha de esa reunión.
- Solicitar un PUD para un sitio de menos de 10 acres sin un Plan Conceptual Maestro; estas solicitudes deben incluir una petición de rezonificación junto con la aprobación del MCP.
- Omitir alguno de los nueve anexos o no presentar los elementos 1 a 9 como anexos separados.
- No marcar el tipo de PUD (RPUD, CPUD, IPUD, MXPUD o PFPUD) o la casilla Sí/No sobre si el terreno está en una subdivisión registrada del punto 6.
- Omitir el estudio topográfico certificado o la copia WORD de la descripción legal cuando la propiedad no está en una subdivisión cuyo plano se haya registrado.
- Firmar sin un notario; el formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas.
- Firmar a título personal cuando el propietario tiene la propiedad a través de una empresa, o no incluir a todos los propietarios en la página de autorización.
- Llevar pruebas documentales a la audiencia sin poner copias a disposición del personal tres días hábiles antes.
- Pasar por alto la tarifa de registro después de la aprobación, lo que mantiene las restricciones sobre los permisos de la Ciudad en la propiedad hasta que se pague.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) de Cape Coral?
Es el formulario de la Ciudad de Cape Coral para solicitar una rezonificación a un distrito PUD y, cuando se requiere, la aprobación del Plan Conceptual Maestro. Lo emite la División de Planificación de la Ciudad y contempla cinco tipos de PUD: residencial, comercial, industrial, de uso mixto e instalaciones públicas.
¿Necesito un Plan Conceptual Maestro con mi solicitud PUD?
Sí, si el sitio tiene menos de 10 acres: la solicitud debe incluir una petición de rezonificación junto con la aprobación del Plan Conceptual Maestro. Para los sitios de 10 acres o más, puede solicitar únicamente la rezonificación.
¿Es necesario notarizar el formulario?
Sí. El formulario indica que todas las firmas deben estar notarizadas, y el bloque del notario señala que el juramento puede prestarse en persona o mediante notarización en línea. La solicitud, el Formulario de Reconocimiento, la página de Pruebas Documentales y cualquier autorización de representación tienen cada uno un bloque del notario.
¿Hay tarifas para una solicitud PUD en Cape Coral?
Sí. El formulario indica una tarifa de revisión administrativa, una tarifa de audiencia pública, costos de publicidad que se facturan antes de la audiencia y una tarifa de registro después de la aprobación. Los importes aparecen en el formulario y pueden cambiar; confírmelos con la División de Planificación llamando al (239) 574-0553 o escribiendo a [email protected].
¿La aprobación PUD me permitirá obtener un permiso de construcción de Cape Coral?
No por sí sola. El formulario indica que, hasta que se pague la tarifa para registrar la Resolución u Ordenanza final ante el Secretario del Tribunal del Condado de Lee, se mantienen restricciones que impiden a la ciudad emitir permisos de construcción, planos del sitio, certificados de uso o certificados de ocupación para la propiedad.
¿Cuándo necesito un Estudio de Impacto del Tráfico?
Cuando la Declaración de Impacto del Tráfico estime más de 300 viajes de vehículos durante la hora pico de la tarde, según la edición más reciente del Manual de Generación de Viajes del ITE. También debe comunicarse con DCD para programar una reunión sobre la metodología.
¿Puede otra persona presentar mi solicitud en la audiencia?
Sí. Complete la página de Autorización para Representar al Propietario o los Propietarios e indique el nombre de la persona que hará la presentación ante el Examinador de Audiencias y el Concejo Municipal. Deben incluirse todos los propietarios, quienes deben firmar y notarizar sus firmas; si se trata de una corporación, presente los documentos de constitución.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud PUD en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar en línea el PDF rellenable en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante la ciudad; usted debe presentarla a través de los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de Desarrollo de Unidad Planificada (Planned Unit Development, PUD) – Cape Coral, Florida?
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