La Solicitud de desviación para audiencia pública (Public Hearing Deviation Application) es el formulario que usa la Ciudad de Cape Coral, Florida, para tres tipos de solicitudes de desviación: Desviación de paisajismo, Norma de diseño no residencial en el distrito NC y Mejoras marinas. Es una de las solicitudes de permisos y aprobaciones de Cape Coral publicadas por la División de Planificación, pero no es un permiso de construcción. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de Cape Coral publica el formulario y la página municipal de solicitudes.
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¿Qué es el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)?
La Solicitud de desviación para audiencia pública es el formulario de la Ciudad de Cape Coral, emitido por medio del Departamento de Servicios de Desarrollo, División de Planificación de la Ciudad, que usa un propietario o solicitante para pedir una exención de un requisito del Código de Desarrollo de Tierras (LDC) en una de las tres categorías indicadas.
El formulario es un paquete de siete páginas. Incluye los requisitos para cada tipo de desviación, la solicitud con información sobre la propiedad, el propietario, el solicitante y el representante, un bloque de firma notarizado, una página de Autorización para representar al propietario o propietarios (Authorization to Represent Property Owner(s)), las normas de desviación y un acuse de recibo de Pruebas documentales (Documentary Evidence).
Las normas impresas en el formulario (Sección 3.4.2 del LDC) establecen que una desviación concede una exención de la aplicación estricta de los requisitos del LDC para permitir desviaciones menores. Puede concederse para las normas de diseño no residencial del Artículo 5, Capítulo 8; las desviaciones de paisajismo del Artículo 5, Capítulo 5 que no reúnan los requisitos para una desviación administrativa; y las normas de diseño del distrito NC. Las solicitudes de mejoras marinas se evalúan conforme a la Sección 5.4.11.A.2 del LDC. El formulario indica que una desviación entra en vigor cuando la aprueba el Examinador de Audiencias.
La portada del formulario indica que la Carta de intención y los requisitos de solicitud se aplican a todas las solicitudes de desviación. No es una solicitud de permiso de construcción.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)?
El propietario, o un solicitante que actúe en nombre del propietario, debe usar este formulario para pedir a la Ciudad de Cape Coral una desviación en una de estas categorías:
- Desviación de paisajismo: una desviación de paisajismo conforme al Artículo 5, Capítulo 5 del LDC que no reúna los requisitos para una desviación administrativa.
- Norma de diseño no residencial en el distrito NC: una desviación de las normas de diseño no residencial en el distrito de zonificación NC (Comercial de Vecindario).
- Mejoras marinas: una solicitud de desviación evaluada conforme a la Sección 5.4.11.A.2 del LDC.
El formulario indica que todos los formularios (Solicitud, Formulario de acuse de recibo, Autorización para representar) deben estar firmados por el propietario o el solicitante. Si un representante autorizado es abogado, este puede firmar la solicitud y el Formulario de acuse de recibo, y no se requiere el formulario de Autorización para representar. Si el propietario no tiene la propiedad a título personal, firma en calidad de representante de una entidad. Si el propietario es una corporación, la División de Planificación de la Ciudad también solicita una copia de los documentos de constitución de la corporación, y el formulario pide que se incluyan todos los propietarios.
Cuándo presentar el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)
Presente esta solicitud cuando quiera solicitar una audiencia sobre una desviación de paisajismo, de una norma de diseño del distrito NC o de mejoras marinas. El formulario no establece una fecha límite para presentarla. La tarifa de solicitud debe pagarse al momento de presentarla.
El formulario establece dos reglas de tiempo. Las fechas de audiencia se confirman solo cuando recibe el Aviso de audiencia pública que indica el día y la hora. Una copia de todas las pruebas documentales, incluida la información que planea presentar en la audiencia, debe estar disponible para el organismo encargado de tomar decisiones o el Examinador de Audiencias y para el personal, a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia (Sección 3.1.11F.6 del LDC).
Una desviación entra en vigor cuando la aprueba el Examinador de Audiencias. Después de la aprobación, si corresponde pagar la tarifa por registrar electrónicamente la Resolución u Ordenanza final firmada ante el Secretario del Tribunal del Condado de Lee, las restricciones sobre los permisos municipales para la propiedad afectada permanecen vigentes hasta que se pague dicha tarifa.
Documentos que necesitas
- Carta de intención, requerida para todos los tipos de desviación: indique la subsección del LDC para la que se solicita la desviación, su intención y propósito, y especifique la solicitud concreta, las dificultades no causadas por el solicitante o que la conformidad estricta inhibiría la innovación o la creatividad en el diseño.
- Copia de las restricciones de escritura, si existen restricciones de escritura para la propiedad.
- Desviación de paisajismo: una exposición que defina las secciones de las normas, una explicación de por qué debe aprobarse la desviación y dibujos de detalle de muestra, alzados y perspectivas que muestren cómo beneficiaría al público.
- Desviación de paisajismo y norma de diseño del distrito NC: descripción legal y levantamiento topográfico certificado realizado en los últimos seis meses.
- Norma de diseño del distrito NC: dibujos de detalle de muestra, dibujos arquitectónicos esquemáticos, planos del sitio, planos de planta, alzados y perspectivas que muestren cómo cada desviación serviría al interés público.
- Mejoras marinas: una Carta de intención que aborde las normas de la Sección 5.4.11.A.2 del LDC, dibujos de detalle de muestra, un plano del sitio y un levantamiento topográfico de los límites.
- Si la propiedad está a menos de 500 pies de cualquier propiedad del Condado (los tres tipos): una lista mecanografiada de los propietarios afectados que incluya nombre, dirección, código postal, manzana y lotes. No se aceptan listas generadas por computadora.
- Formulario de Autorización para representar al propietario o propietarios, completado y notarizado, cuando alguien que no sea el propietario o el solicitante represente la solicitud; no se requiere si el representante es abogado.
- Copia de los documentos de constitución de la corporación, si el propietario es una corporación.
- Copia de todas las pruebas documentales, incluida la información que presentará en la audiencia, disponible a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia.
Cómo rellenar el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)
Seleccione el tipo de solicitud
En la parte superior del formulario, marque Desviación de paisajismo, Norma de diseño no residencial en el distrito NC o Mejoras marinas. Luego, lea la lista de documentos adjuntos requeridos correspondiente.
Prepare la Carta de intención
Redacte la Carta de intención requerida para todas las solicitudes e indique la subsección del LDC para la que se solicita la desviación, así como su intención y propósito. Para las mejoras marinas, aborde las normas de la Sección 5.4.11.A.2.
Ingrese la información de la propiedad
Complete Project Name (nombre del proyecto), Location/Address (ubicación/dirección), Strap Number (número de parcela), Unit (unidad), Block (manzana), Lot(s) (lote[s]), Plat Book (libro de planos), Page (página), Future Land Use (uso futuro del suelo) y Current Zoning (zonificación actual).
Indique los propietarios
En Property Owner(s) Information (información del propietario o propietarios), ingrese el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal de cada propietario. Se proporcionan dos bloques para propietarios; incluya a todos los propietarios.
Añada al solicitante y al representante
Complete Applicant Information (información del solicitante) solo si el solicitante es distinto del propietario. Complete Authorized Representative Information (información del representante autorizado) solo si corresponde.
Firme la solicitud ante un notario
Ingrese el nombre de la compañía, si corresponde, y luego escriba en letra de molde y firme los nombres del propietario y del solicitante. Complete el bloque del notario (estado, condado, fecha, identificación, fecha de vencimiento y número de comisión); todas las firmas deben notarizarse.
Complete la Autorización para representar
Si otra persona presentará la solicitud, ingrese el nombre de esa persona, la unidad, manzana, lote(s), subdivisión o descripción legal, y haga que cada propietario firme e indique su cargo ante un notario. Los abogados no necesitan esta página.
Firme la página de Pruebas documentales
Escriba en letra de molde y firme el nombre del propietario o solicitante en el acuse de recibo de Pruebas documentales y notarice la firma.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que el tipo de solicitud coincida con los documentos adjuntos y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete descrito en Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)
El formulario no indica por sí mismo un canal de presentación; la página de solicitudes de la División de Planificación de la Ciudad dirige a los solicitantes al portal en línea CSS y a [email protected] para obtener ayuda.
- En línea: la ciudad recomienda presentar la solicitud mediante el portal en línea CSS; búsquelo en la página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación en capecoral.gov.
- Preguntas: comuníquese con [email protected]. El membrete del formulario indica que la División de Planificación de la Ciudad está en Tel. (239) 574-0776, Fax (239) 574-0591 y P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027.
Se aplica una tarifa y debe pagarse al momento de presentar la solicitud conforme a la Sección 5-4(a)(1)a. del Código de Ordenanzas de la Ciudad; el importe varía según se trate de una solicitud residencial o no residencial, así que confírmelo con la División de Planificación. La página de la ciudad indica que, una vez recibida una solicitud, se revisa para comprobar que esté completa y se factura, y que la ciudad nunca solicita pagos mediante transferencia electrónica de fondos, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
Todas las firmas deben notarizarse antes de presentar la solicitud. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales municipales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No seleccionar el tipo de solicitud (Desviación de paisajismo, Norma de diseño no residencial en el distrito NC o Mejoras marinas) y, por lo tanto, adjuntar documentos de respaldo incorrectos.
- Omitir la Carta de intención; el formulario indica que se aplica a todas las solicitudes de desviación.
- Escribir a mano la parte del solicitante; el formulario indica que debe estar mecanografiada.
- Firmar sin notario; el formulario indica que todas las firmas deben notarizarse.
- Usar un levantamiento topográfico de más de seis meses para una solicitud de desviación de paisajismo o de norma de diseño del distrito NC, u omitir la descripción legal.
- Presentar una lista de propietarios afectados generada por computadora; el formulario indica que no se aceptan listas generadas por computadora.
- Omitir las restricciones de escritura cuando la propiedad tenga alguna.
- Omitir la Autorización para representar cuando un representante que no sea abogado represente al propietario.
- No tener disponibles las pruebas documentales tres días hábiles antes de la audiencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de desviación para audiencia pública en Cape Coral?
Es el formulario de la Ciudad de Cape Coral para solicitar una desviación de los requisitos del Código de Desarrollo de Tierras relacionados con el paisajismo, las normas de diseño no residencial del distrito NC o las mejoras marinas. La solicitud se considera en una audiencia pública, y la desviación entra en vigor cuando la aprueba el Examinador de Audiencias.
¿Es lo mismo que una solicitud de permiso de construcción de Cape Coral?
No. Este formulario solicita una desviación de las normas del Código de Desarrollo de Tierras. El formulario sí indica que, hasta que se pague una tarifa de registro relacionada con una desviación aprobada, la ciudad no puede expedir permisos de construcción, planos del sitio, certificados de uso ni certificados de ocupación para la propiedad afectada.
¿Es necesario notarizar la solicitud?
Sí. El formulario establece que todas las firmas deben notarizarse, y las páginas de Solicitud, Autorización para representar y Pruebas documentales incluyen un bloque para el notario. La parte del solicitante también debe estar mecanografiada.
¿Puede un abogado firmar la solicitud en nombre del propietario?
Sí. Si el representante autorizado es abogado, puede firmar la solicitud y el Formulario de acuse de recibo, y no se requiere un formulario de Autorización para representar. Los demás representantes necesitan que el propietario o los propietarios firmen ese formulario.
¿Qué debo adjuntar a una solicitud de desviación?
Todas las solicitudes requieren una Carta de intención y las restricciones de escritura, si las hay. Cada tipo requiere además sus propios documentos, como dibujos, una descripción legal y un levantamiento topográfico certificado, o un levantamiento topográfico de los límites para las mejoras marinas; también se requiere una lista de propietarios cuando haya propiedades del Condado a menos de 500 pies.
¿Hay una tarifa para la solicitud de desviación?
Sí. Debe pagarse al presentar la solicitud una tarifa conforme a la Sección 5-4(a)(1)a. del Código de Ordenanzas de la Ciudad. Hay un importe para solicitudes residenciales y otro para solicitudes no residenciales. Confirme el importe vigente con la División de Planificación llamando al (239) 574-0776 o escribiendo a [email protected].
¿Cuándo debo entregar las pruebas documentales para la audiencia?
A más tardar tres días hábiles antes de la audiencia. Una copia de todas las pruebas documentales, incluida la información que tenga previsto presentar en la audiencia, debe estar disponible para el Examinador de Audiencias o el organismo encargado de tomar decisiones, y para el personal.
¿Puedo rellenar en línea la Solicitud de desviación para audiencia pública?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de Cape Coral y no presenta la solicitud ni realiza la notarización; usted debe presentarla por los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de desviación para audiencia pública – Cape Coral, FL (Public Hearing Deviation Application)?
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