La Solicitud de cambio de zonificación (Rezoning Application) es el formulario que utiliza la División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral, que forma parte del Departamento de Servicios de Desarrollo, para recibir solicitudes de cambio de zonificación de una propiedad. Es una de las solicitudes de la División de Planificación que la ciudad incluye entre sus permisos y aprobaciones, y la utilizan principalmente los propietarios, o sus solicitantes o representantes, que desean un distrito de zonificación diferente. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original en capecoral.gov.
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¿Qué es el Solicitud de cambio de zonificación – Cape Coral, FL?
La Solicitud de cambio de zonificación es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar un cambio de zonificación de una propiedad específica e indicar su ubicación, número de parcela, zonificación actual y zonificación propuesta. Lo emite la División de Planificación de la Ciudad, perteneciente al Departamento de Servicios de Desarrollo.
El PDF de siete páginas es un paquete, no una sola hoja. Contiene:
- una lista de verificación de requisitos y notas sobre las tarifas (página 1);
- la Rezone Request (Solicitud de cambio de zonificación), con información de la propiedad, el propietario, el solicitante y el representante autorizado (página 2);
- la certificación del propietario o solicitante, que debe ser notarizada (página 3);
- la Authorization to Represent Property Owner(s) (Autorización para representar al propietario o los propietarios) (página 4);
- el Acknowledgement Form (Formulario de reconocimiento) (página 5);
- el acuerdo de Documentary Evidence (Pruebas documentales), conforme a la Sección 3.1.11F.6 del LDC (página 6);
- las Rezones Regulations (Regulaciones sobre cambios de zonificación) (página 7): quién puede iniciar un cambio de zonificación, los criterios de revisión, la fecha de entrada en vigor y la regla sobre nuevas solicitudes después de una denegación.
El cambio de zonificación entra en vigor cuando el Concejo Municipal adopta la ordenanza que lo aprueba. El formulario es únicamente para cambios de zonificación: no es un permiso de construcción, y advierte que las tarifas de registro sin pagar mantienen restricciones para la emisión de permisos municipales en la propiedad afectada.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de cambio de zonificación – Cape Coral, FL?
El formulario es para el propietario de una propiedad que desea cambiar su zonificación, o para un solicitante que actúa en nombre del propietario. Las Regulaciones sobre cambios de zonificación impresas en la página 7 indican que el cambio de zonificación puede ser iniciado por:
- el Concejo Municipal, por iniciativa propia;
- la Comisión de Planificación y Zonificación, por iniciativa propia;
- el propietario o los propietarios de al menos el cincuenta y uno por ciento del terreno en el área propuesta para el cambio de zonificación;
- el Administrador Municipal, para un cambio de zonificación iniciado por la ciudad;
- el Departamento de Desarrollo Comunitario, después de aprobar una determinación de uso similar.
El formulario tiene apartados separados para el propietario o los propietarios, para un solicitante si es distinto del propietario y para un representante autorizado, si corresponde. Si el propietario no tiene la propiedad a título personal, firma todos los formularios aplicables en calidad corporativa, y una corporación entrega una copia de sus documentos corporativos a la División de Planificación de la Ciudad. Un abogado que actúe como representante autorizado puede firmar la solicitud y el Formulario de reconocimiento; en ese caso, no se requiere el formulario de Autorización para representar. El solicitante o representante debe asistir tanto a la audiencia ante el examinador de audiencias como a las reuniones del Concejo Municipal.
Cuándo presentar el Solicitud de cambio de zonificación – Cape Coral, FL
Presente la solicitud cuando desee solicitar un cambio de zonificación; el formulario no indica una fecha límite propia para presentarla. Debe proporcionar todos los elementos al momento de la presentación.
Otras reglas de plazos que aparecen en el formulario: las fechas de audiencia se confirman cuando recibe el Aviso de audiencia pública; todas las copias de las pruebas documentales deben estar disponibles para el órgano encargado de tomar decisiones o el examinador de audiencias, y para el personal, a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia; los costos de publicidad se facturan y deben pagarse antes de la audiencia; toda decisión está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días. Si el Concejo Municipal denegó un cambio de zonificación, no se acepta una solicitud para la misma designación durante al menos un año después de la fecha de denegación; se acepta una solicitud para una designación diferente sin importar ese plazo.
Documentos que necesitas
- Carta de intención que indique la solicitud concreta y por qué se presenta (elemento 2 de la lista de verificación).
- Firmas notarizadas: el apartado del solicitante debe estar escrito a máquina y la firma, notarizada; la certificación, la Autorización para representar, el Formulario de reconocimiento y el acuerdo de Pruebas documentales tienen cada uno un espacio para la notarización.
- Autorización para representar al propietario o los propietarios, cuando alguien que no sea el propietario presenta la solicitud; no se requiere si el representante es un abogado.
- Copia de las restricciones de escritura de la propiedad, si las hay.
- Levantamiento topográfico certificado realizado dentro de los últimos seis (6) meses, cuando la Ciudad lo exija; el formulario indica que PUEDE ser necesario.
- Lista mecanografiada de los propietarios afectados, en formato de etiquetas (nombre, dirección, ciudad y código postal), si la propiedad se encuentra a menos de 500 pies de alguna propiedad del Condado.
- Copia de los documentos corporativos, si el propietario es una corporación, que debe entregarse a la División de Planificación de la Ciudad.
- Documentación adicional indicada en la Sección 3.4.6 de Rezones (página 7 del paquete de formularios), según lo indica el elemento 5 de la lista de verificación.
- Copias de todas las pruebas documentales que tenga intención de presentar, disponibles para el órgano encargado de tomar decisiones o el examinador de audiencias, y para el personal, a más tardar tres días hábiles antes de la audiencia.
Cómo rellenar el Solicitud de cambio de zonificación – Cape Coral, FL
Revise la lista de verificación de requisitos
En la página 1, revise los elementos 1 a 5: apartado del solicitante escrito a máquina y con firma notarizada, carta de intención, levantamiento topográfico certificado si se exige, lista de propietarios para propiedades a menos de 500 pies de propiedades del Condado y documentos de la Sección 3.4.6. Deje en blanco las casillas de Case (Caso) y Date (Fecha) de "For Internal Use Only" (Solo para uso interno).
Ingrese la información de la propiedad
En la página Rezone Request, ingrese Location/Address, Strap Number, Unit, Block, Lot(s), Plat Book, Page y Future Land Use. Luego ingrese Current Zoning y Proposed Zoning.
Ingrese la información del propietario
Complete Owner, Address, Phone, City, Email, State y Zip para cada propietario. Se proporcionan dos apartados para propietarios; incluya a todos.
Agregue los datos del solicitante y el representante
Complete el apartado Applicant solo si el solicitante es distinto del propietario, y el apartado Authorized Representative solo si corresponde. Cada uno solicita nombre, dirección, teléfono, ciudad, correo electrónico, estado y código postal.
Complete la página de firmas
Ingrese el nombre de la corporación o empresa, si corresponde; luego, el nombre en letra de imprenta y la firma de cada propietario, así como el nombre y la firma del solicitante. Complete las líneas State y County; el notario completa el resto.
Complete la Autorización para representar
Si un representante que no es abogado actúa en su nombre, ingrese el nombre de la persona que hará la presentación, la unidad, bloque, lote(s) y subdivisión o descripción legal, así como los nombres en letra de imprenta, las firmas y los cargos de los propietarios. No use esta página si un abogado firma en su nombre.
Complete el Formulario de reconocimiento
Ingrese el día y el mes de la fecha en que leyó el formulario, el nombre de la corporación o empresa, el nombre del propietario en letra de imprenta y su firma, y el estado y el condado en el espacio para el notario.
Firme el acuerdo de Pruebas documentales
En la página 6, ingrese el nombre y la firma del propietario o solicitante para aceptar que pondrá copias de todas las pruebas documentales a disposición tres días hábiles antes de la audiencia. La firma debe estar notarizada.
Revise, firme y descargue el PDF
Compruebe que todos los elementos estén completos y sean legibles, y que las firmas estén listas para notarizarse. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de cambio de zonificación – Cape Coral, FL
La página de solicitudes de la División de Planificación de la Ciudad recomienda presentar la solicitud en línea a través del portal en línea CSS; las preguntas pueden enviarse a [email protected]. El encabezado del formulario también indica la dirección de la División de Planificación de la Ciudad: Tel. (239) 574-0553, Fax (239) 574-0591, P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027. El formulario no incluye instrucciones de entrega por separado.
- Contenido: al momento de la presentación, debe incluir los formularios firmados y notarizados, la carta de intención y los demás elementos de la lista de verificación de la página 1.
- Tarifas: se aplica una tarifa de solicitud basada en la superficie; el solicitante también paga los costos de publicidad, que se facturan antes de la audiencia, y una tarifa de registro después de la aprobación. Consulte el formulario o llame a la División para conocer los importes actuales. El Formulario de reconocimiento indica que las tarifas se entregan a la Ciudad junto con la solicitud, y la página de solicitudes señala que, una vez recibida, se revisa que la solicitud esté completa y se envía una factura.
- Advertencia sobre pagos: la Ciudad nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos (EFT), transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una solicitud ilegible o a la que le falten elementos; el formulario indica que deben proporcionarse todos los elementos al momento de la presentación.
- Dejar las firmas sin notarizar: el formulario establece que todas las firmas deben estar notarizadas y que el apartado del solicitante debe estar escrito a máquina.
- Firmar como persona física cuando el propietario tiene la propiedad a nombre de una corporación; el propietario debe firmar en calidad corporativa.
- Adjuntar una Autorización para representar cuando el representante es un abogado, o no adjuntarla cuando firma un representante que no es abogado.
- Incluir solo a algunos de los propietarios en la Autorización para representar; la nota indica que se deben incluir todos los propietarios.
- Omitir la lista de propietarios en formato de etiquetas cuando la propiedad se encuentra a menos de 500 pies de alguna propiedad del Condado.
- No tener en cuenta los costos de publicidad y de registro: la publicidad se factura y debe pagarse antes de la audiencia, y las tarifas de registro sin pagar mantienen restricciones para los permisos municipales en la propiedad.
- No planificar la asistencia tanto a la audiencia ante el examinador como a las reuniones del Concejo Municipal, o no tener las pruebas documentales listas tres días hábiles antes de la audiencia.
- Volver a solicitar la misma designación de zonificación dentro del año posterior a una denegación del Concejo Municipal.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de cambio de zonificación de Cape Coral?
Es el formulario de la División de Planificación y Zonificación de la Ciudad de Cape Coral para solicitar un cambio de zonificación de una propiedad. El paquete incluye la Solicitud de cambio de zonificación, la Autorización para representar, el Formulario de reconocimiento, el acuerdo de Pruebas documentales y las Regulaciones sobre cambios de zonificación.
¿Deben notarizarse las firmas en la solicitud de cambio de zonificación de Cape Coral?
Sí. El formulario establece que todas las firmas deben estar notarizadas y que el apartado del solicitante debe estar escrito a máquina. Hay espacios para la notarización en la página de firmas, la Autorización para representar, el Formulario de reconocimiento y la página de Pruebas documentales.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud de cambio de zonificación de Cape Coral?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no lo presenta ante la ciudad; usted lo presenta a través de los canales de la Ciudad, como el portal en línea CSS que recomienda la División de Planificación.
¿Qué documentos necesito adjuntar a la solicitud de cambio de zonificación?
Una carta de intención, una copia de las restricciones de escritura, si las hay, un levantamiento topográfico certificado de los últimos seis meses si se exige, una lista de propietarios en formato de etiquetas cuando la propiedad esté a menos de 500 pies de propiedades del Condado y los documentos de la Sección 3.4.6. Las corporaciones también deben entregar sus documentos corporativos.
¿Hay que pagar una tarifa para solicitar un cambio de zonificación en Cape Coral?
Sí. Se aplica una tarifa de solicitud basada en la superficie, además de los costos de publicidad que se facturan antes de la audiencia y una tarifa de registro después de la aprobación. El formulario indica los importes actuales; puede comunicarse con la División al (239) 574-0553. La Ciudad nunca solicita pagos por EFT, transferencia bancaria ni aplicaciones de pago.
¿Quién puede representarme en la audiencia de cambio de zonificación?
Puede hacerlo un representante autorizado mediante el formulario de Autorización para representar, firmado por el propietario o los propietarios y notarizado. Si el representante es un abogado, puede firmar la solicitud y el Formulario de reconocimiento, y no se requiere el formulario de autorización.
¿Puedo volver a solicitar un cambio de zonificación si me lo denegaron?
No para la misma designación durante el plazo de un año. Las regulaciones indican que no se acepta durante al menos un año después de la fecha de denegación ninguna solicitud de cambio de zonificación que el Concejo Municipal haya denegado anteriormente; sin embargo, se acepta una solicitud para una designación diferente sin importar ese plazo.
¿Cuándo entra en vigor un cambio de zonificación?
El cambio de zonificación entra en vigor cuando el Concejo Municipal adopta la ordenanza que lo aprueba. El Formulario de reconocimiento añade que toda decisión está sujeta a un período de apelación de treinta (30) días, y que cualquier trabajo realizado durante ese período o una apelación queda a riesgo del solicitante.
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