Solicitud de TCO y TCC – Cape Coral, Florida

La Solicitud de TCO y TCC es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que presenta el propietario o contratista de un proyecto comercial para solicitar un certificado temporal de ocupación (TCO) o un certificado temporal de finalización (TCC) cuando la mayor parte de la construcción está terminada y solo quedan asuntos menores pendientes.

El Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad publica el formulario. Existe porque toda construcción nueva, residencial y comercial, requiere un certificado final de ocupación (CO), que se emite cuando toda la construcción está terminada y se aprueban todas las inspecciones de edificios. Un TCO o TCC solo puede aprobarse en determinadas circunstancias y únicamente para proyectos comerciales.

Los dos certificados son diferentes:

• TCO comercial: permite la ocupación antes de que esté terminada toda la obra incluida en el permiso, siempre que la parte ocupada pueda usarse de manera segura. El funcionario de construcción determina cuánto tiempo es válido, y las condiciones del formulario indican que un TCO emitido tiene vigencia únicamente durante 30 días calendario.
• TCC comercial: sirve como prueba de que una estructura o sistema está sustancialmente terminado y, para ciertos tipos de permisos, queda autorizado para uso temporal y puede conectarse a un sistema de servicios públicos. No autoriza la ocupación de un edificio, como un edificio sin terminar, antes de que se emita un certificado de ocupación.

El formulario se aplica a los permisos inspeccionados por la ciudad y a los permisos inspeccionados por un proveedor privado. Un TCO o TCC no exime ni elimina la obligación de cumplir con ningún código, ley, condición del permiso o corrección requerida; todos los asuntos pendientes deben completarse.

Los propietarios, propietarios que construyen por cuenta propia y contratistas de proyectos comerciales en la Ciudad de Cape Coral usan esta solicitud cuando todavía no pueden solicitar un CO final porque la mayor parte de la construcción está terminada y solo quedan asuntos menores pendientes. El propietario y el contratista firman la declaración al final del formulario.

Condiciones que el formulario impone a la solicitud:

• El motivo debe ser una dificultad específica y significativa. No se permite un TCO por motivos de conveniencia.
• Se debe determinar que la estructura es segura para ocupar, y deben estar aprobadas todas las inspecciones finales requeridas de los sistemas estructurales, eléctricos, de gas, de plomería, mecánicos y contra incendios.
• Cuando presenta la solicitud un propietario que construye por cuenta propia (solo proyectos comerciales), el solicitante firma la carta notarizada. En los demás casos, la firma el calificador autorizado.
• Los permisos inspeccionados por un proveedor privado tienen requisitos adicionales.

Los proyectos residenciales no están cubiertos: el formulario indica que un TCO y un TCC solo pueden aprobarse para proyectos comerciales. Los solicitantes que necesitan un CO final en lugar de un certificado temporal no deben usar este formulario.

Presente la solicitud cuando no pueda solicitar su CO final porque la construcción está casi terminada y solo quedan asuntos menores pendientes. El formulario establece un tiempo mínimo de tramitación de tres (3) días hábiles para la revisión inicial, así que preséntela con suficiente anticipación antes de que necesite ocupar el edificio.

Si se emite, un TCO tiene vigencia únicamente durante 30 días calendario. El solicitante debe renovar la solicitud de extensión al menos 3 días hábiles antes de la fecha de vencimiento del TCO y pagar todas las tarifas. No se garantiza la extensión. Debe solicitarse mediante una carta que enumere los asuntos pendientes y los plazos para completarlos.

Si no recibe una extensión, deberá desalojar inmediatamente el edificio o la estructura. El funcionario de construcción puede cortar los servicios de electricidad y agua, y una orden de Cumplimiento de Códigos puede iniciar medidas de ejecución, incluidas multas diarias acumulativas.

Las solicitudes completadas pueden entregarse en persona o enviarse por correo electrónico al Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Cape Coral; el formulario no indica ningún otro canal.

• Entrega en persona: Departamento de Servicios de Desarrollo, 1015 Cultural Park Blvd, Cape Coral, FL 33990.
• Correo electrónico: [email protected].
• Teléfono para consultas: (239) 574-0606.

Envíe la solicitud junto con la carta notarizada y los demás documentos que exijan las condiciones del formulario. Se aplica una tarifa no reembolsable a cada solicitud de TCO y a cada extensión de 30 días calendario; debe pagarse antes de la tramitación. Consulte con el departamento el monto vigente. Todas las tarifas, incluidos los permisos relacionados con la parcela, deben pagarse antes de que se emita el TCO, y se agregan las tarifas de residuos sólidos del mes en curso.

Antes de la aprobación, un inspector visita el sitio para realizar una inspección estructural. Luego, la oficina de CO prepara el TCO para la firma del funcionario de construcción y notifica al titular del permiso cuando está listo. Los avisos de suspensión o revocación pueden enviarse por carta o por correo electrónico a la dirección indicada en la solicitud. Para consultas sobre seguridad contra incendios y seguridad de las personas, puede comunicarse con la División de Seguridad de la Vida de los Servicios de Bomberos, Rescate y Gestión de Emergencias de Cape Coral al 239-242-3264. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.