La Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida es el formulario de la División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral para propietarios que desean solicitar una determinación de derechos adquiridos para un uso de instalación de almacenamiento propio o de lavado de autos. Pueden solicitarla los propietarios que presentaron un plan de desarrollo del sitio a la Ciudad el 20 de marzo de 2024 o después, y antes del 17 de abril de 2024. Cada determinación se somete a una audiencia pública y a la aprobación del Concejo Municipal. Es una de las solicitudes de permisos y aprobaciones de Cape Coral que publica la División de Planificación. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el original lo publica la Ciudad de Cape Coral.
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¿Qué es el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida?
La Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) es el formulario de la Ciudad de Cape Coral que utiliza el propietario de una propiedad para solicitar una determinación de derechos adquiridos para un uso de instalación de almacenamiento propio o lavado de autos, después de presentar un plan de desarrollo del sitio en 2024.
La División de Planificación de la Ciudad, que forma parte del Departamento de Servicios de Desarrollo, publica el PDF de cuatro páginas. El formulario indica que todas las determinaciones de derechos adquiridos requieren una audiencia pública y la aprobación del Concejo Municipal. La página de Autorización para representar también menciona al Examinador de Audiencias y al Concejo Municipal como los órganos ante los que se presenta la solicitud.
La solicitud pide:
- Información del proyecto: nombre del proyecto, uso (instalación de almacenamiento propio o instalación de lavado de autos) y, si corresponde, número y fecha de la reunión de solicitud previa, número del plan de desarrollo del sitio, número(s) del permiso de construcción y las ordenanzas de rezonificación, proyectos de desarrollo planificado o enmiendas, desarrollos de unidades planificadas u otros casos que afecten los derechos de desarrollo de la propiedad.
- Información de la propiedad: dirección, número Strap, unidad, manzana, lote(s), libro y página del plano, uso futuro del suelo, zonificación actual y, para terrenos sin plano registrado, descripción legal.
- Datos de contacto del propietario, solicitante y representante autorizado.
- Una certificación firmada por el propietario o solicitante ante notario.
El formulario forma parte de un paquete. La lista de requisitos de la página 1 también incluye la tarifa de solicitud, un formulario de reconocimiento, un formulario de autorización para representar, una declaración jurada y una declaración jurada con evidencia documental.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida?
Un propietario que haya presentado un plan de desarrollo del sitio a la Ciudad de Cape Coral el 20 de marzo de 2024 o después, y antes del 17 de abril de 2024, para un uso de instalación de almacenamiento propio o lavado de autos, puede solicitar una determinación de derechos adquiridos con este formulario. El formulario no ofrece otra vía para cumplir los requisitos.
Otras personas mencionadas en el formulario:
- Copropietarios. El formulario tiene espacio para dos propietarios, y la página de autorización pide que se indiquen todos los propietarios.
- Propietarios que no son personas físicas. Si el propietario no tiene la propiedad a título personal (por ejemplo, una LLC o un fideicomiso), firma cada formulario aplicable en calidad corporativa. Para una corporación, la División de Planificación solicita una copia de los documentos de la corporación.
- Un solicitante que no es el propietario. La sección del solicitante es para alguien distinto del propietario, y la certificación incluye una línea de firma para el solicitante.
- Un representante autorizado. El representante que presente la solicitud necesita la página de Autorización para representar al propietario o propietarios, firmada por el propietario o los propietarios. Si el representante es un abogado, el abogado puede firmar la solicitud y el formulario de reconocimiento, y no se requiere el formulario de autorización.
Cuándo presentar el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida
El hecho que permite presentar la solicitud es haber presentado a la Ciudad un plan de desarrollo del sitio entre el 20 de marzo de 2024 (inclusive) y el 17 de abril de 2024 (exclusive), para un uso de instalación de almacenamiento propio o lavado de autos. Solo puede solicitarla un propietario que se encuentre en esa situación. El formulario no indica una fecha límite de presentación aparte.
Una vez recibida la solicitud, la página de solicitudes de la División de Planificación indica que se revisa para comprobar que esté completa y se factura. El formulario señala que cada determinación requiere una audiencia pública y la aprobación del Concejo Municipal, por lo que la decisión no se toma al presentar la solicitud. El pie de página dice «sujeto a cambios», así que confirme con la División de Planificación de la Ciudad al (239) 574-0776 que utiliza la versión actual antes de presentar la solicitud.
Documentos que necesitas
- Solicitud de determinación de derechos adquiridos completada (información del proyecto, la propiedad, el propietario, el solicitante y el representante), firmada por el propietario o los propietarios y notarizada.
- Formulario de reconocimiento, indicado en la lista de verificación junto con la solicitud; también debe estar firmado por el propietario o los propietarios y notarizado. Un abogado que actúe como representante puede firmarlo en nombre del propietario.
- Autorización para representar al propietario o propietarios, firmada por todos los propietarios y notarizada cuando alguien que no sea el propietario presente la solicitud; no se requiere si el representante es un abogado.
- Declaración jurada: una declaración escrita y firmada, redactada por el propietario o el solicitante, que describa los fundamentos de la reclamación de derechos adquiridos.
- Declaración jurada – Evidencia documental: cualquier evidencia que respalde la declaración jurada, como mínimo copias de las ordenanzas de rezonificación, los proyectos de desarrollo planificado o sus enmiendas, los desarrollos de unidades planificadas u otros casos indicados en la solicitud. Oculte la información confidencial.
- Copia de los documentos de la corporación cuando el propietario sea una corporación, según lo solicita la nota de la página de Autorización para representar.
Cómo rellenar el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida
Confirme que cumple los requisitos y reúna los documentos
Compruebe que su plan de desarrollo del sitio para una instalación de almacenamiento propio o lavado de autos se presentó entre el 20 de marzo de 2024 y antes del 17 de abril de 2024. Revise los cuatro elementos de la lista de verificación de la página 1: tarifa, formularios, declaración jurada y evidencia documental.
Ingrese la información del proyecto
Escriba el nombre del proyecto y marque un uso: instalación de almacenamiento propio o instalación de lavado de autos. Añada el número y la fecha de la reunión de solicitud previa, el número del plan de desarrollo del sitio y el número o los números del permiso de construcción, si corresponde. Indique las ordenanzas de rezonificación, los desarrollos planificados u otros casos que afecten los derechos de desarrollo.
Ingrese la información de la propiedad
Indique la ubicación o dirección, el número Strap, la unidad, la manzana, el lote o los lotes, el libro y la página del plano, el uso futuro del suelo y la zonificación actual. Si la propiedad no tiene un plano registrado, añada la descripción legal.
Indique el propietario o los propietarios
Para cada propietario, indique el nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, ciudad, estado y código postal. El formulario tiene dos secciones para propietarios.
Añada los datos del solicitante y del representante
Complete la sección del solicitante solo si este es distinto del propietario. Complete la sección del representante autorizado si corresponde.
Prepare la certificación del propietario
Indique el nombre de la corporación o empresa, si corresponde, y luego escriba a máquina o en letra de imprenta los nombres del propietario y del solicitante. Si el propietario tiene el título de la propiedad como LLC o fideicomiso, firme en calidad corporativa.
Firme ante notario
Las firmas de la certificación deben estar notarizadas. El notario completa el estado, el condado, la fecha, la identificación, los datos de su comisión y el sello, e indica si la firma se realizó en persona o mediante notarización en línea.
Complete la página de Autorización para representar
Si un representante presentará la solicitud, indique el nombre de la persona que realizará la presentación y la unidad, la manzana, el lote o los lotes y la subdivisión o descripción legal. Cada propietario escribe su nombre en letra de imprenta y firma indicando su cargo; esta página también debe estar notarizada.
Prepare la declaración jurada y la evidencia
Redacte y firme una declaración que describa con sus propias palabras los fundamentos de su reclamación de derechos adquiridos, y adjunte evidencia de respaldo, incluidas copias de las ordenanzas de rezonificación o de los casos de desarrollo planificado que haya indicado.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todas las entradas y confirme que haya incluido a todos los propietarios. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y luego obtenga las firmas y la notarización antes de presentarlo según se describe en «Cómo presentar la solicitud».
Cómo presentar el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida
La página de solicitudes de la División de Planificación recomienda a los solicitantes presentar sus solicitudes en línea mediante el portal en línea CSS; el formulario no incluye instrucciones para entregarlo. También puede comunicarse directamente con la división.
- En línea: use el portal en línea CSS, que la Ciudad de Cape Coral identifica en su página de Solicitudes y documentos de la División de Planificación. Si necesita ayuda con una solicitud, escriba a [email protected].
- Por teléfono o fax: División de Planificación de la Ciudad, Tel. (239) 574-0776, Fax (239) 574-0591. La dirección postal que aparece en el encabezado del formulario es P.O. Box 150027, Cape Coral, FL 33915-0027.
Presente el paquete completo indicado en la lista de verificación: la tarifa, la solicitud con el formulario de reconocimiento y, si es necesario, la autorización para representar, la declaración jurada y la evidencia documental. Las firmas deben estar notarizadas. Se aplica una tarifa; la Ciudad factura después de revisar que la solicitud esté completa, y la división puede indicar el monto. La Ciudad dice que nunca solicitará pagos mediante transferencia electrónica de fondos (EFT), transferencia bancaria ni aplicaciones de pago de terceros como Venmo, Cash App, PayPal o Zelle. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud cuando no se presentó un plan de desarrollo del sitio para una instalación de almacenamiento propio o lavado de autos el 20 de marzo de 2024 o después, y antes del 17 de abril de 2024; el formulario limita la elegibilidad a ese período.
- Dejar las firmas sin notarizar; el formulario indica que todos los formularios deben estar firmados por el propietario o los propietarios y notarizados.
- No marcar ninguna de las casillas de uso o marcar ambas; el formulario indica que debe marcar una: instalación de almacenamiento propio o instalación de lavado de autos.
- Que un propietario LLC o fideicomiso firme a título personal en lugar de hacerlo en calidad corporativa.
- Enviar la solicitud sin la declaración jurada o la evidencia documental, incluidas copias de las ordenanzas de rezonificación, los desarrollos planificados u otros casos que indique.
- No ocultar la información confidencial; la lista de verificación indica que se debe censurar cualquier información confidencial de la evidencia.
- Indicar solo a uno de varios propietarios; la página de autorización indica que se debe incluir a todos los propietarios.
- Presentar formularios incompletos o ilegibles; la lista de verificación exige que todos los formularios estén completos y sean legibles.
- Pagar mediante transferencia bancaria, EFT o una aplicación de pago después de recibir la factura de la Ciudad; la Ciudad indica que nunca solicita pagos de esa manera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de determinación de derechos adquiridos de Cape Coral?
Es el formulario de la División de Planificación de la Ciudad de Cape Coral que se utiliza para solicitar una determinación de derechos adquiridos para un uso de instalación de almacenamiento propio o lavado de autos. Cada determinación requiere una audiencia pública y la aprobación del Concejo Municipal.
¿Quién puede solicitar una determinación de derechos adquiridos en Cape Coral?
Puede solicitarla un propietario que haya presentado a la Ciudad un plan de desarrollo del sitio el 20 de marzo de 2024 o después, y antes del 17 de abril de 2024, para un uso de instalación de almacenamiento propio o lavado de autos. El formulario no indica ninguna otra categoría de solicitante.
¿Es necesario notarizar la Solicitud de determinación de derechos adquiridos?
Sí. La lista de verificación indica que todos los formularios deben estar firmados por el propietario o los propietarios y notarizados, y el formulario incluye secciones para notarización en persona o en línea. Los propietarios que sean LLC o fideicomisos firman en calidad corporativa.
¿Hay que pagar una tarifa para solicitar una determinación de derechos adquiridos en Cape Coral?
Sí. La tarifa de solicitud es el primer elemento de la lista de verificación del formulario, y la Ciudad indica que factura después de revisar que la solicitud esté completa. Consulte el monto con la División de Planificación de la Ciudad al (239) 574-0776. La Ciudad nunca solicita pagos mediante transferencia bancaria, EFT o aplicaciones de pago.
¿Es esta una solicitud de permiso de construcción de Cape Coral?
No. Se utiliza para solicitar una determinación de derechos adquiridos. El formulario solo pide que indique los números de cualquier permiso de construcción y el número del plan de desarrollo del sitio relacionados con el proyecto.
¿Puede un abogado firmar la solicitud de derechos adquiridos en nombre del propietario?
Sí. Si el representante autorizado es un abogado, este puede firmar la solicitud y el formulario de reconocimiento, y no se requiere el formulario de autorización para representar al propietario.
¿Qué documentos deben acompañar la Solicitud de determinación de derechos adquiridos?
La lista de verificación incluye la tarifa, la solicitud, el formulario de reconocimiento y, si corresponde, la autorización para representar, una declaración jurada y evidencia documental. La evidencia debe incluir copias de las ordenanzas de rezonificación o los casos de desarrollo planificado que indique.
¿Puedo rellenar en línea la Solicitud de determinación de derechos adquiridos?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de Cape Coral y no presenta la solicitud; usted debe enviarla por los canales de la Ciudad y las firmas siguen requiriendo notarización.
¿Listo para rellenar el Solicitud de determinación de derechos adquiridos (Vested Rights Determination Application) – Cape Coral, Florida?
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