El Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands), también llamado paquete Greenbelt, lo publica la Oficina del Tasador de Propiedades (PAO) del condado de Manatee e incluye el Formulario DR-482 R. 01/23 de Florida, instrucciones y formularios para documentos de respaldo. Es uno de los recursos sobre impuestos a la propiedad del condado de Manatee para propietarios de terrenos que desean que sus terrenos se valoren según su uso agrícola. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la PAO publica el paquete en sí en el enlace oficial a continuación, y la solicitud se presenta ante la PAO por sus propios medios.
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¿Qué es el Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands)?
El Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos es la guía y el paquete de formularios de la Oficina del Tasador de Propiedades del condado de Manatee para solicitar la clasificación agrícola, conocida como Greenbelt, que valora los terrenos agrícolas que reúnen los requisitos según su uso agrícola y no según su valor de mercado.
El paquete explica los requisitos del Estatuto de Florida 193.461, la documentación de respaldo, el proceso de revisión, lo que ocurre una vez que se aprueba una clasificación y la revisión anual. La solicitud es el Formulario DR-482 R. 01/23, el formulario del Departamento de Ingresos de Florida que debe usarse para solicitar la clasificación, e incluye instrucciones detalladas para los puntos A a U.
La clasificación agrícola no es una exención. Es una reducción en la tasación que aparece en el Aviso propuesto de impuestos a la propiedad (Aviso TRIM) como «Classified Agricultural Use». Se aplica únicamente a los terrenos y solo a la parte que se utiliza principalmente para fines agrícolas de buena fe, no a edificios, mejoras ni al terreno de una vivienda y sus áreas adyacentes. Se pierde cualquier ahorro por límite de tasación de vivienda principal o de propiedad que no sea vivienda principal atribuido al terreno reclasificado como agrícola.
El paquete también incluye anexos opcionales: Parcelas adicionales, Información adicional de la solicitud, Ingresos agrícolas adicionales de esta propiedad, una lista de estructuras y mejoras, una lista de especies, una página de variedades y grados de cítricos, y declaraciones juradas para ganado, cítricos, piscicultura/acuicultura y aves de corral. Se incluye una calculadora estimada de ahorro tributario solo como referencia; no se presenta junto con la solicitud.
¿Quién tiene que presentar el Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands)?
Los propietarios de terrenos del condado de Manatee que desean obtener la clasificación agrícola de los terrenos que poseen presentan el Formulario DR-482 ante el Tasador de Propiedades. El solicitante debe ser el propietario registrado de la propiedad a la fecha de tasación del 1 de enero, y para esa fecha el terreno debe tener un uso agrícola comercial de buena fe como su uso principal.
- Operadores que no son propietarios: si la entidad legal que opera la actividad agrícola no es la misma que figura como propietaria del terreno en el registro de la propiedad, se requiere un contrato de arrendamiento, y los documentos de respaldo deben estar a nombre del operador. Los terrenos arrendados a otras personas solo pueden reunir los requisitos si el arrendatario ha establecido un uso agrícola de buena fe.
- Tipo de empresa: cualquier entidad con fines de lucro puede presentar la solicitud, como una empresa unipersonal, sociedad, corporación o LLC.
- Firmantes: si firma alguien que no sea el solicitante, se debe proporcionar documentación que autorice a esa persona.
El paquete excluye varias situaciones. Un refugio de animales sin fines de lucro no reúne los requisitos, porque el uso agrícola de buena fe debe tener fines de lucro. La zonificación agrícola por sí sola no constituye una clasificación. La clasificación no se transfiere a un comprador, ni siquiera a uno relacionado, y una compra que se complete después del 1 de enero no puede recibir la clasificación para ese año. La PAO no puede conceder la clasificación basándose en planes o intenciones.
Cuándo presentar el Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands)
La solicitud completada debe presentarse ante la PAO a más tardar el 1 de marzo del año tributario para que se considere la clasificación para ese año, y el uso que reúne los requisitos debe haberse establecido para la fecha de tasación del 1 de enero de ese año tributario. Según el Estatuto de Florida 193.461(3)(a), no presentar la solicitud antes del 1 de marzo implica renunciar al derecho durante un año.
Los documentos de respaldo que aún no estén disponibles para el 1 de marzo, como los anexos de la declaración federal de impuestos, se pueden presentar como anexos complementarios hasta mayo. Para una solicitud cuyo estado sea ON HOLD, la información solicitada debe llegar a más tardar el 31 de mayo del año tributario; después de esa fecha, se denegarán las solicitudes que sigan en espera. Los avisos oficiales de denegación se envían por correo a más tardar el 1 de julio, y la petición a la Junta de Ajuste de Valor debe presentarse dentro de los 30 días a partir de la fecha de envío del aviso de denegación.
La PAO deniega las solicitudes tardías. Un solicitante tardío con circunstancias atenuantes debe presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor. En el condado de Manatee no se requiere volver a presentar la solicitud anualmente después de la aprobación inicial, pero la clasificación sigue sujeta a revisión anual.
Documentos que necesitas
- Comprobante financiero para cada uso solicitado, uno de los siguientes: recibos de venta razonablemente recientes del producto o servicio agrícola, estados financieros auditados por un contador público certificado (CPA), o un anexo presentado de la declaración federal de impuestos que reclame los ingresos o pérdidas agrícolas.
- Un contrato de arrendamiento, si los terrenos están arrendados para fines agrícolas. Sus términos deben abarcar la fecha de tasación del 1 de enero, y los documentos de respaldo deben estar a nombre del arrendatario si este opera la actividad.
- Un plan de negocios con estados financieros proyectados, si la actividad actualmente opera con pérdidas o alcanza el punto de equilibrio.
- Una imagen aérea, plano del sitio o levantamiento topográfico que muestre los límites de cada uso principal, agrícola y no agrícola; si hay varias parcelas, también los límites de cada una.
- Una lista de todas las estructuras y mejoras en las parcelas, con el año de construcción, el tamaño y el propósito principal, ubicadas en el plano del sitio, la imagen aérea o el levantamiento topográfico.
- Una lista de especies, según corresponda (ganado, cultivos, árboles frutales, aves de corral, peces, etc.).
- Ganado, si no se proporcionan recibos de ventas de mercado o subasta: una declaración jurada firmada que indique que el ganado no se ofrece sacrificado o faenado, o un Permiso de establecimiento de alimentos junto con el número de identificación USDA FSIS del establecimiento de sacrificio.
- Abejas/apicultura: un Certificado de registro de apicultura vigente al 1 de enero, emitido por el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida.
- Cítricos: una Licencia de comerciante de frutas cítricas vigente al 1 de enero, o una declaración jurada firmada de ventas directas al consumidor; además, una lista de variedades y grados, y una imagen aérea, plano del sitio o levantamiento topográfico que delimite las áreas si hay varias.
- Piscicultura/acuicultura: un Certificado de registro de acuicultura vigente al 1 de enero, además de una declaración jurada firmada que indique que no se ofrecen productos procesados para la venta o un Permiso de establecimiento de alimentos.
- Cáñamo: una Licencia de cultivo de cáñamo vigente al 1 de enero, emitida por el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida.
- Plantas/vivero: un Registro de vivero y distribuidor de plantas vigente al 1 de enero, emitido por el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida.
- Aves de corral: una declaración jurada firmada que indique que no se ofrecen a la venta desde los terrenos aves preparadas para consumo ni huevos enteros con cáscara, o un Permiso de establecimiento de alimentos vigente al 1 de enero.
- Documentación que autorice al firmante, si firma alguien que no sea el solicitante.
- Contratos, acuerdos o certificados adicionales, solo si la PAO los solicita.
Cómo rellenar el Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands)
Ingrese los datos del solicitante, la dirección y el teléfono
Punto A: el nombre de la entidad solicitante, que debe ser el propietario registrado de la propiedad al 1 de enero. Punto B: la dirección física de la propiedad (basta con el número y nombre de la calle), o «see attached» (consulte el anexo) si hay varias parcelas. Punto C: un número de teléfono al que la PAO pueda llamar.
Ingrese el número de identificación de la parcela
Punto D: ingrese el número de identificación de la parcela; no se necesita la descripción legal. Se pueden incluir varias parcelas en una solicitud solo si son propiedad de la misma entidad legal; de lo contrario, escriba «see attached» y use la página de Parcelas adicionales.
Complete los puntos E a J sobre el uso del terreno
Complete únicamente los usos que correspondan: E, cítricos; F, cultivos de campo; G, terreno de pastoreo (también indique la cantidad de ganado al 1 de enero); H, terreno forestal; I, aves de corral, porcinos o apiarios; J, productos de acuicultura. Para cada uno, ingrese los acres y los años de uso comercial continuo bajo la propiedad actual.
Describa cualquier otro uso en el punto K
Punto K.1: cualquier uso agrícola que no corresponda a los puntos E a J; K.2: sus acres; K.3: años de uso comercial continuo. Use «see attached» y la página de Información adicional de la solicitud si tiene más usos.
Ingrese el historial de ingresos en los puntos L.1 a L.5
Para cada año aplicable de la propiedad actual durante los últimos 4 años y para cada uso por separado: L.1, los últimos 2 dígitos del año; L.2, el cultivo o uso; L.3, los ingresos brutos (ingresos por arrendamiento si está arrendado); L.4, los gastos; L.5, los ingresos netos.
Ingrese la fecha y el precio de compra
Punto M: la fecha en que el solicitante compró la propiedad; basta con MM/AA. Punto N: el precio pagado en esa fecha.
Responda las preguntas sobre TPP y el arrendamiento
Punto O.1: marque Yes (Sí) o No para indicar si se presentó la declaración de impuestos sobre bienes muebles tangibles DR-405 para maquinaria y equipo; O.2: si respondió Yes, escriba el nombre que aparece en esa declaración. Punto P: marque Yes o No para indicar si la propiedad inmueble está arrendada a otras personas; si respondió Yes, adjunte el contrato de arrendamiento.
Ingrese el año tributario en el punto Q
Punto Q: ingrese los últimos 2 dígitos del año tributario actual para el que presenta la solicitud.
Firme, escriba su nombre en letra de molde, feche y agregue su correo electrónico
Punto R: firma (se requiere documentación de autorización si el firmante no es el solicitante). Punto S: nombre en letra de molde; punto T: fecha de la firma. Punto U: dirección de correo electrónico opcional, que aparece únicamente en el formulario incorporado, no en el PDF rellenable del Departamento de Ingresos de Florida. Deje vacía el área debajo de la línea de firma para uso de la PAO.
Prepare los anexos y documentos de respaldo
Complete las páginas de anexos opcionales que necesite y reúna los documentos requeridos para todas las solicitudes y para sus usos específicos. No incluya la Calculadora estimada de ahorro tributario.
Revise, firme y descargue el PDF
Verifique que todos los puntos aplicables estén completos, que la superficie en acres no exceda la de la parcela y que cada uso incluya sus datos de ingresos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo con los documentos por los medios indicados en Cómo presentar.
Cómo presentar el Paquete de información y solicitud para la clasificación agrícola de terrenos (Information and Application Packet for Agricultural Classification of Lands)
La PAO acepta la solicitud y los documentos de respaldo por correo electrónico, por correo postal o entrega en persona, o por fax.
- Correo electrónico (preferido): [email protected]. Envíe la solicitud y cada documento como archivo adjunto, porque las políticas de TI de la PAO impiden abrir enlaces enviados por correo electrónico. Guarde el correo enviado como comprobante de la hora de envío.
- Correo postal o entrega en persona: Manatee Property Appraiser Office, 915 4th Avenue West, Bradenton, FL 34205. El envío por correo postal cuenta como presentado a tiempo si está correctamente dirigido, tiene franqueo suficiente y se deposita en el correo con matasellos a más tardar en la fecha límite. La entrega en persona debe realizarse durante el horario de atención al público y se sella con la fecha; puede solicitar una copia de la solicitud sellada.
- Fax: (941) 742-5664. Guarde la confirmación del fax.
Use páginas tamaño carta (8.5 x 11 pulgadas) o legal (8.5 x 14 pulgadas), sin grapas, notas adhesivas, carpetas ni protectores de hojas. No envíe originales: los documentos se desechan después de escanearse. Indique el nombre del solicitante y los números de identificación de parcela en los anexos complementarios y la correspondencia. Si tiene preguntas, llame al (941) 748-8208 o escriba a [email protected]. La PAO no puede considerar una solicitud que nunca recibió. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente por la PAO.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una solicitud incompleta o sin la documentación de respaldo requerida; el paquete indica que estas solicitudes serán denegadas.
- Presentar la solicitud después del 1 de marzo; las solicitudes tardías se deniegan y el solicitante tardío debe presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor.
- Enviar recibos de gastos como comprobante del uso; el paquete indica que los recibos de gastos por sí solos no son documentos de respaldo.
- Ingresar una superficie total de acres para todos los usos que exceda la superficie total de la parcela registrada en los archivos de la PAO.
- Solicitar la clasificación para un uso sin ingresos ni gastos agrícolas provenientes de la propiedad para el solicitante hasta el 31 de diciembre anterior al año tributario.
- Usar documentos del titular del arrendamiento o del propietario a nombre de la persona equivocada; los documentos de respaldo deben estar a nombre de la entidad legal que opera la actividad, y John Doe no es John Doe, LLC.
- Enviar originales por correo en vez de copias; la PAO desecha todos los documentos después de escanearlos.
- Enviar por correo electrónico enlaces a los documentos en vez de archivos adjuntos, o enviar páginas con grapas o dentro de carpetas y protectores de hojas.
- Firmar en nombre del solicitante sin adjuntar documentación que autorice al firmante.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud Greenbelt del condado de Manatee?
Es la solicitud de clasificación agrícola, conocida como Greenbelt, que gestiona la Oficina del Tasador de Propiedades del condado de Manatee mediante el Formulario DR-482 R. 01/23 de Florida. Si se aprueba, los terrenos que reúnen los requisitos se valoran según su uso agrícola y no según su valor de mercado. Es una reducción en la tasación, no una exención.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la clasificación agrícola en el condado de Manatee?
El 1 de marzo del año tributario; el uso que reúne los requisitos debe haberse establecido para el 1 de enero. No cumplir con la fecha del 1 de marzo implica renunciar al derecho durante un año. Los documentos de respaldo que aún no estén disponibles, como los anexos de impuestos, se pueden enviar como anexos complementarios hasta mayo.
¿Tengo que volver a solicitar Greenbelt cada año en el condado de Manatee?
No. El condado de Manatee ha eximido el requisito de presentar una solicitud anual. El terreno mantiene su clasificación hasta que la propiedad cambie de manos en más del 50% o se desvíe el uso principal del uso que reúne los requisitos. La clasificación sigue sujeta a revisión anual y usted debe informar a la PAO de cualquier circunstancia que la afecte.
¿Se transfiere la clasificación agrícola cuando compro la propiedad?
No. No es transferible, ni siquiera entre partes relacionadas. Una parcela comprada se reclasifica como no agrícola el primer 1 de enero después de la compra, por lo que usted debe establecer un uso que reúna los requisitos bajo su propiedad, presentar la solicitud y obtener la aprobación.
¿Dónde envío la solicitud Greenbelt?
Envíela por correo electrónico a [email protected] (preferido, únicamente con archivos adjuntos), por correo postal o en persona a Manatee Property Appraiser Office, 915 4th Avenue West, Bradenton, FL 34205, o por fax al (941) 742-5664. No envíe originales; conserve el comprobante de la fecha de envío.
¿Puedo obtener Greenbelt para terrenos que arriendo a otra persona?
Solo si el arrendatario ha establecido un uso agrícola comercial de buena fe para el 1 de enero, respaldado por documentación, y existe un contrato de arrendamiento que abarca la fecha de tasación. Un contrato de arrendamiento por sí solo no constituye un uso agrícola.
¿Qué ocurre si deniegan mi solicitud Greenbelt?
La PAO envía por correo un aviso oficial de denegación a más tardar el 1 de julio. Usted puede presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor dentro de los 30 días a partir de la fecha de envío. La PAO puede cambiar su decisión si se cumplen todos los requisitos pendientes antes de la fecha límite para presentar la petición o de la audiencia programada.
¿Puedo rellenar la solicitud Greenbelt en línea?
Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. FillingPDF es independiente de la Oficina del Tasador de Propiedades del condado de Manatee y no presenta la solicitud; usted debe enviarla por correo electrónico, correo postal, entrega en persona o fax.
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