La Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles (Warehouse/Flex Income and Expense Survey) es un cuestionario confidencial de la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas, que lo utiliza para recopilar cifras de ingresos y gastos de un año completo de propiedades de almacén y flexibles que generan ingresos. Los propietarios, o sus representantes de impuestos, informan los alquileres, ajustes de ingresos, gastos operativos y mejoras de capital del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el Tasador de Propiedades solo lo recibe por correo electrónico o correo postal, como se describe a continuación. La agencia publica el PDF en pcpao.gov.
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¿Qué es el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)?
La Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles (Warehouse/Flex Income and Expense Survey) es un formulario confidencial de la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas para que los propietarios de propiedades de almacén y flexibles que generan ingresos informen un año de alquileres, ingresos, gastos operativos y mejoras de capital correspondientes a una parcela.
La carta de presentación incluida con el formulario explica su propósito. La Oficina del Tasador de Propiedades es responsable de determinar anualmente el valor de mercado de todas las propiedades del condado. Para valorar las propiedades que generan ingresos con la mayor precisión posible, realiza una encuesta anual de ingresos y gastos. La información se analiza para identificar las condiciones del mercado de 2022 y desarrollar parámetros de tasación típicos y modelos de valoración para este tipo de propiedad.
La información solo la utiliza la Oficina del Tasador de Propiedades y se mantiene bajo estricta confidencialidad de conformidad con la Sección 195.027 de los Estatutos de Florida. El formulario lo repite en el encabezado: "CONFIDENTIAL Information per F.S. 195.027."
La encuesta consta de estas partes:
- Nombre del propietario, dirección física, dirección postal, número de identificación de parcela y código de uso de la propiedad.
- Una opción para indicar si hay un solo inquilino o varios, junto con el número de inquilinos.
- Ingresos brutos de 2022 por uso de la propiedad (almacén, propiedad flexible, otro uso, ocupada por el propietario).
- Ajustes de ingresos y Total 2022 Actual Income Received.
- Gastos operativos de 2022 e ingresos netos de operación de 2022.
- Mejoras de capital de 2022, enumeradas por separado.
- Una sección "Prepared by" con cargo, fecha, firma, teléfono y correo electrónico.
El formulario solicita adjuntar el estado de pérdidas y ganancias y la lista de alquileres.
¿Quién tiene que presentar el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)?
La encuesta está dirigida al propietario de la propiedad de almacén o flexible que genera ingresos indicada en la parte superior del formulario. El Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas pide al propietario que presente las cifras solicitadas para la parcela indicada en la línea Parcel ID Number.
Condiciones indicadas en el formulario y en la carta de presentación:
- Propiedad ocupada totalmente por el propietario: si la propiedad está ocupada en un 100 % por el propietario, no se necesita información adicional. Firme y devuelva el formulario.
- Compras recientes: si compró la propiedad durante los últimos 12 meses, presente información correspondiente al período en que fue propietario e indique las fechas a las que se aplican los datos.
- Representantes de impuestos: si representa al propietario de la propiedad en asuntos de impuestos, incluya una carta de autorización actualizada.
- Propiedades con varios inquilinos: marque Multi Tenant, indique el número de inquilinos y enumere la información de cada uno en la tabla de ingresos.
Si tiene preguntas, comuníquese con el tasador de su zona al (727) 464-3207. El formulario no describe ningún otro grupo ni indica quién puede firmarlo, aparte de la persona que lo preparó.
Cuándo presentar el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)
El formulario indica "PLEASE RETURN BY MAY 1, 2023." El Tasador de Propiedades dice que la información se puede presentar durante todo el año, pero debe recibirse antes del 1 de mayo de 2023 para que se tenga en cuenta en la valoración de 2023.
Las cifras solicitadas abarcan el año calendario 2022, del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022. La lista de alquileres adjunta debe reflejar la situación al 1 de enero de 2023. Si compró la propiedad durante los últimos 12 meses, informe solo el período en que fue propietario e indique las fechas.
El formulario no indica otra fecha límite ni un tiempo de tramitación. Si tiene preguntas sobre los plazos, llame al (727) 464-3207 y pida hablar con el tasador de su zona.
Documentos que necesitas
- Estado de pérdidas y ganancias completo de 2022 (del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022), adjunto a la encuesta según las instrucciones del formulario.
- Lista de alquileres al 1 de enero de 2023, adjunta a la encuesta según las instrucciones del formulario.
- Otros estados operativos pertinentes, si los tiene; la carta de presentación solicita un estado de ingresos y gastos, una lista de alquileres o cualquier otro estado operativo pertinente.
- Páginas adicionales, si el formulario no ofrece suficiente espacio.
- Una carta de autorización actualizada, solo si presenta la solicitud en nombre del propietario de la propiedad como representante de impuestos.
Cómo rellenar el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)
Ingrese los datos del propietario y de la parcela
Complete Nombre del propietario, Dirección física, Dirección postal, Número de identificación de parcela y Código de uso de la propiedad en la parte superior del formulario.
Indique el tipo de ocupación
Marque Single Tenant o Multi Tenant. Para una propiedad con varios inquilinos, indique el número de inquilinos después de "# of Tenants".
Complete la tabla de ingresos brutos de 2022
Para cada uso de la propiedad (Warehouse, Flex, Other Use, Owner Occupied), indique el nombre del inquilino, los pies cuadrados brutos totales, los pies cuadrados alquilables, el alquiler anual por pie cuadrado, los ingresos brutos si estuviera ocupada al 100 % y las fechas From y To del contrato de alquiler. Use los ingresos del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022.
Use la opción para propiedades ocupadas por el propietario, si corresponde
Si la propiedad está ocupada en un 100 % por el propietario, no se necesita información adicional. Firme y devuelva el formulario.
Ingrese los ingresos y los ajustes
Indique Total 2022 Gross Rental Income, Vacancy and Collection Loss (% y cantidad), Rent Concessions, Common Area Maintenance y Other Income (Vending, etc.). Luego, revise Total 2022 Actual Income Received.
Ingrese los gastos operativos de 2022
Indique Administrative, Management Fees, Payroll & Employee Benefits, Insurance (building), Flood Insurance, Professional Fees, Utilities, Services y Repairs & Maintenance (no capital improvements). Añada Reserves for Replacements y, en la línea Other (specify), indique y escriba cualquier otro gasto.
Revise los totales y los ingresos netos de operación
Revise Total 2022 Operating Expenses y 2022 Net Operating Income, que se calcula antes de impuestos, mejoras de capital y servicio de la deuda.
Enumere las mejoras de capital de 2022
En las líneas disponibles, especifique cada mejora y su importe del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022. No las vuelva a incluir en los gastos operativos.
Complete la sección Prepared by
Indique Prepared by, Title, Date, Signature, Phone y Email. Añada páginas si necesita más espacio.
Reúna los documentos adjuntos
Adjunte el estado de pérdidas y ganancias completo y la lista de alquileres al 1 de enero de 2023. Los representantes de impuestos deben añadir una carta de autorización actualizada.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique las cifras, las fechas y la firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo por uno de los medios descritos en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)
Puede devolver la encuesta por correo electrónico o por correo postal al Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas.
- Correo electrónico: use el botón Click to Submit via Email al final del formulario, que envía el documento a [email protected], o envíe los datos completados a esa dirección.
- Correo postal: Pinellas County Property Appraiser, PO Box 1957, Clearwater, FL 33757-1957.
Adjunte el estado de pérdidas y ganancias completo y la lista de alquileres al 1 de enero de 2023, además de las páginas adicionales que necesite. Los representantes de impuestos deben incluir una carta de autorización actualizada. La información se mantiene confidencial de conformidad con la Sección 195.027 de los Estatutos de Florida. El formulario no indica que haya que pagar una tarifa.
Si tiene preguntas, llame al (727) 464-3207 y pida hablar con el tasador de su zona, o visite www.pcpao.gov. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la encuesta después del 1 de mayo de 2023 y esperar que se tenga en cuenta en la valoración de 2023; el formulario indica que debe recibirse para esa fecha.
- Incluir las mejoras de capital entre los gastos operativos; el formulario indica que se deben especificar por separado y no incluirlas en los gastos operativos.
- Incluir impuestos, mejoras de capital o servicio de la deuda en los ingresos netos de operación de 2022, que se calculan antes de esos tres conceptos.
- Presentar la encuesta sin el estado de pérdidas y ganancias y la lista de alquileres al 1 de enero de 2023.
- Informar datos de un año completo después de comprar la propiedad durante los últimos 12 meses, en vez de informar el período de propiedad e indicar sus fechas.
- Presentarse como representante de impuestos sin incluir una carta de autorización actualizada.
- Devolver sin firmar el formulario de una propiedad ocupada en un 100 % por el propietario; el formulario indica que debe firmarse y devolverse.
- Indicar reparaciones que son mejoras de capital en Reparaciones y mantenimiento, apartado que especifica que no se deben incluir mejoras de capital.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles?
Es un formulario confidencial de la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas que recopila información sobre ingresos, gastos y alquileres de propiedades de almacén y flexibles. La oficina la utiliza para identificar las condiciones del mercado y desarrollar parámetros de tasación típicos y modelos de valoración para este tipo de propiedad.
¿Se mantiene confidencial la información que proporciono?
Sí. El formulario indica que la información solo la utiliza la Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Pinellas y se mantiene bajo estricta confidencialidad de conformidad con la Sección 195.027 de los Estatutos de Florida. El encabezado del formulario incluye ese aviso de confidencialidad.
¿Cuándo vence la encuesta de ingresos y gastos del Condado de Pinellas?
El formulario indica que debe devolverse antes del 1 de mayo de 2023. Se puede presentar durante todo el año, pero la información recibida antes del 1 de mayo de 2023 se tendrá en cuenta en la valoración de 2023. Los datos abarcan del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2022.
¿Adónde envío la encuesta de almacenes y propiedades flexibles?
Envíela por correo electrónico a [email protected] mediante el botón Click to Submit via Email del formulario, o por correo postal a Pinellas County Property Appraiser, PO Box 1957, Clearwater, FL 33757-1957. Si tiene preguntas, llame al (727) 464-3207 y pida hablar con el tasador de su zona.
¿Qué debo adjuntar a la encuesta?
Adjunte el estado de pérdidas y ganancias completo y la lista de alquileres al 1 de enero de 2023, además de las páginas adicionales que necesite. El representante de impuestos del propietario también debe incluir una carta de autorización actualizada.
¿Qué hago si mi propiedad está ocupada en un 100 % por el propietario?
No se necesita información adicional. El formulario indica que debe firmarlo y devolverlo al Tasador de Propiedades. No es necesario completar las secciones de ingresos y gastos.
¿Qué hago si compré la propiedad durante el último año?
Presente información solo del período en que fue propietario e indique las fechas a las que se aplican los datos. La carta de presentación lo solicita si compró la propiedad durante los últimos 12 meses.
¿Puedo rellenar en línea la encuesta de almacenes y propiedades flexibles en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no envía la encuesta al Tasador de Propiedades; usted debe presentarla por correo electrónico o postal mediante los canales de la agencia.
¿Listo para rellenar el Encuesta de ingresos y gastos de almacenes y propiedades flexibles – Condado de Pinellas, Florida (Warehouse/Flex Income and Expense Survey – Pinellas County, FL)?
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