El Formulario CCC-297, Acuerdo de separación (Severance Agreement), es un formulario de la Corporación de Crédito para Productos Básicos (CCC) del Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA) que separa las garantías de préstamos adheridas a bienes raíces de la legislación inmobiliaria que, de otro modo, las vincularía al terreno. Lo completan los acreedores prendarios y cualquier persona con un derecho de garantía sobre los bienes raíces que sirven de base a las garantías de un préstamo para instalaciones de almacenamiento de azúcar. Un notario público completa el reconocimiento. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la agencia publica el formulario original y sus instrucciones, y el original firmado debe enviarse en papel a la oficina de servicio de la FSA.
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¿Qué es el CCC-297?
Formulario CCC-297, Acuerdo de separación (Severance Agreement), es el formulario de la Corporación de Crédito para Productos Básicos (CCC) del USDA que se usa para separar las garantías adheridas a bienes raíces de la legislación inmobiliaria aplicable, de modo que la CCC pueda retirar las garantías si ejecuta la hipoteca.
Según las instrucciones del Formulario CCC-297, la separación permite que la CCC retire las garantías sin interferencia de los acreedores prendarios y propietarios de bienes raíces. Las garantías en cuestión son el equipo o la estructura que garantizan un préstamo para instalaciones de almacenamiento agrícola y que se han adherido al terreno.
El formulario identifica al prestatario y a cualquier coprestatario, el pueblo o la ciudad, el condado y el estado donde se encuentra el prestatario, una descripción de las garantías adheridas a los bienes raíces y la descripción legal de los bienes raíces. Registra el día, mes y año en que se formaliza el acuerdo.
El acuerdo lo firma la parte que tiene un interés en el terreno: un funcionario debidamente autorizado de una corporación, o una persona física que sea acreedor hipotecario o propietario. Se añade un sello corporativo cuando una corporación tiene un interés. Luego, un notario público completa un reconocimiento, los elementos (p) a (w), con el estado y condado del notario, la fecha, los nombres de las personas que comparecieron, un sello o estampilla y la fecha de vencimiento de la comisión. «Mortgagee» incluye al titular de cualquier tipo de gravamen sobre bienes raíces.
¿Quién tiene que presentar el CCC-297?
Los acreedores prendarios y cualquier persona con un derecho de garantía sobre los bienes raíces que sirven de base a las garantías de un préstamo para instalaciones de almacenamiento de azúcar completan el Formulario CCC-297. Las instrucciones del formulario indican que deben obtener de la oficina del condado de la FSA cualquier información que desconozcan.
- Corporaciones: si una corporación tiene un interés en los bienes raíces, un funcionario debidamente autorizado escribe el nombre de la corporación, firma, indica su cargo y se coloca el sello corporativo.
- Personas físicas: una persona física que tenga un interés firma como acreedor hipotecario o como propietario, tachando el término que no corresponda.
- Prestamista que subordina su derecho: esta parte firma el formulario completado.
- Notario público: completa los elementos (p) a (w) después de que comparezcan los firmantes; los acreedores prendarios no completan esos elementos.
El formulario está destinado a los acreedores prendarios y propietarios de bienes raíces cuyos intereses podrían impedir que la CCC retire las garantías. Las instrucciones no describen ninguna función del prestatario para firmar el acuerdo.
Cuándo presentar el CCC-297
El Formulario CCC-297 se completa cuando un acreedor prendario u otro titular de un derecho de garantía sobre los bienes raíces que sirven de base a las garantías de un préstamo para instalaciones de almacenamiento de azúcar necesita separar esas garantías de los bienes raíces, para que la CCC pueda retirarlas en caso de ejecución hipotecaria. Las instrucciones no establecen una fecha límite aparte. El formulario debe firmarse y notarizarse antes de enviar el original en papel a la oficina de servicio correspondiente de la FSA. Como el acuerdo lleva la fecha de ejecución, con día, mes y año (elementos (h) a (j)), indique la fecha en que los firmantes lo formalizan realmente.
Cómo rellenar el CCC-297
Indique los nombres del prestatario y el coprestatario
Elemento (a): nombre del prestatario. Elemento (b): nombre del coprestatario, si corresponde.
Indique dónde se encuentra el prestatario
Elemento (c): pueblo o ciudad; elemento (d): condado; y elemento (e): estado donde se encuentra(n) el prestatario o los prestatarios.
Describa las garantías
Elemento (f): describa las garantías del préstamo para instalaciones de almacenamiento agrícola que están adheridas a bienes raíces.
Indique la descripción legal
Elemento (g): descripción legal de los bienes raíces a los que están adheridas las garantías. Obtenga de la oficina del condado de la FSA cualquier información que no tenga.
Indique la fecha de formalización
Elemento (h): día numérico del mes en que se formaliza el acuerdo. Elemento (i): mes. Elemento (j): año.
Complete el apartado de la corporación
Si una corporación tiene un interés en los bienes raíces, indique su nombre en el elemento (k) y tache Mortgagee o Owner, según corresponda. Un funcionario debidamente autorizado firma el elemento (l) e indica su cargo en el elemento (m); coloque el sello corporativo.
Complete los apartados de firma de las personas físicas
Elementos (n) y (o): cada persona física debe tachar Mortgagee u Owner, según corresponda, y firmar. El prestamista que subordina su derecho firma el formulario completado.
Pida a un notario público que complete el reconocimiento
El notario indica el estado donde tiene licencia (p), el condado (q), el día, mes y año de la notarización (r)–(t), el nombre o los nombres de las personas que comparecieron (u), el sello o la estampilla (v) y la fecha de vencimiento de la comisión (w).
Revise, imprima, firme y descargue el PDF
Revise todos los elementos (a) a (o) y confirme que la sección del notario esté completa. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, firme el original a mano y preséntelo como se indica en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el CCC-297
El Formulario CCC-297 se presenta únicamente en papel: envíe o entregue el original del formulario completado, firmado y notarizado a la oficina de servicio correspondiente de la FSA.
- Original en papel: las instrucciones exigen enviar el original, no una copia, a la oficina de servicio de la FSA. Si envía el formulario por correo, imprímalo y firme a mano.
- Fax: no lo envíe por fax. Las instrucciones dicen NO ENVIAR POR FAX.
- Información faltante: las instrucciones indican que debe obtener de la oficina del condado de la FSA la información que no tenga, como los datos del prestatario o de los bienes raíces.
Las instrucciones no incluyen una dirección postal, así que confirme con la oficina del condado de la FSA cuál es la oficina de servicio correspondiente. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar el formulario por fax; las instrucciones dicen NO ENVIAR POR FAX y exigen presentar el original del formulario completado en papel.
- Enviar por correo una fotocopia o una copia impresa sin firma; si envía el formulario por correo, debe imprimirlo y firmar a mano.
- Omitir la notarización: un notario público debe completar los elementos (p) a (w), por lo que las firmas por sí solas no completan el formulario.
- Dejar sin tachar «Mortgagee» y «Owner» en los elementos (k), (n) u (o), en vez de tachar el que no corresponda.
- Firmar el elemento (l) con alguien que no sea un funcionario debidamente autorizado de la corporación, u omitir el cargo del funcionario en el elemento (m).
- Omitir el sello corporativo cuando una corporación tiene un interés en los bienes raíces.
- Adivinar la descripción legal del elemento (g) u otros datos desconocidos, en vez de obtenerlos de la oficina del condado de la FSA.
- Indicar solo al prestatario y dejar en blanco el elemento (b) cuando hay un coprestatario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el acuerdo de separación del Formulario CCC-297?
Es el formulario de la Corporación de Crédito para Productos Básicos (CCC) del USDA que se usa para separar las garantías adheridas a bienes raíces de la legislación inmobiliaria aplicable. La separación permite que la CCC retire las garantías en caso de ejecución hipotecaria sin interferencia de los acreedores prendarios y propietarios de bienes raíces.
¿Quién completa el Formulario CCC-297?
Los acreedores prendarios y cualquier persona con un derecho de garantía sobre los bienes raíces que sirven de base a las garantías de un préstamo para instalaciones de almacenamiento de azúcar completan los elementos (a) a (o). El prestamista que subordina su derecho firma el formulario completado y un notario público completa los elementos (p) a (w).
¿Puedo enviar por fax el Formulario CCC-297 a la oficina de la FSA?
No. Las instrucciones dicen NO ENVIAR POR FAX. Presente el original del formulario completado en papel a la oficina de servicio correspondiente de la FSA. Si lo envía por correo, imprima el formulario y fírmelo a mano.
¿Es necesario notarizar el Formulario CCC-297?
Sí. Las instrucciones indican que un notario público debe notarizar el formulario e indicar el estado, el condado, la fecha, los nombres de las personas que comparecieron, el sello o la estampilla y la fecha de vencimiento de la comisión en los elementos (p) a (w).
¿Qué debo tachar en las líneas Mortgagee/Owner?
En los elementos de firma de las personas físicas (n) y (o), y en el elemento del nombre de la corporación (k), tache Mortgagee u Owner, según corresponda. Las instrucciones señalan que «Mortgagee» incluye al titular de cualquier tipo de gravamen sobre bienes raíces.
¿Dónde obtengo la descripción legal o los datos del prestatario?
Según las instrucciones, obtenga de la oficina del condado de la FSA cualquier información que desconozca. Esto incluye los datos que solicita el formulario, como la ubicación del prestatario y la descripción legal de los bienes raíces en el elemento (g).
¿Se requiere un sello corporativo en el Formulario CCC-297?
Solo cuando una corporación tiene un interés en los bienes raíces. En ese caso, las instrucciones indican que debe colocarse el sello corporativo, y un funcionario debidamente autorizado debe firmar e indicar su cargo en los elementos (l) y (m).
¿Puedo rellenar el Formulario CCC-297 en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del USDA, la CCC y la FSA, y no presenta el formulario: debe firmarlo y notarizarlo y, luego, presentar el original en papel a la oficina de servicio de la FSA.
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