El Formulario HUD-52481, Acuerdo de cooperación (Cooperation Agreement), es un acuerdo modelo preparado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) para que una Autoridad Local lo use como guía al redactar acuerdos que establezcan la cooperación local con un Municipio en materia de viviendas de alquiler bajo. Establece la exención de impuestos, los pagos en lugar de impuestos, los servicios públicos y la eliminación de viviendas inseguras. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; HUD publica el PDF original en hud.gov.
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¿Qué es el HUD-52481?
Formulario HUD-52481, Acuerdo de cooperación (Cooperation Agreement), es un acuerdo modelo que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) preparó para que una Autoridad Local lo use como guía al redactar acuerdos que establezcan la cooperación local, según lo exigen la Ley de Vivienda de 1937 y los reglamentos del HUD.
El acuerdo se celebra entre una «Autoridad Local» y un «Municipio». Abarca cada «Proyecto», definido como viviendas de alquiler bajo que la Autoridad Local desarrolla con asistencia financiera de Estados Unidos por medio del Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano (el «Gobierno»). Excluye cualquier proyecto que ya esté cubierto por un contrato de préstamos y contribuciones anuales firmado con el Gobierno antes de la fecha del acuerdo.
Sus secciones numeradas abarcan:
- Sección 1: definiciones de Proyecto, organismo tributario, alquiler de alojamiento y barrio marginal.
- Sección 2: los esfuerzos de la Autoridad Local para obtener un contrato con el Gobierno y desarrollar cada Proyecto dentro del Municipio.
- Sección 3: exención de los Proyectos de impuestos sobre la propiedad y pagos anuales en lugar de impuestos, con alternativas entre corchetes para calcular esos pagos.
- Sección 4: eliminación de viviendas inseguras o insalubres.
- Secciones 5 y 6: servicios públicos del Municipio, cierre de calles, excepciones de zonificación y códigos de construcción, y dedicación de calles y servicios públicos.
- Secciones 7 a 10: deducción de gastos, acuerdos anteriores, conflictos de intereses y límites a los cambios del acuerdo.
Ambas partes firman y sellan el formulario, y se certifica la firma del Municipio.
¿Quién tiene que presentar el HUD-52481?
Una Autoridad Local que desarrolle viviendas de alquiler bajo y su Municipio usan este formulario. HUD lo preparó para que una Autoridad Local lo use como guía al redactar el acuerdo de cooperación local que exigen la Ley de Vivienda de 1937 y los reglamentos del HUD.
Condiciones impresas en el formulario:
- Se aplica a los Proyectos que la Autoridad Local desarrolle después de la fecha del acuerdo con asistencia financiera del Gobierno.
- No se aplica a un proyecto de viviendas de alquiler bajo que ya esté cubierto por un contrato de préstamos y contribuciones anuales celebrado entre la Autoridad Local y el Gobierno, o sus organismos predecesores, antes de la fecha del acuerdo.
- La Sección 8 establece que no se interpretará que un acuerdo de cooperación anterior entre el Municipio y la Autoridad Local se aplique a un Proyecto cubierto por este acuerdo.
- El requisito de eliminación de la Sección 4 no se aplica a un Proyecto desarrollado en el sitio de un barrio marginal despejado después del 15 de julio de 1949, ni a un Proyecto ubicado en una zona rural no agrícola o indígena.
Los inquilinos y residentes individuales no completan este formulario. Las partes actúan por medio de sus funcionarios: el Municipio firma por medio de un funcionario designado, con su cargo, y la firma se certifica.
Cuándo presentar el HUD-52481
El formulario se completa cuando una Autoridad Local y un Municipio celebran un acuerdo de cooperación para Proyectos de viviendas de alquiler bajo. La Sección 2 establece que la Autoridad Local procurará obtener un contrato con el Gobierno para préstamos y contribuciones anuales; por tanto, el acuerdo se redacta en relación con ese esfuerzo y solo cubre Proyectos desarrollados después de su fecha.
Algunas obligaciones tienen períodos establecidos. La exención de impuestos y los servicios del Municipio en las Secciones 3 y 5 duran mientras se cumpla el más prolongado de tres períodos: que el Proyecto sea de propiedad pública y se use para viviendas de alquiler bajo; que siga vigente un contrato con el Gobierno; o que sigan pendientes bonos relacionados o sumas adeudadas al Gobierno. Según la Sección 4, las viviendas inseguras se eliminan dentro de los cinco años siguientes a la finalización de un Proyecto, o dentro de un período adicional que apruebe el Gobierno. El formulario no indica una fecha límite independiente para presentarlo.
Cómo rellenar el HUD-52481
Lea el formulario como guía para redactar
La nota de la parte superior indica que HUD lo preparó para que una Autoridad Local lo use como guía al redactar acuerdos de cooperación local. Decida qué disposiciones entre corchetes corresponden a su acuerdo antes de completar los espacios.
Ingrese la fecha del acuerdo
En la oración inicial, complete el día y la fecha en que se celebra el acuerdo, usando los espacios que siguen a «This Agreement entered into this».
Indique la Autoridad Local y el Municipio
Escriba el nombre de la Autoridad Local antes de «(herein called the 'Local Authority')» y el nombre del Municipio antes de «(herein called the 'Municipality')».
Complete los datos de la Sección 2
Ingrese el número aproximado de unidades de viviendas de alquiler bajo que comprenderán los Proyectos. Cada Proyecto debe estar ubicado dentro de los límites corporativos del Municipio.
Complete los espacios de la Sección 3
En la Sección 3(a), complete los espacios con el nombre de la jurisdicción cuya constitución y leyes eximen a los Proyectos de los impuestos sobre la propiedad. Conserve la redacción entre corchetes que corresponda a las evaluaciones especiales y al cálculo de los pagos en lugar de impuestos de la Sección 3(b).
Identifique los proyectos anteriores en la Sección 4
Cuando el formulario solicite «Project(s) No.(s)», indique los proyectos de viviendas de alquiler bajo que la Autoridad Local ya haya emprendido, si la redacción entre corchetes corresponde a su acuerdo.
Revise las Secciones 5 a 10
Revise las obligaciones del Municipio sobre servicios, calles, zonificación, dedicación y cooperación, la cláusula de deducción de gastos, la regla sobre conflictos de intereses y la cláusula de consentimiento del Gobierno de la Sección 10.
Prepare el bloque de firma y certificación
Ingrese el nombre corporativo del Municipio y luego el nombre y cargo del funcionario firmante en las líneas By y Title, y el funcionario que certifica en las líneas Attest. La cláusula final exige que ambas partes firmen y coloquen sus sellos.
Revise y descargue el PDF completado
Revise los nombres, la fecha, los números de proyecto y las opciones entre corchetes; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF para que lo firmen las partes.
Cómo presentar el HUD-52481
El formulario no indica dirección postal, portal, oficina ni canal de presentación. Es un acuerdo entre dos partes, por lo que estas lo completan y firman en lugar de presentarlo como una solicitud.
- Firma: la cláusula final indica que el Municipio y la Autoridad Local firman cada uno el acuerdo, colocan sus sellos y hacen certificar las firmas a partir de la fecha indicada al principio. El bloque impreso muestra las líneas del nombre corporativo del Municipio, (SEAL), By, Title y Attest.
- Cambios posteriores: mientras esté vigente un contrato de préstamos o contribuciones anuales con el Gobierno, o sigan pendientes bonos relacionados o sumas adeudadas al Gobierno, la Sección 10 establece que el acuerdo no puede rescindirse, cambiarse ni modificarse sin el consentimiento del Gobierno.
- Preguntas sobre el uso: el formulario indica que HUD es la entidad que lo emite, por lo que debe dirigir a HUD las preguntas sobre un acuerdo específico. HUD publica el PDF en hud.gov.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; cualquier entrega o aprobación se rige por los acuerdos propios de las partes y los requisitos del HUD.
Errores comunes que debes evitar
- Usar el formulario para un proyecto de viviendas de alquiler bajo que ya esté cubierto por un contrato de préstamos y contribuciones anuales firmado con el Gobierno antes de la fecha del acuerdo; la Sección 1(a) excluye esos proyectos.
- Mantener todas las alternativas entre corchetes de la Sección 3 en lugar de conservar la redacción sobre los pagos en lugar de impuestos que corresponda al acuerdo.
- Dejar sin completar los espacios para la Autoridad Local, el Municipio, el número aproximado de unidades en la Sección 2 o los números de proyecto en la Sección 4.
- Firmar sin colocar los sellos y sin la certificación que exige la cláusula final.
- Aplicar el requisito de eliminación de la Sección 4 a un Proyecto ubicado en el sitio de un barrio marginal despejado después del 15 de julio de 1949, o en una zona rural no agrícola o indígena, que el formulario excluye.
- Cambiar o modificar el acuerdo sin el consentimiento del Gobierno mientras un contrato de préstamos o contribuciones anuales, bonos sin pagar o sumas adeudadas al Gobierno mantengan vigente la Sección 10.
- Interpretar que un acuerdo de cooperación anterior cubre un Proyecto nuevo; la Sección 8 establece que los acuerdos anteriores no se aplican a los Proyectos cubiertos por este acuerdo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Acuerdo de cooperación del HUD (Formulario HUD-52481)?
Es un acuerdo modelo de cooperación entre una Autoridad Local y un Municipio para viviendas de alquiler bajo. HUD lo preparó como guía para redactar acuerdos que establezcan la cooperación local, según lo exigen la Ley de Vivienda de 1937 y los reglamentos del HUD.
¿Quién firma un acuerdo de cooperación con este formulario?
Lo firman tanto el Municipio como la Autoridad Local. La cláusula final indica que ambos colocan sus sellos y hacen certificar las firmas; el bloque impreso muestra el nombre corporativo del Municipio, una línea By con el cargo y una línea Attest.
¿Qué son los pagos en lugar de impuestos en este acuerdo?
Son pagos anuales que realiza la Autoridad Local en lugar de los impuestos sobre la propiedad y por los servicios públicos proporcionados sin otro cargo. La Sección 3 vincula el importe con el alquiler de alojamiento, con alternativas entre corchetes que hacen referencia a la ley estatal, y el Municipio los distribuye entre los organismos tributarios.
¿Se puede cambiar el acuerdo después de firmarlo?
No libremente. Mientras esté vigente un contrato de préstamos o contribuciones anuales con el Gobierno, o sigan pendientes bonos relacionados o sumas adeudadas al Gobierno, la Sección 10 establece que el acuerdo no puede rescindirse, cambiarse ni modificarse sin el consentimiento del Gobierno.
¿Este formulario cubre proyectos que ya tienen un contrato con HUD?
No. La definición de Proyecto excluye cualquier proyecto de viviendas de alquiler bajo cubierto por un contrato de préstamos y contribuciones anuales celebrado entre la Autoridad Local y el Gobierno, o sus organismos predecesores, antes de la fecha del acuerdo.
¿Adónde envío el Formulario HUD-52481?
El formulario no indica una dirección ni un portal de presentación. Es un acuerdo firmado por el Municipio y la Autoridad Local, y HUD lo publica en hud.gov. Consulte con HUD cómo se revisa o conserva un acuerdo específico.
¿Puedo rellenar en línea el formulario de acuerdo de cooperación?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no presenta, aprueba ni entrega el acuerdo; las partes se encargan de firmarlo y de cumplir los requisitos del HUD.
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