El Formulario HUD-92541, Certificación del constructor de planos, especificaciones y sitio (Builder's Certification of Plans, Specifications, and Site), es un formulario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), Oficina de Vivienda, en el que un constructor informa sobre los peligros del sitio y certifica que los planos cumplen con los códigos de construcción y los requisitos de HUD indicados en el formulario. Los constructores de propiedades propuestas y de nueva construcción lo completan, y el prestamista entrega el formulario firmado al tasador. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; HUD publica el original en hud.gov.
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¿Qué es el HUD-92541?
Formulario HUD-92541, Certificación del constructor de planos, especificaciones y sitio (Builder's Certification of Plans, Specifications, and Site), es el formulario de HUD en el que un constructor responde preguntas de análisis del sitio de una propiedad y certifica que los planos y las especificaciones cumplen con los códigos de construcción aplicables y los requisitos de construcción de HUD.
El formulario tiene tres páginas. El Ítem 1 abarca peligros de inundación, ruido, zonas despejadas de pistas, almacenamiento de materiales explosivos o inflamables, residuos tóxicos y peligros previsibles o condiciones adversas. Los Ítems 2 a 8 indican los códigos y estándares que cumple la propiedad, como los Estándares Mínimos de Propiedad de HUD en 24 CFR 200.926d, el código de construcción IRC, el IECC, otros códigos locales o estatales, y las Normas Federales de Construcción y Seguridad de Viviendas Prefabricadas para una vivienda prefabricada. Los Ítems 9 y 10 corresponden a la certificación del constructor o de su agente. El Ítem 11 trata del Plan de Comercialización Afirmativa de Vivienda Justa (AFHMP), y los Ítems 12 y 13 corresponden a la certificación y firma del propio constructor.
HUD explica que la Orden Ejecutiva 11988 y sus reglamentos ambientales en 24 CFR Parte 51 exigen que los constructores de propiedades de nueva construcción se aseguren de que la propiedad no esté afectada por estos peligros. El formulario tiene el Número de aprobación OMB 2502-0496 y es de la edición 10/2024; el formulario indica que las ediciones anteriores son obsoletas.
En propiedades que reúnen los requisitos para el financiamiento LTV máximo, el constructor también se compromete a entregar al prestamista el Formulario HUD-92544, Garantía de finalización de la construcción, cuando se venda o transfiera la propiedad.
¿Quién tiene que presentar el HUD-92541?
Los constructores de propiedades propuestas y de nueva construcción completan el Formulario HUD-92541. El formulario indica que el Ítem 1 debe completarse para todas las propiedades propuestas y de nueva construcción, y que se requiere una respuesta siempre que un constructor construya propiedades nuevas.
- Constructor o agente del constructor: completa y firma los Ítems 9 y 10. El agente que firma certifica que tiene los conocimientos y la experiencia necesarios para determinar si los planos y las especificaciones cumplen con 24 CFR 200.926d y los demás requisitos aplicables de HUD.
- Constructor certificado: marca los Ítems 2, 3 y 4 y completa los Ítems 5 a 8.
- Constructor: completa y firma los Ítems 12 y 13. El Ítem 11 se aplica a un constructor que haya vendido o tenga la intención de vender cinco o más viviendas en un período de doce meses con seguro hipotecario de HUD.
- Acreedor hipotecario (prestamista): debe entregar al tasador un formulario debidamente completado y firmado.
- Tasador y suscriptor de Direct Endorsement (DE): reciben y revisan el formulario completado; no lo llenan.
Las instrucciones indican que el suscriptor DE no puede cambiar ni modificar la certificación.
Cuándo presentar el HUD-92541
El formulario debe estar completamente firmado antes de la tasación. Las instrucciones de HUD indican que el tasador debe recibir el formulario firmado antes de tasar una propiedad propuesta o en construcción, o una propiedad de menos de un año que nunca haya sido ocupada. El acreedor hipotecario debe entregar al tasador un formulario firmado y fechado no más de 30 días antes de la fecha en que se solicitó la tasación.
El Ítem 11 se basa en un período de doce meses: pregunta si usted vendió cinco o más viviendas en los últimos doce meses, o tiene la intención de vender cinco o más en los próximos doce, con seguro hipotecario de HUD.
En propiedades que reúnen los requisitos para el financiamiento LTV máximo, el constructor entrega al prestamista el Formulario HUD-92544, Garantía de finalización de la construcción, poco después de la venta o transferencia. El formulario indica que la carga de trabajo de presentación es, en promedio, de 15 minutos por respuesta.
Documentos que necesitas
- Una Carta de Enmienda de Mapa (LOMA), una Carta de Revisión de Mapa (LOMR) o un Certificado de Elevación firmado, solo si las mejoras de la propiedad están en un Área Especial de Riesgo de Inundación (Ítem 1.A), según las instrucciones del formulario.
- Copias de todos los informes, diseños o certificaciones de ingenieros con licencia estatal (de suelos y estructurales), solo si marcó Sí en alguna pregunta del Ítem 1.F.
- Un anexo con una explicación más detallada de cualquier condición del sitio indicada, si es necesario; las instrucciones permiten incluir uno para el Ítem 1.
- Formulario HUD-92544, Garantía de finalización de la construcción, entregado al prestamista al vender o transferir la propiedad, solo para propiedades que reúnen los requisitos para el financiamiento LTV máximo.
Cómo rellenar el HUD-92541
Ingrese los datos de la propiedad y del prestamista
En la parte superior, indique la dirección de la propiedad, el nombre de la subdivisión, el nombre y la dirección del acreedor hipotecario (prestamista), el prestamista que cerró el préstamo, el número de caso de la FHA y el número de teléfono.
Responda las preguntas sobre riesgos de inundación
En el Ítem 1.A, responda si las mejoras están en un Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), indique el número de la comunidad y la fecha del mapa FIRM, y responda la pregunta sobre la situación favorable en el NFIP. Si responde Sí, adjunte una LOMA, una LOMR o un Certificado de Elevación.
Responda las preguntas sobre ruido y pistas
El Ítem 1.B pregunta por la distancia a una carretera, un ferrocarril y un aeródromo; el Ítem 1.C pregunta si la propiedad está a menos de 3000 pies de un aeródromo y, de ser así, si está en una Zona Despejada de Pista / Zona Despejada.
Responda las preguntas sobre peligros y suelos
Complete los Ítems 1.D, 1.E y 1.F sobre materiales explosivos o inflamables, residuos tóxicos, condiciones de roca o agua, suelos inestables, pendientes y relleno de tierra. Si responde Sí en el Ítem 1.F, adjunte los informes de los ingenieros.
Marque los Ítems 2, 3 y 4
Ponga una "X" en la casilla de los Ítems 2, 3 y 4: Estándares Mínimos de Propiedad de HUD, el código de construcción IRC adoptado a nivel local/estatal indicado en el Ítem 5, y el IECC.
Complete los Ítems 5 a 7
Un constructor certificado completa el Ítem 5 con el código local/estatal aceptado y cualquier requisito adicional, el Ítem 6 con "All" cuando se aplique el Código CABO en su totalidad, y el Ítem 7 con el código eléctrico, indicando el equivalente si corresponde.
Complete el Ítem 8 para viviendas prefabricadas
Para una vivienda prefabricada (móvil), marque el Ítem 8, indique los números de etiqueta de HUD y complete correctamente las líneas 4 a 7 para los cimientos y el trabajo del sitio.
Complete los Ítems 9 y 10
Indique el nombre y la dirección de la empresa del constructor o del agente; después, indique el nombre y el cargo, la firma, la fecha y el número de teléfono del constructor o del agente del constructor.
Responda el Ítem 11 sobre comercialización
Responda Sí o No a la pregunta sobre la venta de cinco o más viviendas con seguro hipotecario de HUD. Si responde Sí, marque a, b, c o d e indique la fecha de aprobación del AFHMP (mm/dd/yyyy) o los datos del contrato de comercialización cuando se soliciten.
Complete y firme los Ítems 12 y 13
Indique el nombre y la dirección de la empresa del constructor; después, indique el nombre y el cargo, la firma, la fecha y el número de teléfono del constructor. Ponga sus iniciales y la fecha en cualquier cambio al formulario original.
Revise, firme y descargue el PDF
Compruebe que las tres páginas estén completas y legibles y que las fechas de las firmas estén dentro de los 30 días anteriores a la solicitud de la tasación; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF.
Cómo presentar el HUD-92541
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una cita. Las instrucciones describen una entrega a través del prestamista:
- Del constructor al prestamista: el constructor completa y firma el formulario, y entrega al prestamista los documentos adjuntos requeridos por el Ítem 1, que, según las instrucciones, son los documentos de inundación (una Carta de Enmienda de Mapa, una Carta de Revisión de Mapa o un Certificado de Elevación).
- Del prestamista al tasador: el Acreedor Hipotecario entrega al tasador el formulario completamente firmado, con una fecha no anterior a 30 días antes de la fecha en que se solicitó la tasación.
- Suscripción: el suscriptor DE revisa el informe de tasación y la certificación del constructor.
Presente las tres páginas, completas y legibles; el formulario indica que debe reproducirse para incluir las tres páginas y que la página 1 debe estar completa y legible. El constructor debe poner sus iniciales y la fecha en cualquier cambio que haga al formulario original. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación sigue los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Responder Sí a Área Especial de Riesgo de Inundación en el Ítem 1.A sin entregar al prestamista una LOMA, una LOMR o un Certificado de Elevación firmado.
- Marcar Sí en cualquier pregunta del Ítem 1.F sin adjuntar los informes, diseños o certificaciones de ingenieros con licencia estatal sobre suelos y estructuras.
- Entregar al tasador un formulario firmado y fechado más de 30 días antes de la fecha en que se solicitó la tasación.
- Enviar menos de las tres páginas; el formulario debe estar completo y legible, y reproducirse con las tres páginas.
- Hacer un cambio en el formulario original sin poner las iniciales y la fecha, como exigen las instrucciones para el constructor.
- Dejar sin marcar el Ítem 8 en una vivienda prefabricada, o no indicar los números de etiqueta de HUD.
- Permitir que el agente del constructor firme los Ítems 9 y 10 si no tiene los conocimientos y la experiencia necesarios para juzgar el cumplimiento de 24 CFR 200.926d.
- Omitir la información del Ítem 11 para un constructor que haya vendido o tenga la intención de vender cinco o más viviendas con seguro hipotecario de HUD en doce meses.
- Permitir que el suscriptor DE altere la certificación; las instrucciones indican que no se puede cambiar ni modificar.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el HUD-92541?
El HUD-92541 es la Certificación del constructor de planos, especificaciones y sitio. El constructor lo usa para informar sobre peligros del sitio, como inundaciones, ruido y residuos tóxicos, y para certificar que los planos y las especificaciones cumplen con los códigos de construcción indicados y los requisitos de HUD.
¿Quién debe completar el Formulario HUD-92541?
Lo completan los constructores de propiedades propuestas y de nueva construcción. El constructor o su agente pueden completar y firmar los Ítems 9 y 10; el constructor completa y firma los Ítems 12 y 13. El tasador y el suscriptor DE lo revisan, pero no lo llenan.
¿Puede un agente del constructor firmar el HUD-92541?
Sí, para los Ítems 9 y 10. Al firmar, el agente certifica que tiene los conocimientos y la experiencia necesarios para determinar si los planos cumplen con 24 CFR 200.926d y otros requisitos de HUD, y que, según su leal saber y entender, la información del sitio es verdadera y precisa. Los Ítems 12 y 13 son para el constructor.
¿Por cuánto tiempo es válido un HUD-92541 firmado?
El acreedor hipotecario debe entregar al tasador un formulario firmado y fechado no más de 30 días antes de la fecha en que se solicitó la tasación. Un formulario firmado antes de ese período no cumple con las instrucciones; por eso, pida al constructor que lo firme cerca de la fecha de solicitud de la tasación.
¿Qué debo adjuntar si la propiedad está en un área de riesgo de inundación?
Si responde Sí al Ítem 1.A, adjunte una Carta de Enmienda de Mapa (LOMA), una Carta de Revisión de Mapa (LOMR) o un Certificado de Elevación firmado que demuestre que el piso más bajo, incluido el sótano, cumple con las secciones del Manual FHA 4000.1 citadas en el formulario. Estos documentos se entregan al prestamista.
¿Adónde envío el Formulario HUD-92541?
El formulario no indica una dirección ni un portal. El constructor entrega el formulario firmado al prestamista, el Acreedor Hipotecario entrega el formulario completamente firmado al tasador y el suscriptor DE lo revisa junto con el informe de tasación.
¿Cuándo se aplica el Ítem 11 sobre el AFHMP?
Se aplica si usted vendió cinco o más viviendas en los últimos doce meses, o tiene la intención de vender cinco o más en los próximos doce meses, con seguro hipotecario de HUD. En ese caso, marque a, b, c o d: signatario de VAMA, AFHMP aprobado, contrato de comercialización o certificación.
¿Puedo rellenar el HUD-92541 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado a HUD y no presenta el formulario; el constructor lo entrega al prestamista como se describe en la sección Cómo presentar.
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