El Formulario HUD-92544, Garantía de finalización de la construcción (Warranty of Completion of Construction), es un formulario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), Oficina de Vivienda, que firma un garante para ofrecer una garantía sobre una vivienda al comprador o propietario. HUD indica que la información es necesaria para obtener una hipoteca unifamiliar asegurada por HUD. El formulario combina el anterior HUD-92544-A y el Formulario VA 26-1859. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; HUD publica el PDF original en hud.gov.
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¿Qué es el HUD-92544?
Formulario HUD-92544, Garantía de finalización de la construcción, es el formulario de HUD mediante el cual el garante promete al comprador o propietario de una vivienda que esta se construyó en conformidad sustancial con los planos y las especificaciones y que no tiene defectos de equipo, materiales ni mano de obra.
El formulario lo emite el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, Oficina de Vivienda (Comisionado Federal de Vivienda), bajo el número de aprobación OMB 2502-0059. Se firma para inducir al Comisionado Federal de Vivienda o al Secretario de Asuntos de Veteranos a conceder, garantizar o asegurar una hipoteca sobre la propiedad. HUD recopila la información para determinar si la hipoteca puede asegurarse y puede usarla para decidir si existe un defecto y si el constructor debe corregirlo.
La garantía se basa en la Sección 801 de la Ley de Vivienda de 1954 y la Ley Pública 85-857 (38 U.S.C. § 3705). Tiene dos partes:
- Una garantía de conformidad sustancial con los planos y las especificaciones, que se aplica a las faltas de conformidad notificadas por escrito dentro del año siguiente a la transferencia del título o a la ocupación inicial, lo que ocurra primero.
- Una garantía contra defectos de equipo, materiales o mano de obra, que dura un año desde la transferencia del título o desde la finalización completa de cualquier elemento terminado después de la transferencia.
El formulario también incluye una certificación, bajo pena de perjurio, de que la propiedad se construyó de acuerdo con los Requisitos Mínimos de Propiedad y la Norma Mínima de Propiedad de HUD, o con los requisitos de construcción nueva de VA. Hay un bloque separado para viviendas prefabricadas (móviles). La edición es HUD-92544 (4/2023); combina los formularios anteriores HUD-92544-A y VA 26-1859, y las ediciones anteriores están obsoletas.
¿Quién tiene que presentar el HUD-92544?
Los usuarios principales son los garantes, generalmente los constructores, de viviendas que son objeto de una hipoteca unifamiliar asegurada por HUD. El garante firma el formulario, y la persona que firma certifica que está autorizada para obligar al garante.
Otras personas que tienen una función en el formulario:
- Comprador(es) o propietario(s): son las personas a quienes se ofrece la garantía, junto con sus sucesores o cesionarios, y firman el reconocimiento del comprador (Purchaser(s)' Acknowledgement).
- Prestamista: se ingresan su nombre, dirección y número de teléfono en el encabezado, junto con el número de caso FHA/VA y la dirección de la propiedad.
- Fabricante: si se instaló una vivienda prefabricada (móvil) en la propiedad, se ingresan el nombre, la dirección y el número de teléfono del fabricante en el bloque correspondiente.
El formulario combina los anteriores HUD-92544-A y Formulario VA 26-1859, por lo que esos formularios no se usan por separado, y las ediciones anteriores están obsoletas. El formulario define «vivienda» para incluir las mejoras y los accesorios indicados en los planos y las especificaciones utilizados para la tasación, excepto los construidos por un municipio u otra autoridad gubernamental.
Cuándo presentar el HUD-92544
El evento que determina cuándo se debe entregar el formulario es el cierre: el formulario indica que se deben entregar copias completadas de la garantía tanto al comprador de la vivienda como al constructor en el cierre. También indica que se debe incluir una copia en el expediente del caso cuando se envíe a HUD.
El formulario no establece otra fecha límite. Lo que sí establece es el período de garantía. La notificación de una falta de conformidad sustancial debe entregarse al garante por escrito dentro del año siguiente a la fecha de transferencia original del título o a la ocupación inicial, lo que ocurra primero. Si el comprador recibió el título antes de que se completara la vivienda, el año empieza a contar desde la finalización o la ocupación inicial, lo que ocurra primero. Para las mejoras aplazadas, empieza a contar desde la finalización completa de cada elemento. La garantía por defectos dura un año desde la transferencia del título o desde la finalización completa de cualquier elemento terminado después de la transferencia.
Cómo rellenar el HUD-92544
Lea las condiciones de la garantía
Revise el texto de la garantía antes de ingresar información. Cubre la conformidad con los planos y las especificaciones, los defectos de equipo, materiales o mano de obra y un período de garantía de un año.
Ingrese los datos del prestamista
En el encabezado, ingrese el nombre, la dirección y el número de teléfono del prestamista, incluido el código de área.
Ingrese el comprador o propietario
Escriba el nombre o los nombres del comprador/propietario (Name(s) of Purchase/Owner) en el encabezado. Estas son las personas a quienes se otorga la garantía.
Ingrese el número de caso y la dirección
Ingrese el número de caso FHA/VA y la dirección de la propiedad en el encabezado.
Complete el bloque de vivienda prefabricada
Si se instaló una vivienda prefabricada (móvil) en la propiedad, ingrese el nombre, la dirección y el número de teléfono del fabricante, incluido el código de área. De lo contrario, deje este bloque sin completar.
Ingrese la información del constructor
Complete el nombre y la dirección del constructor, así como su número de teléfono, incluido el código de área.
Complete el bloque del garante
El garante firma, ingresa el cargo del garante y fecha la firma en formato mm/dd/yyyy. Al firmar, también certifica que tiene autoridad para ejecutar la garantía y la declaración bajo pena de perjurio sobre el cumplimiento de las normas de propiedad de HUD o VA.
Obtenga el reconocimiento del comprador
Cada comprador firma en el reconocimiento del comprador (Purchaser(s)' Acknowledgement) e ingresa la fecha en formato mm/dd/yyyy. El formulario tiene dos líneas para las firmas de los compradores.
Revise, descargue y haga copias
Revise cada dato y las fechas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Haga copias para el comprador de la vivienda y el constructor en el cierre, y una para el expediente del caso.
Cómo presentar el HUD-92544
El Formulario HUD-92544 no incluye un portal, una dirección postal ni una tarifa. Se entrega en dos pasos indicados en el formulario: copias en el cierre y una copia en el expediente del caso.
- En el cierre: entregue copias completadas de la garantía tanto al comprador de la vivienda como al constructor.
- A HUD: incluya una copia de la garantía en el expediente del caso cuando se envíe a HUD.
El formulario incluye un aviso de la Ley de Privacidad. HUD indica que proporcionar la información es voluntario, pero no hacerlo puede retrasar o limitar la elegibilidad para un préstamo hipotecario asegurado por FHA u otros beneficios. HUD publica el PDF vigente en https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/92544.pdf, y el formulario hace referencia al Manual 4000.1 de HUD. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza siguiendo los pasos anteriores.
Errores comunes que debes evitar
- No entregar copias completadas de la garantía tanto al comprador de la vivienda como al constructor en el cierre.
- No incluir la garantía en el expediente del caso cuando se envía a HUD.
- Usar una edición anterior o los formularios separados HUD-92544-A o VA 26-1859, cuando el formulario indica que las ediciones anteriores están obsoletas y que combina esos formularios.
- Permitir que firme por el garante una persona que no está autorizada para ejecutar la garantía; quien firma declara y certifica que tiene esa autoridad.
- Firmar la certificación bajo pena de perjurio sin confirmar que la propiedad se construyó de acuerdo con los Requisitos Mínimos de Propiedad y la Norma Mínima de Propiedad de HUD, o con los requisitos de VA.
- No ingresar el nombre, la dirección y el número de teléfono del fabricante cuando se instaló una vivienda prefabricada (móvil) en la propiedad.
- Ingresar las fechas en un formato distinto de mm/dd/yyyy en los campos de fecha de firma y reconocimiento.
- Omitir las firmas y fechas del reconocimiento del comprador (Purchaser(s)' Acknowledgement).
- Ingresar información falsa a sabiendas; el formulario advierte que hay sanciones penales y civiles, incluido el encarcelamiento de hasta 5 años.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario HUD-92544?
HUD-92544 es la Garantía de finalización de la construcción que emite la Oficina de Vivienda de HUD. El garante garantiza al comprador que la vivienda se ajusta sustancialmente a los planos y las especificaciones y que no tiene defectos de equipo, materiales ni mano de obra.
¿Quién firma la garantía HUD-92544?
El garante firma, ingresa un cargo y fecha el formulario; quien firma certifica que está autorizado para obligar al garante. El comprador o los compradores también firman el reconocimiento del comprador (Purchaser(s)' Acknowledgement), con fechas en formato mm/dd/yyyy.
¿Cuánto dura la garantía HUD-92544?
Un año. La garantía por defectos comienza con la transferencia original del título o con la finalización completa de los elementos terminados después. La notificación por escrito de una falta de conformidad sustancial debe entregarse dentro del año siguiente a la transferencia del título o a la ocupación inicial, lo que ocurra primero.
¿Cuándo debo entregar copias del Formulario HUD-92544?
En el cierre. El formulario indica que se deben entregar copias completadas tanto al comprador de la vivienda como al constructor en el cierre, y que se debe incluir una copia en el expediente del caso cuando se envíe a HUD.
¿El Formulario HUD-92544 reemplaza al HUD-92544-A y al Formulario VA 26-1859?
Sí. La edición 4/2023 indica que combina los anteriores HUD-92544-A y Formulario VA 26-1859, y señala que las ediciones anteriores están obsoletas. Use este formulario combinado.
¿Qué ingreso para una vivienda prefabricada?
Si se instaló una vivienda prefabricada (móvil) en la propiedad, ingrese el nombre, la dirección y el número de teléfono del fabricante en el bloque correspondiente. El garante también garantiza que la propiedad cumple con los anexos de construcción y que la vivienda no tenía daños ocultos durante el transporte o la instalación.
¿Qué sucede si ingreso información falsa en el Formulario HUD-92544?
El formulario advierte que cualquier persona que presente a sabiendas un reclamo falso o haga una declaración falsa se expone a sanciones penales y civiles, incluido el encarcelamiento de hasta 5 años, multas y sanciones civiles y administrativas. El garante también certifica bajo pena de perjurio.
¿Puedo rellenar el Formulario HUD-92544 en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no envía el formulario a HUD ni al prestamista; las copias se entregan en el cierre y se incluyen en el expediente del caso.
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