El Formulario RD 3560-34, Acuerdo de préstamo (Loan Agreement), es el contrato entre una sociedad o compañía de responsabilidad limitada que recibe un préstamo y Estados Unidos, representado por el Servicio de Vivienda Rural de USDA Rural Development. Establece los términos y las cláusulas de un préstamo otorgado o asegurado conforme a la sección 515(b) de la Ley de Vivienda de 1949, y una búsqueda general de un acuerdo de préstamo de este programa lleva a este formulario. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; USDA Rural Development publica el PDF original en el enlace oficial que aparece a continuación.
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¿Qué es el RD 3560-34?
El Formulario RD 3560-34, Acuerdo de préstamo (Loan Agreement), es el acuerdo de USDA Rural Development entre un prestatario (una sociedad o compañía de responsabilidad limitada) y el Gobierno, que establece los términos y las cláusulas de un préstamo otorgado o asegurado conforme a la sección 515(b) de la Ley de Vivienda de 1949.
El formulario es emitido por USDA Rural Development bajo su Servicio de Vivienda Rural y lleva el número OMB 0575-0189. Debajo del título enumera cinco variantes: un préstamo RRH a una sociedad o sociedad limitada que opera con fines de lucro; un préstamo RRH a una sociedad o sociedad limitada que opera con fines de lucro limitado; y un préstamo a una compañía de responsabilidad limitada.
El acuerdo tiene siete secciones numeradas:
- 1. Partes y términos definidos, incluido el monto del préstamo y el significado de «Vivienda» y «Obligaciones del préstamo».
- 2. Formalización de los instrumentos del préstamo: el pagaré y el instrumento de garantía inmobiliaria.
- 3. Disposiciones sobre igualdad de oportunidades y no discriminación, incluidos los Formularios RD 400-1 y RD 400-4.
- 4. Aportación de capital del prestatario.
- 5. Cuentas para las operaciones de vivienda y la administración del préstamo: una Cuenta de operaciones generales, una Cuenta de depósitos de garantía de los inquilinos y una Cuenta de reserva.
- 6. Cláusulas regulatorias.
- 7. Disposiciones generales, incluidos el incumplimiento y los recursos.
El acuerdo no es el pagaré ni el instrumento de garantía. Es un documento separado que esos instrumentos pueden citar como el «Loan Agreement» (Acuerdo de préstamo) y forma parte del contrato total entre el prestatario y el Gobierno relacionado con las Obligaciones del préstamo.
¿Quién tiene que presentar el RD 3560-34?
El prestatario usa el formulario para un préstamo otorgado o asegurado por el Gobierno conforme a la sección 515(b) de la Ley de Vivienda de 1949, para construir un proyecto que proporcione viviendas de alquiler e instalaciones relacionadas a ocupantes elegibles en zonas rurales. El prestatario debe ser uno de los tipos de entidad enumerados bajo el título:
- una sociedad o sociedad limitada que opera con fines de lucro (préstamo RRH);
- una sociedad o sociedad limitada que opera con fines de lucro limitado (préstamo RRH);
- una compañía de responsabilidad limitada que recibe un préstamo.
La sección 3 autoriza y ordena a los socios generales formalizar, en nombre de la sociedad, los compromisos y acuerdos de no discriminación que exija el Gobierno. El bloque de firma al final incluye el nombre de la sociedad y una línea «By:» (Por:) con un cargo, por lo que la entidad firma por medio de una persona autorizada.
El formulario no describe quién más puede firmar por el prestatario. No es una solicitud de préstamo y no está destinado a prestatarios cuyo tipo de préstamo no figure entre las cinco variantes enumeradas.
Cuándo presentar el RD 3560-34
El acuerdo se completa cuando se otorga o asegura el préstamo, como parte de los documentos del préstamo que el prestatario formaliza con el Gobierno. La sección 2 exige que el prestatario firme el pagaré y un instrumento de garantía inmobiliaria; la sección 7g permite que el acuerdo se cite en esos instrumentos como el «Loan Agreement» de una fecha determinada, por lo que la fecha del acuerdo se indica al firmarlo.
Dos reglas de calendario del formulario determinan cuándo deben estar disponibles los fondos. Conforme a la sección 4, la aportación de capital del prestatario se coloca o deposita con el prestamista y se desembolsa antes de cualquier desembolso de fondos provisionales o de fondos del préstamo del Gobierno. Conforme a la sección 5a, el prestatario aporta el efectivo para la Cuenta de operaciones generales para el momento en que se cierre el préstamo del Gobierno o se obtengan fondos provisionales, lo que ocurra primero. El formulario no indica un plazo de presentación independiente.
Documentos que necesitas
- Una copia del Formulario RD 400-4, Assurance Agreement (Acuerdo de garantía) (conforme al Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964), que, según la sección 3, se adjunta al Acuerdo de préstamo y pasa a formar parte del mismo.
- El Formulario RD 400-1, Equal Opportunity Agreement (Acuerdo de igualdad de oportunidades), con su cláusula de igualdad de oportunidades, formalizado en nombre de la sociedad por los socios generales; la sección 3 lo exige como anexo a cada contrato de construcción que supere el umbral impreso en el formulario y se pague en parte con fondos del préstamo.
- El pagaré (el Pagaré) y el instrumento de garantía inmobiliaria que la sección 2 exige que el prestatario formalice con el Gobierno, junto con cualquier otro instrumento que el Gobierno exija para el préstamo.
Cómo rellenar el RD 3560-34
Identifique el tipo de préstamo
Debajo del título, determine cuál de las cinco variantes corresponde al prestatario y al préstamo: préstamo RRH a una sociedad o sociedad limitada (con fines de lucro o de lucro limitado), o préstamo a una compañía de responsabilidad limitada.
Complete las partes en la sección 1
Indique la fecha del acuerdo, el nombre de la sociedad, el estado o la jurisdicción conforme a la cual se organizó y su dirección. Después, indique el monto del préstamo.
Indique el plazo del pagaré en la sección 2
Complete el número de años durante los cuales se pagará el Pagaré en cuotas. El Gobierno establece la tasa de interés y los demás términos, por lo que el formulario no le pide que los determine.
Indique la aportación de capital en la sección 4
Escriba el monto que la sociedad aportará de sus propios fondos para la compra o el desarrollo del terreno. Este monto se coloca o deposita con el prestamista antes de que se desembolse cualquier fondo provisional o del préstamo del Gobierno.
Complete la Cuenta de operaciones generales
En la sección 5a, indique el total de efectivo que el prestatario aportará de sus propios fondos para el momento en que se cierre el préstamo o se obtengan fondos provisionales, lo que ocurra primero.
Complete los montos de la Cuenta de reserva
En la sección 5b, indique la transferencia anual mínima, el saldo mínimo que debe alcanzar la cuenta y la inversión inicial del prestatario que se usa para la disposición sobre dividendos.
Indique la inversión inicial en la sección 6k
Escriba la inversión inicial de la sociedad en el espacio en blanco de la cláusula k, que constituye la base para el límite de rendimiento sobre la inversión.
Feche la línea de referencia en la sección 7g
Indique el día, el mes y el año para completar la oración que establece que el acuerdo puede citarse en el instrumento de garantía y en otros instrumentos como el Acuerdo de préstamo.
Complete el bloque de firma
Indique el nombre de la sociedad y, a continuación, firme en la línea «By:» con el cargo de la persona que firma por la sociedad.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que todos los espacios estén completos, que los montos coincidan con la aprobación del préstamo y que se adjunte el Formulario RD 400-4. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y consérvelo con los documentos del préstamo.
Cómo presentar el RD 3560-34
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una regla para citas. Es un acuerdo entre el prestatario y el Gobierno, representado por el Servicio de Vivienda Rural o una agencia sucesora de USDA Rural Development, por lo que el acuerdo completado y firmado se entrega como parte de los documentos del préstamo correspondiente.
- Dónde se entrega: a la parte gubernamental del préstamo, por medio de los documentos de cierre del préstamo que exige el Gobierno conforme a la sección 2.
- Qué se adjunta: se adjunta al acuerdo una copia del Formulario RD 400-4, Assurance Agreement (Acuerdo de garantía) (conforme al Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964), que pasa a formar parte del mismo.
- Preguntas: el formulario proporciona la dirección de correo electrónico [email protected] únicamente para comentarios sobre la estimación de la carga de trabajo administrativo.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales usados para los documentos del préstamo.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar vacíos los espacios de la sección 1: la fecha del acuerdo, el nombre de la sociedad, el estado donde se organizó, la dirección y el monto del préstamo forman parte del contrato.
- No indicar el monto de la aportación de capital en la sección 4, que debe colocarse o depositarse con el prestamista y desembolsarse antes de cualquier fondo provisional o del préstamo del Gobierno.
- Omitir el monto en efectivo para la Cuenta de operaciones generales en la sección 5a, aunque el prestatario debe aportarlo para el momento en que se cierre el préstamo o se obtengan fondos provisionales, lo que ocurra primero.
- Omitir una cifra de la Cuenta de reserva en la sección 5b: el formulario solicita la transferencia anual, el saldo mínimo y la inversión inicial del prestatario; además, vuelve a solicitar la inversión inicial en la sección 6k.
- Cambiar el texto impreso del acuerdo; la sección 6i prohíbe alterarlo, enmendarlo o derogarlo sin el consentimiento del Gobierno.
- Omitir la copia del Formulario RD 400-4 que, según la sección 3, se adjunta al acuerdo y pasa a formar parte del mismo.
- Firmar sin completar el nombre de la sociedad, la línea «By:» y el cargo en el bloque de firma.
- Dejar en blanco la línea de fecha de la sección 7g, ya que esa es la fecha con la que el instrumento de garantía y los demás instrumentos citan el acuerdo como el Acuerdo de préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario RD 3560-34, Acuerdo de préstamo?
El Formulario RD 3560-34, Acuerdo de préstamo, es el acuerdo de USDA Rural Development entre una sociedad o compañía de responsabilidad limitada prestataria y el Gobierno para un préstamo otorgado o asegurado conforme a la sección 515(b) de la Ley de Vivienda de 1949. Establece las cláusulas, las cuentas y las condiciones de incumplimiento del prestatario.
¿Qué prestatarios usan el Formulario RD 3560-34?
Lo usan las sociedades y sociedades limitadas que reciben un préstamo RRH, ya sea con fines de lucro o con fines de lucro limitado, y las compañías de responsabilidad limitada que reciben un préstamo. Estas son las cinco variantes impresas debajo del título. El formulario no es una solicitud de préstamo.
¿Qué cuentas exige el acuerdo de préstamo?
La sección 5 exige que el prestatario mantenga en sus libros tres cuentas mientras las Obligaciones del préstamo sigan pendientes: una Cuenta de operaciones generales, una Cuenta de depósitos de garantía de los inquilinos y una Cuenta de reserva. Las secciones 5a y 5b indican los montos que el prestatario debe completar para la primera y la última.
¿Qué ocurre si el prestatario incumple el acuerdo?
Conforme a la sección 7b, el incumplimiento del acuerdo constituye un incumplimiento, al igual que no pagar las Obligaciones del préstamo. El Gobierno puede exigir el cumplimiento específico, declarar inmediatamente vencido el monto total de las Obligaciones del préstamo, tomar posesión de la Vivienda, ejecutar la garantía y hacer valer otros recursos.
¿Se pueden cambiar los términos del acuerdo de préstamo?
El prestatario no puede cambiarlos por su cuenta. La sección 6i prohíbe alterar, enmendar o derogar el acuerdo o el Acuerdo de sociedad sin el consentimiento del Gobierno, y la sección 7c establece que el Gobierno puede renunciar a disposiciones o que estas pueden modificarse mediante un acuerdo entre el Gobierno y la sociedad. Los cambios deben constar por escrito.
¿Puedo rellenar el Formulario RD 3560-34 en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no forma parte de USDA Rural Development y no presenta el acuerdo; este se entrega mediante los documentos del préstamo.
¿Cuánto tiempo toma completar el formulario?
El aviso de la Ley de Reducción del Papeleo del formulario estima un promedio de 15 minutos por respuesta, incluido revisar las instrucciones y recopilar los datos. El aviso indica que el número de control OMB es 0575-0189 y vence el 03/31/2026.
¿Debo adjuntar algo al acuerdo de préstamo?
La sección 3 indica que se adjunta una copia del Formulario RD 400-4, Assurance Agreement (Acuerdo de garantía) (conforme al Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964), y que pasa a formar parte del acuerdo. El Formulario RD 400-1 se incorpora a los contratos de construcción como anexo con una cláusula de igualdad de oportunidades; el Pagaré y el instrumento de garantía se formalizan por separado.
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