La Solicitud de alquiler a corto plazo, que aparece impresa como Short Term Rental Certificate Application (Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo), es el formulario que la División de Licencias Comerciales del condado de Cobb utiliza para emitir un certificado de alquiler a corto plazo para una vivienda en un área no incorporada del condado de Cobb. Es una de las solicitudes de licencia comercial del condado de Cobb, y el mismo paquete sirve para una New Application (solicitud nueva) y un Change of Agent (cambio de agente). En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; las declaraciones juradas notarizadas, los documentos adjuntos y la tarifa deben enviarse al condado por los medios que se describen a continuación.
Última actualización
¿Qué es el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)?
La Short Term Rental Certificate Application (Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo) es el paquete de la División de Licencias Comerciales del condado de Cobb que se utiliza para solicitar el certificado que permite al propietario alquilar una vivienda para estadías nocturnas en un área no incorporada del condado de Cobb. También se utiliza para informar un cambio de agente.
El paquete contiene más que un solo formulario. Incluye una lista de verificación, la solicitud de dos páginas (datos del solicitante, agente, estacionamiento y propiedad, además de una afirmación firmada por el solicitante) y varios documentos adjuntos impresos en el mismo archivo: una declaración jurada de verificación del aviso (página 5), una declaración jurada de reconocimiento del agente de alquiler a corto plazo (página 6), una declaración jurada de exposición de hechos (página 7), una declaración jurada del empleador privado (página 8), una declaración jurada de ciudadanía conforme a O.C.G.A. § 50-36-1(e)(2) (página 9), un formulario de verificación de zonificación (página 10) y una carta de aviso a las partes interesadas sobre el alquiler a corto plazo (página 11).
La página del condado sobre alquileres a corto plazo establece las reglas pertinentes: la propiedad debe estar zonificada como Residencial (R), se requiere un certificado separado para cada propiedad de alquiler a corto plazo y el certificado no se puede transferir, ceder ni utilizar en otra ubicación. La solicitud hace referencia al Capítulo 78-407 del Código de Ordenanzas del condado de Cobb. La revisión impresa es 06/2024.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)?
Los propietarios de una propiedad en un área no incorporada del condado de Cobb que quieran alquilarla total o parcialmente para estadías nocturnas a cambio de una compensación deben usar esta solicitud. La página del condado indica que nadie puede alquilar, arrendar ni intercambiar de otro modo una propiedad como alquiler a corto plazo sin obtener primero el certificado.
- Cada ubicación de alquiler requiere su propia solicitud y tarifa.
- Se utiliza el mismo paquete cuando cambia el agente de alquiler a corto plazo; se marca la casilla Change of Agent en lugar de New Application.
- Un nuevo propietario no puede utilizar el certificado del propietario anterior: la página del condado indica que los nuevos propietarios o un nuevo agente deben notificar a la División de Licencias Comerciales y solicitar un certificado nuevo.
- Las entidades (sociedad colectiva, sociedad de responsabilidad limitada, corporación o compañía de responsabilidad limitada) deben completar la sección de propiedad del formulario.
No presente esta solicitud si el alquiler no se encuentra en un área no incorporada del condado de Cobb; la lista de verificación indica que debe comprobarlo primero. La página de verificación de zonificación también indica que los alquileres a corto plazo se permiten únicamente en la casa principal con los certificados de ocupación correspondientes, no en estructuras accesorias, casas rodantes ni lugares similares.
Cuándo presentar el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)
Presente la solicitud antes de alquilar la propiedad para estadías nocturnas: la página del condado indica que nadie puede alquilar una propiedad como alquiler a corto plazo sin obtener primero el certificado, y la lista de verificación señala que operar sin él conlleva una sanción, y que cada día de alquiler nocturno cuenta como una infracción separada.
El certificado debe renovarse anualmente. Si cambia el agente, la lista de verificación exige presentar las páginas 3 y 4 del paquete, una nueva declaración jurada de reconocimiento del agente y prueba de que la información de contacto del nuevo agente está publicada en la propiedad, dentro de cinco días hábiles, junto con la notificación escrita del propietario solicitando el cambio. La declaración jurada de exposición de hechos también obliga al solicitante a notificar a la División de Licencias Comerciales cualquier cambio de agente o de propietario de la propiedad dentro de cinco días hábiles. El formulario no establece un plazo de tramitación.
Documentos que necesitas
- Documento que pruebe la propiedad actual del inmueble por parte del propietario; se acepta una escritura o factura de compraventa.
- Tarifa administrativa no reembolsable, presentada junto con la solicitud; cada ubicación requiere una solicitud y una tarifa separadas.
- Declaración jurada notarizada de reconocimiento del agente de alquiler a corto plazo (página 6), firmada por el agente de alquiler a corto plazo.
- Declaración jurada notarizada de verificación del aviso (página 5), firmada por el solicitante.
- Prueba de los avisos escritos enviados por correo certificado a cualquier asociación de propietarios de viviendas, asociación de propietarios y propietarios de inmuebles colindantes que corresponda, además del aviso a las partes interesadas sobre el alquiler a corto plazo (página 11).
- Certificado de constitución si la empresa es una corporación, o certificado de organización si es una LLC; se requieren documentos constitutivos para las LLC y las sociedades de responsabilidad limitada.
- Declaración jurada notarizada de exposición de hechos (página 7), firmada por el solicitante.
- Formulario de verificación de zonificación (página 10), completado y firmado por un miembro del Departamento de Zonificación.
- Prueba de estacionamiento adecuado, como una foto de la vivienda que muestre los espacios de estacionamiento.
- Declaración jurada notarizada del empleador privado (página 8), firmada por el solicitante; se necesita un número de E-verify si emplea a más de 10 empleados W2 a tiempo completo.
- Declaración jurada notarizada de ciudadanía (página 9), firmada por el solicitante; la persona que firma y no es ciudadana de Estados Unidos debe proporcionar una copia de un documento de inmigración, como una tarjeta de residente permanente, una tarjeta de autorización de empleo o una visa.
- Un documento seguro y verificable, como una licencia de conducir o un pasaporte, de la persona que firma la solicitud.
- Para un cambio de agente: notificación escrita del propietario solicitando el cambio y prueba de que la información de contacto del nuevo agente está publicada en el alquiler.
Cómo rellenar el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)
Verifique la ubicación y los límites de zonificación
Antes de comenzar, confirme que el alquiler se encuentra en un área no incorporada del condado de Cobb y llame a la División de Zonificación al 770-528-2035 para averiguar el número máximo permitido de adultos y vehículos.
Marque el tipo de solicitud
Ingrese la fecha de la solicitud y, si tiene uno, el número del certificado; luego marque New Application o Change of Agent.
Ingrese la dirección del alquiler y los datos del agente
Escriba la dirección del alquiler a corto plazo, la ciudad, el estado y el código postal; luego ingrese el nombre completo del agente, su domicilio, número de teléfono disponible las 24 horas, teléfono alternativo y correo electrónico. Solo se permite un agente a la vez.
Describa el estacionamiento y al propietario
Ingrese el número de espacios de estacionamiento y dónde se encuentran con respecto a las instalaciones, el nombre del propietario tal como aparece en la escritura de la propiedad y los pies cuadrados de la propiedad. Si se trata de un propietario único, agregue el nombre completo, teléfono, correo electrónico, domicilio y dirección postal.
Complete la sección sobre la entidad propietaria
Si el propietario es una sociedad colectiva, sociedad de responsabilidad limitada, corporación o compañía de responsabilidad limitada, seleccione una opción e indique a cada persona o miembro de la junta, incluidos los socios limitados y silenciosos, con su nombre, cargo, fecha de nacimiento, número de Seguro Social, dirección, teléfono, porcentaje de propiedad y correo electrónico.
Responda la pregunta sobre otros alquileres
Marque Yes o No para indicar si el propietario o la entidad tiene algún otro interés en alquileres a corto plazo en áreas no incorporadas del condado de Cobb. Si la respuesta es sí, indique los nombres completos, las direcciones y los números de teléfono.
Firme la afirmación del solicitante
Complete la fecha, escriba su nombre en letra de imprenta, firme y marque Owner u Other con su cargo. La persona que firma también debe completar las declaraciones juradas de ciudadanía y del empleador privado.
Prepare los avisos y la verificación del aviso
Complete el aviso a las partes interesadas (página 11) para cada vecino y asociación, envíelo por correo certificado y luego complete la declaración jurada de verificación del aviso (página 5) ante un notario.
Pida al agente que firme el reconocimiento
El agente de alquiler a corto plazo completa la declaración jurada de reconocimiento del agente (página 6) con la dirección del alquiler y la firma ante un notario.
Complete las demás declaraciones juradas
Complete la declaración jurada de exposición de hechos (página 7), la declaración jurada del empleador privado (página 8, marcando solo una opción entre 1(A) y 1(B)) y la declaración jurada de ciudadanía (página 9, marcando solo una opción); todas deben estar notarizadas.
Complete la verificación de zonificación
En la página 10, complete la Sección 1: el uso propuesto exacto, la dirección de la propiedad (A) y el número de identificación de la parcela (B). El personal de Zonificación completa la Sección 2 y firma.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que cada pregunta esté respondida o marcada N/A; luego descargue o imprima el PDF desde FillingPDF, fírmelo y notarícelo donde se requiera, reúna los documentos adjuntos y programe una cita para la revisión.
Cómo presentar el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)
El paquete se presenta ante la División de Licencias Comerciales del condado de Cobb, y las solicitudes se revisan únicamente con cita previa.
- Cita: una vez que la solicitud y todos los documentos adjuntos estén completos, llame al 770-528-8691 o envíe un correo electrónico a [email protected] para programar la revisión. También puede dirigir sus preguntas a la oficina mediante los números que aparecen en el formulario.
- Correo: Cobb County Business License Division, PO Box 649, Marietta, Georgia 30061-0649.
- Entrega en persona, UPS o FedEx: 1150 Powder Springs Street, Suite 400, Marietta, Georgia 30064.
Presente la tarifa administrativa no reembolsable junto con la solicitud; el formulario no especifica cómo se paga, así que confirme los métodos de pago aceptados y el importe vigente con la División al 770-528-8410. Incluya todas las declaraciones juradas notarizadas, la prueba de propiedad, la prueba de los avisos enviados por correo certificado y los demás documentos adjuntos que se indican a continuación. Complete la solicitud con tinta azul o negra y responda cada pregunta o marque N/A. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente por el condado.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una solicitud para una propiedad fuera de las áreas no incorporadas del condado de Cobb sin verificar primero su ubicación, como exige la lista de verificación.
- Dejar una pregunta en blanco en lugar de escribir N/A; el formulario indica que no se debe dejar ninguna pregunta sin responder.
- Presentar declaraciones juradas que no estén notarizadas, como las del agente, de verificación del aviso, de exposición de hechos, del empleador privado o de ciudadanía.
- Enviar la solicitud sin prueba de los avisos por correo certificado a la asociación de propietarios de viviendas o de inmuebles y a los propietarios colindantes.
- Indicar más de un agente; la lista de verificación permite solo un agente a la vez.
- Usar una sola solicitud para varias ubicaciones de alquiler; cada ubicación necesita su propia solicitud y tarifa.
- No comunicarse con la División de Zonificación al 770-528-2035 para averiguar el número máximo de adultos y vehículos antes de presentar la solicitud.
- Proponer un alquiler en una estructura accesoria o casa rodante; la página de verificación de zonificación permite alquileres a corto plazo únicamente en la casa principal.
- No notificar a la División de Licencias Comerciales dentro de cinco días hábiles sobre un cambio de agente o de propietario de la propiedad.
- Alquilar antes de que se emita el certificado o publicar una copia ilegible; se debe publicar en la unidad una copia legible que incluya las disposiciones sobre ruido.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una licencia comercial del condado de Cobb para un alquiler a corto plazo?
Necesita un certificado de alquiler a corto plazo de la División de Licencias Comerciales del condado de Cobb. El condado indica que nadie puede alquilar una propiedad como alquiler a corto plazo sin obtenerlo primero, y cada propiedad de alquiler necesita su propio certificado.
¿Hay una tarifa para la solicitud de alquiler a corto plazo del condado de Cobb?
Sí. El formulario establece una tarifa administrativa no reembolsable por solicitud, que debe presentarse junto con esta, y cada ubicación necesita una solicitud y una tarifa separadas. Pregunte a la División de Licencias Comerciales al 770-528-8410 cuál es el importe vigente y qué métodos de pago se aceptan.
¿Cómo presento la solicitud de alquiler a corto plazo del condado de Cobb?
Complete el paquete con todos los documentos adjuntos y luego llame al 770-528-8691 o envíe un correo electrónico a [email protected] para programar una revisión; las solicitudes se revisan únicamente con cita previa. El formulario indica PO Box 649, Marietta, Georgia 30061-0649 para el correo y 1150 Powder Springs Street, Suite 400 para la entrega en persona, por UPS o FedEx.
¿Qué documentos deben estar notarizados?
Deben estar notarizadas las declaraciones juradas de reconocimiento del agente, de verificación del aviso, de exposición de hechos, del empleador privado y de ciudadanía. El solicitante firma todas excepto la declaración jurada del agente, que firma el agente de alquiler a corto plazo.
¿Es necesario renovar el certificado?
Sí. La lista de verificación indica que el certificado debe renovarse anualmente y no se puede transferir a nuevos propietarios. Si cambia la propiedad, los nuevos propietarios deben notificar a la División y solicitar un certificado nuevo.
¿Cómo cambio el agente de alquiler a corto plazo?
Use el mismo paquete y marque Change of Agent. Dentro de cinco días hábiles, presente las páginas 3 y 4, una nueva declaración jurada notarizada de reconocimiento del agente, prueba de que la información de contacto del nuevo agente está publicada en el alquiler y la solicitud escrita del propietario para el cambio.
¿A quién debo notificar antes de presentar la solicitud?
Envíe un aviso escrito por correo certificado a cualquier asociación de propietarios de viviendas, asociación de propietarios y propietarios de inmuebles colindantes que corresponda, según los registros tributarios vigentes. Presente la prueba junto con la solicitud y la declaración jurada notarizada de verificación del aviso.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud de alquiler a corto plazo del condado de Cobb?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo. FillingPDF no lo presenta ante el condado; todavía debe firmarlo, hacer notarizar las declaraciones juradas y entregar el paquete a la División de Licencias Comerciales.
¿Listo para rellenar el Solicitud de certificado de alquiler a corto plazo (Short Term Rental Certificate Application)?
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