Impuesto municipal sobre la transferencia de bienes raíces – condado de Cook, Illinois (Municipality real estate transfer tax – Cook County, IL)

La lista del impuesto municipal sobre la transferencia de bienes raíces, titulada "Transfer Tax by Municipality - City or Village" y actualizada en octubre de 2025, es una tabla de referencia de la Oficina del Secretario del Condado de Cook con detalles sobre los impuestos municipales de transferencia que quienes compran estampillas de transferencia utilizan al tratar con un municipio local.

El Secretario la compila como cortesía. La lista indica que quienes compran estampillas de transferencia siempre deben consultar al municipio local para obtener el importe más preciso y definitivo del impuesto, y que los importes indicados no son legalmente vinculantes de ninguna manera.

Es una lista numerada de 77 entradas, que comienza con el estado de Illinois y el condado de Cook y continúa en orden alfabético con las ciudades y los pueblos. Cada entrada indica:

• el nombre, la dirección y el número de teléfono del municipio;
• la parte responsable (vendedor, comprador, cualquiera de los dos o ambos);
• el comprobante que se utiliza, como un sello de goma, una etiqueta adhesiva, un certificado o un certificado de inspección;
• los requisitos para obtener una exención;
• el importe del impuesto de transferencia, que debe confirmar con el municipio;
• la fecha en que se promulgó el impuesto o "Not Avail".

Algunas entradas añaden condiciones locales, por ejemplo, una inspección de la vivienda antes de la venta, una factura o un certificado de agua, o un certificado adjunto al registro. La entrada de Chicago indica que se debe completar un formulario con la certificación del agua, en línea en MyDec a partir del 1.1.2016. La lista también pide que se informe si una propiedad se encuentra en un área no incorporada. Es una lista de referencia, no una solicitud, y no concede una exención por sí misma.

Quienes compran estampillas de transferencia y deben cumplir con el impuesto municipal sobre la transferencia de bienes raíces en un municipio del condado de Cook utilizan esta lista para encontrar la oficina adecuada y las normas locales. La nota del Secretario se dirige directamente a estas personas: deben consultar siempre al municipio local para obtener el importe más preciso y definitivo del impuesto.

A quién ayuda, según las propias columnas de la lista:

• A vendedores y compradores que verifican qué parte es responsable. Las entradas indican vendedor, comprador, cualquiera de los dos o ambos, por lo que la respuesta depende del municipio.
• A quienes solicitan una exención, ya que pueden consultar los comprobantes y requisitos que indica el municipio, como un certificado adjunto al registro, una factura de agua vigente o una carta de exención.
• A propietarios de inmuebles en un municipio que requiere una inspección, un certificado de cumplimiento o un certificado de agua antes de la transferencia.

Exclusiones y límites: los importes de la lista no son legalmente vinculantes, por lo que no reemplaza la información proporcionada por el municipio. Si su propiedad está en un área no incorporada, la lista pide que informe a la Oficina del Secretario. La entrada de Chicago indica que las transferencias realizadas conforme a una disolución del matrimonio no están exentas.

Consulte esta lista cuando esté por comprar una estampilla de transferencia o demostrar que reúne los requisitos para una exención en una transferencia de bienes raíces en un municipio del condado de Cook; la lista no tiene una fecha límite de presentación propia. El Secretario la actualiza periódicamente y esta edición lleva la fecha de octubre de 2025, por lo que debe confirmar los detalles con el municipio antes de basarse en ellos.

La columna "date enacted" indica cuándo comenzó el impuesto municipal de cada entrada (por ejemplo, 1/1/1968 para las entradas del estado de Illinois y del condado de Cook, o "Not Avail" cuando se desconoce). No es una fecha límite. Cuando un municipio requiere una inspección, una factura de agua o un certificado, la entrada indica ese requisito; debe confirmar los plazos con el municipio.

Esta lista no se presenta ante una agencia: léala y luego comuníquese en persona o por teléfono con el municipio indicado en su entrada. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del municipio.

• Oficina municipal: cada entrada incluye la dirección y el número de teléfono del municipio. Las entradas del estado de Illinois y del condado de Cook indican 118 N. Clark St. y el teléfono 312.603.5050.
• Chicago: la entrada indica 121 N. LaSalle, Rm. 107, teléfono 312.747.4747, y señala que el formulario completado debe completarse en línea en MyDec a partir del 1.1.2016.
• Registro: varias entradas indican que se adjunta al registro un certificado, una declaración o una hoja de estampillas; por ejemplo, Lansing, Glencoe, Evanston y Schaumburg. Siga las indicaciones de la columna de comprobantes para su municipio.
• Agente de Mt. Prospect: una entrada aparte indica un agente en 20 N. Wacker, #1660, teléfono 312.984.6400.

La lista incluye tarifas e importes, pero no son legalmente vinculantes. Confirme el importe vigente y el método de pago con el municipio antes de pagar.