El Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption) es el certificado en el que la persona firmante declara que una escritura está exenta del impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria conforme a una de las categorías (a) a (m) que aparecen en el formulario. Es una declaración de exención del impuesto de transferencia sobre una escritura, no una factura ni una declaración del impuesto sobre la propiedad del condado de Peoria. Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial está publicado por el condado de Peoria en su Centro de documentos.
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¿Qué es el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)?
El Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria, que aparece en el formulario como "City of Peoria Real Estate Transfer Tax Certificate for Exemption" (Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria), es la declaración en la que la persona firmante declara que una escritura identificada está exenta del impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria y explica el motivo.
El certificado identifica la escritura por sus partes y fecha ("the deed from ___ to ___ dated ___" [la escritura de ___ a ___, fechada ___]). La persona firmante marca el espacio delante de una categoría de exención y añade los hechos que demuestran que la exención corresponde. Las categorías que aparecen en el formulario son:
- (a) escrituras otorgadas antes del 1 de enero de 1968, pero registradas después de esa fecha, y documentos de fideicomiso ejecutados antes del 1 de enero de 1986, pero registrados después de esa fecha;
- (b) transferencias hacia o desde organismos gubernamentales, y transferencias hacia o desde organizaciones benéficas, religiosas o educativas;
- (c) escrituras o documentos de fideicomiso que garantizan una deuda u otra obligación;
- (d) documentos que confirman, corrigen, modifican o complementan una escritura o documento de fideicomiso registrado, sin contraprestación adicional;
- (e) escrituras o documentos de fideicomiso cuya contraprestación real es inferior al importe indicado en el formulario;
- (f) escrituras tributarias;
- (g) liberaciones de bienes que garantizan una deuda u obligación;
- (h) escrituras de división de bienes;
- (i) transferencias realizadas conforme a fusiones, consolidaciones o planes de reorganización;
- (j) escrituras de una subsidiaria a su empresa matriz sin contraprestación, salvo la cancelación o entrega de las acciones de la subsidiaria;
- (k) intercambios reales de bienes raíces o intereses beneficiarios, con la excepción de que la diferencia en dinero o el valor monetario pagado no está exento;
- (l) escrituras otorgadas a un acreedor hipotecario en virtud de una ejecución hipotecaria o de una transferencia en sustitución de la ejecución hipotecaria;
- (m) transferencias sujetas a un impuesto federal sobre sellos documentales, que aun así no están exentas de presentar la declaración.
El formulario también describe el bien mediante su PIN y dirección, y pregunta si está o estará ocupado por su propietario o no. Es independiente de la Declaración de transferencia de bienes raíces de Illinois (PTAX-203), que aparece por separado en la página de formularios de registro del condado.
¿Quién tiene que presentar el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)?
La persona que firma el certificado, identificada en el formulario como "the undersigned" (la persona firmante), lo utiliza cuando una escritura o un documento de fideicomiso relativo a un bien ubicado en la ciudad de Peoria corresponde a una de las categorías de exención (a) a (m) y desea declarar que está exento del impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria.
Condiciones indicadas en el formulario:
- Debe marcar la única categoría que corresponda a la escritura e indicar los hechos que demuestran que corresponde.
- Debe indicar si el bien está o estará ocupado por su propietario o no.
- Si marca la casilla de bien no ocupado por su propietario, la Sección 5-522(a) del Código de la ciudad de Peoria exige que el bien se registre como "Non-Owner Occupied" (No ocupado por su propietario) al momento del cierre.
- La categoría (k) exime el intercambio, pero no la diferencia en dinero ni el valor monetario pagado por una parte a la otra.
- Las escrituras de la categoría (m) no están exentas de presentar la declaración.
El formulario no indica quién puede firmar en nombre de la persona firmante ni si puede hacerlo un representante.
Cuándo presentar el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)
Complete el certificado cuando se prepare para registrar la escritura o el documento de fideicomiso que describe y usted solicite una exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria. El formulario no indica una fecha límite aparte.
La página de formularios de registro del condado de Peoria indica que, para las escrituras de terrenos en la ciudad de Peoria, también deben incluirse ciertos documentos al presentar la escritura para su registro. Por lo tanto, el momento depende del registro de la escritura.
Si marca Non-Owner Occupied (No ocupado por su propietario), el formulario indica que el bien debe registrarse como "Non-Owner Occupied" al momento del cierre, por lo que el registro no puede esperar hasta después del cierre.
Cómo rellenar el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)
Escriba el nombre de la persona firmante
En el primer espacio en blanco después de "The undersigned" (La persona firmante), escriba el nombre de la persona que hace la declaración.
Identifique la escritura
Escriba el nombre del otorgante en la línea "from", el nombre de la persona destinataria en la línea "to" y la fecha de la escritura en la línea "dated".
Marque una categoría de exención
Haga una marca en el espacio delante de la única categoría, de (a) a (m), que corresponda a la escritura o al documento de fideicomiso. Lea atentamente el texto de (k) y (m), ya que cada categoría tiene una excepción.
Indique los hechos que sustentan la exención
En las líneas debajo de "State facts showing the applicability of exemption to deed", explique por qué corresponde la categoría que marcó.
Describa el bien
Indique el PIN# y la dirección del bien debajo de "Description of Property" (Descripción del bien).
Seleccione la casilla de ocupación
Marque una opción: el bien está/estará ocupado por su propietario, o el bien está/estará no ocupado por su propietario. Si marca la segunda casilla, el bien debe registrarse como "Non-Owner Occupied" al momento del cierre.
Firme y feche el certificado
Firme en la línea SIGNATURE y escriba la fecha en la línea DATE.
Revise y descargue el PDF
Verifique los datos de la escritura, la categoría marcada, el PIN y la dirección; después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una oficina. Se entrega como parte del proceso de registro de escrituras del condado de Peoria.
- Paquete de registro: La página de formularios de registro del condado de Peoria (https://www.peoriacounty.gov/238/Recording-Forms) tiene una sección llamada City of Peoria Deed Forms. Indica que, para las escrituras de terrenos en la ciudad de Peoria, también deben incluirse ciertos documentos al presentar la escritura para su registro. Consulte esa página para ver la lista y pregunte al condado si este certificado debe incluirse en su paquete.
- Declaración de Illinois: La misma página indica que el condado de Peoria participa en el sistema MyDec del estado de Illinois, que permite presentar electrónicamente el PTAX-203 antes de registrar una escritura. Esto se aplica al PTAX-203, no a este certificado.
- Registro: Si el bien no está ocupado por su propietario, regístrelo como "Non-Owner Occupied" al momento del cierre, como exige el formulario.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar sin marcar todos los espacios delante de (a) a (m), por lo que el certificado no indica qué exención solicita.
- Dejar vacías las líneas "State facts showing the applicability of exemption to deed" (Indique los hechos que demuestran que la exención corresponde a la escritura), en lugar de explicar por qué la escritura está exenta.
- Considerar exenta la diferencia en dinero de un intercambio conforme a (k); el formulario indica que la diferencia en dinero o el valor monetario pagado por una parte a la otra no está exento.
- Suponer que una escritura de la categoría (m) no requiere presentar la declaración; el formulario indica que esas escrituras no están exentas de presentarla.
- Marcar Non-Owner Occupied sin registrar el bien como "Non-Owner Occupied" al momento del cierre, como exige la Sección 5-522(a).
- Omitir la selección de ocupado por su propietario o no ocupado por su propietario, aunque el formulario indica que debe marcarse una opción.
- Omitir el PIN o la dirección del bien en su descripción.
- Dejar en blanco la firma o la fecha.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria?
Es un certificado en el que la persona firmante declara que una escritura está exenta del impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria. La persona firmante marca una categoría de (a) a (m), indica los hechos que la sustentan, proporciona el PIN y la dirección, y firma y fecha el certificado.
¿Este es un formulario del impuesto sobre la propiedad del condado de Peoria?
No. Aunque el condado de Peoria publica el PDF, el certificado se refiere al impuesto de transferencia de bienes raíces de Peoria aplicado a una escritura, no a una factura ni a una declaración del impuesto sobre la propiedad del condado de Peoria. Corresponde a una escritura y un bien, identificados por su PIN y dirección.
¿Qué categoría de exención debo marcar?
Marque la única categoría de (a) a (m) que corresponda a su escritura; por ejemplo, (f) para escrituras tributarias, (h) para escrituras de división de bienes o (l) para escrituras otorgadas a un acreedor hipotecario después de una ejecución hipotecaria. Después, indique los hechos que la sustentan en las líneas correspondientes.
¿Debo registrar el bien si no está ocupado por su propietario?
Sí. El formulario indica que, si marca la casilla Non-Owner Occupied, la Sección 5-522(a) del Código de la ciudad de Peoria exige que el bien se registre como "Non-Owner Occupied" al momento del cierre.
¿Una exención de la categoría (m) significa que puedo omitir la declaración?
No. La categoría (m) corresponde a transferencias sujetas a un impuesto estadounidense sobre sellos documentales, pero el formulario indica que esas escrituras no están exentas de presentar la declaración. La página de formularios de registro del condado enumera por separado la declaración PTAX-203 de Illinois.
¿Dónde debo presentar el certificado?
El formulario no indica una dirección ni un portal. La página de formularios de registro del condado de Peoria indica que deben incluirse ciertos documentos al registrar escrituras de terrenos en la ciudad de Peoria. Consulte esa página y pregunte al condado si este certificado debe incluirse en su paquete.
¿Puedo rellenar el certificado en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no presenta el certificado ni registra la escritura, por lo que debe entregarlo por los canales del condado.
¿Listo para rellenar el Certificado de exención del impuesto de transferencia de bienes raíces de la ciudad de Peoria (City of Peoria Real Estate Transfer Certificate of Exemption)?
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