El Certificado de liberación de cláusula prohibida (Certificate of Release of Prohibited Covenant) es un formulario publicado por Treasury, Taxation & Vehicles del condado de Johnson en su página de formularios del Registro de Escrituras, para propietarios que desean liberar una cláusula restrictiva prohibida por K.S.A. 44-1016 o 44-1017. El propietario o los propietarios actuales identifican el instrumento que contiene la cláusula, firman el certificado y reconocen su firma ante un notario público. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado de Johnson publica el PDF original en el enlace a la fuente oficial.
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¿Qué es el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)?
El Certificado de liberación de cláusula prohibida es un formulario del condado de Johnson mediante el cual el propietario o los propietarios actuales de un inmueble liberan una cláusula restrictiva en la medida en que restrinja la propiedad o el uso de una manera prohibida por K.S.A. 44-1016 o 44-1017.
El certificado lleva el membrete de Treasury, Taxation & Vehicles del condado de Johnson y aparece en la página de Formularios y recursos del Registro de Escrituras del condado, que describe sus formularios como una ayuda para las necesidades de presentación de documentos. Es un documento de una página con tres partes:
- Identificación del instrumento y del inmueble: fecha del instrumento que contiene la cláusula restrictiva, tipo de instrumento, número de instrumento, número de libro y página, número de identificación del lote, nombre(s) del propietario o propietarios actuales, descripción legal, una breve descripción de la cláusula prohibitiva y una cita que indique dónde se encuentra la cláusula.
- La declaración de liberación y las firmas de los propietarios, con los nombres en letra de imprenta y la fecha en que firman.
- Un reconocimiento notarial con el estado y el condado, la fecha, el nombre o los nombres de las personas que comparecen, la firma del notario, el sello y la fecha de vencimiento de la comisión.
La liberación se limita a lo que establece el propio documento: la cláusula solo se libera en la medida en que contenga términos que pretendan restringir la propiedad o el uso del inmueble de una manera prohibida por esas leyes. El formulario no es un documento tributario, a pesar de que lo emite el departamento cuyo nombre incluye Treasury y Taxation; trata de una cláusula asentada en un instrumento de propiedad inmobiliaria.
¿Quién tiene que presentar el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)?
El grupo principal está formado por el propietario o los propietarios legales actuales de un inmueble en el condado de Johnson sujeto a una cláusula incluida en un instrumento de propiedad inmobiliaria que restrinja la propiedad o el uso de una manera prohibida por K.S.A. 44-1016 o 44-1017. El formulario indica que los firmantes son los propietarios legales del inmueble descrito, por lo que quien lo firme debe ser propietario.
- El formulario tiene dos líneas para las firmas y los nombres en letra de imprenta, por lo que los copropietarios pueden firmar juntos.
- Un notario público debe completar el reconocimiento, ya que los propietarios comparecen ante el notario y reconocen la firma.
- El formulario libera únicamente la parte de una cláusula que prohíben las leyes citadas. No libera otras restricciones incluidas en el mismo instrumento.
La página del Registro de Escrituras del condado indica que, para obtener ayuda con la preparación de documentos o elegir el formulario que se ajuste a sus necesidades, debe consultar a un abogado de bienes raíces o a una compañía de títulos, y que sus formularios son solo para referencia general y no constituyen asesoramiento legal.
Cuándo presentar el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)
El formulario no indica una fecha límite ni un período para presentarlo. Complételo cuando el propietario o los propietarios actuales estén listos para liberar la cláusula: los propietarios anotan la fecha y firman («Given under my/our hand(s) this ___ day of , 20»), y un notario completa el reconocimiento con su propia fecha y la fecha de vencimiento de su comisión. Primero reúna los datos del instrumento, incluida su fecha, número y libro y página, porque el certificado debe identificar el instrumento exacto que contiene la cláusula. Si se aplica alguna regla de plazo al registrar el certificado, consulte con la oficina del Registro de Escrituras.
Cómo rellenar el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)
Indique la fecha del instrumento
En Date of Instrument Containing Restrictive Covenant (fecha del instrumento que contiene la cláusula restrictiva), escriba la fecha del instrumento registrado o firmado que contiene la cláusula.
Identifique el instrumento
Complete Instrument Type (tipo de instrumento) y Instrument Number (número de instrumento). Luego indique el Book and Page Number (número de libro y página) en los dos espacios previstos.
Indique el lote y los propietarios
Escriba el Parcel Identification Number (número de identificación del lote). Luego indique el Name(s) of Current Property Owner(s) (nombre(s) del propietario o propietarios actuales) en los dos espacios para nombres.
Añada la descripción legal
En Legal Description of Property (descripción legal del inmueble), escriba la descripción legal del inmueble del que se liberará la cláusula.
Describa y ubique la cláusula
Incluya una Brief Description of Prohibitive Covenant (breve descripción de la cláusula prohibitiva). En Citation to the Location of the Restrictive Covenant (cita de la ubicación de la cláusula restrictiva), indique dónde aparece la cláusula en el instrumento.
Lea la declaración de liberación
El texto impreso libera la cláusula en la medida en que restrinja la propiedad o el uso de una manera prohibida por K.S.A. 44-1016 o 44-1017, y confirma que los firmantes son los propietarios legales.
Feche y firme como propietario
Complete la línea «Given under my/our hand(s) this ___ day of , 20». Cada propietario actual firma en una línea Current Owner Signature (firma del propietario actual) y escribe su nombre en letra de imprenta en la línea Printed Name (nombre en letra de imprenta).
Complete el reconocimiento notarial
El notario indica el estado y el condado, la fecha y el nombre o los nombres de las personas que comparecieron. Luego, el notario firma, coloca el [Seal] (sello) y escribe la fecha de vencimiento de la comisión.
Revise y descargue el PDF
Compruebe que los datos del instrumento, el número de lote y la descripción legal estén completos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Llévelo ante un notario para que se firme y se reconozca la firma, y después siga los pasos indicados en Cómo presentar el formulario.
Cómo presentar el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)
El formulario no indica una dirección postal, un portal, reglas para citas ni instrucciones de pago, por lo que no hay ningún canal que se pueda citar. El condado de Johnson incluye el certificado en su página de Formularios y recursos del Registro de Escrituras, https://www.jocogov.org/department/treasury-taxation-and-vehicles/register-deeds/forms-and-resources, entre los formularios destinados a ayudar con las necesidades de presentación de documentos.
- Antes de presentar el formulario: firme el certificado ante un notario público para completar el reconocimiento, el sello y la fecha de vencimiento de la comisión.
- Requisitos de registro: la página del condado indica que los requisitos adicionales de registro se encuentran en su página de requisitos para la presentación de documentos y que se utiliza una hoja de portada para los documentos que no cumplen los requisitos de márgenes.
- Preguntas: comuníquese con el Registro de Escrituras de Treasury, Taxation & Vehicles del condado de Johnson para saber cómo y dónde presentar este certificado y si se aplica algún cargo.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del condado.
Errores comunes que debes evitar
- Firmar como propietario cuando usted no es propietario legal actual; el formulario indica que los firmantes son los propietarios legales del inmueble descrito.
- Omitir los datos del instrumento (fecha, tipo, número de instrumento, libro y página), de modo que el certificado no identifique qué instrumento contiene la cláusula.
- Omitir el número de identificación del lote o la descripción legal del inmueble.
- Omitir la cita que indica dónde se encuentra la cláusula restrictiva o la breve descripción de la cláusula prohibitiva.
- Firmar antes de reunirse con el notario, cuando el reconocimiento indica que el propietario compareció personalmente y reconoció la firma.
- Dejar incompletos la firma o el sello del notario, o la fecha de vencimiento de su comisión.
- Esperar que el certificado libere todas las restricciones del instrumento; solo libera la cláusula en la medida en que contenga términos prohibidos por K.S.A. 44-1016 o 44-1017.
- Dejar en blanco la línea de la fecha («this ___ day of , 20») u omitir los nombres en letra de imprenta debajo de las firmas de los propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Certificado de liberación de cláusula prohibida?
Es un formulario del condado de Johnson mediante el cual los propietarios actuales liberan una cláusula restrictiva en la medida en que restrinja la propiedad o el uso de una manera prohibida por K.S.A. 44-1016 o 44-1017. Identifica el instrumento y el inmueble, incluye las firmas de los propietarios y contiene un reconocimiento notarial.
¿Es este un formulario de impuestos a la propiedad del condado de Johnson, Kansas?
No. Aunque el formulario lleva el nombre Treasury, Taxation & Vehicles y aparece en la página de formularios del Registro de Escrituras, no informa ni modifica los impuestos a la propiedad. Libera una cláusula incluida en un instrumento de propiedad inmobiliaria. Si tiene preguntas tributarias, comuníquese directamente con el condado.
¿Quién firma el Certificado de liberación de cláusula prohibida?
Lo firma el propietario legal actual o lo firman los propietarios legales actuales del inmueble; el formulario tiene dos líneas para las firmas de los propietarios y sus nombres en letra de imprenta. Luego, un notario público completa el reconocimiento, que indica que el firmante compareció personalmente y reconoció que firmó como acto y escritura voluntarios.
¿Es necesario notarizar el formulario?
Sí. El formulario incluye un bloque de reconocimiento notarial con el estado, el condado, la fecha, el nombre o los nombres de las personas que comparecieron, la firma y el sello del notario y la fecha de vencimiento de la comisión. Fírmelo ante el notario para que el reconocimiento sea exacto.
¿Qué información necesito para completar el formulario?
Necesita la fecha, el tipo, el número y el libro y página del instrumento que contiene la cláusula; el número de identificación del lote; el nombre o los nombres del propietario o propietarios actuales; la descripción legal del inmueble; una breve descripción de la cláusula; y una cita que indique dónde aparece.
¿Dónde presento el Certificado de liberación de cláusula prohibida?
El formulario no indica una dirección ni un canal para presentarlo. El condado de Johnson lo incluye en su página de Formularios y recursos del Registro de Escrituras, así que consulte con el Registro de Escrituras de Treasury, Taxation & Vehicles dónde y cómo presentarlo y si se aplica algún cargo.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta, notariza ni registra el certificado; usted presenta el formulario firmado y notarizado a través de los canales del condado de Johnson.
¿Listo para rellenar el Certificado de liberación de cláusula prohibida – Condado de Johnson, Kansas (Certificate of Release of Prohibited Covenant – Johnson County, KS)?
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