El Cuestionario de validación de ventas de bienes raíces de Kansas (Formulario PV-RE-22-OP; Kansas Real Estate Sales Validation Questionnaire), también llamado Certificado de valor o SVQ, es el formulario que completan compradores y vendedores cuando se registra una escritura en Kansas. El condado de Johnson lo publica entre los formularios del Registro de Escrituras, y el Departamento Estatal de Valoración de la Propiedad (PVD) lo exige con cada escritura registrada, a menos que la transferencia esté exenta. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y la información de presentación del condado están publicados por el condado de Johnson.
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¿Qué es el PV-RE-22-OP?
El Cuestionario de validación de ventas de bienes raíces de Kansas (Formulario PV-RE-22-OP; Kansas Real Estate Sales Validation Questionnaire), también llamado Certificado de valor o SVQ, es el cuestionario que las partes de una venta completan y presentan junto con una escritura que se va a registrar en Kansas para informar el precio de venta y las circunstancias de la venta.
El Departamento Estatal de Valoración de la Propiedad (PVD) lo exige. La página de formularios del Registro de Escrituras del condado de Johnson indica que debe completarse con cada escritura registrada en la Oficina del Registro de Escrituras, a menos que la escritura cumpla una de las 16 exenciones indicadas en el reverso del formulario. Esta versión es el formulario de una sola parte: el encabezado impreso indica que solo se debe usar en los condados aprobados para aceptar formularios de una sola parte y remite al sitio web del PVD en http://www.ksrevenue.org/pvdratiostats.html.
El formulario tiene un bloque para los datos del vendedor (otorgante) y del comprador (beneficiario), una breve descripción legal y la dirección de la propiedad, y los puntos numerados del 1 al 13. Estos abarcan factores especiales de la venta, el uso de la propiedad, arrendamientos, un negocio en funcionamiento, bienes muebles, cambios desde el 1 de enero, impuestos morosos, financiamiento, si la propiedad se ofreció en el mercado abierto, propiedades colindantes, hechos relacionados con una venta en dificultades, el precio total de venta y la fecha de la escritura, y una certificación. El recuadro marcado FOR COUNTY USE ONLY se deja para el condado.
Según K.S.A. 79-1437g, que aparece impreso en el formulario, falsificar el valor de un bien inmueble transferido es un delito menor.
Si llegó aquí buscando información sobre los impuestos a la propiedad del condado de Johnson, Kansas, tenga en cuenta que este es un cuestionario para registrar escrituras publicado en la página de formularios del Registro de Escrituras del condado.
¿Quién tiene que presentar el PV-RE-22-OP?
El comprador y el vendedor (beneficiario y otorgante) de una venta de bienes raíces en Kansas completan este cuestionario cuando se registra una escritura de la venta. La página de formularios del condado de Johnson indica que la ley de Kansas exige que todas las escrituras vayan acompañadas de un cuestionario completado, a menos que la transferencia cumpla una de las exenciones impresas en el reverso del formulario.
Entre las transferencias que no requieren el cuestionario se incluyen las 16 siguientes:
- un regalo, donación o contribución indicada en la escritura u otro instrumento;
- una transferencia realizada únicamente para garantizar o liberar una garantía de una deuda;
- una transferencia resultante de un acuerdo de divorcio en la que una parte transfiere su interés a la otra;
- una escritura del alguacil;
- una transferencia realizada por un tutor, albacea, administrador, conservador o fideicomisario de un patrimonio conforme a una orden judicial;
- una transferencia debido a una recuperación de la propiedad;
- una transferencia hacia o desde un fideicomiso sin contraprestación.
Las demás exenciones se enumeran en la página de instrucciones del formulario. Si corresponde una exención, esta debe indicarse claramente en el documento que se presenta.
Un agente puede firmar en nombre del comprador o del vendedor. En ese caso, el formulario exige que se ingresen los números de teléfono del comprador y del vendedor. Use esta versión solo en un condado aprobado para aceptar formularios de una sola parte.
Cuándo presentar el PV-RE-22-OP
Complete el cuestionario cuando se registre una escritura en la Oficina del Registro de Escrituras, ya que debe acompañar cada escritura registrada, a menos que corresponda una exención. El formulario no establece una fecha límite propia.
El punto 12 solicita la fecha de venta. Ingrese la fecha en que se firmó la escritura o el contrato de escritura, no la fecha en que se registró la escritura.
Si la transferencia está comprendida en una de las 16 exenciones, como una transferencia registrada antes del 1 de julio de 1991 o una escritura que ha estado en depósito en garantía por más de cinco años, no se necesita el cuestionario. En ese caso, la exención debe indicarse claramente en el documento que se presenta, y el número de la exención debe aparecer en la escritura.
Documentos que necesitas
- La escritura que se va a registrar: el cuestionario debe completarse con cada escritura registrada en la Oficina del Registro de Escrituras, a menos que la transferencia cumpla una de las 16 exenciones.
- Para una transferencia exenta: no se requiere cuestionario, pero la exención debe indicarse claramente en el documento que se presenta.
Cómo rellenar el PV-RE-22-OP
Verifique que este formulario corresponda
Confirme que la escritura no sea una de las 16 transferencias exentas y que su condado acepte formularios de una sola parte, según se indica en la parte superior del formulario.
Ingrese los datos del vendedor y del comprador
En SELLER (Grantor) y BUYER (Grantee), ingrese el nombre, la dirección postal, la ciudad/estado/código postal y el número de teléfono; el correo electrónico es opcional. Si firma un agente, ingrese ambos números de teléfono.
Describa la propiedad
Escriba una breve descripción legal y la dirección de la propiedad o del sitio, y luego el nombre y la dirección postal para las declaraciones de impuestos. Deje en blanco el recuadro FOR COUNTY USE ONLY.
Marque los factores especiales del punto 1
Marque todas las casillas que correspondan a la venta, como una venta entre familiares directos (especifique el parentesco), una venta en subasta o una venta corta. Marque None of the above si ninguna corresponde.
Describa el uso, los arrendamientos y el negocio
Punto 2: marque el uso de la propiedad al momento de la venta y todas las casillas si tiene varios usos. Punto 3: responda la pregunta sobre el arrendamiento e indique los años restantes, si los sabe. Punto 4: marque Yes o No para indicar si hay un negocio en funcionamiento y estime su valor si marca Yes.
Informe sobre bienes muebles y cambios
Punto 5: marque Yes o No para indicar si el precio incluye bienes muebles, descríbalos y estime su valor; para una casa móvil, indique el año y el modelo. Punto 6: si se hicieron cambios desde el 1 de enero, indique el tipo, la fecha de finalización y el monto.
Responda la pregunta sobre impuestos morosos
Punto 7: ingrese el monto de los impuestos morosos sobre la propiedad que pagó el comprador e indique si se incluyó en el precio total de venta, o marque que no se incluyó ninguno. No incluya impuestos estimados prorrateados.
Complete las preguntas sobre financiamiento y mercado
Punto 8: marque el método de financiamiento o Not applicable si no se intercambió dinero. Punto 9: indique si la propiedad se ofreció a otros compradores. Punto 10: indique si el comprador tiene título de una propiedad colindante.
Explique cualquier circunstancia de venta en dificultades
Punto 11: marque Yes o No y, si marca Yes, describa por qué la venta podría ser en dificultades, forzada o no entre partes independientes, por ejemplo, debido a coacción o asesoramiento deficiente.
Ingrese el precio y la fecha de la escritura
Punto 12: ingrese el TOTAL SALE PRICE y la DEED DATE en formato MM/DD/YYYY, usando la fecha en que se firmó la escritura o el contrato de escritura.
Revise, firme y descargue el PDF
Punto 13: escriba su nombre en letra de molde, marque Grantor (Seller), Grantee (Buyer) o Agent, firme y agregue un número de teléfono diurno. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF para presentarlo con la escritura, según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el PV-RE-22-OP
El cuestionario se presenta junto con la escritura en la Oficina del Registro de Escrituras; el formulario y la página del condado no indican una dirección postal, un portal ni una regla de cita por separado.
- Con la escritura: la página de formularios del Registro de Escrituras del condado de Johnson indica que el cuestionario debe completarse con cada escritura registrada en la Oficina del Registro de Escrituras.
- Si la transferencia está exenta: no adjunte el cuestionario. Indique claramente la exención (por número) en el documento que se va a registrar.
- Preguntas: el formulario indica que debe llamar a la oficina del tasador del condado si necesita ayuda para completarlo. El tasador del condado también puede llamarle al número de teléfono diurno del punto 13 para aclarar términos inusuales.
La página del condado también enumera lo que debe incluir un documento presentado para su registro: los nombres del otorgante y el beneficiario, una descripción legal completa del condado de Johnson que coincida con la descripción registrada, el título del documento, la firma del otorgante o los otorgantes y un reconocimiento notarial adecuado. La página remite a otra página sobre los requisitos para presentar documentos para obtener más información.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Ingresar en el punto 12 la fecha en que se registró la escritura en lugar de la fecha en que se firmó la escritura o el contrato de escritura.
- Firmar por medio de un agente sin ingresar los números de teléfono del comprador y del vendedor, lo cual exige el formulario cuando firma un agente.
- Alegar una de las 16 exenciones sin indicarla claramente en la escritura u otro documento que se presenta.
- Incluir en el punto 7 los impuestos inmobiliarios estimados prorrateados para el año de venta; ese punto solo abarca los impuestos morosos pagados por el comprador.
- Marcar Yes en el punto 3 para un arrendamiento a corto plazo; las instrucciones indican que se marque Yes cuando el comprador asumió un arrendamiento a largo plazo con más de 3 años restantes.
- Dejar el punto 13 sin firmar o sin un número de teléfono diurno, cuando el tasador del condado podría necesitar llamar para consultar sobre términos inusuales.
- Indicar un valor que no sea el verdadero; K.S.A. 79-1437g establece que falsificar el valor de un bien inmueble transferido es un delito menor.
- Usar este formulario de una sola parte en un condado que no esté aprobado para aceptar formularios de una sola parte.
- Escribir en el recuadro FOR COUNTY USE ONLY.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Cuestionario de validación de ventas de bienes raíces de Kansas?
Es el formulario de Kansas, también llamado Certificado de valor o SVQ, que informa el precio y las circunstancias de una venta de bienes raíces. El Departamento Estatal de Valoración de la Propiedad (PVD) lo exige con cada escritura registrada en la Oficina del Registro de Escrituras, a menos que la escritura cumpla una exención.
¿Necesito un SVQ cuando registro una escritura en el condado de Johnson?
Por lo general, sí. El condado de Johnson indica que la ley de Kansas exige que cada escritura vaya acompañada de un cuestionario completado, a menos que cumpla una de las 16 exenciones enumeradas en el reverso del formulario. Si corresponde una exención, indique claramente su número en la escritura.
¿Qué transferencias están exentas del cuestionario de validación de ventas?
El formulario enumera 16, entre ellas los regalos indicados en la escritura, las transferencias conforme a acuerdos de divorcio, las escrituras del alguacil, las transferencias hacia o desde un fideicomiso sin contraprestación y las transferencias realizadas por un albacea o fideicomisario conforme a una orden judicial. La exención debe indicarse claramente en el documento que se presenta.
¿Qué fecha debo ingresar como fecha de venta en el SVQ?
Ingrese en el punto 12 la fecha en que se firmó la escritura o el contrato de escritura. No use la fecha en que se registró la escritura. El formulario indica el formato MM/DD/YYYY para la fecha y solicita el precio total de venta en el mismo punto.
¿Puede un agente firmar el cuestionario en nombre del comprador o del vendedor?
Sí. El punto 13 tiene la opción Agent junto a Grantor (Seller) y Grantee (Buyer). Si firma un agente, el formulario exige que se ingresen los números de teléfono del comprador y del vendedor, además del número de teléfono diurno del agente.
¿Dónde presento el SVQ de Kansas?
Preséntelo con la escritura en la Oficina del Registro de Escrituras. La página del condado de Johnson indica que el cuestionario se completa con cada escritura que se registra allí, y el formulario no incluye una dirección ni un portal por separado. Si necesita ayuda para completarlo, llame a la oficina del tasador del condado.
¿Es este formulario un formulario de impuestos a la propiedad del condado de Johnson?
No. Es un cuestionario de venta que se completa con una escritura registrada, exigido por el Departamento Estatal de Valoración de la Propiedad y publicado en la página de formularios del Registro de Escrituras del condado de Johnson. El punto 7 solo pregunta por los impuestos morosos que pagó el comprador durante la venta.
¿Qué sucede si falsifico el valor en el cuestionario?
El formulario cita K.S.A. 79-1437g: quien falsifique el valor de un bien inmueble transferido comete un delito menor y puede recibir una multa al ser condenado. Informe el precio total real de venta en el punto 12.
¿Puedo rellenar en línea el SVQ de Kansas en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no lo presenta ni registra la escritura; usted presenta el cuestionario con la escritura a través de la Oficina del Registro de Escrituras.
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