Use el Formulario de queja (Complaint Form) para presentar una queja ante la Comisión Inmobiliaria de Luisiana (LREC) contra un titular de licencia inmobiliaria, registro o certificado que usted crea que ha infringido la Ley de Licencias Inmobiliarias de Luisiana o las reglas y regulaciones de la Comisión. El formulario de dos páginas recopila sus datos de contacto, información sobre hasta dos personas denunciadas y una declaración escrita de su queja; finaliza con su certificación firmada. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la LREC publica el formulario en su página de formularios.
Última actualización
¿Qué es el Presentar una queja – Luisiana?
El Formulario de queja (Complaint Form) es el formulario de la Comisión Inmobiliaria de Luisiana (LREC) que una persona utiliza para denunciar a un titular de licencia, registro o certificado por una posible infracción de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Luisiana o las reglas y regulaciones de la Comisión.
Al completarlo, se prepara una queja escrita dirigida a la LREC, la agencia estatal de Luisiana que emite el formulario. El formulario tiene dos páginas. Solicita el nombre, correo electrónico, dirección postal y números de teléfono particular y de oficina del denunciante; el nombre, nombre de la empresa, correo electrónico de la empresa, dirección de la empresa y número de teléfono de la empresa de la persona denunciada; los mismos datos para una persona denunciada adicional; un espacio en blanco con el encabezado STATE YOUR COMPLAINT (EXPONGA SU QUEJA); y una certificación firmada y fechada por el denunciante de que, según su leal saber y entender, la información es verdadera y correcta. Una casilla en la parte superior marcada FOR LREC USE ONLY (SOLO PARA USO DE LA LREC), con la fecha de asignación y una línea «Inv:», es para la agencia.
Al firmar, usted reconoce tres aspectos indicados en el formulario: la persona denunciada podría estar sujeta a censura, suspensión o revocación de una licencia, registro o certificado; presenta la queja de buena fe y estará disponible para testificar si se celebra una audiencia; y la queja es un registro público sujeto a posible examen conforme a La. R.S. 44:1 et seq.
El formulario no es adecuado para todas las disputas. Indica que algunas quejas no están dentro de la jurisdicción legal de la LREC. La revisión impresa en el formulario es Rev. 02/2024.
¿Quién tiene que presentar el Presentar una queja – Luisiana?
El Formulario de queja está destinado a una persona, el denunciante, que cree que un titular de licencia inmobiliaria, registro o certificado ha infringido la Ley de Licencias Inmobiliarias de Luisiana o las reglas y regulaciones de la Comisión y desea que la LREC investigue el asunto.
Condiciones indicadas en el formulario:
- La persona denunciada debe ser titular de una licencia, registro o certificado. El formulario le pide que proporcione tantos detalles sobre esa persona como conozca.
- Puede nombrar a una persona denunciada adicional en la segunda sección. Si necesita incluir a más personas denunciadas, use una hoja adicional y marque la casilla al final del formulario.
- Declara que actúa de buena fe y que estará disponible para testificar si se celebra una audiencia.
- Reconoce que la queja es un registro público.
Algunas quejas quedan fuera de la jurisdicción legal de la LREC. El formulario indica que hay investigadores disponibles para hablar sobre sus circunstancias particulares antes de que presente una queja oficial; por lo tanto, llame primero si tiene dudas. Tenga sus documentos listos cuando presente la queja: el formulario le pide que adjunte copias de todo lo que tenga relación con ella y que declare que estará disponible para testificar si se celebra una audiencia.
Cuándo presentar el Presentar una queja – Luisiana
Presente el Formulario de queja cuando crea que un titular de licencia, registro o certificado ha infringido la Ley de Licencias Inmobiliarias de Luisiana o las reglas y regulaciones de la Comisión. El formulario no indica una fecha límite para presentarlo.
Antes de presentar la queja, puede hablar con un investigador de la LREC. El formulario indica que los investigadores están disponibles para hablar sobre sus circunstancias antes de que presente una queja oficial; esto es útil porque algunas quejas no están dentro de la jurisdicción legal de la LREC. Tenga sus documentos listos al presentarla: el formulario le pide que adjunte copias de todo lo que tenga relación con la queja y que declare que estará disponible para testificar si se celebra una audiencia.
Documentos que necesitas
- Copias de todos los documentos que tengan relación con su queja; el formulario pide que los adjunte.
- Contratos de listado, si tienen relación con su queja (mencionados en el formulario como ejemplo de documentos que se pueden adjuntar).
- Contratos de compra, si tienen relación con su queja (mencionados en el formulario como ejemplo).
- Contratos de arrendamiento, si tienen relación con su queja (mencionados en el formulario como ejemplo).
- Cheques cancelados, si tienen relación con su queja (mencionados en el formulario como ejemplo).
- Formularios de divulgación de la relación de agencia, si tienen relación con su queja (mencionados en el formulario como ejemplo).
- Una hoja adicional, solo si su declaración no cabe en el espacio proporcionado o si necesita incluir más personas denunciadas; marque la casilla al final del formulario.
Cómo rellenar el Presentar una queja – Luisiana
Lea el aviso de la parte superior
El formulario indica que debe completarse en su totalidad y que debe adjuntar copias de todos los documentos relacionados con la queja. También señala que algunas quejas quedan fuera de la jurisdicción de la LREC y que los investigadores pueden hablar con usted sobre su situación antes de que presente la queja.
Deje en blanco la casilla para uso de la LREC
La casilla marcada FOR LREC USE ONLY, que incluye la fecha de asignación y la línea «Inv:», debe completarla la agencia. No escriba nada en ella.
Ingrese sus datos como denunciante
En COMPLAINANT, escriba su nombre, inicial del segundo nombre y apellido. Añada su EMAIL ADDRESS, su MAILING ADDRESS (calle, luego ciudad, estado y código ZIP) y su TELEPHONE NUMBER, particular y de oficina.
Lea la declaración sobre la queja
El párrafo que aparece encima de RESPONDENT INFORMATION indica que el titular de la licencia podría estar sujeto a censura, suspensión o revocación, que usted actúa de buena fe y estará disponible para testificar, y que la queja es un registro público. Complete el resto del formulario solo si está de acuerdo.
Ingrese la información de la persona denunciada
En RESPONDENT INFORMATION, ingrese el NAME del titular de la licencia, registro o certificado (nombre, inicial del segundo nombre y apellido), COMPANY NAME, COMPANY EMAIL ADDRESS, COMPANY ADDRESS y COMPANY TELEPHONE NUMBER. Proporcione tantos detalles como conozca.
Añada una segunda persona denunciada si es necesario
En la página 2, ADDITIONAL RESPONDENT INFORMATION solicita los mismos datos para otro titular de licencia, registro o certificado. Si hay más de dos personas denunciadas, use una hoja adicional.
Escriba su declaración de la queja
En el espacio STATE YOUR COMPLAINT, describa lo ocurrido. Si no hay espacio suficiente, adjunte una hoja adicional.
Marque la casilla de la hoja adicional
Al final de la declaración, indique si adjunta o no una hoja adicional para incluir a más personas denunciadas o completar su declaración.
Reúna los documentos que va a adjuntar
Reúna copias de todos los documentos relacionados con su queja, como contratos de listado, contratos de compra, contratos de arrendamiento, cheques cancelados y formularios de divulgación de la relación de agencia.
Firme y feche la certificación
Firme en la línea Signature of Complainant y añada la fecha. Con esto certifica que, según su leal saber y entender, la información es verdadera y correcta.
Revise y descargue el PDF completado
Revise todas las secciones para asegurarse de que estén completas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Presentar una queja – Luisiana
El Formulario de queja no especifica un canal de presentación propio. Los datos de la oficina de la LREC que aparecen en él son: Louisiana Real Estate Commission, 9071 Interline Ave, Baton Rouge, LA 70809; teléfono (225) 925-1923 o 1-800-821-4529; fax (225) 925-4501; correo electrónico [email protected]; sitio web www.lrec.gov.
La página de formularios de la LREC indica que las solicitudes deben presentarse por correo o en persona/entregarse en la oficina de la LREC, y que la LREC no acepta solicitudes por medios electrónicos. Esa declaración se refiere a las solicitudes y no menciona las quejas, así que confirme por teléfono con la LREC cómo desea recibir una queja antes de enviarla.
Paquete que debe enviar:
- El Formulario de queja completado y firmado.
- Copias de todos los documentos que tengan relación con su queja.
- Una hoja adicional, si su declaración o la lista de personas denunciadas no cabe en el formulario.
La página de formularios de la LREC también advierte que los formularios rellenables no se pueden guardar usando únicamente Adobe Acrobat Reader. Para conservar una copia, imprima el formulario antes de salir o use el comando «save as». FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse mediante los canales de la agencia indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar secciones en blanco. El formulario indica que debe completarse en su totalidad.
- Enviar la queja sin copias de los documentos relacionados con ella, como contratos de listado, contratos de compra, contratos de arrendamiento, cheques cancelados o formularios de divulgación de la relación de agencia.
- Continuar su declaración en una página adicional sin marcar si adjunta o no la hoja adicional.
- Firmar sin poner la fecha o dejar sin firmar la certificación. El formulario termina con la firma y la fecha del denunciante.
- Escribir en la casilla FOR LREC USE ONLY, que es para la agencia.
- Presentar una queja sobre un asunto que la LREC no puede atender sin hablar primero con un investigador; el formulario indica que algunas quejas quedan fuera de su jurisdicción legal.
- Firmar la declaración si no está preparado para testificar en una audiencia o si la queja no se presenta de buena fe.
- Suponer que la queja es confidencial. El formulario indica que es un registro público sujeto a posible examen conforme a La. R.S. 44:1 et seq.
Preguntas frecuentes
¿Cómo presento una queja ante la Comisión Inmobiliaria de Luisiana?
Complete en su totalidad el Formulario de queja de la LREC, adjunte copias de los documentos relacionados con su queja, fírmelo y fechelo, y envíelo a la LREC. El formulario indica la dirección de la oficina, 9071 Interline Ave, Baton Rouge, LA 70809, pero no especifica un canal; por eso, confirme cómo entregarlo con la LREC llamando al (225) 925-1923.
¿Contra quién se puede presentar el Formulario de queja?
Contra un titular de licencia, registro o certificado que usted crea que ha infringido la Ley de Licencias Inmobiliarias de Luisiana o las reglas y regulaciones de la Comisión. El formulario tiene espacio para una persona denunciada y una persona denunciada adicional; puede incluir a más personas en una hoja adicional.
¿Qué documentos debo adjuntar al formulario de queja de la LREC?
Adjunte copias de todos los documentos que tengan relación con su queja. El formulario menciona como ejemplos contratos de listado, contratos de compra, contratos de arrendamiento, cheques cancelados y formularios de divulgación de la relación de agencia, y señala que la lista no se limita a esos documentos.
¿Mi queja ante la LREC es un registro público?
Sí. El formulario le pide que reconozca que la queja constituye un registro público sujeto a posible examen conforme a La. R.S. 44:1 et seq. Téngalo en cuenta al decidir qué escribir y qué adjuntar.
¿Puedo hablar con alguien antes de presentar una queja?
Sí. El formulario indica que los investigadores de la LREC están disponibles para hablar sobre sus circunstancias particulares antes de que presente una queja oficial, lo cual es importante porque algunas quejas no están dentro de la jurisdicción de la LREC. Llame al (225) 925-1923 o al 1-800-821-4529, o escriba a [email protected].
¿Qué le sucede al titular de la licencia si presento una queja?
El formulario indica que, al presentar una queja, el titular de la licencia, registro o certificado podría estar sujeto a censura, suspensión o revocación de la licencia, el registro o el certificado. También declara que estará disponible para testificar si se celebra una audiencia.
¿Puedo rellenar el Formulario de queja de la LREC en línea?
Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la queja ante la LREC; usted debe entregarla por los canales de la agencia.
¿Puedo guardar el formulario rellenable de la LREC en Adobe Reader?
No. La página de formularios de la LREC indica que los formularios rellenables no se pueden guardar usando únicamente Adobe Acrobat Reader. Para conservar una copia, imprima el formulario antes de cerrarlo o use el comando «save as» para guardarlo en sus archivos.
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