La Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos (Application for Tax Increment Financing) es el formulario que la Oficina de Finanzas del condado de Anne Arundel, por medio del Contralor, utiliza para evaluar un distrito propuesto de financiamiento mediante incremento de impuestos (TIF). Está vinculada a los ingresos por impuestos a la propiedad del condado de Anne Arundel, porque los impuestos incrementales sobre bienes inmuebles que genera el distrito se comprometen para reembolsar la deuda del condado que paga la infraestructura. La utilizan los promotores y otros solicitantes que desean obtener apoyo TIF para infraestructura pública. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en aacounty.org.
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¿Qué es el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)?
La Application for Tax Increment Financing (Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos) es el formulario de la Oficina de Finanzas del condado de Anne Arundel en el que un promotor describe un distrito propuesto de financiamiento mediante incremento de impuestos (TIF), su infraestructura pública y su proyecto privado, y explica por qué necesita apoyo TIF.
La página del condado sobre TIF explica el marco. El Título 12, Subtítulo 2 del Artículo de Desarrollo Económico del Código Anotado de Maryland (la Ley de Financiamiento mediante Incremento de Impuestos) autoriza los distritos TIF como una forma de financiar infraestructura relacionada con proyectos privados. El condado emite deuda de obligación especial para la infraestructura, y los ingresos incrementales por impuestos a bienes inmuebles del distrito se comprometen para reembolsarla.
El formulario define dos términos. "Development" (Desarrollo) abarca toda la infraestructura pública y el proyecto privado dentro del Distrito TIF propuesto. "Private Development" (Desarrollo privado) es la parte que no se financiará con el incremento de impuestos.
La Administración del condado evalúa la solicitud conforme a las Directrices TIF del condado antes de cualquier medida requerida por el órgano de gobierno del condado. Un comité de revisión TIF, que incluye al Director Administrativo, al Funcionario de Presupuesto, al Contralor y al Abogado del condado, o a sus representantes designados, recomienda la aprobación, la denegación o términos revisados al Ejecutivo del condado y al Consejo del condado. Tanto el formulario como las Directrices establecen que el financiamiento TIF no es un derecho ni una prerrogativa.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)?
Los solicitantes que desean que el condado de Anne Arundel establezca un distrito TIF para financiar infraestructura pública para un proyecto privado utilizan esta solicitud. La página del condado sobre TIF describe este mecanismo como una herramienta para infraestructura que beneficia a proyectos comerciales y a ciertos proyectos residenciales, así como al público en general.
- Solicitantes que tienen título legal sobre la propiedad del distrito propuesto: enumeran a todos los propietarios y completan directamente el formulario.
- Solicitantes que no tienen título legal: deben describir su interés en todas las propiedades que se incluirán en el Distrito TIF y enumerar a todos los propietarios.
- Entidades que firman por medio de un funcionario: el bloque de firma solicita el nombre del solicitante y, a continuación, "By" (Por), el nombre y el cargo de la persona que firma.
Al firmar, el solicitante acepta pagar los costos del condado por tramitar la solicitud, certifica que la información es correcta según su leal saber y entender, y confirma que ha revisado las Directrices TIF. La página del condado indica que el solicitante debe completar la solicitud en su totalidad. El formulario no es un formulario para pagar impuestos y no crea ningún derecho al financiamiento TIF.
Cuándo presentar el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)
El formulario no indica una fecha límite. Se presenta cuando se propone un distrito TIF para un proyecto, y la Administración del condado lo evalúa conforme a las Directrices TIF antes de cualquier medida requerida por el órgano de gobierno del condado en virtud de la Ley de Financiamiento mediante Incremento de Impuestos.
Como la solicitud debe completarse en su totalidad, reúna los mapas, las tasaciones, los planes, el análisis financiero y los datos de costos que solicita antes de presentarla. El último punto también permite que el condado solicite posteriormente otra información financiera, geográfica o logística, por lo que prevea solicitudes de seguimiento después de presentar la solicitud. Para conocer los plazos de la revisión, comuníquese con la Oficina de Finanzas, Contralor, al 410 222-1781.
Documentos que necesitas
- Diez (10) copias de la información solicitada en la solicitud; el formulario pide que proporcione esa cantidad de copias.
- Un mapa que delimite el área propuesta del Distrito TIF, identificada por dirección y número(s) de parcela del mapa fiscal.
- Tasaciones actuales del terreno y las mejoras de cada parcela del Distrito TIF propuesto.
- Planes o dibujos que representen el Desarrollo.
- Una lista de todos los costos de desarrollo y los ingresos estimados durante el plazo propuesto del financiamiento TIF, como parte de la respuesta sobre viabilidad económica.
- Un estudio de mercado u otro análisis financiero aceptable para el condado que respalde la viabilidad económica del Desarrollo privado.
- Una estimación del incremento de impuestos y de cualquier otro impuesto nuevo que genere el Desarrollo para cada año de la obligación TIF propuesta, suponiendo que no haya cambios en la tasa de impuestos a la propiedad del condado.
- Pruebas de que el Solicitante cuenta con recursos financieros suficientes para obtener el financiamiento privado necesario para completar el Desarrollo.
- Información sobre el financiamiento de la deuda en el formato del formulario: Source (Fuente), Amount (Importe), Term (Plazo), Status (Estado), Contact Person (Persona de contacto), Phone No. (N.º de teléfono).
Cómo rellenar el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)
Ingrese los datos del solicitante y del proyecto
En la parte superior, complete APPLICANT (Solicitante), ADDRESS (Dirección), PHONE NO. (N.º de teléfono), FAX NO. (N.º de fax), E-MAIL (Correo electrónico), CONTACT PERSON (Persona de contacto) y PROJECT NAME (Nombre del proyecto).
Describa los antecedentes y el equipo del solicitante
Proporcione los antecedentes y la experiencia del Solicitante en desarrollo, la información sobre la propiedad y los nombres, las direcciones y los datos de contacto del equipo de desarrollo, incluidos el ingeniero, el arquitecto, el planificador de terrenos, los asesores financieros y los abogados.
Identifique el Distrito TIF propuesto
Identifique el área por dirección y número(s) de parcela del mapa fiscal, incluya un mapa que la delimite y proporcione las tasaciones actuales del terreno y las mejoras de cada parcela. Enumere a todos los propietarios y describa su interés si no tiene título legal.
Describa el Desarrollo y la infraestructura
Describa el Desarrollo y sus usos (como residencial, comercial o de oficinas), la densidad de cada uso y el calendario de fases. Describa la infraestructura pública que propone financiar con el incremento de impuestos y el beneficio público tangible para los residentes fuera del distrito.
Responda sobre zonificación, aprobaciones y servicios
Indique la zonificación actual y si se requieren aprobaciones adicionales de zonificación, qué otras aprobaciones del condado o del estado se necesitan y cuántas ha obtenido, y si hay agua y alcantarillado públicos disponibles. Adjunte planes o dibujos del Desarrollo.
Explique la viabilidad económica y el financiamiento
Describa por qué el Desarrollo no es económicamente viable sin un Distrito TIF y cuánto apoyo TIF necesita, incluyendo las opciones de financiamiento alternativas exploradas, los costos e ingresos del desarrollo y por qué se necesita TIF en lugar de financiamiento comercial. Enumere las fuentes de deuda y capital con Source, Amount, Term, Status, Contact Person y Phone No.
Separe los costos y el financiamiento estatal
Indique por separado los costos de la infraestructura pública y los del Desarrollo privado, qué costos financiará el incremento de impuestos, el plazo de reembolso y cómo se financiará el resto de la infraestructura. Indique si se necesita financiamiento estatal, si el sitio está en el área de financiamiento prioritario (PFA) y si se requiere una enmienda a los límites de la PFA.
Proporcione análisis de mercado e incremento de impuestos
Adjunte un estudio de mercado u otro análisis financiero aceptable para el condado y una estimación del incremento de impuestos y de otros impuestos nuevos para cada año del plazo TIF propuesto. Identifique a los posibles arrendatarios y los términos de los arrendamientos, y enumere quién será propietario de la propiedad después de construirse la infraestructura pública.
Incluya planes, empleos e impacto comunitario
Describa la conformidad con el Plan General del condado y otros planes del condado, las pruebas de recursos financieros y los empleos que se crearán y conservarán, con su tipo y escalas salariales. Responda las preguntas sobre créditos fiscales, impacto en negocios cercanos, vivienda asequible, riesgos ambientales, beneficios para la calidad de vida y uso más amplio de las mejoras públicas.
Agregue otra información justificativa
Proporcione cualquier otra información que demuestre cómo el Desarrollo cumple las Directrices TIF, así como cualquier otra información financiera, geográfica o logística que el condado solicite posteriormente.
Firme la certificación del solicitante
Complete Applicant, By, Name y Title. Al firmar, acepta pagar los costos de tramitación del condado, acepta los términos de confidencialidad, certifica la exactitud de la información y confirma que ha revisado las Directrices TIF.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que haya respondido todos los puntos y que los anexos estén listos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare diez copias para entregarlas según se explica en Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)
El formulario no especifica un medio de entrega. Solicita diez (10) copias de la información requerida y su encabezado proporciona los datos de contacto de la oficina emisora:
- Oficina: Office of Finance, Controller, 44 Calvert Street, Annapolis, Maryland 21401.
- Teléfono: 410 222-1781.
- Fax: 410 222-1354.
Como no se indican instrucciones para enviar por correo, un portal ni reglas para concertar una cita, llame a la oficina del Contralor para confirmar cómo desea recibir las diez copias.
Se aplican costos: al firmar, usted acepta pagar todos los costos en que incurra el condado al tramitar la solicitud, incluida la revisión de datos financieros por consultores, los servicios de asesoría legal externa y los gastos administrativos. El formulario no especifica el importe, así que consulte a la oficina del Contralor. Al presentar la solicitud, marque claramente toda información comercial confidencial como tal; el condado se compromete a no divulgarla, salvo cuando la ley lo exija, pero su designación no es concluyente. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales del condado indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Proporcionar menos de las diez (10) copias que solicita el formulario.
- Dejar preguntas sin responder; la página del condado indica que la solicitud debe completarse en su totalidad.
- Proporcionar los datos del financiamiento de la deuda en texto libre en lugar de usar el formato impreso en el formulario: Source, Amount, Term, Status, Contact Person, Phone No.
- Identificar el Distrito TIF propuesto sin números de parcela del mapa fiscal, un mapa delimitado o tasaciones actuales del terreno y las mejoras de cada parcela.
- Combinar los costos de la infraestructura pública y del Desarrollo privado en lugar de indicarlos por separado y especificar cuáles financiará el incremento de impuestos.
- No marcar claramente como confidencial la información comercial confidencial; el compromiso de no divulgación del condado solo cubre la información marcada claramente.
- Firmar sin haber revisado las Directrices TIF, lo cual se confirma con la firma.
- Dejar en blanco las líneas Applicant, By, Name y Title del bloque de firma.
- Considerar el financiamiento TIF como un derecho; el formulario establece que no es un derecho establecido por las leyes estatales o del condado ni por las Directrices TIF.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos del condado de Anne Arundel?
Es el formulario de la Oficina de Finanzas del condado de Anne Arundel para proponer un distrito TIF. El solicitante describe el área, el Desarrollo, la infraestructura pública que se financiará con el incremento de impuestos y por qué necesita apoyo TIF. El condado la evalúa conforme a sus Directrices TIF.
¿Este formulario forma parte de los impuestos a la propiedad del condado de Anne Arundel?
No es una factura de impuestos ni un formulario de pago. Solicita un distrito TIF, en el que los ingresos incrementales por impuestos a bienes inmuebles se comprometen para reembolsar la deuda del condado destinada a infraestructura pública. El formulario solicita una estimación del incremento de impuestos suponiendo que no haya cambios en la tasa de impuestos a la propiedad del condado.
¿Cuántas copias de la solicitud TIF debo presentar?
Diez (10). El formulario solicita diez copias de la información requerida. No indica un medio de entrega, así que confirme con la oficina del Contralor, al 410 222-1781, cómo desea recibirlas.
¿Hay una tarifa para la solicitud TIF del condado de Anne Arundel?
El formulario establece que el solicitante paga todos los costos en que incurra el condado al tramitarla, incluida la revisión de datos financieros por consultores, los servicios de asesoría legal externa y los gastos administrativos. No se indica ningún importe, así que consulte a la oficina del Contralor.
¿Se garantiza la aprobación de una solicitud TIF?
No. El formulario y las Directrices del condado indican que el financiamiento TIF no es un derecho ni una prerrogativa. Un comité de revisión recomienda la aprobación, la denegación o términos revisados al Ejecutivo del condado y al Consejo del condado.
¿Puedo marcar como confidencial la información de mi solicitud TIF?
Sí, pero la protección solo cubre la información comercial confidencial claramente marcada como tal. El condado se compromete a no divulgarla, salvo cuando la ley lo exija, y la designación no es concluyente. Es posible que deba justificarla conforme a la Ley de Información Pública de Maryland y/o las leyes del condado.
¿Qué pregunta la evaluación de viabilidad «but for»?
Le pide que describa por qué el Desarrollo no será económicamente viable sin un Distrito TIF y cuánto apoyo TIF necesita. Debe incluir las opciones de financiamiento alternativas exploradas, los costos de desarrollo y los ingresos estimados, y explicar por qué se necesita TIF en lugar de financiamiento comercial.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud TIF del condado de Anne Arundel?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado y no presenta la solicitud; usted debe entregarla mediante los canales del condado.
¿Listo para rellenar el Solicitud de financiamiento mediante incremento de impuestos – Condado de Anne Arundel, Maryland (Application for Tax Increment Financing)?
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