La exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption) es la solicitud que utiliza la División de Planificación y Permisos del condado de Frederick para eximir de las tarifas de impacto del desarrollo a un lote agrícola que se transfiere de un agricultor a tiempo completo a su padre o madre, hermano, hijo o nieto. Se refiere a las tarifas de impacto asociadas con un permiso de construcción, no al impuesto sobre la propiedad del condado de Frederick: el formulario solicita el número del permiso de construcción y termina con una declaración jurada ante notario. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en el enlace que se muestra aquí.
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¿Qué es el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)?
La exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares es la solicitud del condado de Frederick, Maryland, para eximir de la tarifa de impacto del desarrollo a un lote agrícola. La emite la División de Planificación y Permisos, 30 North Market Street, Frederick, Maryland 21701, y aplica la sección 1-22-7 (G) de la Ordenanza sobre exenciones de tarifas de impacto para lotes agrícolas.
La Ordenanza de tarifas de impacto del desarrollo del condado exige que cada persona que solicite un certificado de zonificación residencial o un permiso de construcción pague una tarifa de impacto del desarrollo, que debe pagarse antes de que se emita el permiso o certificado. Este formulario es el medio para solicitar la exención de esa tarifa para un lote agrícola que reúna los requisitos.
El formulario solicita los datos del solicitante, el número del permiso de construcción, los datos del agricultor y los de su hijo o nieto; luego enumera los documentos adjuntos: prueba del parentesco y de la condición de agricultor a tiempo completo, una descripción de cómo el solicitante apoya la granja, una descripción de la actividad agrícola, evidencia de que la parcela tiene al menos 25 acres y una declaración jurada ante notario. La segunda página contiene la declaración jurada, que hace referencia a la Ordenanza 14-19-674 del condado de Frederick, y un bloque «For Office Use Only» (solo para uso de la oficina) donde el condado certifica que se cumplen los requisitos. La revisión impresa en el formulario es 06/2022.
La exención no es permanente en todos los casos: si el lote agrícola se vende o transfiere dentro de los 5 años posteriores a la emisión del permiso de construcción, las tarifas eximidas deben reembolsarse al condado.
¿Quién tiene que presentar el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)?
El grupo principal es el familiar que recibe un lote agrícola de un agricultor a tiempo completo y quiere que se exima la tarifa de impacto del permiso de construcción para ese lote. La ordenanza impresa en el formulario indica que el lote debe haberse transferido directamente del agricultor a tiempo completo, o de un fideicomiso o entidad similar que este controle (más del 50 %), al padre o madre, hermano, hijo o nieto del agricultor, o a un fideicomiso o entidad similar que esa persona controle (más del 50 %).
Condiciones que establece el formulario:
- La granja debe ser una parcela de al menos 25 acres en la que se realicen actividades agrícolas al momento de presentar la solicitud.
- El agricultor debe ser un agricultor a tiempo completo: una persona que es propietaria de la granja y la opera, y que obtuvo la mayoría de sus ingresos brutos de actividades agrícolas en cada uno de los 3 años anteriores a la solicitud.
- El lote agrícola puede tener un máximo de 2 acres y debe haber sido subdividido legalmente de la granja por el agricultor a tiempo completo; el condado puede aprobar modificaciones del tamaño del lote.
- El solicitante debe brindar actualmente apoyo sustancial a la granja mediante trabajo físico o administrativo, o mediante apoyo financiero significativo.
- La actividad agrícola debe realizarla el propietario, no un arrendatario.
La línea 5 del formulario nombra a un hijo o nieto del agricultor, mientras que el texto de la ordenanza también incluye a los padres y hermanos. Pregunte a la División al (301) 600-1138 cómo aplica el formulario a esos familiares.
Cuándo presentar el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)
Las condiciones para la exención deben cumplirse al momento de solicitarla. El formulario pide un número de permiso de construcción, por lo que se presenta junto con el permiso de construcción al que se aplica la exención de la tarifa. La página del condado sobre tarifas de impacto indica que estas deben pagarse antes de que se emita un permiso de construcción o un certificado de zonificación; por lo tanto, consulte sobre la exención con la División de Planificación y Permisos antes de ese momento. El formulario no indica una fecha límite independiente.
El plazo también es importante después de la aprobación. Si el lote agrícola se vende o transfiere de otro modo (salvo por fallecimiento del propietario) dentro de los 5 años posteriores a la emisión del permiso de construcción, las tarifas de impacto eximidas deben reembolsarse al condado. Después de más de 5 años, esa obligación no se aplica. La obligación de reembolso queda registrada como un gravamen sobre el lote agrícola que vence 5 años después de la emisión del permiso de construcción.
Documentos que necesitas
- Evidencia de que el solicitante es hijo o nieto del agricultor a tiempo completo (la persona propietaria de la granja y que la opera), adjunta conforme a la línea 6.
- Evidencia que respalde la condición de agricultor a tiempo completo: la mayoría de los ingresos brutos provenientes de actividades agrícolas en cada uno de los 3 años anteriores a la solicitud, según la definición del formulario.
- Una descripción de cómo el solicitante apoya la operación de la granja (línea 7), que demuestre apoyo sustancial mediante trabajo físico o administrativo, o apoyo financiero significativo.
- Una descripción de la actividad agrícola en la granja, con evidencia de que la realiza el propietario y no un arrendatario (línea 8).
- Evidencia de que la parcela agrícola tiene al menos 25 acres (línea 9).
- La declaración jurada ante notario (línea 10), firmada y fechada por el solicitante y completada por un notario público.
Cómo rellenar el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)
Escriba el nombre del solicitante
En la línea 1, escriba el nombre del solicitante que pide la exención de la tarifa de impacto.
Añada los datos de contacto
En la línea 2, escriba el teléfono, fax y correo electrónico del solicitante para que la División de Planificación y Permisos pueda comunicarse con usted.
Escriba el número del permiso de construcción
En la línea 3, escriba el número del permiso de construcción al que se aplicará la exención.
Identifique al agricultor
En la línea 4, escriba el nombre y la dirección del agricultor, la persona propietaria de la granja y que la opera.
Identifique al hijo o nieto
En la línea 5, escriba el nombre y la dirección del hijo o nieto del agricultor que recibe el lote agrícola.
Adjunte pruebas del parentesco y de la condición de agricultor
Para la línea 6, adjunte evidencia de que el solicitante es hijo o nieto del agricultor a tiempo completo y de que el agricultor reúne los requisitos definidos en el formulario.
Describa el apoyo a la granja
Para la línea 7, describa cómo el solicitante apoya la operación de la granja mediante trabajo físico o administrativo (un promedio de al menos 20 horas por semana) o apoyo financiero significativo.
Describa la operación agrícola
Para la línea 8, describa la actividad agrícola en la granja y adjunte evidencia de que la realiza el propietario, no un arrendatario.
Documente el tamaño de la parcela
Para la línea 9, adjunte evidencia de que la parcela agrícola tiene al menos 25 acres.
Complete y notarice la declaración jurada
En la página de la declaración jurada, escriba su nombre en la certificación, firme y feche el documento, y pida a un notario público que complete la declaración bajo juramento y coloque su sello. Deje en blanco «For Office Use Only».
Revise y descargue el PDF completado
Revise las líneas 1 a 5 y la lista de documentos adjuntos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y reúna la declaración jurada ante notario y las pruebas para presentarlas.
Cómo presentar el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)
El formulario no indica un canal de presentación propio. En su encabezado aparecen los datos de contacto de la División, y la página del condado sobre solicitudes de zonificación establece una regla relativa al portal.
- División de Planificación y Permisos: 30 North Market Street, Frederick, Maryland 21701; teléfono (301) 600-1138; fax (301) 600-2309, según aparece en el formulario.
- Portal de solicitudes: la página del condado sobre solicitudes y tarifas de zonificación, que también abarca las tarifas de impacto y las exenciones, indica que las solicitudes deben presentarse a través del Portal de solicitudes. Esa página no menciona este formulario, así que confirme por teléfono con la División si la exención se presenta a través del portal o junto con el permiso de construcción.
Presente el formulario completado con los documentos justificativos que se indican y la declaración jurada ante notario. Las tarifas de impacto deben pagarse antes de que se emita el permiso de construcción o el certificado de zonificación; pregunte a la División sobre los importes y métodos de pago.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No incluir el número del permiso de construcción en la línea 3; la exención se aplica a un permiso de construcción específico.
- Presentar la declaración jurada sin que se haya completado la sección del notario; la línea 10 requiere una declaración jurada ante notario.
- Describir el apoyo a la granja sin demostrar que alcanza un promedio de al menos 20 horas por semana durante todas las semanas del año calendario, cuando se solicita la exención por apoyo físico o administrativo.
- No proporcionar evidencia de que la granja la opera su propietario y no un arrendatario (línea 8).
- Omitir la prueba de que la parcela tiene al menos 25 acres (línea 9).
- Suponer que el agricultor reúne los requisitos sin demostrar que obtuvo la mayoría de sus ingresos brutos de actividades agrícolas en cada uno de los 3 años anteriores a la solicitud.
- Vender o transferir el lote agrícola dentro de los 5 años posteriores a la emisión del permiso de construcción sin prever el reembolso de las tarifas eximidas.
- Escribir en el bloque «For Office Use Only», que está reservado para la certificación del condado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares?
Es la solicitud del condado de Frederick, Maryland, para eximir de las tarifas de impacto del desarrollo a un lote agrícola transferido de un agricultor a tiempo completo a su padre o madre, hermano, hijo o nieto. La tramita la División de Planificación y Permisos y se aplica al permiso de construcción indicado en la línea 3.
¿Este formulario se refiere al impuesto sobre la propiedad del condado de Frederick?
No. Se refiere a las tarifas de impacto del desarrollo que, según la ordenanza del condado, deben pagarse al solicitar un certificado de zonificación residencial o un permiso de construcción. No reduce ni exime del impuesto sobre la propiedad del condado de Frederick; consulte con las oficinas de impuestos del condado al respecto.
¿Quién reúne los requisitos para la exención de la tarifa de impacto del lote agrícola?
El padre o la madre, hermano, hijo o nieto de un agricultor a tiempo completo que haya recibido el lote agrícola directamente del agricultor (o de un fideicomiso que este controle en más del 50 %) y que actualmente brinde apoyo sustancial a la granja. La granja debe tener al menos 25 acres.
¿Es necesario notarizar la declaración jurada?
Sí. La línea 10 requiere una declaración jurada ante notario, y la página de la declaración incluye la firma y la fecha del solicitante, además de un espacio para el notario con sello y fecha de vencimiento de la comisión. Complétela con un notario público antes de presentarla.
¿Qué debo reembolsar si vendo el lote agrícola?
Si el lote se vende o transfiere (salvo por fallecimiento) dentro de los 5 años posteriores a la emisión del permiso de construcción, deben reembolsarse al condado todas las tarifas de impacto eximidas. Después de más de 5 años, no hay que reembolsarlas y el gravamen registrado vence 5 años después de la emisión.
¿Cuántas horas de apoyo se consideran apoyo sustancial?
Para el apoyo físico o administrativo, el apoyo sustancial significa un promedio de al menos 20 horas por semana durante todas las semanas del año calendario. También se acepta el apoyo financiero significativo, y debe proporcionar pruebas del apoyo actual.
¿Dónde presento la exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares?
El formulario indica la dirección de la División de Planificación y Permisos: 30 North Market Street, Frederick, Maryland 21701, teléfono (301) 600-1138. La página del condado sobre solicitudes de zonificación indica que las solicitudes se presentan a través de su Portal de solicitudes; confirme con la División cuál es el canal aplicable.
¿Puedo rellenar en línea la exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado al condado de Frederick y no presenta el formulario; usted debe presentarlo a través de los canales del condado.
¿Listo para rellenar el Exención o dispensa de la tarifa de impacto para granjas familiares (Family Farm Impact Fee Waiver/Exemption – Frederick County, MD)?
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