El Formulario DC 101, Aviso de pérdida de derechos por incumplimiento de contrato de compraventa de tierras (Forfeiture Notice, Land Contract), es el formulario de la Oficina Administrativa de los Tribunales Estatales de Michigan (SCAO) que informa al comprador de un contrato de compraventa de tierras que existe un incumplimiento y establece el plazo para pagar o subsanar antes de la pérdida de derechos. El vendedor, o el titular del contrato como cesionario, lo completa con los detalles del contrato, las cantidades vencidas y el plazo para subsanar. En esta página puede rellenar el Formulario DC 101 en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la SCAO publica el formulario aprobado en courts.michigan.gov.
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¿Qué es el DC 101?
Formulario DC 101, Aviso de pérdida de derechos por incumplimiento de contrato de compraventa de tierras, es un formulario judicial de Michigan que notifica al comprador o a los compradores de un contrato de compraventa de tierras que existe un incumplimiento, especifica lo adeudado o el incumplimiento que debe subsanarse y advierte que se perderán los derechos del contrato si no se hace.
El aviso es un formulario del Estado de Michigan aprobado por la Oficina Administrativa de los Tribunales Estatales (SCAO) y cita MCL 600.5728 y MCL 600.5730. En la parte superior del formulario aparecen el distrito judicial, la dirección y el teléfono del tribunal, el número de caso y el juez.
El aviso tiene cinco puntos numerados. El punto 1 identifica el contrato de compraventa de tierras, al vendedor o los vendedores, al comprador o los compradores y la propiedad, y especifica los motivos del incumplimiento: falta de pago del capital o los intereses, o ambos, impuestos sin pagar, primas de seguro sin pagar u otro incumplimiento sustancial. El punto 2 indica quién exige el pago: el vendedor, un cesionario del vendedor u otra parte. El punto 3 especifica las cantidades vencidas y las fechas en que debían pagarse. El punto 4 establece la cantidad de días para pagar o subsanar. El punto 5 advierte que el comprador debe desocupar la propiedad si no paga la cantidad o subsana el incumplimiento, y que el titular del contrato puede llevar al comprador ante un tribunal para desalojarlo.
La misma hoja incluye un Certificate of Service (certificado de notificación), un Acknowledgment of Service (reconocimiento de notificación) y un Proof of Publication (comprobante de publicación), que dejan constancia de cómo se entregó el aviso. El formulario indica que puede hacerse una copia, si es necesario, para adjuntarla a la demanda.
¿Quién tiene que presentar el DC 101?
El vendedor de una propiedad conforme a un contrato de compraventa de tierras, o la persona que posee el contrato como cesionario del vendedor, utiliza el Formulario DC 101 para notificar al comprador o a los compradores que existe un incumplimiento y que se reclama la pérdida de derechos. El punto 2 le pide que nombre a la parte que exige el pago e indique si esa parte es el vendedor, posee el contrato como cesionario del vendedor o es otra parte.
El aviso está dirigido al comprador o a los compradores, las partes de la segunda parte nombradas en el punto 1. El comprador lo recibe; no completa el aviso, aunque puede firmar el reconocimiento de notificación para confirmar que lo recibió.
El formulario también tiene una sección de comprobante de publicación para usar cuando la notificación se haya realizado mediante publicación. La completa el agente del editor de un periódico calificado, no el vendedor.
El formulario no indica quién puede firmar en nombre del vendedor ni quién puede llevar a cabo la notificación. Las preguntas sobre quién reúne los requisitos para reclamar la pérdida de derechos de un contrato de compraventa de tierras o sobre los motivos del incumplimiento deben dirigirse al tribunal indicado en el formulario o consultarse en las leyes que cita, MCL 600.5728 y MCL 600.5730.
Cuándo presentar el DC 101
Utilice el Formulario DC 101 cuando exista un incumplimiento de un contrato de compraventa de tierras y el vendedor o cesionario quiera exigir el pago o la subsanación y reclamar la pérdida de derechos. El aviso establece su propio plazo: el punto 4 exige que se pague la cantidad total adeudada o se subsane el incumplimiento sustancial dentro del número de días indicado, contado desde la fecha en que se notifique el aviso al comprador. El formulario establece 15 días, a menos que las partes hayan acordado contractualmente un plazo mayor.
Si no se paga la cantidad ni se subsana el incumplimiento dentro de ese plazo, el punto 5 indica que se perderán los derechos del contrato conforme a lo estipulado en este, y que el comprador debe desocupar y entregar la propiedad sin más aviso.
El formulario no tiene un plazo de presentación independiente. Indica que puede hacerse una copia, si es necesario, para adjuntarla a la demanda; por lo tanto, el aviso se prepara y notifica antes de cualquier acción judicial que se base en él.
Documentos que necesitas
- Copia de los documentos adjuntos al contrato de compraventa de tierras, si los hay, enumerados en el reconocimiento de notificación, junto con el aviso de pérdida de derechos.
- Documentos adjuntos enumerados en el certificado de notificación, si intentó notificar con documentos adjuntos y luego recurrió a la publicación.
- Copia del aviso de pérdida de derechos del contrato de compraventa de tierras tomada del periódico, adjunta al comprobante de publicación, cuando la notificación se haya realizado mediante publicación.
Cómo rellenar el DC 101
Ingrese los datos del tribunal y del caso
En la parte superior, ingrese el distrito judicial, la dirección y el teléfono del tribunal, y el número de caso y el juez. El formulario muestra estos datos como campos del encabezado.
Identifique el contrato y las partes
En el punto 1, ingrese la fecha del contrato de compraventa de tierras, el vendedor o los vendedores como parte o partes de la primera parte, el comprador o los compradores como parte o partes de la segunda parte, y la dirección o descripción legal del inmueble.
Indique los motivos del incumplimiento
El punto 1 indica que existe un incumplimiento del contrato por falta de pago del capital o los intereses, o ambos. Marque también los impuestos sin pagar, las primas de seguro sin pagar u «otro», y explique cualquier otro incumplimiento sustancial que se reclame.
Nombre a quien exige el pago
En el punto 2, ingrese el nombre y marque vendedor, posee el contrato de compraventa de tierras como cesionario del vendedor u otro.
Enumere las cantidades vencidas
En el punto 3, ingrese la suma vencida de capital e intereses, además de las cantidades correspondientes a impuestos, seguro u otros conceptos, y las fechas en que vencían los pagos.
Establezca el plazo para subsanar
En el punto 4, ingrese la cantidad de días para subsanar o pagar, contados desde la notificación del aviso. El formulario establece 15 días, a menos que las partes hayan acordado contractualmente un plazo mayor.
Feche y firme el aviso
Ingrese la fecha y firme debajo del punto 5. El punto 5 contiene un texto impreso que advierte sobre la pérdida de derechos y la posible acción judicial de desalojo.
Complete el certificado de notificación
Ingrese el nombre de la persona notificada, la fecha y la hora, y el lugar o la dirección de notificación; luego firme e imprima su nombre. Marque la casilla de publicación solo si no se pudo completar la notificación por los otros métodos.
Registre cualquier reconocimiento de notificación
Si el comprador reconoce haber recibido el aviso, el reconocimiento enumera los documentos adjuntos e incluye líneas para que el comprador indique la fecha y la hora, firme e imprima su nombre.
Complete el comprobante de publicación si corresponde
Si la notificación se realizó mediante publicación, el agente del editor ingresa su nombre, el nombre del periódico y las fechas a, b y c; firma y jura el documento ante un secretario adjunto o un notario público.
Revise, firme y descargue el PDF
Verifique los nombres, las cantidades, las fechas y el número de días; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y guarde una copia para adjuntarla a la demanda si es necesario.
Cómo presentar el DC 101
El Formulario DC 101 se entrega mediante notificación al comprador, en lugar de presentarse a través de un portal o una dirección postal. El formulario indica estas maneras de dejar constancia de la notificación:
- Certificate of Service (certificado de notificación): registra el nombre de la persona notificada, la fecha y la hora de la notificación, y el lugar o la dirección donde se realizó. El formulario menciona la notificación en persona o por correo de primera clase.
- Acknowledgment of Service (reconocimiento de notificación): el comprador lo firma, indicando la fecha y la hora, para confirmar que recibió el aviso y los documentos adjuntos que se enumeran.
- Notificación mediante publicación: si no se pudo completar la notificación por los otros métodos, el certificado de notificación tiene una casilla para indicar que se realizó mediante publicación, y la sección de comprobante de publicación registra el periódico y las tres fechas de publicación. Debe jurarse ante un secretario adjunto o un notario público.
Puede adjuntarse una copia del aviso a la demanda, según indica el formulario. La dirección y el teléfono del tribunal aparecen impresos en la parte superior del formulario, que no indica otro medio. El formulario no incluye información sobre tarifas; consulte al tribunal si tiene preguntas. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar en blanco la cantidad de días en el punto 4; el formulario establece 15 días, a menos que las partes hayan acordado contractualmente un plazo mayor.
- Marcar un motivo de incumplimiento en el punto 1 por impuestos, seguro u «otro» sin explicar el incumplimiento sustancial que se reclama.
- No indicar quién exige el pago en el punto 2 o dejar el nombre en blanco.
- Omitir las fechas en que vencían los pagos en el punto 3 o no incluir las cantidades correspondientes a impuestos, seguro u otros conceptos.
- Firmar y fechar el aviso, pero dejar el certificado de notificación sin el nombre de la persona, la fecha y hora o el lugar de notificación.
- Completar el comprobante de publicación sin indicar las tres fechas de publicación o sin adjuntar la copia del aviso del periódico.
- Dejar el comprobante de publicación sin jurar: debe firmarse y jurarse ante un secretario adjunto o un notario público.
- Completar el número de caso y el juez para un aviso al que aún no se le haya asignado esa información, en vez de dejarlos tal como los proporciona el tribunal.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario DC 101?
El Formulario DC 101 es el aviso de pérdida de derechos por incumplimiento de contrato de compraventa de tierras de la SCAO de Michigan. El vendedor o un cesionario lo utiliza para informar al comprador que existe un incumplimiento del contrato, indicar las cantidades o los incumplimientos que deben subsanarse y advertir que se perderán los derechos del contrato si no se hace.
¿Cuántos días tiene el comprador para pagar según un aviso DC 101?
El punto 4 establece la cantidad de días para subsanar o pagar, contados desde la fecha de notificación. El formulario establece 15 días, a menos que las partes hayan acordado contractualmente un plazo mayor.
¿Qué sucede si el comprador no paga ni subsana a tiempo?
El punto 5 indica que se perderán los derechos del contrato conforme a lo estipulado en este, y que el comprador debe desocupar y entregar la propiedad sin más aviso. Si el comprador no se muda ni paga voluntariamente, el titular del contrato puede llevarlo ante un tribunal para desalojarlo.
¿Puedo rellenar el Formulario DC 101 en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la SCAO y los tribunales, y no notifica ni presenta el aviso; la notificación se realiza mediante los métodos indicados en el formulario.
¿Cómo se notifica el aviso al comprador?
El certificado de notificación del formulario menciona la notificación en persona o por correo de primera clase. Si no se puede completar la notificación mediante esos métodos, puede realizarse mediante publicación y dejarse constancia en la sección de comprobante de publicación.
¿Debe adjuntarse el DC 101 a una demanda judicial?
El formulario indica que debe hacerse una copia, si es necesario, para adjuntarla a la demanda. No tiene impresa una dirección de presentación independiente; la dirección y el teléfono del tribunal aparecen en la parte superior.
¿Quién completa la sección de comprobante de publicación?
La completa el agente del editor de un periódico calificado, indicando el nombre del periódico y las tres fechas de publicación, y adjuntando una copia del aviso. El documento debe firmarse y jurarse ante un secretario adjunto o un notario público.
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