El Formulario 2766, Declaración jurada de transferencia de propiedad (Property Transfer Affidavit (L-4260)), es el formulario del Departamento del Tesoro de Michigan que el nuevo propietario presenta ante el tasador local después de que cambia de dueño un bien inmueble o ciertos bienes muebles. La ciudad de Wyoming, Michigan, lo incluye entre sus formularios de tasación, por lo que es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad de Wyoming; el formulario indica que la presentación es obligatoria, incluso si no se registra una escritura. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. La ciudad publica el PDF oficial en wyomingmi.gov.
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¿Qué es el 2766?
La Property Transfer Affidavit (L-4260) (declaración jurada de transferencia de propiedad), Formulario 2766 del Departamento del Tesoro de Michigan, es la declaración jurada que un comprador u otro nuevo propietario presenta ante el tasador para informar la transferencia de propiedad de un bien inmueble o de ciertos bienes muebles, indicando las partes, la fecha, el precio y la identificación de la parcela.
El formulario se emite bajo la autoridad de P.A. 415 of 1994 e indica que su presentación es obligatoria. Debe presentarse cada vez que se transfieren bienes inmuebles o algunos tipos de bienes muebles, incluso si usted no registra una escritura. Los bienes muebles cubiertos son los edificios en terrenos arrendados, las mejoras arrendatarias y los derechos de arrendamiento, según se definen en las Leyes Compiladas de Michigan (MCL) citadas en la página 2 del formulario.
Los puntos 1 a 9 son los campos principales: dirección de la propiedad, condado, fecha de transferencia, ubicación, precio de compra, vendedor, número de identificación de la propiedad (PIN), comprador y teléfono del comprador. Los puntos 10 a 15 son opcionales, pero el formulario indica que completarlos puede evitar correspondencia adicional. Una sección de exenciones permite indicar que la transferencia está exenta del reajuste del valor imponible (uncapping), por ejemplo, una transferencia entre cónyuges, una ejecución hipotecaria o una transferencia entre ciertos familiares.
La página 2 contiene las instrucciones, extractos del capítulo 211 de MCL y las sanciones por no notificar al tasador. La información del formulario NO ES CONFIDENCIAL. La ciudad de Wyoming, Michigan, incluye el formulario en su página de formularios de tasación junto a documentos separados, como la Declaración jurada de exención de residencia principal (Formulario 2368).
¿Quién tiene que presentar el 2766?
El nuevo propietario presenta esta declaración jurada. El formulario indica que el comprador, cesionario u otro adquirente debe presentar la declaración jurada completada ante el tasador de la ciudad o municipio donde se encuentra la propiedad.
La necesita cuando se transfiere cualquiera de los siguientes bienes:
- bienes inmuebles, incluidas las transferencias mediante escritura, contrato de compraventa de terrenos, fideicomiso, testamento o ciertos arrendamientos a largo plazo e intereses comerciales, incluso si no se registra una escritura;
- edificios en terrenos arrendados;
- mejoras arrendatarias, según se definen en MCL Section 211.8(h);
- derechos de arrendamiento, según se definen en MCL Section 211.8(i) y (j).
«Transferencia de propiedad» significa traspasar el título de propiedad o un interés actual en la propiedad, incluido su uso beneficioso.
Si considera que la transferencia está exenta del reajuste del valor imponible, de todos modos debe presentar el formulario y marcar la exención que corresponda. El tasador puede pedirle más información para respaldar la solicitud. Para las exenciones familiares, el adquirente debe proporcionar pruebas dentro de 30 días si el Departamento del Tesoro o el tasador las solicita.
Si la persona que firma no es el propietario, el formulario solicita el nombre y el cargo de esa persona junto a la firma.
Cuándo presentar el 2766
Presente la declaración jurada dentro de los 45 días de la transferencia de propiedad. Tanto el formulario como el texto citado de MCL 211.27a(10) establecen ese plazo, y el punto 3 solicita la fecha de transferencia o la fecha en que se firmó el contrato de compraventa de terrenos.
El plazo se aplica incluso si usted no registra una escritura. No cumplirlo tiene las consecuencias indicadas en MCL 211.27b(1): se ajusta el valor imponible de la propiedad, pueden imponerse impuestos adicionales, intereses y una sanción desde la fecha de transferencia, y se aplica una sanción diaria una vez transcurridos los 45 días, hasta un máximo. El máximo es menor para las propiedades que son propiedad y residencia principal de quien las ocupa que para otras propiedades, y las categorías más altas se aplican a los bienes inmuebles industriales y comerciales. Consulte la página 2 del formulario para ver el calendario exacto.
El formulario no establece una renovación ni vencimiento por separado; se presenta una vez por cada transferencia.
Documentos que necesitas
- Una descripción legal de la propiedad, adjunta solo si no tiene un número de identificación de la propiedad (PIN) para incluir en el punto 7.
- Una página adicional que describa la relación de cada cedente con cada adquirente, solo si solicita una exención por transferencia familiar y el espacio del formulario no es suficiente.
- Pruebas de que el adquirente cumple los requisitos para la transferencia familiar, que se proporcionan dentro de 30 días solo si el Departamento del Tesoro o el tasador las solicita.
- Información adicional que respalde la solicitud de exención, solo si su tasador la solicita.
Cómo rellenar el 2766
Ingrese la dirección, el condado y la fecha
Punto 1: dirección de la calle de la propiedad. Punto 2: condado. Punto 3: fecha de transferencia o fecha en que se firmó el contrato de compraventa de terrenos.
Marque la ubicación e indique el precio de compra
Punto 4: marque City, Township o Village e ingrese el nombre en el espacio de abajo. Punto 5: precio de compra de los bienes inmuebles.
Ingrese el vendedor y el PIN
Punto 6: nombre del vendedor (cedente). Punto 7: número de identificación de la propiedad que aparece en su factura de impuestos o aviso de tasación; si no tiene un PIN, adjunte la descripción legal.
Ingrese los datos del comprador
Punto 8: nombre y dirección postal del comprador (adquirente). Punto 9: número de teléfono del comprador.
Complete los puntos opcionales
Punto 10: marque Land Contract, Lease, Deed u Other (specify). Puntos 11, 12 y 14: Yes o No. Puntos 13 y 15: pago inicial e importe financiado. Estos puntos son opcionales, pero completarlos puede evitar correspondencia adicional.
Marque las exenciones que correspondan
En la sección EXEMPTIONS, marque el tipo de exención que solicita, como una transferencia de un cónyuge al otro. No marque nada si no solicita una exención; el tasador puede pedir documentación de respaldo.
Describa las relaciones familiares si es necesario
Para las exenciones familiares, escriba el nombre del vendedor, el nombre del comprador y la relación del comprador con el vendedor. Adjunte una página adicional si es necesario. Para la última exención, especifique el motivo según MCL 211.27a.
Complete la certificación
Escriba su nombre en letra de imprenta, firme y feche. Si la persona que firma no es el propietario, añada el nombre y el cargo de esa persona; después, ingrese el número de teléfono diurno y la dirección de correo electrónico.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique las fechas, el PIN y las casillas de exención; después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo ante el tasador según se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el 2766
El formulario indica al nuevo propietario que lo presente ante el tasador de la ciudad o municipio donde se encuentra la propiedad. No incluye una dirección postal, un portal ni una tarifa.
- Oficina del tasador: para propiedades en la ciudad de Wyoming, Michigan, la oficina emisora que se indica es City of Wyoming Assessor/Treasurer. La ciudad publica el formulario en su página de formularios de tasación: https://www.wyomingmi.gov/assessing-forms; consulte con la oficina del tasador qué métodos de entrega acepta.
- Otras localidades: si la propiedad está en otra ciudad o municipio, presente el formulario ante el tasador local correspondiente.
Incluya todo lo que solicita el formulario: una descripción legal si no tiene un PIN y una página adicional si debe describir las relaciones familiares de más de un vendedor y comprador. La información del formulario no es confidencial, así que no añada datos privados aparte de los que solicita.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el formulario después de los 45 días de la transferencia; puede ajustarse el valor imponible y aplicarse una sanción diaria una vez transcurridos los 45 días.
- Omitir la declaración jurada porque no se registra una escritura; el formulario indica que es obligatoria incluso si no se registra una escritura.
- Dejar el punto 7 sin un PIN y sin adjuntar una descripción legal.
- Solicitar una exención por transferencia familiar sin indicar el nombre del vendedor, del comprador y la relación en las líneas correspondientes.
- No enviar pruebas dentro de 30 días cuando el tasador o el Departamento del Tesoro las solicita para las exenciones familiares; puede aplicarse una multa.
- Hacer que firme una persona que no sea el propietario sin escribir el nombre y el cargo de esa persona.
- Esperar que la información se mantenga privada; el formulario indica que NO ES CONFIDENCIAL.
- Ingresar en el punto 3 la fecha de registro en lugar de la fecha de transferencia o de la fecha en que se firmó el contrato de compraventa de terrenos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Property Transfer Affidavit (L-4260)?
Es el Formulario 2766 del Departamento del Tesoro de Michigan, la declaración jurada que un nuevo propietario presenta ante el tasador para informar la transferencia de bienes inmuebles o de ciertos bienes muebles. Registra las partes, la fecha, el precio y el número de parcela, y le permite solicitar exenciones del reajuste del valor imponible.
¿Tengo que presentar el Formulario 2766 si no voy a registrar una escritura?
Sí. El formulario indica que debe presentarse cada vez que se transfieren bienes inmuebles o algunos tipos de bienes muebles, incluso si usted no registra una escritura. Se indica que su presentación es obligatoria conforme a P.A. 415 of 1994.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar la declaración jurada de transferencia de propiedad?
Dentro de los 45 días de la transferencia de propiedad. El nuevo propietario la presenta ante el tasador de la ciudad o municipio donde se encuentra la propiedad. Presentarla tarde puede dar lugar a un ajuste del valor imponible, impuestos adicionales y una sanción diaria.
¿Quién presenta la declaración jurada de transferencia de propiedad, el comprador o el vendedor?
La presenta el comprador, cesionario u otro adquirente. El formulario indica que el nuevo propietario debe presentar la declaración jurada completada. Los datos del vendedor se incluyen en el punto 6, y el nombre y la dirección postal del comprador, en el punto 8.
¿Qué hago si no tengo un número de identificación de la propiedad?
Adjunte la descripción legal de la propiedad. El PIN, que consta de 10 a 25 dígitos y puede incluir guiones o letras, aparece en la factura de impuestos sobre la propiedad y en el aviso de tasación.
¿Qué transferencias están exentas del reajuste del valor imponible?
El formulario las enumera; incluyen transferencias entre cónyuges, ejecución hipotecaria o confiscación, redención de una venta por impuestos, órdenes judiciales sin pago monetario y transferencias entre ciertos familiares. Marque la exención que solicita; el tasador puede pedir documentación de respaldo.
¿Son obligatorios los puntos 10 a 15?
No. El formulario los considera opcionales, pero indica que completarlos puede evitar correspondencia adicional del tasador. Incluyen el tipo de transferencia, la compra por una institución financiera, las personas relacionadas, el pago inicial, la tasa de interés y el importe financiado.
¿Puedo rellenar el Formulario 2766 en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente, no está afiliado a la ciudad de Wyoming ni al estado de Michigan y no presenta la declaración jurada; usted debe presentarla ante el tasador.
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