Aviso para desalojar – Montana (Notice to Vacate)

El aviso para desalojar es la carta modelo de la Rama Judicial de Montana, que se presenta junto con instrucciones para arrendadores. El arrendador la completa y firma para informar al inquilino que el contrato de alquiler terminará y cuándo debe mudarse o corregir la infracción.

El paquete se titula "Giving Your Tenant Notice of Termination" y fue preparado por la Comisión de Litigantes que se Representan a Sí Mismos de la Corte Suprema de Montana y la Asociación de Servicios Legales de Montana (MLSA). Las instrucciones aparecen primero y la carta modelo comienza en la página 8 del paquete de 14 páginas. Solo necesita esa carta.

La carta incluye un párrafo para cada situación: un arrendamiento de mes a mes (30 días), un arrendamiento de semana a semana (7 días), alquiler impago (3 días para pagar o mudarse), una infracción repetida dentro de seis meses (5 días), actividad que crea una posibilidad razonable de daños o lesiones (3 días), una mascota o persona no autorizada (3 días), daños a las instalaciones (3 días) y cualquier otro incumplimiento (14 días). Cada párrafo cita la sección correspondiente del Código Anotado de Montana (MCA), y la mayoría permite al arrendador elegir entre terminar el arrendamiento y darle al inquilino la oportunidad de corregir el problema.

La carta es un aviso para el inquilino, no una presentación ante un tribunal. Si el inquilino se queda, el arrendador puede demandar para obtener la posesión; los tribunales de Montana tienen un paquete separado, Action for Possession Packet, para ese paso.

Los arrendadores de Montana usan esta carta cuando quieren terminar un contrato de alquiler y el inquilino se encuentra en al menos una de estas situaciones:

• un arrendamiento de mes a mes o de semana a semana;
• alquiler impago;
• la repetición de prácticamente la misma infracción, después de haber recibido un aviso de una infracción ocurrida en los últimos 6 meses;
• actividad en las instalaciones, realizada o permitida a sabiendas, que crea una posibilidad razonable de daños al alquiler o lesiones a los vecinos (Sección 70-24-321(3), MCA);
• una mascota o persona no autorizada que vive en el alquiler;
• partes de las instalaciones destruidas, desfiguradas, dañadas, deterioradas o retiradas;
• negarse a permitir el acceso legal, o quitar, reemplazar o agregar una cerradura sin darle una llave a usted;
• cualquier otro incumplimiento del contrato de alquiler.

La carta sirve tanto si el inquilino alquila una casa, una habitación, un apartamento o una casa móvil.

No la use si el inquilino es dueño de una casa móvil y solo le alquila el terreno. Si el inquilino recibe un subsidio federal para el alquiler, las instrucciones advierten que la carta podría no ser adecuada, porque el inquilino podría tener protecciones adicionales en virtud del programa federal de vivienda. El paquete no sustituye el asesoramiento de un abogado, y el formulario indica que no se debe modificar la carta. Su uso está limitado a fines sin fines de lucro.

Entregue la carta cuando decida terminar el contrato de alquiler debido a una de las situaciones impresas en ella. La fecha de la carta es la fecha en que la envía por correo o la entrega en persona. El plazo de aviso depende del motivo: 30 días para un arrendamiento de mes a mes, 7 días para uno de semana a semana, 3 días por alquiler impago, mascota o persona no autorizada, daños y actividad peligrosa, 5 días por una infracción repetida y 14 días por otros incumplimientos. Si su contrato de alquiler exige un aviso más largo que el indicado en la tabla, debe dar el plazo más largo.

El cómputo comienza de manera distinta según el método de entrega. Si entrega la carta en persona, el plazo comienza el día después de la entrega; si la envía por correo, comienza el tercer día después de enviarla. Se cuentan los fines de semana y los días festivos, pero si un plazo termina en fin de semana o día festivo, se extiende hasta su finalización (Título 25, Cap. 20, Regla 6, MCA).

La carta se entrega al inquilino, no a un tribunal ni a una agencia. Las instrucciones indican tres formas de entregarla: en persona, por correo y por correo electrónico.

• Entrega en persona: debe entregarle la carta directamente al inquilino. La ley no permite pegarla en la puerta, dejarla con un niño u otra persona en el alquiler, ni dejarla dentro del alquiler. Lleve dos copias y pídale al inquilino que firme y feche una como "received" (recibida); es buena idea llevar un testigo. El plazo de aviso comienza el día después de la entrega.
• Correo: use correo de primera clase con un certificado de envío, o correo certificado, y guarde el recibo del Servicio Postal como comprobante. El plazo de aviso comienza el tercer día después de enviarla.
• Correo electrónico: solo se permite si el inquilino proporcionó una dirección de correo electrónico en el contrato de alquiler. El aviso se considera completado cuando un sistema de correo electrónico genera una confirmación de lectura o cuando se recibe una respuesta que no se genera automáticamente.

Haga y guarde una copia de la carta firmada, ya que quizá tenga que demostrar en el tribunal que dio el aviso. Las instrucciones recomiendan leer la Sección 70-24-108, MCA, antes de elegir un método. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la entrega se realiza mediante los canales indicados anteriormente.