El Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills es el acuerdo de desarrollo de la comunidad planificada maestra de Monument Hills entre la Ciudad de Las Vegas y Monument Hills Partners, LLC, publicado por el Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas. Es un contrato de uso del suelo para aproximadamente 940 acres en Upper Las Vegas Wash, no un formulario de impuestos sobre la propiedad de Las Vegas, aunque menciona la base imponible de bienes inmuebles de la Ciudad. Los desarrolladores, los constructores designados y cualquier persona que siga el proyecto lo utilizan para consultar las reglas que rigen la propiedad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad publica el PDF oficial en su sitio de archivos de planificación.
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¿Qué es el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement)?
El Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement) es el acuerdo de desarrollo de la comunidad planificada maestra de Monument Hills, un contrato entre la Ciudad de Las Vegas y Monument Hills Partners, LLC (el Desarrollador Maestro) que establece las reglas para desarrollar aproximadamente 940 acres.
El terreno, comúnmente llamado Upper Las Vegas Wash, es propiedad de la Oficina de Administración de Tierras (BLM) y es objeto de una venta directa a la Ciudad y, posteriormente, al Desarrollador Maestro. El acuerdo define la Propiedad como 939.52 acres brutos. La Ciudad lo celebra conforme al Capítulo 278 de NRS y al Título 19 del Código Municipal de Las Vegas, que permiten celebrar acuerdos de desarrollo con personas que tienen un interés en bienes inmuebles.
El acuerdo consta de dieciséis secciones:
- definiciones, reglas aplicables y leyes en conflicto;
- planificación y desarrollo, incluido un límite de 6,000 unidades de vivienda, viviendas asequibles, una parcela para una comunidad militar y una parcela para desarrollo económico;
- instalaciones públicas (un terreno para una escuela y pagos por unidad para los servicios de bomberos y policía), parques, senderos y recreación;
- mantenimiento mediante una HOA Maestra, infraestructura, agua, alcantarillado, transporte, drenaje y un distrito especial de mejoras;
- revisión del desarrollo, incumplimiento y disposiciones generales.
Los Anexos A a O adjuntan la descripción legal, el Plan Visión, las Normas de Desarrollo, los estudios maestros, el Plan Maestro de Uso del Suelo y documentos relacionados.
No es un documento tributario. El considerando R solo indica que la Ciudad prevé aumentos en su base imponible de bienes inmuebles como resultado del desarrollo.
¿Quién tiene que presentar el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement)?
Las dos partes del acuerdo son la Ciudad de Las Vegas y Monument Hills Partners, LLC, el Desarrollador Maestro. El Desarrollador Maestro actúa en nombre del Propietario, y el Gerente de Desarrollo (Ninety Five Management, L.L.C., o un sucesor designado por el Desarrollador Maestro) es su único punto de contacto con la Ciudad. El Administrador Municipal o una persona designada actúa en nombre de la Ciudad.
Otras personas utilizan el acuerdo bajo ciertas condiciones:
- Un Constructor Designado, es decir, una entidad distinta del Propietario que sea dueña de una parcela en la Comunidad y haya sido designada por escrito ante el Administrador Municipal, puede acogerse a las autorizaciones de uso del suelo una vez que el acuerdo se haya ejecutado y registrado. No es parte del acuerdo y no puede exigir su cumplimiento.
- Solo el Desarrollador Maestro puede solicitar una modificación. No se permiten solicitudes de otros compradores de propiedades en la Comunidad, de la HOA Maestra ni de ninguna Sub-HOA.
- El Desarrollador Maestro o un Constructor Designado puede solicitar una desviación, y la solicitud de un Constructor Designado debe incluir una declaración escrita del Desarrollador Maestro que la apruebe o indique que no tiene objeciones.
No utilice este documento como formulario de impuestos sobre la propiedad de Las Vegas.
Cuándo presentar el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement)
El acuerdo debe celebrarse antes del Cierre, según se define en el Contrato de Compra (considerando K), y su Fecha de Vigencia es la fecha del Cierre. El texto impreso deja espacios en blanco para la fecha del acuerdo y para las dos fechas de audiencia del Concejo Municipal de 2025 indicadas en el considerando V.
Algunos pasos posteriores tienen sus propios plazos:
- El Acuerdo de Parques se ejecuta y registra en los Registros Oficiales del Condado de Clark, Nevada, al mismo tiempo que este acuerdo (Sección 6.01).
- La Ciudad y el Desarrollador Maestro celebran un Acuerdo de Vivienda Militar dentro de los 12 meses de la Fecha de Vigencia, salvo que acuerden por escrito una prórroga (Sección 3.03(g)).
- La Ciudad tiene siete años desde la Fecha de Vigencia para identificar a un Socio de Desarrollo Económico (Sección 3.03(h)).
- El Director de Desarrollo Comunitario emite una decisión por escrito sobre una Modificación Menor dentro de los treinta (30) días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud; si no se emite una decisión sobre una solicitud, se considera aprobada (Sección 3.05(c)).
Documentos que necesitas
- Los Anexos A a O, a los que el acuerdo se refiere como adjuntos: la descripción legal (A), el Plan Visión (B), la Resolución de Vivienda Militar (C), el Contrato de Compra (D) y las Normas de Desarrollo (E).
- También se adjuntan por referencia: el mapa de fases (F), los estudios maestros de drenaje, alcantarillado sanitario y tráfico (G, I, J), el Plan Maestro de Uso del Suelo (H), el Código Unificado de Desarrollo (K), el formulario del Acuerdo de Parques (L), la Declaración de Impacto (M), el Mapa de Instalaciones de Telecomunicaciones (N) y el Acuerdo Intergubernamental (O).
- Una declaración escrita del Desarrollador Maestro que apruebe la solicitud o indique que no tiene objeciones, cuando un Constructor Designado solicite una Desviación Menor o Mayor.
- Una carta del Desarrollador Maestro que respalde la solicitud y confirme que cumple con el acuerdo, cuando un Constructor Designado presente una Solicitud de Autorización o una solicitud de permiso de uso especial.
- Un aviso por escrito del Propietario que nombre a un Desarrollador Maestro sucesor e incluya su información de contacto, cuando el Propietario ponga fin a la autoridad del Desarrollador Maestro actual para representarlo.
Cómo rellenar el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement)
Confirme las partes indicadas
El preámbulo nombra a la Ciudad de Las Vegas, una corporación municipal del Estado de Nevada, y a Monument Hills Partners, LLC, una compañía de responsabilidad limitada de Nevada, como el Desarrollador Maestro. Verifique ambos nombres antes de completar cualquier otra parte.
Indique la fecha del acuerdo
En el párrafo inicial, complete los espacios en blanco de «this ______ day of ____________, 2025» con el día y el mes en que se celebra el acuerdo.
Indique las fechas de las audiencias del Concejo Municipal
En el considerando V, complete el espacio en blanco correspondiente a la audiencia pública en la que se presentó el acuerdo mediante ordenanza y el espacio en blanco correspondiente a la audiencia pública sobre su contenido. En ambos casos, el año impreso es 2025.
Verifique la definición de Fecha de Vigencia
La Sección Uno define la Fecha de Vigencia como el Cierre conforme al Contrato de Compra (Anexo D). No indique una fecha de vigencia separada, a menos que el documento la solicite.
Verifique los anexos mencionados
Confirme que los Anexos A a O, enumerados en la Lista de Anexos, coincidan con las referencias del texto, desde la descripción legal del Anexo A hasta el Acuerdo Intergubernamental del Anexo O.
Verifique el Gerente de Desarrollo
La Sección Uno nombra a Ninety Five Management, L.L.C. como Gerente de Desarrollo, o a un sucesor que designe el Desarrollador Maestro. La Sección 3.02(d) permite que el Desarrollador Maestro designe a otro mediante aviso por escrito a la Ciudad.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique cada espacio en blanco con respecto a la aprobación del Concejo, ya que el considerando V indica que se autorizó al Alcalde a ejecutar el acuerdo. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF.
Cómo presentar el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills (Monument Hills Recorded Development Agreement)
El acuerdo no tiene un canal de presentación propio: lo aprueba el Concejo Municipal, lo ejecuta el Alcalde de la Ciudad de Las Vegas (considerando V) y lo publica el Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas en la URL oficial de esta página. El texto impreso aquí no proporciona una dirección postal ni un portal para el acuerdo en sí.
Las solicitudes realizadas conforme al acuerdo se dirigen a las oficinas municipales indicadas:
- Modificaciones Menores, Desviaciones Menores y Planes Maestros de Señalización: el Director de Desarrollo Comunitario.
- Desviaciones de las Normas de Mejoras de Infraestructura de la Ciudad o de los detalles técnicos de las Normas de Desarrollo: la Sección de Desarrollo de Terrenos del Departamento de Desarrollo Comunitario; se deben pagar las tarifas correspondientes.
- Apelaciones: una solicitud por escrito a la Comisión de Planificación dentro de los diez (10) días hábiles posteriores a la recepción del aviso de la decisión del Director; luego, al Concejo Municipal dentro de los diez (10) días hábiles posteriores a la decisión de la Comisión de Planificación.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; cualquier presentación debe realizarse a través de los canales de la Ciudad descritos anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Tratar este acuerdo como un formulario de impuestos sobre la propiedad de Las Vegas; es un acuerdo de desarrollo entre la Ciudad y el Desarrollador Maestro.
- Dejar sin completar los espacios en blanco para la fecha del acuerdo y las dos fechas de audiencia de 2025 indicadas en el considerando V.
- Hacer que un comprador, la HOA Maestra o una Sub-HOA solicite una modificación; solo puede hacerlo el Desarrollador Maestro.
- Presentar una solicitud de desviación o de autorización de un Constructor Designado sin la declaración o carta escrita del Desarrollador Maestro.
- Suponer que un Constructor Designado puede exigir el cumplimiento del acuerdo; puede acogerse a las autorizaciones, pero no es parte del acuerdo.
- No cumplir el plazo de diez (10) días hábiles para presentar una apelación por escrito de una decisión del Director o de la Comisión de Planificación.
- Suponer que el rechazo de una Modificación Menor pone fin a la solicitud; automáticamente se considera una Modificación Mayor.
- Comenzar la nivelación del terreno sin un Estudio Maestro de Tráfico y un Plan Maestro de Nivelación Inicial aprobados, un Mapa Final de Fase de Desarrollo registrado y una fianza de finalización.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Acuerdo de desarrollo registrado de Monument Hills?
Es el acuerdo de desarrollo de la comunidad planificada maestra de Monument Hills entre la Ciudad de Las Vegas y Monument Hills Partners, LLC. Establece las reglas de planificación, infraestructura, mantenimiento y revisión para aproximadamente 940 acres en Upper Las Vegas Wash.
¿Es un documento de impuestos sobre la propiedad de Las Vegas?
No. Es un contrato de uso del suelo y desarrollo. La única mención de impuestos está en el considerando R, que indica que la Ciudad prevé aumentos en su base imponible de bienes inmuebles como resultado del desarrollo; el acuerdo no determina ni recauda impuestos.
¿Quiénes son las partes del acuerdo de desarrollo de Monument Hills?
La Ciudad de Las Vegas y Monument Hills Partners, LLC, el Desarrollador Maestro. Los Constructores Designados que sean propietarios de parcelas pueden acogerse a las autorizaciones una vez que se ejecute y registre el acuerdo, pero no son partes y no pueden exigir su cumplimiento.
¿Cuántas viviendas permite el acuerdo de Monument Hills?
La Sección 3.03(a) limita a 6,000 las unidades de vivienda de la Comunidad. La Sección 3.03(f) exige un mínimo de 300 unidades de vivienda asequible en las Parcelas 1.01, 3.11 y 5.03, contabilizadas en conjunto, no 300 en cada parcela.
¿Quién puede solicitar una modificación de las Normas de Desarrollo?
Solo el Desarrollador Maestro. La Sección 3.05 prohíbe las solicitudes de otros compradores de propiedades, de la HOA Maestra y de cualquier Sub-HOA. Un Constructor Designado puede solicitar una desviación si presenta una declaración escrita del Desarrollador Maestro.
¿Cuánto tiempo tiene la Ciudad para decidir sobre una Modificación Menor?
El Director de Desarrollo Comunitario debe emitir una decisión por escrito dentro de los treinta (30) días hábiles. Si no se toma una decisión dentro de ese plazo, la solicitud se considera aprobada, y el Desarrollador Maestro tiene diez (10) días hábiles desde el aviso para apelar.
¿Cuándo entra en vigor el acuerdo de desarrollo de Monument Hills?
La Fecha de Vigencia es el Cierre, según se define en el Contrato de Compra. Según el considerando K, el acuerdo debe celebrarse antes del Cierre.
¿Puedo rellenar el acuerdo de Monument Hills en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no pertenece a la Ciudad de Las Vegas y no presenta, registra ni envía el acuerdo.
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