Pasos para alterar una propiedad histórica (Steps to Altering a Historic Property, PD-5274) es una guía paso a paso del Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas para propietarios que desean alterar una propiedad incluida en el Registro de Propiedades Históricas de la Ciudad de Las Vegas o ubicada en un distrito histórico designado localmente. Explica que la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica debe obtenerse antes de un permiso de construcción y cómo se revisan las obras menores y mayores. En esta página puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo; la ciudad publica el original en files.lasvegasnevada.gov.
Última actualización
¿Qué es el PD-5274?
Pasos para alterar una propiedad histórica (Steps to Altering a Historic Property, PD-5274) es una guía del Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas sobre los siete pasos para obtener la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica antes de alterar una propiedad incluida en el Registro de Propiedades Históricas o ubicada en un distrito histórico.
La hoja lleva el encabezado "How do I apply to alter my historic property" (Cómo solicito permiso para alterar mi propiedad histórica). Abarca las propiedades incluidas en el Registro de Propiedades Históricas de la Ciudad de Las Vegas y las que están dentro de los límites de un distrito histórico designado localmente. Según el folleto, para esas propiedades hay procedimientos que deben seguirse en cualquier proyecto que proponga alterar la propiedad.
Explica la secuencia: se necesita la aprobación de la comisión siempre que se requiera un permiso de construcción; se solicita el permiso en línea o en el Departamento de Planificación; las obras se clasifican como "minor in nature" o "major in nature"; la solicitud incluye planos y fotografías; la comisión revisa el proyecto y recomienda aprobarlo o denegarlo; y una denegación puede apelarse ante el concejo municipal. También explica que podrían pedirle que presente una solicitud de "Certificate of Appropriateness", para la cual no hay un cargo adicional.
La guía no es en sí la solicitud de permiso de construcción ni el Certificado de Idoneidad. Le indica qué hacer antes y durante la solicitud, y señala que la Oficial de Preservación Histórica de la ciudad es la persona de contacto para preguntas.
¿Quién tiene que presentar el PD-5274?
Los propietarios y solicitantes cuya propiedad está incluida en el Registro de Propiedades Históricas de la Ciudad de Las Vegas o se encuentra dentro de los límites de un distrito histórico designado localmente usan esta guía cuando planean realizar obras para alterar, remodelar, construir o desarrollar de otra manera esa propiedad y se requiere un permiso de construcción.
- Propietarios que planean obras menores, como reemplazar tejas del techo por tejas del mismo tipo, reemplazar ventanas o reemplazar unidades de aire acondicionado. La Oficial de Preservación Histórica puede revisar estas obras internamente.
- Propietarios que planean obras mayores, como ampliaciones de habitaciones, modificaciones de cocheras o cercas que requieren un permiso. La comisión debe considerar estas obras. La lista de ejemplos no es exhaustiva.
La guía solo se aplica cuando se requiere un permiso de construcción. No describe propiedades que estén fuera del registro o de un distrito histórico designado localmente. El folleto recomienda encarecidamente que toda persona con un proyecto se comunique con la Oficial de Preservación Histórica antes de presentar una solicitud de permiso de construcción al Departamento de Planificación.
Cuándo presentar el PD-5274
Empiece antes de solicitar el permiso de construcción: siempre que se requiera un permiso de construcción para alterar, remodelar, construir o desarrollar de otra manera una propiedad histórica, primero debe obtener la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica. El folleto también indica que el permiso de construcción no se aprobará hasta que la comisión haya revisado y aprobado las obras propuestas.
Las obras menores que revise internamente la Oficial de Preservación Histórica podrían aprobarse el mismo día. La comisión debe considerar las obras mayores, y el folleto indica que el proceso completo puede llevar tiempo, según el alcance de las obras. No indica un plazo fijo ni un tiempo de tramitación. Si la comisión deniega la solicitud, tiene derecho a apelar ante el concejo municipal. El folleto recomienda encarecidamente comunicarse con anticipación con la Oficial de Preservación Histórica para hablar de las obras propuestas.
Documentos que necesitas
- Planos de las obras propuestas, incluidos con la solicitud del permiso de construcción.
- Fotografías de la casa existente, incluidas con la solicitud.
- Folletos del fabricante, si corresponden a las obras propuestas, incluidos con la solicitud.
- Una solicitud de Certificado de Idoneidad, solo si el Departamento de Planificación la solicita según la naturaleza de las obras; el folleto indica que no hay un cargo adicional por el certificado.
Cómo rellenar el PD-5274
Confirme que su propiedad está incluida
Verifique que su propiedad esté incluida en el Registro de Propiedades Históricas de la Ciudad de Las Vegas o se encuentre dentro de un distrito histórico designado localmente. Si es así, los procedimientos de la guía se aplican a su proyecto.
Comuníquese con la Oficial de Preservación Histórica
Antes de presentar una solicitud de permiso de construcción, hable de las obras propuestas con Diane Siebrandt en [email protected] o al 702.229.2476. El folleto recomienda encarecidamente hacerlo con anticipación.
Solicite el permiso de construcción
Paso 2: solicítelo en línea en la página de permisos de construcción de la ciudad o en el Departamento de Planificación, 495 S. Main St. Podrían pedirle una solicitud de Certificado de Idoneidad; no hay un cargo adicional por el certificado.
Determine si las obras son menores o mayores
Paso 3: las obras menores, como reemplazar las tejas del techo por otras del mismo tipo, reemplazar ventanas o unidades de aire acondicionado, podrían revisarse internamente y aprobarse el mismo día. La comisión debe considerar las obras mayores, como ampliaciones de habitaciones, modificaciones de cocheras o cercas que requieren permiso.
Reúna los planos, las fotos y los folletos
Paso 4: incluya planos de las obras propuestas, fotografías de la casa existente y folletos del fabricante, si corresponde.
Espere la revisión de la comisión
Pasos 5 y 6: el permiso no se aprobará hasta que la comisión revise las obras. La comisión recomienda aprobarlas o denegarlas según su compatibilidad con el contexto histórico del edificio o distrito.
Apele una denegación si es necesario
Paso 7: si se deniega la solicitud, tiene derecho a apelar ante el concejo municipal.
Revise y descargue el PDF
Verifique que haya seguido cada paso correspondiente a su tipo de obras. Descargue o imprima el PDF desde FillingPDF como referencia y presente la solicitud por los canales descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el PD-5274
La guía en sí no se presenta. La solicitud de permiso de construcción que describe se presenta de una de estas dos maneras:
- En línea: solicite el permiso de construcción en www.lasvegasnevada.gov/Business/Permits-Licenses/Building-Permits.
- En persona: solicítelo en el Departamento de Planificación, 495 S. Main St.
Según la naturaleza de las obras, podrían pedirle que presente una solicitud de "Certificate of Appropriateness"; el folleto indica que no hay un cargo adicional por el certificado. La solicitud debe incluir planos de las obras propuestas, fotografías de la casa existente y folletos del fabricante, si corresponde.
Si tiene preguntas antes de presentar la solicitud, comuníquese con Diane Siebrandt, Oficial de Preservación Histórica, en [email protected] o al 702.229.2476, 495 S. Main St, Las Vegas, NV 89101. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Solicitar un permiso de construcción sin obtener primero la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica, que el folleto exige siempre que se necesite un permiso para alterar una propiedad histórica.
- Esperar que se apruebe el permiso de construcción antes de que la comisión haya revisado y aprobado las obras propuestas.
- Presentar la solicitud sin planos de las obras propuestas o fotografías de la casa existente.
- Considerar obras mayores, como una ampliación de habitación, una modificación de cochera o una cerca que requiere permiso, como obras menores que pueden aprobarse internamente el mismo día.
- Omitir los folletos del fabricante cuando correspondan a las obras propuestas.
- No comunicarse con la Oficial de Preservación Histórica antes de presentar la solicitud del permiso, aunque el folleto lo recomienda encarecidamente.
- No responder a una solicitud de Certificado de Idoneidad cuando el Departamento de Planificación lo solicite.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Pasos para alterar una propiedad histórica (PD-5274)?
Es una guía del Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas, cuyo encabezado es "How do I apply to alter my historic property". Enumera los siete pasos para obtener la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica y un permiso de construcción al alterar una propiedad incluida en el Registro de Propiedades Históricas o en un distrito histórico local.
¿Es este un formulario de impuestos sobre la propiedad de Las Vegas?
No. La guía trata sobre la alteración de propiedades históricas y la obtención de un permiso de construcción, no sobre los impuestos a la propiedad de Las Vegas. No contiene información sobre impuestos; para esas preguntas, comuníquese con las oficinas municipales o del condado que se ocupan de los impuestos a la propiedad.
¿Necesito la aprobación de la comisión antes de obtener un permiso de construcción?
Sí, si su propiedad está incluida en el Registro de Propiedades Históricas de la Ciudad de Las Vegas o en un distrito histórico designado localmente y se requiere un permiso de construcción. Primero debe obtener la aprobación de la Comisión de Preservación Histórica, y el permiso no se aprobará hasta que la comisión haya revisado las obras.
¿Qué se considera una obra menor o mayor?
Las obras menores pueden incluir reemplazar tejas del techo por otras del mismo tipo, reemplazar ventanas o reemplazar unidades de aire acondicionado. Podrían aprobarse internamente, posiblemente el mismo día. La comisión debe considerar las obras mayores, como ampliaciones de habitaciones, modificaciones de cocheras o cercas que requieren un permiso.
¿Hay que pagar por el Certificado de Idoneidad?
El folleto indica que no hay un cargo adicional por el certificado. Según la naturaleza de las obras, podrían pedirle que presente esa solicitud al solicitar el permiso de construcción. Consulte al Departamento de Planificación sobre cualquier cargo por el permiso.
¿Qué puedo hacer si la comisión deniega mi solicitud?
Si se deniega la solicitud, tiene derecho a apelar ante el concejo municipal. La comisión basa su recomendación en si las obras propuestas son compatibles con el contexto histórico del edificio o distrito.
¿Con quién puedo comunicarme si tengo preguntas sobre la alteración de una propiedad histórica?
Comuníquese con Diane Siebrandt, Oficial de Preservación Histórica, en [email protected] o al 702.229.2476, 495 S. Main St, Las Vegas, NV 89101. El folleto recomienda comunicarse con ella antes de presentar una solicitud de permiso de construcción al Departamento de Planificación.
¿Puedo rellenar este PDF en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no forma parte de la Ciudad de Las Vegas, y no presenta solicitudes de permisos de construcción; estas deben tramitarse en la página en línea de la ciudad o en el Departamento de Planificación.
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